• El número de valoraciones de bienes inmuebles ascendió entre los meses de julio y septiembre a 213.431, un 40% más que en el mismo periodo de 2014

 

• En total, en los primeros nueve meses de 2015 se han realizado 619.569, casi un 55% han sido gestionadas para la concesión de préstamos hipotecarios

El tercer trimestre de 2015 se realizaron 213.431 tasaciones de inmuebles, un 40% más que en el mismo periodo de 2014, según los datos de las sociedades de tasación que se integran en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), y que representan en torno al 90% de la facturación del sector.

En lo que respecta a los tres primeros trimestres de 2015, se suman un total de 619.569 tasaciones de bienes inmuebles, el 92% de las valoraciones totales llevadas a cabo por la AEV durante todo 2014, y un 88% respecto al número total de tasaciones de bienes inmuebles que computa el Banco de España para el conjunto de las tasadoras.

De las tasaciones completas llevadas a cabo los primeros tres trimestres de 2015 por las sociedades que forman la patronal, casi un 55% (339.073 de inmuebles) se han gestionado para hipotecas.

'Estas cifras muestran a las claras la recuperación de la demanda de crédito'

En particular, las tasaciones hipotecarias dedicadas al sector residencial han crecido de manera continuada y acelerada a lo largo de los tres primeros trimestres, hasta alcanzar, en el tercero, las 67.000 tasaciones, un 22% de aumento respecto a 2014 (también en importe y en superficie valorada) en las viviendas individuales, sean en bloque o unifamiliares, con una tasa anual que es muy superior (73% en número y 124% en importe) en las dedicadas a edificios en proyecto.

En palabras del secretario general de la AEV, José Manuel Gómez de Miguel, "estas cifras, especialmente las 108.000 tasaciones hipotecarias del tercer trimestre sobre todo tipo de fincas, con bienes valorados en 35,3 miles de millones de euros y tasas de variación positivas en cifras superiores al 30%, muestran bien a las claras la recuperación de la demanda de crédito por parte de familias y empresas". "Si esas cifras", añade, "se unen a las que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) para las hipotecas constituidas en el mismo trimestre (99.000 por importe de casi 14.000 millones de euros), también se puede apreciar la capacidad del sistema bancario para dar salida favorable a esa demanda".

Diferencias por comunidades autónomas

Al enfrentar los datos de distribución provincial de tasaciones completas los primeros semestres de 2015 y 2014, se aprecia que el peso de las ciudades mayores de 500.000 habitantes ha pasado sólo en viviendas del 13,9% al 15,3% en número de tasaciones y del 17,7% al 20,8% en importes, lo que es consistente con una reactivación de la demanda inmobiliaria concentrada en los grandes núcleos urbanos.

Algo parecido, aunque en menor medida, se aprecia en las comparaciones por comunidades autónomas: la de Madrid pasa del 11,8% en número de tasaciones al 12,2% y del 20,4% al 20,9% en importe. En Cataluña se aprecia un crecimiento similar en cifra de tasaciones (18% y 18,9%) y un mayor incremento en cuanto al importe de las tasaciones, con un aumento del 17,3% al 21,3%.

Este crecimiento, tanto en número de tasaciones como en importe, es menos evidente en Baleares, Canarias o Valencia, y parece indicar bien el menor dinamismo de la segunda residencia o la previa valoración de un stock que es allí más amplio.

Las tasaciones hipotecarias, un indicador adelantado del sector inmobiliario

En definitiva, como explica Gómez de Miguel, "estos datos replican los que desde otros indicadores reflejan que este año 2015, trimestre a trimestre y poco a poco, va mejorando el mercado de la vivienda y, en la medida que las tasaciones hipotecarias representan un buen indicador adelantado del sector inmobiliario, permiten acabar el año con ciertas dosis de optimismo sobre la continuidad de esa mejora y, con ella, sobre el futuro del sector".

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El Mundo
Página Web - 2015/12/17
Fuente: http://www.elmundo.es

 

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La alcaldesa, Ada Colau, celebra que se haya llegado a un acuerdo «por las buenas»

La Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) ha cedido por ocho años al Ayuntamiento de Barcelona el uso de 200 viviendas que tiene en la ciudad, 50 de manera inmediata, para que atienda situaciones de emergencia social.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha presentado hoy el primer convenio que ha firmado con la Sareb para ceder viviendas con función social.

Colau ha manifestado su satisfacción por los resultados de las conversaciones que han mantenido con las entidades financieras y grandes propietarios y que «por las buenas» se haya conseguido un acuerdo con la Sareb, el principal tenedor de pisos vacíos en Barcelona, informa Efe.

En las últimas semanas Colau, que a finales de octubre anunció que requeriría a la Sareb la cesión obligatoria de 400 pisos vacíos y que, si no lo hacía en el plazo de un mes, ha tenido de oír como la PAH, plataforma de la que fue portavoz, criticaba su gestión y le reclamaba que cumpliese sus compromisos.

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ABC
Página Web - 2015/12/16
Fuente: http://www.abc.es

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Las renta media de las viviendas en régimen de arrendamiento se reduce otro 0,4% y el mercado encadena ya 32 meses consecutivos registrando rebajas

El precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,4% en noviembre con respecto al mismo mes de 2014, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres encadena ya 32 meses consecutivos en descenso, y se sitúa prácticamente en línea con el IPC general (-0,3%). Además, registra la misma rebaja que en octubre.

En cuanto a su evolución mensual, el precio del arrendamiento de viviendas se mantuvo estable, situando el acumulado del periodo enero-noviembre en un descenso del 0,3%.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres bajó en todas las regiones salvo en Cataluña (0,2%), Baleares (0,2%), Navarra (0,2%) y Galicia (0,1%), además de en Melilla (0,8%).

Por otra parte, los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-2,1%), Madrid (-1%), Castilla-La Mancha (-1%), Castilla y León (-0,8%), Asturias (-0,7%), Comunidad Valenciana (-0,7%), Extremadura (-0,7%), Andalucía (-0,5%), Cantabria (-0,4%) y Murcia (-0,4%).

 

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SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web - 2015/12/15
Fuente:  http://www.elmundo.es

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Los notarios sostienen que las cifras reflejan una ligera recuperación en el mercado inmobiliarios, aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis

La compraventa de viviendas se incrementó en octubre un 2,7% con respecto al mismo mes de 2014, encadenando nueve meses de ascensos continuados, mientras que el precio moderó su caída hasta el 0,3%, según la estadística del Consejo General del Notariado publicada este lunes.

Pese a las oscilaciones de las cifras mensuales, los notarios sostienen que las cifras reflejan una tendencia de ligera recuperación en el número de compraventas de vivienda, aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis.

Pese a que el aumento en tasa interanual se situó en un 2,7% hasta las 35.088 operaciones, el incremento de las transacciones de vivienda se ha moderado con respecto al dinamismo que se registraba en meses anteriores.

Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos se estancaron con un 0,5% más. Este empeoramiento se debe a que la venta de pisos de segunda mano moderó su crecimiento en 10 puntos porcentuales hasta el 4,4% y a la mayor contracción de la venta de pisos nuevos, que se aceleró 8,9 puntos hasta el 24,7%. Por el contrario, la venta de viviendas unifamiliares siguió exhibiendo un fuerte dinamismo con un 10,9 % más.

Por lo que respecta al precio, el metro cuadrado se situó en 1.226 euros, reflejando una leve caída del 0,3% interanual como consecuencia del incremento de los precios de las viviendas unifamiliares (4,7%), que, sin embargo, no pudo compensar el ajuste a la baja de los pisos (-1,1%).

En el caso de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano cayó el 0,3% hasta los 1.334 euros/m2, mientras que el de los pisos nuevos subió el 0,3% hasta los 1.558 euros.

Por otro lado, la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.450 operaciones, el 0,9% menos, de las que un 39% correspondieron a terrenos o solares y el precio de estas transacciones alcanzó los 146 euros/m2, el 36,7% menos.

La estadística arroja además un crecimiento del 15% en el número de préstamos hipotecarios dedicados a adquirir un inmueble en octubre en consonancia con la expansión de las transacciones, hasta los 15.163. En dicho mes, la cuantía de los préstamos hipotecarios se incrementó un 1,8% hasta los 117.349 euros.

Por lo que respecta a la constitución de nuevas sociedades, éstas descendieron un 7,8% en octubre hasta alcanzar una cifra de 8.242. El capital promedio de las mismas cayó el 4,7% hasta los 17.155 euros.

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EFE / ABC
Página Web - 2015/12/14
Fuente: http://www.abc.es

 

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