El precio medio de la vivienda en España aumentó solo un 0,8% en octubre respecto al mismo mes de 2014

Canarias y Baleares fueron las zonas de España en las que más creció el precio de la vivienda en octubre, al incrementarse un 4,2% con respecto al mismo mes del año anterior, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.

El precio medio de la vivienda en España aumentó un 0,8% en octubre respecto al mismo mes de 2014, su primer repunte interanual desde 2008 y lo que supone un «punto de inflexión», si bien la estabilización de los precios de la vivienda «aún debe consolidarse», puntualiza Tinsa. También se incrementaron los precios en las capitales y grandes ciudades, un 0,6%, mientras que las áreas metropolitanas y las pequeñas localidades los recortaron un 0,6% y un 0,2%, respectivamente.

En tasa acumulada desde enero, el precio medio de la vivienda ha subido un 0,4% respecto a finales de 2014, con la costa mediterránea (+5,6%) y las capitales (+3,2%). Desde el precio máximo alcanzado en 2007, el precio medio de la vivienda acumula un descenso del 41%. La costa mediterránea es la zona donde los valores se han corregido con más intensidad desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, con un recorte del 46,7%.

Por su lado, el descenso acumulado de precios en las áreas metropolitanas es del 44,4% y del 44,5% en las capitales y grandes ciudades. El menor ajuste desde el punto álgido del ciclo se encuentra en la zona de Baleares y Canarias (-29,2%) y en el resto de municipios (-36,6%).

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ABC
Página Web - 2015/11/04
Fuente: http://www.abc.es

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En el mejor de los casos, con una recuperación económica que intensificara el retorno masivo de inmigrantes, serían necesarias unas 200.000 viviendas nuevas anuales  hasta 2030. Con el crecimiento actual, 40.000 serían suficientes

Hace ocho años, poco antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, al Banco de España le llovieron un sinfín de críticas desde un sector que se creía que la 'gallina de los huevos de oro' no se iba a acabar nunca. Ahora, el supervisor vuelve a mostrarse cauto ante el excesivo optimismo partidista que, desde algunos de estos sectores, se está poniendo sobre la mesa.

Sí es verdad que, como el propio Banco de España apunta en su boletín económico del pasado mes de octubre, "el mercado inmobiliario español apunta a una incipiente estabilización", pero, también que hay que poner en cuarentena "la fortaleza de esa recuperación", debido al todavía elevado endeudamiento de las familias, la alta tasa de paro –"especialmente entre los individuos que se encuentran en edad de formar un hogar", apunta el supervisor- y un abultado de stock existente de inmuebles sin vender, que "podrían limitar la recuperación del sector en el corto plazo", recoge el boletín.

Demanda potencial y demanda efectiva

En esas incertidumbres sobre lo que pueda pasar en los próximos tres lustros, el estudio –a diferencia de esos mil y un informes que únicamente se fijan en la oferta, sin tener apenas en cuenta si va existir una demanda suficientes para comprar esos miles de viviendas supuestamente tan necesarias–, hace el ejercicio de analizar las perspectivas del mercado residencial, entre demanda potencial  y demanda efectiva.

La primera está relacionada, fundamentalmente, con factores demográficos, mientras que la demanda efectiva depen­de de factores más coyunturales, tales como la disponibilidad de crédito, la tasa de paro juvenil o el coste de uso de la vivienda.

Desequilibrios

De no haber desequilibrios en el mercado, entiende el Banco de España que "las estimaciones resultantes de la demanda potencial de vivienda principal podrían ser un indicador adecuado de la evolución de las necesidades de obra nueva".

Pero los hay, y en ese sentido, el abultado stock de viviendas se convierte en algo a tener en cuenta, ya que esa demanda potencia podría satisfacerse, en gran medida por esos excedentes sin tener que construir tantas viviendas como algunos piensan.

En ese análisis de la demanda, el Banco de España analiza el papel del efecto demográfico. Lo hace a partir del escenario base planteado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Pro­yección de Hogares para el periodo 2015‑2029, manteniendo durante esos tres lustros tanto el flujo de inmigrantes como la intensidad con la que se crearon en 2014.

Caída de la población

De no cambiar las cosas, en ese periodo vamos a una contracción de la población del 2,2 %, por un descenso de los extranjeros de un 36,7 %, que se compensaría parcial­mente por el aumento del número de nacionales en un 1,6 %, no por un inesperado aumento de la natalidad, sino por la adquisición de la nacionalidad españo­la por parte de extranjeros.

Caída de la población que llevaría a una creación neta anual de hogares de poco más de 60.000 unidades, y que, en el mejor de los casos –con una evolución económica que permitiera nuevas entradas de inmigrantes–, podría multiplicarse por cuatro, hasta el entorno de los 240.000 hogares.

Filtrar el stock

Con estos márgenes de creación de hogares, el Banco de España se adentra en su análisis sobre cuántas viviendas serán necesarias construir. Y plantea que, en el supuesto de que solo se empezará a construir cuando el stock desaparezca en su totalidad, serían necesarias entre 40.000 y 200.000 unidades al año.

No obstante, el supervisor hace el ejercicio de no resultar tan inflexible con estos datos, al entender que, al existir parte de ese excedente que no se venderá jamás por no contar con demanda alguna, al final esas necesidades de vivienda estarían en una horquilla de entre 55.000 y 220.000 unidades.

 

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JUAN CARLOS MARTÍNEZ / Economía Digital
Página Web - 2015/11/02
Fuente: http://www.economiadigital.es

 

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Unas cincuenta personas, arropadas por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Mallorca se han concentrado hoy frente al Parlament balear para exigir una ley de vivienda digna en las islas, similar a las de otras comunidades, como la de Cataluña, País Vasco y Andalucía.

"Queremos que el Parlament balear apruebe de una vez por todas una ley de vivienda digna que garantice la vivienda a todos los ciudadanos, un alquiler social y que todos tengan acceso, independientemente de sus recursos, a la luz y agua, a los suministro básicos", ha reclamado en declaraciones a la prensa uno de los portavoces de la PAH, Víctor Cornell.

Los manifestantes, que portaban carteles reivindicativos sobre el derecho a la vivienda y la dación en pago, entre otros, han pedido que los portavoces de los grupos parlamentarios bajen a acompañarlos para apoyar sus peticiones.

Han accedido a su solicitud los portavoces de MÉS, David Abril, y de Podemos, Laura Camargo, y el líder de Esquerra Unida (sin representación en la cámara), Manel Carmona, también les ha acompañado.

La portavoz de la PAH Mallorca, Ángela Pons, ha pedido -con megáfono- al PP y al PSOE que les acompañaran también y les ha criticado duramente porque, ha dicho, tiene en cuenta a la plataforma en sus promesas electorales pero luego no las cumplen.

Esta petición en los parlamentos autonómicos para exigir "cambios legislativos contra la emergencia habitacional" se hará también en las cámaras de Valencia, Navarra y Cantabria, y sigue en líneas generales la normativa catalana de 2007, modificada en julio de este años, a través de una iniciativa legislativa popular, liderada por la PAH.

Según la plataforma, con esta acción en Cataluña se ha conseguido "el primer cambio a favor del derecho a la vivienda" en todo el Estado.

"Con eso queremos demostrar que sí se puede. Si el Parlament y sus partidos políticos quieren aprobar una ley que garantice un acceso a la vivienda se puede hacer y hay mecanismos legítimos y leyes que se aplican a otras comunidades", ha defendido Cornell.

Poco antes de la protesta ha surgido un incidente, ya que la fuerzas de seguridad han pedido el DNI a un par de manifestantes por situarse en la calle, cuando la autorización les permite protestar en la acera situada frente a la entrada lateral de la cámara balear, ha narrado el portavoz de la PAH.

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EFE/ El Mundo
Página Web - 2015/11/03
Fuente: http://www.elmundo.es

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Los ocho primeros meses de 2015 se concedieron 31.612 visados para construir nuevas viviendas, un 27,9% más que en 2014

La actividad rompió en 2014 con siete años de caídas, después de tocar un mínimo histórico de sólo 34.288 permisos en 2013

Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 31.612 unidades entre enero y agosto de 2015, lo que supone un aumento del 27,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior (24.715 unidades), según datos del Ministerio de Fomento.

De la cifra total de visados en el conjunto del periodo, 22.058 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 31,3%) y 9.538 de viviendas unifamiliares, con un aumento anual del 20,6%.

Además, se solicitaron 16 permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares, cuatro más que el año pasado.

Esta importante subida llega después de que la obra nueva rompiera en 2014 con siete años consecutivos en negativo, al subir un 1,7% (34.873).

Este indicador del mercado inmobiliario marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

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SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web - 2015/10/29
Fuente:  http://www.elmundo.es

 

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