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Categoría: España
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La documentación se puede entregar de manera presencial hasta el 2 de octubre o telemáticamente hasta el 3

Un total de 4.170 personas han resultado beneficiarias de las ayudas al alquiler que ofrece la Comunidad de Madrid y desde el día 23 de septiembre la lista de los adjudicatarios es pública en la web madrid.org, pero tan solo 320 han presentado los justificantes de pago de sus alquileres, requisito imprescindible para percibir materialmente dichas ayudas. En esta primera convocatoria de ayudas se presentaron más de 50.000 personas, de las que 13.000 cumplían todos los requisitos, pero el escaso dinero presupuestario sólo ha posibilitado la concesión de 4.170 ayudas a personas con menos renta.

Los beneficiarios de las ayudas una vez que las listas definitivas se han hecho públicas, tienen hasta el próximo día 3 de octubre para justificar los pagos abonados por sus alquileres, tal y como recogen las bases de las condiciones de acceso a las ayudas al alquiler.

El plazo de entrega de toda la documentación es de diez días hábiles, por lo que desde la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras se quiere recordar a todos aquellos ciudadanos que en su momento solicitaron la ayuda y aportaron toda la documentación necesaria que es preciso cumplimentar un último paso con la justificación de los recibos de pago para no perder el acceso a estas ayudas.

El plazo acaba el próximo 3 de octubre sábado para entregar la documentación de manera telemática y el día 2, viernes, para hacerlo de manera presencial. Llegada esa fecha los adjudicatarios deberán haber presentado el recibo del pago de la renta desde el mes de enero hasta el mes de agosto de 2015. Si pasada esta fecha no se presenta esta documentación, la persona que hubiese resultado beneficiada perderá la ayuda al alquiler.

La documentación que se puede presentar como documento acreditativo del pago es el justificante del ingreso o transferencia realizada a través de entidades bancarias a favor del arrendador, en el que figure necesariamente como concepto el pago de la renta del alquiler que se recoja en el contrato de arrendamiento. En caso de que el pago del alquiler se efectúe en metálico sirve el recibo firmado por el arrendador en el que hay que indicar la mensualidad a la que corresponde la renta abonada.

La presentación de documentación puede ser presencial en cualquiera de las Oficinas de Registro de la Comunidad de Madrid, de la Administración General del Estado, de otras Comunidades autónomas, de Ayuntamientos de la Comunidad de Madrid adheridos a la Red de Oficinas Integradas de Atención al Ciudadano, Oficinas de Correos y en Representaciones diplomáticas u Oficinas Consulares de España en el extranjero.

También podrá presentar la documentación por Internet, a través del registro electrónico de la Consejería. Para ello es necesario disponer de uno de los Certificados Electrónicos reconocidos por la Comunidad de Madrid.


Con ingresos menores de 35.000 euros

Estas ayudas al alquiler están destinadas a familias con ingresos medios y bajos que es de 35.000 euros anuales en el caso de una familia de cuatro miembros, con una vivienda arrendada en el mercado libre o protegida de titularidad no pública. Las ayudas alcanzan un máximo de 200 euros mensuales, es decir, 2.400 euros al año.

Las ayudas al alquiler de la vivienda, a las que la Comunidad de Madrid ha destinado 10 millones de euros, se conceden según los ingresos familiares, dando prioridad a las rentas más bajas, hasta un límite máximo de 3,5 veces el IPREM, lo que supone algo más de 35.000 euros (35.071,22 euros) anuales de ingresos para una unidad familiar de cuatro miembros. No obstante, esta cantidad se reduce a 32.000 euros para las unidades familiares de uno y dos miembros e incrementarse hasta los 37.000 euros anuales en el caso de familias con cinco o más


S.L. / ABC
Página Web - 2015/09/30
Fuente: http://www.abc.es

Categoría: España
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La concesión de visados aumenta hasta un 27,5% durante los siete primeros meses de 2015, hasta los 28.870 permisos aprobados

La cifra de licencias para pisos crece un 31,2% y para chalés un 19,9%

Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 28.870 unidades entre enero y julio de 2015, lo que supone un aumento del 27,5% en comparación con el mismo periodo de 2014 (22.633 unidades), según los datos del Ministerio de Fomento

Esta cifra total de visados en el conjunto del periodo se divide en 20.184 concedidos para de pisos en bloque (con una subida interanual del 31,2%) y 8.671 para viviendas unifamiliares, con un aumento anual del 19,9%. Además, se solicitaron 15 licencias para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares, tres más que el año pasado.

Esta importante subida en lo que va de año llega después de que la obra nueva rompiera en 2014 con siete años consecutivos en negativo, al incrementarse en un 1,7% (34.873 unidades).

Este indicador del mercado inmobiliario marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), dato que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

BBVA: Se constata la mejoría del sector

BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, considera que la evolución de los visados de obra nueva para uso residencial refleja una "clara mejoría de la actividad asociada a la construcción de viviendas".

La entidad explica que Fomento, como cada mes de septiembre, ha publicado los datos de visados de vivienda de obra nueva correspondiente a los meses de junio y julio. En el primero, se firmaron 4.540 visados y en el segundo 5.198, datos que para BBVA "no han reflejado ninguna sorpresa, aunque sí se ha situado en la parte alta del intervalo de confianza de la previsión".

"En ambos meses la tasa de crecimiento intermensual permaneció prácticamente estable, en línea con lo previsto", indican desde el banco, para añadir que "aun así, la iniciación de viviendas muestra una tendencia creciente" entre enero y julio. Del mismo modo, BBVA Rersearch señala que los datos de afiliación a la Seguridad Social del sector de la construcción "también reflejan una cierta estabilidad en los meses de verano".

 

 

SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web – 2015/09/29
Fuente: http://www.elmundo.es

Categoría: España
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Las transacciones crecieron un 13,9% de abril a junio en el sexto trimestre consecutivo de incrementos interanuales, según datos de Fomento

La compraventa de viviendas creció un 13,9% en el segundo trimestre del año hasta contabilizar 104.530 transacciones, encandenando así su sexto trimestre consecutivo de incrementos interanuales y el segundo mejor trimestre desde 2010, según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento.

Este nuevo incremento se produce después de que la compraventa de viviendas creciese un 4,4% en los tres primeros meses del año y cerrase 2014 con 365.594 transacciones, un aumento que dejó atrás la caída registrada un año antes (17,4%) y que representó el mayor alza registrado en un año completo desde que en 2004 se comenzase a elaborar la estadística.

Por lo que respecta al primer trimestre del año, cuando se contabilizaron 85.133 operaciones, la compraventa de viviendas creció en el segundo trimestre de este año un 22,7%.

En los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 382.471, el 13,3% más que los doce meses anteriores.

A pesar de este crecimiento, el número de compraventas en un trimestre es un 58% inferior a los máximos que se registraban en 2006, cuando llegaron a superarse en un trimestre las 251.600 operaciones.

Sin embargo, para encontrar un segundo trimestre con tantas transacciones hay que remontarse al segundo trimestre de 2010, cuando se registraron 153.164 operaciones. Además, el dato de compraventas entre abril y junio, es el más elevado que se observa en un trimestre desde finales de 2012, cuando se contabilizaron 134.601.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2015 ascendieron a 99.940, lo que representa un 95,6% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 4.590, un 4,4% del total.

En cuanto a la tipología, 13.031 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que supuso un 12,5% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 91.499, representó el 87,5%.

Comparando el segundo trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, 15 comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, mientras que disminuyeron en 3.

Los mayores avances fueron en La Rioja (44,2%), Ceuta y Melilla (33,9%) o Baleares (30,1%). Por otra parte, en el lado opuesto se situaron Navarra (-14,7%); Extremadura (-1,5%) y País Vasco (-0,6%).

Suben las compras de extranjeros

Con respecto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España crecieron de forma interanual por decimosexto trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% hasta 17.307 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes fueron 1.244, un 5% superior. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron 18.551, el 17,7% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (4.141), Málaga (2.517), Barcelona (1.470), Madrid (1.173) y Tenerife (1.099).


EFE / ABC
Página Web – 2015/09/24
Fuente: http://www.abc.es

Categoría: España
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Aumenta la confianza en el mercado y la disponibilidad de dinero del comprador y bajan las expectativas de bajadas de precio

 

Cómo es el demandante de vivienda es una pregunta recurrente entre promotores, consultores y estadísticos, aunque, en épocas pasadas, buena parte dejaran al margen esta inquietud a la hora de fijar precios o escoger ubicación. Eso explica parte del inmenso stock de viviendas nuevas atesorado, unas 536.000 según gestora inmobiliaria del Banco de Sabadell, Solvia.

 

Cada vez despierta mayor interés la definición del comprador. En Tendencias del mercado inmobiliario, informe elaborado por Solvia, se publica una radiografía basada en quienes adquirieron una vivienda entre enero y diciembre de 2014 a la gestora inmobiliaria, más de 16.000 unidades. La compañía suma 26.700 millones de euros en activos adjudicados y es la cuarta, por volumen, de las ligadas a la banca. La preceden Altamira, Haya Real Estate y Servihabitat, que encabeza la lista con 54.000 millones de euros, en números redondos.

 

Este comprador es, en el 66%, de los casos un hombre, de unos 44 años de edad que paga el 50% al contado, sobre todo en el caso de las viviendas de menor valor. Es una demanda con ingresos estables, como muestra que el 10% son funcionarios y el 8% son jubilados; menor es el porcentaje de directivos, un 7%, y de autónomos, 4,5%. El 27% de los compradores son extranjeros que compran a través del canal internacional.

 

Descendiendo a los mercados locales, en el caso del levantino, donde destaca por su actividad en la zona sur de Alicante, se trata de un extranjero no residente que paga a tocateja más del 40%. En el de la Costa del Sol, donde los precios han subido especialmente en Marbella, el 70% son extranjeros y, de estos, el 90% paga al contado. En Baleares, que encabeza la recuperación nacional, resalta Ibiza donde el perfil es mitad y mitad inversores locales e internacionales. Por último, en Canarias, recupera la iniciativa compradora el británico y se añaden italianos y procedentes de los países del Este.

 

Por lo que se refiere al mercado de primera vivienda, en Barcelona se muestra muy activa la demanda de alto nivel para no residentes y los pisos de dos a cuatro dormitorios. En cuanto a Madrid, se inclina también por el alquiler, donde el perfil se amplia de los estudiantes y niveles medio bajos a los de ejecutivos y personas con alto poder adquisitivo.

 

Desde otra óptica, se acaba de presentar una segunda aproximación al perfil del demandante de vivienda, no extrapolable, pero orientativo. No se trata de los que compran, sino de los que están dispuestos a hacerlo. Es la elaborada por PlannerExhibitions, organizadora del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), junto con Sociedad de Tasación (ST), a partir de encuestas y registros de los asistentes al encuentro entre 2008 y 2015. Una muestra de unos 3.600 visitantes en siete años.

 

El retrato robot ha ido cambiando y el comprador mayor de 36 años que busca mejorar su vivienda actual o adquirir una segunda vivienda ha venido restando peso al grueso, los de 25 a 35 años que quieren formar hogar. Este último grupo ha frenado este año el paulatino descenso que venía experimentando desde 2008.

 

En 2015 mejora el panorama: baja el porcentaje de los que argumentan, como motivo para no comprar, el precio o la financiación que como principal obstáculo se reduce a la mitad respecto a 2013 (del 18% al 9%). El precio como freno pasa de suponer el 50% en 2013 al 65% este año, igualándose con lo que sucedía en 2008. El informe alude a la conciencia de que los precios de la vivienda ya no van a seguir bajando. Algo que tampoco augura el informe de mercado inmobiliario de Solvia, salvo en el caso de contadas comunidades como Castilla-La Mancha, donde sigue el descenso.

 

Ganan peso también los que tienen dinero o acceso a él. En 2015 el porcentaje de los que buscan segunda vivienda se ha equiparado con el de antes de la crisis. El buscador de chollos en la playa ya no es el predominante como lo era entre 2011 y 2012. Y entre 2012 y el actual ha aumentado el volumen de inversores que entre 2009 y 2011 carecían de incentivos para apostar por la vivienda.

 

Y no falta optimismo: más del 80% confían en conseguir crédito y un 87% está dispuesto a “comprar antes de un año” o “en cuanto encuentren” la vivienda que buscan, lo que indica “mayor confianza y predisposición a la compra”, según Eloy Bohúa, director general de PlannerExhibition.

 

El informe habla de la salida de la demanda embalsada, así el porcentaje de los que quieren formar un hogar ha pasado del 36% al 44% en ocho años. Además los que buscan una casa de más de 300.000 euros han pasado de representar el 13% a subir al 23%. Y el grueso, puede comprometer entre 150.000 y 300.000 euros. También sube 10 puntos el porcentaje de los que buscan pisos de tres o más dormitorios, del 61% hace ocho años a superar el 70% este. Y, por otra parte, los unifamiliares han pasado de interesar al 45% de los asistentes a la feria en 2008, al 13,5% a la edición pasada edición de mayo.

 

En la sombra o no, lo que sí es la demanda, es más solvente y más sana. Pasa de 7%, en 2011, al 16% actual el porcentaje de los que no necesitan ninguna financiación. Los que necesitan financiación para más del 80% del precio de la vivienda han bajado del 55% en 2008 a solo un 16% este año.

 

Por otra parte, los que necesitan un préstamo inferior 30% de los ingresos familiares -límite aconsejado por la prudencia bancaria, cuando la había- han pasado de ser menos del 10% en 2011 hasta superar el 30% este año. A tener en cuenta que, aunque haya disminuido el porcentaje, sigue siendo alto, 57% los que necesitan comprometer entre el 30% y el 50% de los ingresos familiares entre los entrevistados asistentes a SIMA, cuya última edición fue en mayo de este año.

 

Estabilidad sí, recuperación no

 

En la presentación del informe elaborado por los organizadores de SIMA y Sociedad de Tasación (ST), Juan Fernández Aceytuno, director de la tasadora, reiteró que “hay situación de estabilidad, no de recuperación. Falta todavía un plus de confianza en el mercado para que la demanda embalsada de el paso. Hablamos más de años que de meses”. A su juicio la importante bajada de precios se ha visto contrarrestada en parte por el descenso en los ingresos familiares. En el mercado sigue habiendo contraofertas de un 15% de descuento en los precios.

 

Resaltó la mejora del alquiler en parte por la más importante novedad en materia inmobiliaria: las Socimi y respecto a la financiación indico que “hay 240.000 créditos anuales, frente a los 1,3 millones de 2006 y estos créditos hipotecarios son solo inmobiliarios, ya no se financia consumo como antes”. Espera mayor financiación favorecida porque “el mercado de la titulización hipotecaria cerrado el 8 de agosto de 2007, se ha reabierto el 9 de junio con una emisión de UCI (Banco Santander) y BNP Paribas”.

 

 

Inmaculada de la Vega / El País

Página Web - 2015/09/24

Fuente: http://economia.elpais.com/

Categoría: España
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El metro cuadrado se paga a una media de 6,09 euros al mes. Málaga es donde se cobra más por rentar un piso

El precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía desciende un 0,2 por ciento en agosto y se sitúa en 6,09 euros por metro cuadrado al mes, según datos del portal inmobiliario 'Fotocasa.es', un valor que se sitúa un 13,9 por ciento por debajo de la media nacional, que en agosto es de 7,07 euros por metro cuadrado al mes.

En cuanto a su variación trimestral e interanual, Andalucía incrementa el precio medio de la vivienda en un 1,8 y en un 2,8 por ciento, respectivamente.

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda de alquiler más alto en agosto, Andalucía ocupa una posición intermedia.

Alquilar una vivienda resulta más caro en nueve autonomías encabezadas por País Vasco, Madrid y Cataluña cuyos precios medios oscilan entre 10,15 euros por metro cuadrado al mes y 9,39 euros por metro cuadrado al mes. Andalucía registró su máximo histórico en el precio de la vivienda de alquiler en agosto de 2007, fecha en la que alcanzó un valor de 8,41 euros por metro cuadrado al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -27,6 por ciento.

Según los datos analizados, de las ocho provincias andaluzas el precio sube en dos, esto es, Granada (0,3 por ciento) y Málaga (0,2 por ciento).

Cádiz y Sevilla mantienen los mismos precios, mientras que en Córdoba, Almería, Huelva y Jaén la variación mensual desciende un -0,2 por ciento, -0,5 por ciento, -0,7 por ciento y -1,1 por ciento, respectivamente.

Después de Sevilla (6,90 euros por metro cuadrado al mes) las provincias con los precios más elevados son Málaga (6,70 euros por metro cuadrado al mes) y Cádiz (6,13 euros por metro cuadrado al mes). En el otro extremo se encuentra Jaén como la provincia andaluza más económica para alquilar. Allí, arrendar un piso cuesta de media 4,60 euros por metro cuadrado al mes en agosto.

 

 

ABC
Página Web – 2015/09/21
Fuente: http://sevilla.abc.es

 

  1. El estado de la vivienda, capaz de subir o bajar los precios hasta en un 25% (ESPAÑA)
  2. El consumo de cemento crece un 5,6% hasta agosto, su primer aumento de este periodo en ocho años (ESPAÑA)
  3. El recargo del IBI a los pisos vacíos se desinfla (ESPAÑA)
  4. 1,6 millones de casas en venta (ESPAÑA)

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