• “La concejal de distrito dijo que el Ayuntamiento se haría cargo de los gastos de desescombro, pero parece que no va a ser así”, indica el portavoz de los afectados

 

• 50 años de vida en cuatro bolsas

Los vecinos afectados por el desplome del edificio número 5 de la calle de Duquesa de Tamames, en el distrito de Carabanchel, tendrán que pagar al Ayuntamiento 282.000 euros en concepto de gastos urbanísticos: 188.751 euros por la demolición completa del inmueble, 47.143 por el desescombro y 46.360 por los apeos en la vivienda contigua. Esta última partida deberán afrontarla los vecinos del edificio número 7, según varios afectados.

“Los costes de la actuación del derrumbe de la vivienda de Carabanchel están en fase de conclusión. Una parte repercutirá en los propietarios, siguiendo la normativa que se aplica en todas estas intervenciones, porque lo contrario sería un agravio comparativo. En todo caso, se buscan fórmulas para facilitar al máximo las condiciones y se mantiene informado a los afectados”, explican fuentes oficiales del Ayuntamiento.

Sin embargo, los vecinos se quejan de que la concejal del distrito, Esther Gómez, dijo que el Consistorio se haría cargo de los gastos. EL PAÍS ha tenido acceso a una audio de la reunión que mantuvieron Gómez y varios técnicos con los afectados el pasado 4 de agosto, un día después del desplome, en el que la concejal anticipó que sería el Ayuntamiento quien cubriría el coste del desmoronamiento.

— Perdone, ¿el desescombro por parte de quién se va a...?—, pregunta un vecino.

— Por nuestra parte, por la parte del Ayuntamiento—, responde Gómez.

Muchos de los vecinos, que actualmente se encuentran viviendo en pisos cedidos por el Ayuntamiento —el gobierno municipal paga el alquiler durante los seis primeros meses—, tienen que hacer frente a hipotecas. Los afectados, que perdieron todos sus enseres después del desplome, tendrán que comenzar a pagar el arrendamiento de los pisos después de los primeros seis meses. “La gente va muy justa y se está quedando sin dinero porque muchos han tenido que comprar de todo: ropa, mobiliario… Yo, por ejemplo, tengo que enfrentarme a una hipoteca de 100.000 euros por una vivienda que ya no tengo”, cuenta Ruiz.

El Ayuntamiento destina 90.000 euros en ayudas a los afectados

BEATRIZ GUILLÉN

El Ayuntamiento de Madrid ha destinado hasta el momento 90.000 euros en ayudas a las familias del bloque desplomado el 3 de agosto en Carabanchel, según informó el martes la directora general de Mayores, Atención Social e Inclusión, Soledad Frías.

Esta cantidad incluye las ayudas iniciales para el pago de prótesis y gafas (7.000 euros), las de el abono de la fianza y el primer alquiler (más de 14.000 euros) y el alojamiento y manutención durante dos semanas en el hotel NH Manzanares (42.000 euros), entre otras cosas.

En total, fueron veinte las familias afectadas por el derrumbe de Carabanchel, y 13 de ellas se acogieron a las ayudas.

Después del desplome, los vecinos del edificio tuvieron varias reuniones con el área de urbanismo. En una de ellas los técnicos informaron a los afectados que había unos gastos por desescombro que podían ascender a 250.000 euros, aunque la cantidad que se maneja ahora mismo es ligeramente superior.

La aseguradora, Santa Lucía, abonó a los vecinos 1.258.000 por el desplome del edificio a pesar de que este tipo de siniestro no estaba contemplado en la póliza. De momento, los vecinos todavía no se han repartido esta cantidad. “En el caso de que tengamos que pagar, usaríamos el dinero que nos dio Santa Lucía. El resto lo repartiríamos por coeficiente [en función del terreno], pero tener que abonar esa cantidad sería un gasto tremendo", cuenta Ruiz.

La portavoz del Grupo Municipal Socialista, Purificación Causapié, ha pedido al Gobierno de Manuela Carmena el “máximo apoyo para las familias afectadas por el derrumbe de Carabanchel”. Por su parte, el concejal popular Álvaro González ha acusado de falta de sensibilidad al delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, y ha criticado el papel del Ayuntamiento: “Esta gente se ha quedado en la calle sin nada y el gobierno municipal les va a repercutir un gasto de casi 300.000 euros”. Sin embargo, el Partido Popular, con Alberto Ruiz-Gallardón al frente del gobierno municipal, cobró en 2010 casi 400.000 euros por los mismos motivos a los afectados por el desplome del edificio número 6 de la calle de Mariano Fernández, en el barrio de Tetuán. Calvo, después, ha contestado a González: “Es mi barrio. He vivido 25 años en Carabanchel y Ahora en Aluche. El Ayuntamiento apoya a los vecinos y les trasladamos la información solicitada”.

El derrumbe de la propiedad se produjo por el colapso de uno de los pilares. El edificio había pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en 2012. En mayo de 2015 una familia que habitaba en el segundo alertó a la administradora de una grieta descomunal que cruzaba una pared en diagonal, pero un arquitecto retrasó a septiembre la reparación del inmueble. En la madrugada del lunes 3 de agosto, los pilares, del año 1964, cedieron. 40 viviendas —incluido el inmueble colindante— fueron desalojadas.

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DIEGO FONSECA / El País
Página Web - 2015/10/21
Fuente:  http://ccaa.elpais.com

 

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• El grueso de las casas compradas tendrá precios entre 79.000 y 167.000 euros

• La construcción de casas remonta al duplicarse en el primer semestre

El año cerrará con más de 400.000 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 26,6%, según las previsones del primer informe de mercado residencial en España elaborado por Servihabitat Trends, el observatorio de análisis y estudios del servicer. Esta tendencia alcista, que comenzó en 2014, parece que continuará en 2016 con algo más de 460.000 viviendas vendidas (un 14,5% más respecto a este año).

La evolución no será igual en toda la geografía española. En Islas Canarias, Comunidad de Madrid, País Vasco y La Rioja se va a incrementar en mayor medida la actividad compradora, con variaciones interanuales positivas superiores al 20%, tanto en 2015 como en 2016.

La vivienda en altura que se demandará como primera residencia tiene tres dormitorios y cuenta con una superficie de entre 90 y 100 metros cuadrados. En el caso de la vivienda vacacional en altura, los dormitorios se reducen a uno o dos y la superficie a 50 o 65 metros. El mercado de vivienda vacacional es especialmente activo en la costa alicantina, Costa del Sol, las Islas Baleares y Canarias, y en algunas zonas de la Costa Bra­va.

El stock se estrecha

Según las conclusiones del estudio, el stock residencial se reducirá de las 675.411 vivien­das que había en 2014 a las 462.658 que se prevén para 2015, un descenso del 31,5%. Para 2016 se estima que podrían quedar 349.377 casas, un 24,5% menos respecto a este año. Las comunidades autónomas que acumulan actualmente el mayor stock son la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha y se calcula que en 2016 sumarán casi la mitad del total. Le siguen Andalucía, Castilla y León y Murcia, donde el parque acumulado continuará siendo también relevante en los próximos meses.

Ante esta situación, y según Servihabitat, “la producción ha comenzado a incrementarse en áreas todavía muy localizadas, con foco en zonas prime de primera y segunda residencia donde las caracte­rísticas del stock no satisfacen las preferencias de la demanda o con stock ya inexistente. Esta paulatina recuperación del mercado llevará a que inicien sus obras en torno a 35.000 vivien­das este año 2015, finalizándose la construcción de más de 50.000. No obstante, existen todavía regiones con ele­vados niveles de stock en los que la recuperación del mercado deberá esperar todavía un tiempo”. Comunidad de Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana concentran el 57,1% del mercado de vivienda iniciada.

El precio sube un 6% en 2016

El estudio prevé un incremento del valor medio de las compraventas de viviendas de un 2,6% para este año y de un 6,3% para 2016. Esta recuperación en el precio se hará más palpable en términos porcentuales en Cantabria, Castilla-La Mancha y Castilla y León, mientras que en 2016 destacarán los encarecimientos de Galicia, Comunidad de Madrid, Murcia, Aragón y Extremadura.

En cuanto al rango de precios al que se van a comprar las viviendas, la mayor parte de las operaciones de primera residencia se situarán entre los 79.000 y los 167.000 euros, dependiendo de la localización geográfica del producto. Aún así, se calcula que el precio mínimo al que se cerrarán operaciones es de 15.000 euros y el máximo en 3,5 millones de euros.

El alquiler, entre 360 y 600 euros

El informe revela que se puede registrar un incremento en el número de operaciones en alquiler en los próximos meses, sobre todo entre la población más joven y en su primer acceso a la vivienda. El precio del alquiler medio en España se situará en los próximos meses entre los 360 y los 600 euros por metro cuadrado, con mínimos de 100 y máximos de 3.000 euros.

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SANDRA LÓPEZ LETÓN / El País
Página Web - 2015/10/19
Fuente:   http://economia.elpais.com

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• Según la patronal es debido a la "caída" de la obra pública en España

• La organización explica que los consumos de agosto y septiembre no han logrado compensar la caída del 5,5% registrada en julio

El consumo de cemento creció un 4,8% en los nueve primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2014, hasta sumar 8,50 millones de toneladas, según la patronal Oficemen, que considera que el dato arroja un "frenazo" respecto al crecimiento del 8,6% registrado en la primera mitad del año.

La organización atribuye esta ralentización a la "caída" que, según apunta, está experimentando la obra pública, que "impedirá" al sector cementero cumplir con su previsión de cerrar 2015 con un crecimiento del 10%. De hecho, Oficemen señala que la demanda de cemento en el tercer trimestre del año arrojó una caída interanual del 0,8%, a pesar de que en el mes de septiembre creció un 3,1% y sumó casi un millón de toneladas (982.379 toneladas).

Según la organización, los consumos de agosto y septiembre no lograron compensar la caída del 5,5% registrada el pasado mes de julio, cuando el sector rompió una tendencia de siete meses de crecimientos consecutivos. El director general de Oficemen, Aniceto Zaragoza, manifestó su "preocupación" ante estos datos, que estima pueden estancar el sector en los "niveles más bajos de su historia".

"Tras registrar una cierta recuperación en el primer semestre, el panorama de los últimos tres meses es de caídas o crecimientos tan leves que van cambio de llevaros nuevamente al estancamiento del sector en los niveles más bajos de la historia", subrayó en un comunicado.

La obra pública absorbe casi las dos terceras partes (alrededor del 65%) del cemento del país, mientras que el resto proviene de la edificación no residencial y de la promoción de vivienda. De estos tres componentes de la demanda, la única que ha descendido en los últimos meses es la de los trabajos públicos.

Así, la patronal no atisba "halagüeñas expectativas" para el último trimestre del año, ni que la moderación del sector se revierta en los meses siguientes. "Los Presupuestos para 2016 no dan margen para la esperanza", señala Oficemen en relación a la partida que recogen para inversión en obra pública.

"España se encuentra a la cola de Europa en cuanto al porcentaje del PIB destinado a inversión en obra pública y que continuamos siendo deficitarios en infraestructuras sociales, aquellas que con menor presupuesto benefician a un mayor porcentaje de la población", consideró el directivo de la patronal.

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2015/10/19
Fuente: http://www.elmundo.es

 

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El sector habla de stock «residual» y estima una subida en el precio del 3% al cierre de 2015; Tetuán, Chamberí y Centro acaparan la mitad de la oferta dentro de la M-30

Estabilización. Esa es la palabra que mejor define el escenario actual del sector inmobiliario madrileño. La capital logró consolidar el pasado verano 12 meses consecutivos de subida del precio de la obra nueva, aumentando un 4,2% el valor medio del metro cuadrado en el primer semestre de 2015. Un dato importante para la recuperación del «buen pulso» del sector que refleja además tendencias, a corto y medio plazo, de agotamiento de la oferta disponible de obra nueva.

En este momento, la ciudad solo cuenta con 236 promociones en comercialización. De ellas, únicamente 76 se encuentran en el interior del perímetro que acota la M-30. Una codiciada zona -delimitada por los distritos de Centro, Arganzuela, Chamartín, Chamberí, Moncloa, Retiro, Salamanca y Tetuán- en la que apenas quedan 800 viviendas de primera mano disponibles a la espera de comprador. Una escasa oferta que ha hecho disminuir el volumen de comercialización del residencial de nuevo cuño en un 36% respecto al mismo periodo de 2014, según el último informe de Knight Frank.

Este descenso en la comercialización en el interior de la circunvalación viene propiciado por la ausencia de productos de obra nueva. «En el exterior de la M-30, la variación es menos notable, con un descenso del 13%, debido a los nuevos desarrollos de zonas como Valdebebas, Sanchinarro o Vallecas», explica a ABC Ernesto Tarazona, socio director de residencial de Knight Frank. En concreto, la periferia de Madrid -en la que se incluye también La Moraleja- acumula 160 promociones nuevas en las que hay disponibles 1.500 viviendas frente a las 2.200 del año pasado.

La tipología de hogar más demandado es, tanto en los distritos centrales como en los exteriores, el de tres dormitorios. Es, asimismo, el que mayor incremento del precio medio ha experimentado respecto a 2014, cuando un piso de tres habitaciones en Centro, Chamberí o Retiro costaba de media 655.000 euros frente a los 756.000 que vale ahora. Fuera de la M-30, las viviendas de cuatro dormitorios son las que más se han encarecido llegando a un precio medio de 871.000 euros en comparación a los 500.000 de 2014.

Los precios están subiendo y, según los expertos, lo seguirán haciendo. «Se estima un incremento en el precio de cierre de 2015 en torno a un 3% en la capital», explica Tarazona. «A ello contribuye en buena medida el aumento progresivo del número de transacciones provocado por la escasa oferta de calidad disponible», matiza. La demanda aumenta, pero también es «más exigente». La oferta se ha ido adecuando a estos factores progresivamente hasta lograr un producto de calidad que satisface sus necesidades.

En este sentido, el perfil del comprador también ha cambiado. El más frecuente es el de una familia numerosa que busca un piso de obra nueva con un mínimo de tres habitaciones. Un producto que se sitúa en una horquilla entre los 200.000 y los 300.000 euros, en los PAU y distritos no céntricos, y que aumenta a 300.000-500.000 euros dentro de la M-30. En distritos como Salamanca, parte de 700.000 euros.

Frenazo en la construcción

Las compraventas de obra nueva apenas representaron un 10% del total de la ciudad de Madrid en el primer semestre del año, según la tasadora Tinsa. «La tendencia es positiva, pero es un mercado mucho más limitado que el de segunda mano, especialmente tras el freno vivido en la construcción. En cuanto la demanda se reactiva, se hace más patente la escasez y ya empiezan a percibirse tensiones de precios al alza en obra nueva», explica Jorge Ripoll, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

El centro y el norte siguen siendo las zonas más solicitadas por los compradores. «Centro y Retiro son los distritos que están actuando como locomotora, mientras que en otros, como Vallecas o San Blas, el precio medio sigue cayendo», matiza. Barajas y Las Tablas son dos de los distritos periféricos con más tirón actualmente.

Por su parte, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) alerta de los riesgos de que el sector no acompañe con nuevas promociones el incremento de la demanda: «Dentro de la M-30 ya hay escasez de suelo y la Administración debería establecer medidas antes de que se produzca un encarecimiento excesivo del mismo», apunta Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de dicha asociación. En este sentido, Madrid se ha posicionado como la locomotora del sector a nivel nacional. «Ahora mismo hay más demanda de obra nueva que stock disponible», añade Ernesto Tarazona. «Hay zonas, dentro de la M-30, donde han salido nuevas promociones y han volado», destaca.

Otra de las claves es la financiación. «Se aprecia ya una mayor predisposición de la banca a prestar dinero. Se prevé una mejora en la financiación de los proyectos a futuro», señalan desde Knight Frank. «Los costes financieros son ahora más reducidos que cuando el euríbor comience a remontar mínimos», prevé, en la misma línea, Jorge Ripoll desde Tinsa.

Por su parte, Manuel Gandarias, director de estudios de Pisos.com, asegura que aunque la obra nueva aún «representa un porcentaje pequeño sobre el total de las compraventas», su incremento se ha notado «considerablemente». «Los contratos de compraventa privados que ahora se firman no se verán reflejados en las estadísticas hasta al menos los próximos 18 meses», apunta.

Los expertos consultados coinciden en que ahora existe una «demanda más solvente». «Los potenciales compradores han conseguido ahorrar durante los 8 años que ha durado la crisis, por lo que tienen menos necesidad de crédito», explica Ernesto Tarazona.

Por otra parte, la evolución del mercado inmobiliario estará estrechamente relacionada con el «crecimiento económico y el empleo». «Hay una fuerte correlación entre el volumen de compraventas y el número de ocupados por hogar. Si las previsiones de crecimiento del empleo se confirman, todo apunta a que continuará este proceso de estabilización de los precios», advierte Jorge Ripoll.

Visados concedidos

Los visados de obra nueva se contrajeron un 2,6% respecto a un año antes, con 1.130 visados en los tres primeros meses de 2015, según Tinsa. Asimismo los visados de fin de obra han bajado un 7% durante el segundo trimestre del año en comparación con 2014. No obstante, la producción de obra nueva sí que ha experimentado un aumento de entre un 5 y 10% en el exterior de la M-30.

Otro indicador positivo es que la liquidez -el número de meses necesarios para vender una vivienda- es ya de 6,1 meses en Madrid. Un dato, inferior a ciudades como Barcelona (6,5) o la media nacional (10,6), que participa en el incremento progresivo del número de transacciones. «En el residencial de lujo -por encima de 1,5 millones de euros- el tiempo de venta era de más de 1 año. Ahora se venden en 3 ó 6 meses como mucho», concluye Ernesto Tarazona.

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ADRIÁN DELGADO / ABC
Página Web - 2015/10/18
Fuente: http://www.abc.es

 

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