• La diferencia media entre lo que piden unos y otros están dispuestos a pagar supera el 40% en Castilla-La Mancha (43%), Valencia (45%) y Baleares (46%)

 

• El mayor descuento sobre el precio inicial para vender se da en Baleares (rebaja de 87.103 euros) y el menor, en País Vasco, con una reducción de 36.449 euros

 

• ¿Qué pasará con la vivienda en el año 2016?

El precio de la vivienda subió durante 2015 un 5,42% tras tres años de fuertes caídas, según los datos de ventas reales de Club Noteges, asociación empresarial líder del sector nacional formada por 135 empresas. A pesar de lo positivo del dato durante 2015, indica este colectivo, la diferencia entre lo que piden unos (vendedores) y otros están dispuestos a pagar (compradores) se situó en el 32% a nivel nacional, llegando al 46% en algunas zonas de España.

En este sentido, las comunidades que presentaron una menor brecha en el precio en 2015 fueron el País Vasco y Madrid con un 20% de diferencia; junto a Navarra con un 21%. En una posición intermedia se sitúan Extremadura con un 30%; Cataluña con un 32%; Castilla y León con un 33%; Andalucía con un 34%; Canarias con un 36%; y Cantabria, Murcia y Galicia con un 37%. En las posiciones más altas se encuentran Castilla-La Mancha con un 43%, Valencia con un 45% y Baleares que se sitúa en la cumbre con un 46%.

Los últimos años de fuertes caídas en los precios fueron 2012 y 2013, con un -15,30% y un -14,38%, respectivamente, indican. A esto se suma una leve caída del -2,31% de 2014 y un ligero incremento del 5,42% en 2015.

El Club Noteges registró en 2015 el precio medio de venta más elevado en Madrid con 196.749 euros y el más bajo en Castilla-La Mancha con 69.976 euros. Igualmente, los valores del descuento medio que han tenido que hacer los propietarios para conseguir vender alcanza su valor más alto en Baleares, con una rebaja de 87.103 euros sobre el precio inicial y el menor en el País Vasco con una diferencia de 36.449 euros.

Los datos de venta reales de las 3.054 viviendas que ha vendido el Club Noteges en 2015 por más de 384 millones muestran que los dos fuertes repuntes experimentados en el año coinciden con las elecciones autonómicas y municipales de la primavera y con las catalanas y nacionales de otoño.

De esta forma, se confirma que los dos repuntes experimentados durante 2015 estuvieron provocados por "las expectativas electorales de la primavera y otoño más que por cambios estructurales del mercado, recuperando así su posición de origen tras estos periodos electorales", explica el director general de Club Noteges, José Luis Jimeno.

Tras los primeros comicios, los precios volvieron a la senda del estancamiento iniciada en 2013 y todos los datos según indican desde el Club Noteges, "muestran unas previsiones muy similares en 2016, donde el precio de la vivienda volverá a estancarse una vez se hayan celebrado las elecciones generales".

Para Jimeno, "el estancamiento del precio de la vivienda continuará al menos durante una década más, debido a la falta de demanda y al stock de inmuebles generados tras la explosión de la burbuja en 2007".

Club Noteges

Club Noteges agrupa un total de 610 agentes inmobiliarios en 135 empresas asociadas con 165 oficinas repartidas por toda España, y con presencia en Argentina, Colombia, México y Panamá. A día de hoy, lidera el sector inmobiliario español con un ritmo de ventas de un 248% superior a la media del sector.

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2016/01/11
Fuente: http://www.elmundo.es

 

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En 2016, las perspectivas del mercado inmobiliario son positivas y el sector avanzará por la senda de la recuperación iniciada en 2014. Los fundamentales de la demanda residencial evolucionan con tendencias positivas: el empleo continuará creciendo durante 2016 y, además, se avanzará en la estabilidad financiera. El recorte de los tipos hipotecarios y la reducción de los diferenciales aplicados por las entidades financieras darán lugar a descensos del coste financiero en 2016. Por otro lado, el incremento de la renta bruta disponible de los hogares observado en el pasado año 2015 se intensificará durante 2016, lo que se verá favorecido por el aumento de la riqueza de los hogares y por la reducción de la carga fiscal derivada de la rebaja del IRPF. Con esto, esperamos que las ventas de viviendas continúen por la actual senda de crecimiento y concluyan este ejercicio 2016 con un incremento similar al registrado en 2015.

Por su parte, el precio de la vivienda comenzará a crecer en términos agregados. De hecho, en algunos mercados la recuperación de los precios, ya iniciada en 2014, se consolidó en 2015 y se intensificará en 2016; en otros, el precio tenderá a estabilizarse a lo largo 2016. Entre estos últimos mercados se encuentran aquellas regiones con menor actividad económica y con un mayor problema de sobreoferta. Por el contrario, en comunidades con un crecimiento de la actividad superior a la media y/o en aquellas que cuentan con un importante soporte de la demanda externa, se espera que el precio de la vivienda concluya el año en curso en positivo. Con todo, puede decirse que el precio de la vivienda completará 2016 con un tono positivo, yendo de menos a más. Así, la tendencia indica que a finales de 2016 se apreciarán revalorizaciones ligeramente superiores a la inflación.

La oferta no se mostrará impasible y reaccionará a esta evolución creciente de la demanda, esperándose un incremento de la iniciación de viviendas también en 2016. Del mismo modo, no se prevé un aumento generalizado espacial de la actividad y, de nuevo, aquellas regiones con mayor actividad económica y menos expuestas al exceso de inventario serán las que liderarán la recuperación.

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IGNACIO SAN MARTÍN / El Mundo
Página Web - 2016/01/08
Fuente: http://www.elmundo.es

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El alcalde de Sevilla, el socialista Juan Espadas, ha apostado porque el nuevo plan de la vivienda que ya diseña esté centrado en el alquiler y en dar cobertura a determinados colectivos como los jóvenes o aquellos que ganen alrededor de 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), para lo que rehabilitar inmuebles públicos, convenios con entidades financieras para cesión de vivienda privada y también construcción pero "prácticamente llave en mano". "No se trata de reproducir modelos especulativos, sino de construir vivienda para quien lo necesita y no especular con ella para que ganen dinero los bancos"", aclara.

El alcalde de Sevilla, el socialista Juan Espadas, ha apostado porque el nuevo plan de la vivienda que ya diseña esté centrado en el alquiler y en dar cobertura a determinados colectivos como los jóvenes o aquellos que ganen alrededor de 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), para lo que rehabilitar inmuebles públicos, convenios con entidades financieras para cesión de vivienda privada y también construcción pero "prácticamente llave en mano". "No se trata de reproducir modelos especulativos, sino de construir vivienda para quien lo necesita y no especular con ella para que ganen dinero los bancos"", aclara.

En una entrevista concedida a Europa Press, Espadas señala que el escenario actual, en el que sólo queda una bolsa de viviendas para casos de urgencia, se ha conseguido tras un intenso trabajo en los primeros seis meses para adjudicar el "amplio volumen de viviendas estancadas que había", acelerando los procesos que "vienen de una reglamentación que es una tortura y que hay que cambiar". Así, recuerda que se ha dado cabida en el parque público una un tota de 37 casos urgentes de familias.

Por ello, apuesta por un plan de rehabilitación y vivienda, incorporando inmuebles propios, una vez adecuados, y privados, trabajando con entidades financieras para alcanzar acuerdos. También, aboga por dimanizar el mercado de alquiler a través de las agencias existentes y un plan de vivienda nuevo municipal, en el que se está trabajando, que permita una nueva oferta de viviendas a medio plazo.

El plan priorizará el alquiler y a quienes tienen dificultades estructurales de acceso al mercado de la vivienda, unas actuaciones que necesitan de una estructura de financiación "compleja", en la que incluye fondos del Estado y del plan autonómico, además de "por primera vez" recursos propios del Ayuntamiento.

Nuevo marco de financiación

"Antes se construía y se recuperaba la inversión con la venta, pero ese modelo del pasado ya no puede ser el del futuro porque, salvo la opción de alquiler con opción a compra, la mayoría que se necesita es en alquiler, por lo que hay que definir bien el producto y ver como se financia", detalla.

Espadas apuesta por invertir en este sector para generar empleo y ante la enorme demanda de vivienda en la ciudad, dejando claro que no se trata de "reproducir modelos especulativos, sino de construir vivienda que necesitan los ciudadanos y no especular con ella para que ganen dinero presumiblemente los bancos". Propone construir vivienda "prácticamente llave en mano para la persona que lo necesitan", tras hacer un importante estudio sobre la demanda y sobre las viviendas privadas vacías.

Añade que la empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, tiene ya proyectos y zonas de desarrollo, que no se llegaron a desarrollaron para hacer vivienda protegida, como Padre Pío, Palmente o Pino Montano."Seguramente haremos una combinación de búsqueda de lugares nuevos, con otras zonas ya urbanizadas", matiza.

 

 

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EUROPA PRESS / 20 Minutos
Página Web - 2016/01/07
Fuente: http://www.20minutos.es

 

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Las comunidades en las que este esfuerzo es mayor son Baleares (16,2 años), Madrid (9,4 años), País Vasco (9,3 años) y Navarra (9 años), según el último Informe Trimestral de Sociedad de Tasación

Las familias españolas necesitaron de media 7,8 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda de tipo medio en 2015, la misma proporción que en 2014, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que recoge el último Informe Trimestral de Sociedad de Tasación.

El ajuste del precio de la vivienda ha hecho que este porcentaje de salario se haya reducido durante la crisis, desde el máximo marcado en 13,7 años en 2006, cuando era casi el doble. No obstante, en paralelo a la contención salarial que ha tenido lugar desde el pasado 2012, el esfuerzo que realizan las familias para la compra de un inmueble se ha estabilizado ligeramente por encima de los 7,5 años.

Este índice se calcula, a nivel de comunidad autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Las comunidades autónomas en las que este esfuerzo teórico es mayor son Baleares (16,2 años), Madrid (9,4 años), País Vasco (9,3 años) y Navarra (9 años). En el lado opuesto de la lista, se sitúan Castilla-La Mancha (5,5 años), Murcia (5,5 años) y Extremadura (5,7 años).

Por otro lado, Sociedad de Tasación elabora un indicador de accesibilidad que estima la relación entre el poder adquisitivo real de una familia media y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

El índice arroja un resultado nacional de 96 puntos de media al cierre de 2015, siete puntos más que en 2014. En este caso, se observan grandes diferencias entre comunidades autónomas, desde aquellas en las que la comparativa supera los 130 puntos, como en Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, esto es, lugares donde los salarios son suficientes para la adquisición de un piso, hasta Baleares, donde no se alcanzan ni los 50 puntos.

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ABC
Página Web - 2016/01/04
Fuente: http://www.abc.es

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