Unos 43 cooperativistas pierden sus pisos por las exigencias del Consistorio madrileño, mientras que otros sufren restrasos en las tramitaciones

Operación Chamartín, Edificio España o el solar de Padre Damián, número 52, son solo algunos de los grandes proyectos urbanísticos que han quedado en el aire tras la entrada del Gobierno de Manuela Carmena en la ciudad de Madrid. Aunque se empiezan a desatascar proyectos, cientos de propietarios de viviendas de obra nueva sufren retrasos en los planes de urbanización de sus promociones y la incertidumbre de qué va a pasar con la construcción de sus casas.

Una de las más afectadas ha sido la cooperativa del Residencial Metropolitan, formada por 443 familias, que adquirió por 88 millones de euros el suelo de las antiguas cocheras de Metro de Madrid en Cuatro Caminos en diciembre de 2014 por subasta pública. El Ayuntamiento de Manuela Carmena reclama el 10% del terreno a la cooperativa, lo que supondría que en lugar de 443 viviendas solo se podrán construir en torno a 400 pisos, lo que dejará fuera a unas 43 familias que ya habían realizado pagos, unos 100.000 euros que les serán devueltos. Así, el consistorio se queda con un total de 6.251 metros cuadrados edificables, de los cuales 5.850 metros cuadrados son de uso residencial y el resto terciario. Es cierto que los nuevos desarrollos urbanísticos deben ceder ese 10% de aprovechamiento lucrativo, pero se pueden concretar con varias fórmulas. Grupo Ibosa, la gestora, intenta que el consistorio respete un acuerdo verbal de monetización o compensación económica que adquirió con el anterior equipo de gobierno de Ana Botella. “El Ayuntamiento no nos admite otras alternativas propuestas, por supuesto, legales y habituales, como monetización y otras”. Los 43 socios que se quedan sin piso son los últimos que llegaron.

"La cooperativa tendrá que devolver todas las aportaciones realizadas a esos socios, eso sí, tan pronto como se cubra su baja, y para eso, es imprescindible que alcancemos un nivel de certidumbre jurídica que ahora no tenemos, hasta que el Ayuntamiento apruebe el plan parcial, que es por lo que estamos luchando y presionando al Ayuntamiento para que lo agilice", explica Juan José Perucho, director general de Grupo Ibosa.

A este macazo se añade la petición de la junta de distrito de Chamberí de solicitar calificar el recinto como elemento protegido o bien de interés cultural, petición que ha asustado a los cooperativistas, ya que de prosperar darían al traste con su proyecto, y chocan con la existencia previa de varios informes de técnicos de Patrimonio y de la Real Academia de San Fernando de Bellas Artes de mayo de 2014 y en los que ya se denegó esta protección.

El proyecto no solo desarrolla 443 viviendas, 62 de ellas protegidas, sino que además soterra las actuales cocheras de Metro y una subestación eléctrica, desarrolla un gran parque público de 17.000 metros cuadrados, y cede al Ayuntamiento dos solares, uno dotacional de 6.700 metros y otro residencial de unos 5.850 metros cuadrados. La actuación regenerará un total de 37.500 metros cuadrados de suelo ocupado actualmente por las cocheras y diferentes instalaciones obsoletas de Metro de Madrid.

Otra cooperativa que estaba a expensas de Carmena es la de La Gavia, que forman 44 familias en el Ensanche de Vallecas. Según la Gestora Libra GP, tras un año a la espera de que el Ayuntamiento de Madrid resuelva el expediente de enajenación del proindiviso que afecta a esta cooperativa y sin la cual no se puede comenzar a edificar, "nos acaban de comunicar la resolución de una convocatoria de concurso público para la enajenación del 85% de la parcela propiedad municipal".

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SANDRA LÓPEZ LETÓN / El País
Página Web - 2016/01/25
Fuente: http://economia.elpais.com

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El crédito gestionado para la adquisición y rehabilitación de vivienda en España ha disminuido "ligeramente" en los últimos meses del año

El importe de los inmuebles está mostrando una tendencia al alza, aunque hay diferencias entre cada región y en el tipo de casa

Durante el tercer trimestre del 2015 el precio de la vivienda y los tipos de interés se mantuvieron estables en el mercado español, según los datos proporcionados por la Federación Hipotecaria Europea (EMF) y publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

En lo que respecta a España, el informe también indica que el saldo de crédito gestionado para la adquisición y rehabilitación de vivienda ha disminuido "ligeramente", esperando una recuperación del saldo en los próximos trimestres.

Por su parte, la institución ha subrayado "la persistente expansión, aunque a un ritmo más lento, del mercado hipotecario a nivel europeo, en un entorno de tipos bajos y con precios de la vivienda al alza en términos generales".

Concretamente, la EMF asegura que se han observado cambios en los tipos de interés hipotecarios de algunos países al detectar que se ha invertido "ligeramente la tendencia bajista de los tipos", como por ejemplo en Alemania y Bélgica. El tipo de interés agregado en la UE disminuyó tan solo un punto básico.

Con respecto al precio de la vivienda, la tendencia general muestra precios al alza, a pesar de que hay diferencias entre cada región y en el tipo de vivienda . "Este comportamiento puede explicarse por las señales de recuperación económica y los bajos tipos de interés, así como otros factores propios de cada país", apuntaron.

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SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web - 2016/01/22
Fuente: http://www.elmundo.es

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Uno de cada cuatro compradores de vivienda, afirma la red Alfa Inmobiliaria optó durante 2015 por la firma de hipotecas a tipo de interés fijo, frente a la opción de interés variable.

Esta segunda opción "Sigue siendo mayoritaria" afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red. "Sin embargo, llama la atención el creciente número de compradores que prefieren asegurarse una cuota fija". En su opinión "La oportunidad de aprovechar unos tipos de interés fijos cada vez más bajos -con ofertas inferiores al 2%-, y la intranquilidad derivada de la inestabilidad política, económica o social, hacen cada vez más atractiva esta opción".

Más hipotecas a interés fijo y mayor plazo de amortización:

La otra novedad es el plazo de amortización. "Estamos viendo como las hipotecas a plazo fijo pasan cada vez más de los habituales 15 años de amortización a plazos más largos, a 25 y hasta 30 años". Las hipotecas fijas tienen mayor interés que las variables, las variables están a euribor más 1,25% y las fijas al 2,50%, pero permiten al comprador no estar sujeto a los vaivenes de la economía y no resultar damnificado en el caso de que los tipos suban, como pasó por ejemplo durante el verano del 2008, por encima del 5%.

Lo cierto es que el abaratamiento del crédito no solo ha llegado a las hipotecas a tipo variable, sino que se benefician también las de tipo fijo, aunque el cliente debe saber que los plazos serán más cortos que las variable y que el tipo de interés se puede ir incrementando a medida que se alargan los plazos. La vinculación es otro añadido más a la hora de conceder el crédito.

Bankinter es una de las entidades que más ha apostado por este producto. Su hipoteca a tipo fijo a 10 años cuenta con un interés del 1,80% y la vinculación está relacionada con la contratación de seguro de vida, de hogar y domiciliación de nómina.

Bankoa también cuenta con una a tipo fijo del 1,90% para créditos a 10 años y exige la contratación de tres productos

A 20 años, los intereses se elevan hasta el 2,40% de Bankoa y el 2,49% de la Hipoteca Mari Carmen, de Abanca.

Para plazos más largos, también disponibles hipotecas a tipo fijo y con un interés de lo más atractivo, ya que al tener las hipotecas una vida tan larga, puede llegar el momento que una a hipoteca a tipo fijo sea más rentable que una hipoteca a tipo variable. Así, Kutxabank cuenta con una a 30 años al 2,50% y con cinco productos vinculados. Igual interés y plazo aplica también CajaSur en su hipoteca a tipo fijo y eleva los requisitos a seis productos.

 

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CRISTINA CASILLAS / Finanzas
Página Web - 2016/01/20
Fuente: http://www.finanzas.com

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El coste medio de la vivienda de segunda mano en se sitúa en 1.491 euros el metro cuadrado

El precio de la vivienda de segunda mano en Aragón ha frenado su caída y ha registrado el menor descenso desde 2007. En estos momentos, el valor medio de una casa está en 1.491 euros el metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario fotocasa.

«Los datos ponen en evidencia que el precio de la vivienda se está estabilizando. En 2015, hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas», explican los expertos.

Las razones: el abaratamiento de la vivienda ha coincidido con una reapertura del crédito hipotecario, «que era imprescindible para que el sector volviera a respirar». «Con todo ello cerramos 2015 con unas previsiones más optimistas para el sector».

Aragón es la novena región con un precio mayor para adquirir una vivienda en España. En la parte alta de la tabla está País Vasco, Madrid y Cataluña, donde se pagan entre 2.755 y 2.046 euros por metro cuadrado. La Comunidad aragonesa alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en mayo de 2007 con un valor de 3.105 euros el metro cuadrado. Desde entonces, su valor se ha desplomado un 52 por ciento.

En estos momentos, Teruel es la provincia más barata para comprar una vivienda. El metro cuadrado ronda los 1.172 euros. En el caso de Huesca, el precio está en 1.352 euros el metro cuadrado y en Zaragoza se llegan a pagar 1.529 euros. En las tres provincias el valor de los pisos ha descendido ligeramente.

Sin embargo, hay cuatro localidades aragonesas donde la tendencia es al alza. En concreto, en Cuarte de Huerva (Zaragoza), Huesca capital, Jaca (Huesca) y Teruel capital el precio de la vivienda ha experimentado una pequeña subida.

Jaca es el municipio aragonés más caro para comprar una casa. En concreto, el metro cuadrado cotiza a 1.678 euros. Le sigue Cuarte de Huerva, ubicado a escasos kilómetros de la capital aragonesa, donde adquirir una vivienda cuesta 1.634 euros el metro cuadrado. El podium lo cierra la capital aragonesa, donde el metro cuadrado se vende por 1.605 euros.

Llama la atención la bajada tan significativa que sigue experimentando la localidad de La Muela, que ha pasado de ser uno de los municipios más caros para comprar una vivienda a uno de los más baratos. En el último año, el precio de las casas ha bajado más de un 15 por ciento y se sitúa en 890 euros el metro cuadrado.

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Y.A. ZARAGOZA / ABC
Página Web - 2016/01/21
Fuente: http://www.abc.es

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