El sector residencial español sigue atrayendo a los inversores. El inmobiliario sigue firme frente a la inestabilidad de los mercados bursátiles y la baja rentabilidad de los bonos. Una estabilización constante que se ve impulsada por datos favorables como el aumento de los precios y las compraventas, la recuperación de la construcción y del flujo del crédito o el crecimiento del PIB.

La recuperación inmobiliaria se beneficia de las tendencias macroeconómicas y de los datos en positivo del sector. Pese a la inestabilidad política, la firma de asesoramiento financiero Arcano afirma que no afectará a los principales datos macro de país, pero si “podría disminuir la demanda de inversores ocasionales en el corto plazo, pero también permitirá adquirir activos inmobiliarios a precios más atractivos”.

Los factores para la demanda de vivienda como la evolución del empleo, el crecimiento del PIB español o el flujo de nuevo crédito se mantienen en la dirección correcta para mantener las buenas expectativas sobre la inversión en residencial.

Durante 2015, se crearon 525.000 nuevos empleos, un 3% interanual más, según la EPA, mientras el desempleo se ha reducido en 680.000 personas, un 11% menos, en uno de los mejores datos de la historia.

Por su parte, el PIB español creció hasta un 3,2% anualizado, con uno de los mayores crecimientos de las economías europeas, mientras los salarios comenzaron a subir después de estar congelados durante varios años. Según los datos de Arcano, los salarios por convenio crecieron un 0,75% en 2015 mientras se apunta a una subida del 1% en 2016.

La población, otro factor determinante para conocer la demanda de viviendas a largo plazo,  se estabiliza por primera vez en los últimos seis años. En el primer semestre de 2015 se produjo un decrecimiento neto de 26.000 personas, el más bajo de los últimos años. Las previsiones para el cierre del año pasado son que se alcance la estabilización. “España está volviendo a recibir inmigrantes por primera vez desde 2009, mientras la emigración ya se ha visto reducida en un 18%”, afirma el análisis macroeconómico realizado por Arcano.

Más centrado en residencial, el crédito hipotecario se mantuvo con un crecimiento de nuevos préstamos para vivienda del 33,3% anualizado favorecido por un aumento de las compraventas de casas. Durante el tercer trimestre de 2015, el incremento anualizado fue del 16%, hasta las 93.500 unidades, su mejor dato en este periodo desde 2009. Mientras, el crecimiento trimestral alcanzó el 6,4%.

“La fortaleza del sector se impulsa en una situación boyante del empleo y en un euríbor en negativo, lo que determina un fuerte flujo de nuevo crédito hipotecario. Veremos una subida de más de un 10% de las compraventas hasta las 400.000 unidades vendidas en 2015, un nivel que no se daba en los últimos cuatro años”, destaca la firma de asesoramiento financiero en su informe.

La construcción de casas también inicia su recuperación después de una caída del 95% desde 2007. Entre enero y noviembre de 2015, los visados autorizados de obra nueva crecieron un 35%, una tendencia que marca que el stock de vivienda en las principales zonas del país está prácticamente absorbido.

El precio de la vivienda también ha crecido en el último año, lo que favorece que los inversores estén aumentando su interés en el residencial, para asegurar una rentabilidad que otros activos, como la bolsa o los bonos, no pueden asegurarle.  El precio de la vivienda ha aumentado un 6,6% durante 2015, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Esta evolución de los precios de las casas también ha influenciado en los costes del arrendamiento de viviendas y también en el incremento de los precios del suelo urbano hasta un 9,7% en el tercer trimestre de 2015.

“Los fundamentales son buenos, por lo que la ecuación riesgo retorno hace del sector residencia español uno de los favoritos para invertir”, concluyen desde Arcano.

 

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DAVID MARRERO / Idealista
Página Web - 2016/02/22
Fuente: http://www.idealista.com

 

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La producción en el sector de la construcción creció un 0,8% en diciembre respecto al mes anterior mientras que en la zona euro cayó un 0,6% y en la UE un 0,1%.

Además, la construcción en España, que sigue mostrando señales de recuperación, creció un 2,4% frente a diciembre de 2014, de acuerdo con Eurostat.

En noviembre, la producción en la construcción había aumentado un 0,9% en la zona euro y un 0,7% en el bloque comunitario.

En términos interanuales, la producción en la construcción disminuyó en diciembre un 0,4% en el área de la moneda común y, por contra, avanzó un 1,4% en los Veintiocho.

La citada caída mensual del 0,6% en eurozona está relacionada con un retroceso del 0,7% de las obras de ingeniería civil y de un 0,4% en el caso de la construcción de viviendas.

En cuanto a la UE, el descenso del 0,1% se vio motivado por la bajada del 0,5% del sector de la vivienda, mientras que la ingeniería civil, por contra, presentó un avance del 2,6%.

Entre los estados miembros de los que hay datos disponibles, los mayores descensos se registraron en Eslovenia (12,5%), Francia (1,6%) y los Países Bajos (0,9%), mientras que en el extremo opuesto se situaron Rumanía (con un aumento del 5,8%), Eslovaquia (4,3%) y Suecia (2,6%).

En la comparación interanual, la disminución del 0,4% en la producción de la construcción en la zona del euro se debió al lastre que supuso el retroceso del 6,1% de las obras de ingeniería civil, que la construcción de viviendas que la ligera alza del 0,9% de la vivienda no logró compensar.

En la UE en su conjunto, el aumento del 1,4% tuvo su origen en el incremento del 1,2% en la construcción de viviendas y del 2,8% de las obras de ingeniería civil.

Por países, los mayores retrocesos de la producción de la construcción en términos interanuales se dieron en Eslovenia (9,3%), Portugal (4,7%), Francia (3,6%) y Países Bajos (3,1%), mientras que las mayores subidas se registraron en Eslovaquia (24,9%), Suecia (15,2%) y Rumanía (13,9%).

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EFE / Expansión
Página Web - 2016/02/17
Fuente: http://www.expansion.com

 

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Los tipos de interés de las hipotecas cierran 2015 en mínimos históricos, al descender hasta el 2,49%. Los registradores prevén más caídas

El descenso de los precios de los inmuebles durante los años de ajuste del sector inmobiliario y la capacidad de ahorro de la que durante los ejercicios de casi plena sequía en el mercado de la vivienda se denominaba «demanda embalsada», aquellos potenciales compradores solventes que deseaban adquirir una vivienda, pero postergaban las operaciones a la espera de la mejora de las condiciones económicas o de que los precios tocaran suelo.

Si tradicionalmente el número de hipotecas superaba ampliamente la cifra de compraventas de viviendas (la máxima diferencia se alcanzó en 2007, cuando los créditos hipotecarios se elevaron hasta los 1,2 millones de unidades, frente a las 788.518 transacciones inmobiliarias), desde el «pinchazo de la burbuja» del ladrillo esta relación cambió de manera radical. De hecho, desde 2012 la evolución se produce precisamente a la inversa, una tendencia que se ha consolidado ejercicio tras ejercicio y que ha dado lugar a que en 2015 el 30,58% de las compras de vivienda se hayan realizado al contado, es decir, sin financiación hipotecaria.

En concreto, según las estadísticas pertenecientes al cuarto trimestre de 2015 del Colegio de Registradores de la Propiedad, durante el conjunto del año se llevaron a cabo 354.548 transacciones inmobiliarias, frente a la firma de créditos hipotecarios, que se situó en 246.109. «El mercado inmobiliario durante la crisis muestra la caída acusada de las compraventas y el desplome de las hipotecas hasta configurar el panorama actual donde muchas operaciones se realizan sin financiación hipotecaria», explican los registradores.

Suben los precios

Esta situación se produce pese a las mejoras en las condiciones de acceso a las hipotecas en el último año y el importe creciente de los inmuebles. Así, según este mismo estudio, el precio de las casas se elevó un 6,6% durante todo 2015, impulsado por el aumento de las transacciones, que se incrementaron un 11,2%.

El avance de las operaciones está dotando de homogeneidad -aunque aún se encuentra en una fase muy inicial- a un mercado hasta ahora segmentado tanto por la ubicación de los inmuebles como por su antigüedad. En este sentido, la vivienda de segunda mano se erige como principal responsable del desarrollo de las ventas del sector inmobiliario, al experimentar una subida del 39,7% en comparación con el año anterior, mientras que los inmuebles nuevos (de menos de dos años) descendieron un 36,9%. La diferencia entre ambas, no obstante, se estrecha, de manera que, según la directora de Relaciones Institucionales del Colegio, la exministra socialista de Vivienda Beatriz Corredor, es un signo, tibio aún, de «mejora en la iniciación de viviendas nuevas». Corredor, aunque hizo hincapié en que esta organización no realiza previsiones sobre el importe de la vivienda, concretó que los datos disponibles «sugieren una posible estabilización» del aumento de los precios «en el entorno del 5%».

Mientras tanto, prosigue la senda descendente del Euribor (el índice al que están referenciados la mayor parte de los créditos hipotecarios), lo que ha dado lugar a una caída a plomo de los tipos de interés en las nuevas hipotecas constituidas sobre vivienda.

En concreto, durante el último trimestre del año 2015 el tipo medio se desplomó para el conjunto del país hasta el 2,49%, frente al 2,58% del tercer trimestre y el 3,37% de la misma fracción del año pasado. Mientras tanto, la media anual cayó hasta el 2,73%, casi un punto porcentual menos que en 2014 (3,68%). Se trata de los menores valores de la serie histórica. Los registradores consideran ambas tendencias «un comportamiento muy favorable», pero recuerdan que los tipos medios de estas hipotecas variables aún suponen «un elevado diferencial con respecto al principal indicador de referencia», que desde septiembre de 2014 se hallan en el 0,05%. «Este hecho supone que las perspectivas de comportamiento de los tipos de interés de contratación inicial todavía puedan ser optimistas, ya que existe recorrido a la baja», remachan.

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LUIS M. ONTOSO / ABC
Página Web - 2016/02/16
Fuente: http://www.abc.es

 

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El Consejo del Notariado destaca también que los precios por metro cuadrado se incrementaron un 2,7% en tasa interanual entre julio y septiembre, registrándose ascensos en once de las diecisiete comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas, salvo Navarra, han incrementado la compraventa de viviendas en el tercer trimestre de 2015, según el Consejo General del Notariado, que ha establecido un crecimiento interanual en todo el territorio del 14,7 %.

Siete comunidades superaron la media nacional: Murcia (40,4%), La Rioja (34,1%), Cantabria (29,4%), Canarias (22,6%), Cataluña (19,3%), Aragón (17,7%) y el País Vasco (16,1%). Todas ellas han crecido a ritmo de dos dígitos en el trimestre anterior y una mayoría de ellas registró aceleraciones en tasa interanual frente a dicho periodo.

También se han expandido a tasas de dos dígitos, aunque por debajo de la media nacional, las operaciones de compraventa en Andalucía (14,5 %), Comunidad Valenciana (13,8 %), Extremadura (12,8 %), Madrid (12,2 %) y Asturias (12,1 %). Los incrementos fueron más moderados en Castilla y León (9,1 %), Baleares (8,3 %), Galicia (7,6% ) y Castilla-La Mancha (3,3 %).

Por el contrario, la compraventa de viviendas solo cayó en Navarra, cuya contracción en el número de operaciones, un 25,7 %, dobló la del trimestre anterior (-12,7 %).

Precios por metro cuadrado

Los precios por metro cuadrado han crecido un 2,7% interanual y se han registrado ascensos en once de las diecisiete comunidades y contracciones en las seis restantes. Destacaron los incrementos en Galicia (13,3%), Baleares (9,3%), Canarias(6.7%) y, en menor medida, en la Comunidad Valenciana, Aragón, Madrid y Cantabria.

Hubo caídas entre el 2,5% y el 4,3% en Extremadura, País Vasco, Murcia y Castilla y León, que resultaron mucho más abultadas en los casos de La Rioja (10,6 %) y Navarra (16,4 %).

Según el Colegio de Notarios, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda registraron aumentos en todas las autonomías, con lo que se encadenan ya siete trimestres ininterrumpidos de ascensos. La excepción volvió a ser Navarra, que registró por segunda vez un retroceso interanual de las nuevas operaciones.

El número de nuevas hipotecas ha crecido un 28,5% interanual en el tercer trimestre de 2015, menos en Navarra, donde se derrumbó un 25,3 %.

Advierte de que, con todo, no debe olvidarse que la fuerte expansión del crédito en tasa interanual ha respondido mayormente a que el mercado sigue en niveles de operaciones mucho menores que en el año 2007, momento en que se constituían unos 130.000 préstamos al trimestre, muy por encima de las 39.659 operaciones del tercer trimestre de 2015.

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EFE / ABC
Página Web - 2016/02/15
Fuente:  http://www.abc.es

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