• Las rentas de los arrendamientos se redujeron un 0,82% en el undécimo mes del año, un porcentaje negativo bastante inferior al registrado en octubre (-1,94%)

 

• Nace un nuevo índice para revisar el precio de los alquileres: Arca

 

El coste de los arrendamientos de vivienda en España se redujo un 0,82% en noviembre en comparación con el mismo mes de 2014, según el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (Arca) desarrollado por la compañía Alquiler Seguro

De este modo, el precio de los arrendamientos modera su caída con respecto al mes anterior, pues en octubre el descenso fue del 1,94%.

A modo de ejemplo, un contrato actual de alquiler firmado en noviembre de 2014 de 500 euros se actualizaría, utilizando el Índice Araca, en 495,9 euros.

Desde Alquiler Seguro subrayan que "arrendadores, inquilinos y los propios profesionales del sector pueden actualizar las rentas de forma eficiente, disponiendo del dato de Arca un mes antes que el dato del IPC".

En este sentido, desde Alquiler Seguro recuerdan queel IPC ha dejado de ser por ley la referencia predeterminada en la actualización de los contratos.

 

 

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SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web - 2015/12/04
Fuente: http://www.elmundo.es

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Las estadísticas del INE desvelan que estos procesos bajaron un 31,3% en términos intertrimestrales

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 5.959 en el tercer trimestre, cifra un 12,4% inferior a la del mismo periodo de 2014, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos intertrimestrales (tercer trimestre sobre segundo trimestre), las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales bajaron un 31,3%.

El objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios. En el tercer trimestre se iniciaron 19.403 ejecuciones hipotecarias, un 17,8% menos que en el mismo periodo de 2014 y un 32,9% menos que en el segundo trimestre. De ellas, 18.344 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.059 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas descendieron un 18,5% en relación al tercer trimestre de 2014 y un 33,2% respecto al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 11.584 ejecuciones correspondieron a viviendas, el 59,7% del total de ejecuciones y cifra un 15,6% inferior a la del mismo periodo de 2014. Dentro de las viviendas, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas sumaron 7.590 en el tercer trimestre (-13,8% interanual), de las que 5.959 son viviendas habituales de personas físicas y 1.631 no son residencia habitual de los propietarios. Estas últimas bajaron un 18,4% respecto al tercer trimestre de 2014.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 3.994 en el tercer trimestre, un 18,9% menos que en el mismo periodo del año pasado. Según el INE, sólo el 0,03% de las viviendas familiares existentes en España (18.378.100) iniciaron una ejecución hipotecaria entre julio y septiembre de 2015.

A la baja en vivienda usada y nueva

Del total de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas en el tercer trimestre, 9.971 afectaron a viviendas usadas, con un descenso interanual del 13,3%. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas sumaron 1.613, un 27,8% menos respecto al mismo trimestre de 2014. La estadística revela además que el 20,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 17,2% a hipotecas suscritas en 2006 y el 11,3% a hipotecas firmadas en 2008. Ampliando un poco más el espectro, a los años 2005-2008, se obtiene que este periodo concentra el 59,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el tercer trimestre.

Entre julio y septiembre, las ejecuciones hipotecarias sobre solares ascendieron a 615, con un descenso interanual del 55,9% y del 49,5% en tasa trimestral. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 6.145, un 16,8% menos que en el tercer trimestre del año pasado y un 31,9% inferior que en el trimestre anterior. Por último, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 1.059 durante el tercer trimestre, con un retroceso interanual del 3,7% y un descenso trimestral del 27,2%.

Andalucía, a la cabeza

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el tercer trimestre, con un total de 2.984, seguida de Comunidad Valenciana (2.339) y Cataluña (2.022). En el lado opuesto se situaron Navarra y País Vasco, con 63 ejecuciones cada una. Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 5.019, seguida de Comunidad Valenciana (3.718) y Cataluña (3.207). A la cola se situaron Navarra (99) y La Rioja y Cantabria (112).

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ABC
Página Web - 2015/12/03
Fuente: http://www.abc.es

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• La futura normativa valenciana seguirá los pasos de las tres leyes regionales que ya están en vigor

• Cataluña y País Vasco cobran al año un canon de entre 10 y 30 euros por metro cuadrado

El Gobierno valenciano trabaja desde este verano en la futura ley de la Función Social de la Vivienda, un nuevo marco legislativo que pretende garantizar el derecho de los valencianos a una residencia digna. El anteproyecto, que se presentará en las próximas semanas, forzará a las entidades bancarias a ceder los inmuebles vacíos a la Administración autonómica con el fin de destinarlos en régimen de alquiler social a familias en riesgo de exclusión. Una misión casi imposible si no se acompaña de un régimen sancionador adecuado. Es decir, si no se contemplan multas a los bancos.

Así se recogerá en el texto que los técnicos de Vivienda ya ultiman en colaboración con juristas y expertos en Derecho. La Generalitat quiere ser extremadamente escrupulosa en su redacción para no dejar cabos sueltos que permitan el Estado interponer un recurso de inconstitucionalidad que conllevaría, de forma inmediata, la suspensión de la norma.

En cualquier caso, la Administración autonómica cuenta con tres precedentes que señalan el camino a seguir. Cataluña, País Vasco y Andalucía disponen de un canon a los pisos vacíos de la banca. En la Conselleria admiten que el régimen sancionador será muy parecido.

La Junta de Andalucía fue pionera en legislar desde esta perspectiva social, pero su disposición se encuentra bloqueada en el Constitucional desde hace casi un año. Para el Ejecutivo de Rajoy, la norma iba demasiado lejos al incluir la expropiación forzosa de viviendas vacías. El Consell ha desechado esta opción y se limitará a sancionar a los bancos que no colaboren.

Cataluña y País Vasco

En los últimos meses, tanto Cataluña como el País Vasco se han sumado a esta tendencia. Sus normativas son casi idénticas. En ambos casos se define el concepto de vivienda vacía como aquella que permanece desocupada de manera permanente durante más de dos años sin una causa justificada. En el caso de las viviendas de nueva construcción, el cómputo comienza tres meses después de obtener el certificado final de obra.

En el cálculo del impuesto, sin embargo, sí se constatan algunas diferencias. El País Vasco, por ejemplo, establece el abono de 10 euros por metro cuadrado, de modo que por un piso de 90 metros el coste ascendería a 900 euros. Pero sólo el primer año. La ley de Vivienda prevé un recargo del 10% anual hasta que se alcance el triple del importe inicial. Éste es el tope máximo.

Cataluña apuesta, en cambio, por la introducción de tipos progresivos en el tributo. El coste por metro cuadrado oscila aquí entre los 10 y 30 euros. Sólo es aplicable a las personas jurídicas (es decir, no se cobrará a los ciudadanos que posean pisos vacíos), aunque los afectados pueden reducir el impacto económico asociado a este nuevo impuesto.

La vía abierta para la bonificación, que puede llegar a cubrir hasta el 100% de la multa, depende del número de viviendas que se destinen al alquiler social. Cuántas más se cedan, mayor es el descuento que se aplica.

La regulación andaluza apuesta por un modelo algo diferente. Considera que las empresas o bancos que mantienen las viviendas vacías incurren en una falta muy grave. Las sanciones previstas para estos casos pueden alcanzar los 9.000 euros, pero por vivienda desocupada, según recoge el artículo 61 de la ley de la Función Social de la Vivienda, que entró en vigor en octubre de 2013 y que hoy continúa paralizada a expensas de que se pronuncie el Constitucional.

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F. ÁLVAREZ / El Mundo
Página Web - 2015/11/30
Fuente: http://www.elmundo.es

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• El 28% de las casas nuevas construidas desde el inicio de la crisis en Alicante y Valencia siguen vacías y con escasas perspectivas de venta

• En Castellón, el porcentaje es aún mayor y asciende al 38%

Pese a la tremenda crisis que ha asolado la economía en general, y el sector inmobiliario en particular, en Alicante y Valencia se han construido unas 148.000 viviendas desde 2008. No obstante, el corte en seco de la financiación, la escalada del paro y el desplome de los precios frenaron bruscamente las compraventas. La consecuencia de esta combinación de factores que han cortocircuitado el mercado ha sido que el 28% de estas nuevas viviendas levantadas en plena recesión sigan desocupadas a la espera de compradores. En total, habría unos 41.800 inmuebles de este tipo, casi invendibles, que aún tardarán varios años en venderse varios años, según el informe Radiografía del stock de vivienda 2015, presentado este miércoles por la tasadora Tinsa.

El estudio cuantifica la bolsa de viviendas nuevas vacías existente en España a partir de un modelo estadístico complementado con la experiencia sobre el terreno de más de 250 técnicos de Tinsa, que han analizado la situación de una muestra de 900 municipios que concentran el 80% de las viviendas construidas desde 2008. De este modo, Madrid, Valencia, Murcia, Barcelona y Alicante son las provincias con un mayor número de inmuebles desocupados.

El análisis se centra sobre todo en resaltar la tasa de vivienda vacía sobre la construida desde 2008, que es cuando estalla la burbuja inmobiliaria. Desde esa perspectiva, las ciudades de Barcelona y Madrid solo cuentan con un 15% de vivienda vacía sobre la construida desde 2008 y, por tanto, «se hallan muy cerca del stock técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado», sostiene el informe.

Sin embargo, las cifras de la Comunidad Valenciana duplican los registros madrileño y catalán. Castellón destaca como la franja costera con mayor concentración de stock respecto al parque construido desde 2008, con un 38% de sus viviendas vacías; en Alicante aún queda por vender el 27,5% (18.300) de las casas construidas desde 2008 (66.700), mientras que en Valencia todavía resta por liquidar el 28,8% (23.493 inmuebles) de las viviendas levantadas desde el inicio de la crisis (81.400).

El porcentaje de desocupación en las zonas de costa se sitúa en del 26% en la provincia de Alicante, un nivel ligeramente inferior al del resto del litoral mediterráneo, aunque también hay enclaves con mayor concentración de viviendas nuevas vacías, situadas fundamentalmente en el sur, y específicamente en el área de Torrevieja, donde el porcentaje de inmuebles vacíos está por encima del 40%. También presentan datos de desocupación de viviendas nuevas por encima de la media Benidorm y Dénia, con porcentajes superiores al 30%.

La desocupación media en grandes ciudades se sitúa en el 24%. Y aquí Alicante se encuentra a la cabeza, con más del 40% del parque nuevo sin ocupar.

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F.D.G / El Mundo
Página Web - 2015/11/26
Fuente:  http://www.elmundo.es

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