• Ajuste del 14,3%, sólo por detrás del registrado en Grecia (-25,6%)

• De las 26 potencial mundiales, apenas cuatro países arrojan caídas: Italia (-13,6%), Holanda (-6,8%), Francia (-6%) y Singapur (-2%)

• Hong Kong (61,5%) y Turquía (56%), los mayores incrementos

España es el segundo país entre las principales potencias del mundo que acumula una mayor caída en el precio de la vivienda desde el año 2012, sólo por detrás de Grecia, según un estudio publicado por la revista 'The Economist'.

En concreto, desde el primer trimestre de 2012, España acumula un descenso del precio de la vivienda del 14,3%, una cifra que sólo supera Grecia, con una caída del 25,6%.

En la lista de 26 principales potencias mundiales, sólo hay otros cuatro países con reducción de precios en la vivienda en los últimos cuatro años: Italia (-13,6%), Países Bajos (-6,8%), Francia (-6%) y Singapur (-2%).

Por el contrario, Hong Kong y Turquía son los países que mantienen un mayor incremento de los precios, con aumentos del 61,4% y del 56%, respectivamente, seguidos por Brasil (35%), Estados Unidos (30%), Sudáfrica (29,1%) y Reino Unido (24,9%).

Por su parte, en el último año España ha registrado un crecimiento del precio de la vivienda del 1,6%, por encima de Bélgica (0,7%), Francia (-2,3%), China (-2,4%), Italia (-3,3%), Singapur (-3,7%) y Grecia (-5,9%).

Hong Kong y Turquía son también los países con el mayor incremento interanual (20,8% y 18,8%, respectivamente), seguidos por Irlanda (13,4%), Suecia (10,3%), Australia (7,5%) y Sudáfrica (7,3%).

El Gobierno regional destina a la convocatoria 5 millones de euros

La Junta publica este viernes en el Boletín Oficial de Castilla y León la Orden mediante la cual convoca las ayudas al alquiler social de vivienda con la finalidad de contribuir al pago del alquiler de las personas con dificultades de acceso a una vivienda y a las que dedicará cinco millones de euros, según recoge la citada orden.

Podrán ser beneficiarios las personas titulares de un contrato de arrendamiento de una vivienda que sea la habitual y no sean poseedores de otro tipo de vivienda. Asimismo, la determinación de los ingresos se efectuará mediante criterios recogidos en las cuantías de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los artículos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente a la declaración o declaraciones presentadas por el solicitante y por cada uno de los miembros de la unidad de convivencia, relativa al período impositivo de 2014.

Si el solicitante o cualquiera de los integrantes de la unidad de convivencia no hubieran presentado declaración por no estar obligados legalmente a ello, deberán aportar una declaración responsable que incluya sus ingresos, a efectos de determinar los ingresos reales del solicitante o de la unidad de convivencia. La cuantía resultante se convertirá en número de veces el IPREM en vigor durante el período al que se refieran los ingresos evaluados.

Las solicitudes se presentarán conforme al modelo normalizado, anexo a la orden, y estará a disposición de los interesados tanto en los servicios territoriales de Fomento como en la sede electrónica de la Administración de la Comunidad de Castilla y León y en la página web de la Junta de Castilla y León.

También podrán presentarse de forma presencial en cualquiera de los registros de los servicios de información y atención al ciudadano de la Administración de Castilla y León. Asimismo, se podrán presentar las solicitudes por medio de telefax o de forma electrónica.

El precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2015 en la capital andaluza se encuentra por debajo de la media nacional

El precio de la vivienda en Sevilla bajó en el tercer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2014 como lo ha hecho en casi todas las provincias menos en Canarias, Baleares, Madrid y Cataluña, según el índice Tinsa IMIE correspondiente al periodo julio-septiembre.

El precio de la vivienda mostró ya en el segundo trimestre avances interanuales en Madrid y Cataluña, al que se han sumado las islas durante el tercer trimestre, de forma que ya son cuatro las comunidades donde se observan repuntes de precios.

En concreto, el precio medio de la vivienda se incrementó un 2,3% interanual en Canarias en el tercer trimestre, un 1,4% en Cataluña, un 0,9% en Baleares y un 0,7% en Madrid.

Pese a que el repunte del precio de la vivienda llega ya a cuatro comunidades, Tinsa sostiene que no se puede hablar aún de una tendencia de recuperación general de precios y que lo que mejor define la situación actual del mercado es la palabra «estabilización».

Los mayores descensos interanuales del tercer trimestre se dieron en Galicia (-6,4%), Extremadura (-6%), País Vasco (-5,6%) y Murcia (-5,1%). Desde el precio máximo alcanzado en 2007, las comunidades donde más ha bajado la vivienda son Castilla-La Mancha (-52,7%), Cataluña (-49,6%) y Aragón (-49,3%).

En conjunto, el precio medio de la vivienda en España retrocedió un 0,8% en el tercer trimestre respecto al mismo trimestre de 2014 y muestra diferentes velocidades en el análisis por provincias, con subidas interanuales en diez de ellas y rebajas superiores al 5% en once, especialmente en Álava (-8,5%), Córdoba (-8,2%) y Almería (-8%).

Plazo medio de venta de una vivienda
Según el informe de Tinsa, el plazo medio que se requiere para vender una vivienda en España es de 10,6 meses, con «gran dispersión» en función de las provincias.

Los mayores plazos de venta, por encima del año, se dan en la zona del Cantábrico, Castilla y León, parte de Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana.

Las provincias donde más cuesta vender una vivienda son Álava (20,4 meses), Cantabria (19,7 meses), Segovia (17,9 meses) y Ávila, Toledo y Vizcaya (14,3 meses de media en los tres casos).

En el extremo contrario, hasta diez provincias tardan menos de ocho meses de media en vender una vivienda. Donde menos tiempo se precisa es en Ceuta (3,8 meses), Melilla (4,8 meses), Soria (6,3 meses) y Santa Cruz de Tenerife y Badajoz (7 meses de media).

Entre las cinco mayores capitales, Madrid es la que presenta el menor plazo medio de venta, con 6,1 meses, seguido de Barcelona (6,5 meses), Zaragoza (6,6 meses), Sevilla (9,6 meses) y Valencia (14,3 meses).

Según Tinsa, el porcentaje de ingresos anuales necesarios para pagar el primer año de la hipoteca se sitúa en un 22% de media, frente al 33% de 2007. En España se necesitan 5,8 años de sueldo familiar para pagar una vivienda, frente a los 8,1 años que se necesitaban en los años del 'boom' inmobiliario.

ABC
Página Web - 2015/10/01
Fuente: http://sevilla.abc.es

• Los precios de la vivienda en Barcelona subieron el 6,2% en el primer semestre

Los promotores están convencidos de que 2015 será el “año de la reactivación del sector”. Durante el primer semestre del año se construyeron 2.919 viviendas, el doble que en el mismo periodo del año pasado, según la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (Apce). A pesar de que el mercado viene de tocar fondo en 2013 y 2014, la patronal inmobiliaria destacó que este “continúa su fase alcista”. Esa misma senda siguieron las compraventas de casas nuevas en el primer tramo del año. Hasta el mes de julio, estas se incrementaron el 14,2%. En total, se vendieron 32.300 casas, de las cuales el 83,2% eran usadas. Los datos permiten a la patronal ser optimista y tener “buenas previsiones” en cuanto a “los resultados finales”.

La construcción de viviendas está creciendo este año a un ritmo de dos dígitos después de siete años de caída y uno de estancamiento. El desplome en la edificación llegó a ser de casi el 98% respecto a 2007, cuando la actividad tocó techo justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. Ese año se levantaron 127.117 casas nuevas. El sector ni de lejos prevé que la construcción de viviendas alcance ese registro, pero sí que vaya mejorando.

El grueso de los inmuebles que se han puesto en marcha durante los primeros seis meses del año están en la provincia de Barcelona. Con 2.146 viviendas iniciadas, la demarcación experimentó un aumento del 70,5%. La actividad subió sobre todo en la capital catalana, donde se empezaron las obras de 752 viviendas, lo cual supone casi triplicar las que se empezaron el año pasado. El incremento en Tarragona fue incluso de tres dígitos (106,5%); en Girona, del 35,3%, mientras que Lleida sufrió un descenso del 43,1% en ese periodo. “Debemos ser esperanzadores y esperar que mejore la situación y que las necesidades de la demanda refuercen la producción de viviendas a medio plazo”, rezaba el informe de Coyuntura del sector de Apce.

Los datos de la mejora del sector

Construcción Crece el 50,5%, hasta las 2.919 casas. Lidera el aumento la provincia de Tarragona (106,5%) y Barcelona (70,5%). En la capital catalana es del 97,4%.

Compraventas Aumentan el 14,2% entre enero y julio, hasta las 32.300 operaciones. Las operaciones de obra nueva bajan el 33,5%, mientras que las de segunda mano crecen el 33,4%.

Precios Las casas se encarecieron en Barcelona el 6,2%. En Ciutat Vella el precio subió el 12,7%.

La compraventa de viviendas en Cataluña también creció. Entre enero y julio hubo 32.300 transacciones. De estas, solo 5.405 corresponden a obra nueva. Ello, según el sector, se debe a que en las zonas con mayor demanda apenas quedan ya casas nuevas, mientras que parte del stock que lleva años sin encontrar comprador se considera ya de segunda mano por su antigüedad. De hecho, las ventas de pisos nuevos caen un 33,5%, mientras que las de casas usadas suben en esa misma proporción. Apce destacó en el informe que en el segundo trimestre “la demanda” estuvo “algo más estática” a la hora de tomar “decisiones de compra”.

La mejora del sector también se pone de manifiesto en la concesión de hipotecas y los precios de la vivienda. Con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se atendieron 21.513 solicitudes de créditos para comprar una casa por un importe total de 2.623 millones de euros. Comparado con el primer semestre del año pasado, las concesiones se incrementaron el 41% y el capital lo hizo en un 50%.

Los precios de la vivienda en la capital catalana, por último, también subieron en el primer semestre. Según la estadística del Ayuntamiento de Barcelona, elaborada a partir de los datos de la plataforma Idealista.com, la vivienda se encareció en la ciudad el 6,2% respecto al mismo periodo de 2014, de modo que el precio medio por metro cuadrado ascendió a 3.100 euros.

Los precios de las casas subieron en todos los distritos de Barcelona menos en Horta-Guinardó, donde bajaron el 1,8%. En el otro extremo, en Ciutat Vella el valor de las casas se incrementó el 12,7%. Le siguen Gràcia (6,3%), Sarrià-Sant Gervasi (5,8%), el Eixample (4%), Sant Andreu (3,4%), Sant Martí (3,2%) y Sants-Montjuïc (3%). En Nou Barris los precios apenas subieron un 0,8% y se mantuvo como el distrito más asequible de Barcelona. Según el mismo informe, el comportamiento de los precios en resto de capitales de provincia catalanas fue justo el contrarío y siguió cediendo en el segundo trimestre del año. En Lleida las viviendas se devaluaron el 4%; en Girona, el 3,4%, y en Tarragona, el 3,2%.

La patronal inmobiliaria catalana sostuvo en el informe de ayer que “es difícil” poder “extraer conclusiones sobre una evolución futura de los precios de las viviendas”, aunque opinó que sí puede marcarse una tendencia y “prever que seguirá”. Apce considera que, con los últimos datos en la mano, “es fácil pensar que 2015 será el año de la reactivación del sector”, puesto que empiezan a darse “las condiciones óptimas”. Esas premisas consisten en precios más bajos, una mejora en la perspectiva de crecimiento y una financiación más asequible para comprar viviendas.

LLUÍS PELLICER / El País
Página Web - 2015/09/30
Fuente: http://ccaa.elpais.com