• En enero se vendieron 27.568 viviendas, según el Consejo General del Notariado.

• La venta de pisos creció un 27,7% y un 22,6% la de viviendas unifamiliares.

• El precio de la vivienda subió en enero un 2% respecto a un año antes.

• Los préstamos hipotecarios para comprar casa aumentaron un 30,3%.

La venta de viviendas sigue a buen ritmo y con una premisa básica: se venden casas de segunda mano y apenas nuevas. Según la estadística del Consejo General del Notariado, el número de compraventas de viviendas registró un aumento del 26,6% en enero en relación al mismo mes de 2015, hasta las 27.568 operaciones, aunque la variación escala hasta el 28% si se considera la serie corregida de efectos estacionales.

El incremento interanual del número de compraventas se debió a la expansión de las ventas de viviendas piso (+27,7%), al incremento de la venta de viviendas unifamiliares (+22,6%) y a la venta de otros inmuebles (+22% interanual). En el caso de los pisos, las compraventas de los de precio libre experimentaron un incremento del 28,2% respecto a enero de 2015. Dentro de este segmento, las ventas de pisos de segunda mano subieron un 32,8%, frente a la contracción del 3,8% experimentada por la compraventa de pisos nuevos.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en enero se situó en 1.303 euros, lo que refleja un incremento del 2% interanual, debido tanto al aumento del precio del metro de las viviendas de tipo piso (+1,5%), como al encarecimiento de las viviendas unifamiliares (+4,5%). Dentro de los pisos, el metro de los de segunda mano se situó en 1.405 euros (+2,1%) y el de los pisos nuevos en 1.732 euros (+1,2%).

Por su parte, la compraventa de otros inmuebles se situó en 6.590 operaciones en el primer mes del año, lo que supone un crecimiento interanual del 22%. Del total de operaciones, un 38,6% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro de estas transacciones alcanzó los 243 euros (+34,6% interanual).

Más compras, más hipotecas

El Consejo General del Notariado cree que el mercado inmobiliario español continúa recuperándose, lo que se refleja a su vez en la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda. El sector registró en enero un incremento en el número de nuevos préstamos concedidos del 12,5% interanual (16,9% en términos desestacionalizados). El importe promedio de los préstamos hipotecarios alcanzó los 154.076 euros, con una subida interanual del 5,1%.

En el caso de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble, su número creció un 29,8% interanual en enero, aunque la cifra se eleva hasta el 30,3% en el caso de la adquisición de una vivienda y se queda en el 23,8% para el resto de inmuebles. En cuanto al capital, la cuantía media de las hipotecas para la adquisición de un inmueble se situó en 133.796 euros en enero, un 1,3% superior a la de un año antes, mientras que el de las hipotecas para la adquisición de una vivienda alcanzó los 124.829 euros, con un descenso del 3,1% respecto a igual mes de 2015.

Por su parte, el número de préstamos hipotecarios para la construcción creció un 6,4% en enero, hasta los 310 créditos, con una cuantía media de 351.904 euros, un 3,1% más. Finalmente, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 43,1% en enero. Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 76,1%.

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EP / 20 Minutos
Página Web - 2016/03/16
Fuente: http://www.20minutos.es

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La recuperación de los precios de la vivienda es un hecho. Los datos del INE publicados hace unos días muestran que la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2015 se ha situado en el 4,2%, siendo el incremento de un 5,8% para la vivienda nueva y del 4% en el caso de la de segunda mano. En 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas consolidadas, bien ubicadas y con gran demanda de vivienda.

De hecho, según las previsiones de Bankinter, el precio de la vivienda crecerá de media un 3% anual en 2016 y 2017 como consecuencia de una mayor demanda y una oferta muy limitada en las grandes ciudades, incremento que podría alcanzar el 5 % en las mejores localizaciones o "premium".

¿Hacia dónde se está dirigiendo esta subida? Los datos permiten pensar que hacia las viviendas más baratas. De acuerdo con un estudio de la red Alfa Inmobiliaria, una de cada cuatro propiedades intermediadas con sus más de 200 agencias operativas en España e Iberoamérica, no supera los 100.000 euros de precio. "Y estas son precisamente las propiedades que más están incrementando su precio y las que más rápido se venden", explica Alfa Inmobiliaria.

De acuerdo con esta red, 100.000 euros es el límite máximo que muchos españoles están dispuestos a pagar hoy en día por una vivienda para después alquilarla. "La alta rentabilidad que estas viviendas ofrecen está generando un aumento en el precio de este tipo de vivienda", afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. "Esto sumado al hecho de que para el comprador le resulta más barato comprar una vivienda de estas características que alquilar, si bien hay grandes diferencias entre lo que puede encontrar un vecino de Madrid o Barcelona, y el resto de españoles".

"Esta barrera psicológica, que parece que se ha instalado en la mente del comprador, junto con la demanda de inversores, es la que está generando un mayor incremento de precios -aproximadamente un 10% anual, y, en consecuencia, mayor velocidad a la hora de cerrar la operación", recuerda Duque.

Operaciones rápidas y en efectivo para evitar disgustos innecesarios

Ya sea para vivir, o como fórmula de inversión a través del alquiler, "es precisamente en este tramo de precios en el que estamos observando mayores movimientos al alza", afirma Duque. La otra característica de estas operaciones es que quienes realizan estas adquisiciones suelen ser pequeños ahorradores o personas que se independizan o adquieren su primera vivienda, y que en muchos casos no recurren a financiación bancaria. "Cerca de un 40%-, los compradores -y/o sus familias-, cuentan con los ahorros necesarios para abordar la adquisición, por lo que las operaciones se están cerrando en muy corto espacio de tiempo", afirma Duque.

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Finanzas
Página Web - 2016/03/15
Fuente: http://www.finanzas.com

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El número de transacciones durante el primer mes del año ascendió a 27.568 operaciones y el coste medio de éstas se situó en 1.303 €/m2

La concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda se dispara un 30,3% y su cuantía media se reduce un 3,1% (a 124.829 €)

El mercado de la vivienda continúa asentándose en la senda de la recuperación en 2016 después de los buenos datos registrados durante 2015. Según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado, las compraventa de casas se incrementó hasta un 26,6% en tasa interanual en el primer mes del año y los precios, siguiendo la estela positiva de las compras, subieron un 2%.

Exactamente el número de transacciones cerradas sobre viviendas en enero de 2016 ascendió hasta las 27.568 operaciones y el precio medio de estas transacciones se situó en 1.303 euros por metro cuadrado.

Por tipo de casa, la venta de pisos de precio libre mostró un incremento del 28,2%. Este positivo porcentaje se debe, únicamente, a la subida de las ventas de inmuebles de segunda mano (un 32,8% más), ya que la venta de nuevos experimentó una contracción del 3,8% interanual. Respecto a las viviendas unifamiliares, este mercado experimentó, igualmente, un fuerte crecimiento del 22,6%.

Por otra parte, el encarecimiento de las casas se debe tanto al aumento del precio de las viviendas de tipo piso (de un 1,5% interanual) como al incremento del precio del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares, de un 4,5%, hasta los 1.076 euros por metro cuadrado. Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en los 1.405 euros (un 2,1% más que en enero de 2015) y el valor de los nuevos de 1.732 euros (un 1,2% más).

Hasta esta línea al alza apunta también la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda. Durante el primer mes de 2016 se firmaron 11.884 hipotecas para este fin, un 30,3% más que en el mismo periodo de 2015. El capital medio de estos créditos fue de 124.829 euros, un 3,1% más bajo.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,1%.

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El Mundo
Página Web - 2016/03/15
Fuente: http://www.elmundo.es

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El Gobierno analiza la posibilidad de hacerse con la bolsa de pisos que las entidades financieras han acumulado durante la crisis para convertirlas en protegidas

El precio debería ser igual o inferior al que le cuesta poner en el mercado uno público

El Gobierno regional ha puesto sus ojos en la vivienda libre que los bancos no han podido vender durante estos años de crisis. Un portavoz de la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras ha confirmado que se han mantenido unos contactos iniciales con diferentes entidades bancarias, concretamente, con Bankia y La Caixa, para hacer real la idea de incorporar su 'stock' inmobiliario a la Administración regional.

«Se trata de una iniciativa que estamos barajando y que, en estos momentos, estamos tanteando la dimensión real que tiene para llevar la iniciativa a buen puerto», precisa la fuente informante. La idea sería que la Comunidad absorba la bolsa de pisos de los bancos para convertirlos en protegidos.

«Sólo lo llevaríamos a cabo si los inmuebles tienen un precio igual o inferior al de las viviendas protegidas que construimos. La idea es, no sólo ahorrar costes, sino también, agilizar los tiempos de entrega a los beneficiarios. Si la propuesta llega a consolidarse, los adjudicatarios de las viviendas no tendrán que esperar a que se cumplan todos los trámites administrativos para disfrutar de un precio público. Nos ahorramos el tiempo de publicación de la oferta, de asignación del proyecto y la construcción», precisa.

Se han mantenido incipientes contactos con Bankia y con La Caixa

Problemas a resolver

Eso sí, la operación no está exenta de problemas, ya que, en muchos casos, los inmuebles se encuentran, en estos momentos, ocupados de forma ilegal. Por lo tanto, la operación se complicaría si en la bolsa de pisos a adquirir se incluye éstos últimos.

«Queremos aplicar el sentido común y aprovechar la existencia de ese 'stock' de vivienda para la gente que lo necesita», insiste.

La idea, que se encuentra en un estadio muy primario de desarrollo, sería adjudicar vivienda pública en alquiler, en alquiler con opción a compra y protegida. Además, independientemente de si cuadran o no las cifras, los técnicos de la Consejería tendrían que ver los pros y los contras legales de la operación.

En la actualidad, la Comunidad de Madrid es una de las regiones en las que la venta de vivienda, especialmente de segunda mano, más ha crecido. El pasado 9 de febrero, Sociedad de Tasación -compañía experta en valoraciones de inmuebles, tasaciones, certificaciones, asesoramiento inmobiliario y datos de vivienda- calculaba que la oferta de pisos nuevos en la región y en la capital se ha reducido poco a poco desde 2014. En total, calcula que el recorte ha sido de un 38,5% en los últimos dos años, según el Censo de Vivienda Nueva 2016 que ha elaborado.

Sostiene que, en la actualidad, hay 5.474 viviendas libres y, según sus cálculos, al ritmo de venta actual, tendrían que pasar diez meses para que fuesen absorbidas por el mercado. Sus datos los obtiene de cruzar las cifras de su censo de 2014 con el último registro de 2016, que se ha hecho durante este primer trimestre.

Según sus números, de los 8.898 pisos nuevos que estaban en el mercado entonces, ahora solo quedan 1.911. La cifra definitiva nace de la suma de este último dato con los 3.563 nuevos pisos construidos en los dos últimos años.

Sociedad de Tasación cree que hay vivienda libre en Madrid para los próximos 10 meses

El Gobierno de la Comunidad de Madrid ya ha intentado en otras ocasiones mediar con los bancos y el sector inmobiliario para agilizar el mercado y hacerse con inmuebles para los más necesitados.

En julio de 2008, la entonces presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, firmaba un convenio con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid -Asprima-, entidades financieras, los colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española para «favorecer salida al mercado del 'stock' de viviendas libres construidas en la región que no encuentran comprador». Así lo anunciaba el Gobierno regional.

En los albores de la crisis económica que aún dura, la Comunidad de Madrid esperaba que a finales de ese año hubiesen 25.000 viviendas en espera de compradores. «Con este convenio que tiene una vigencia de dos años, el Ejecutivo regional pretende contribuir al mantenimiento de la actividad y del empleo en el sector inmobiliario y, al mismo tiempo, ofrecer a miles de familias madrileñas la oportunidad de acceder a una vivienda a precios asequibles», aseguraba.

La presidenta se comprometía a que los pisos de nueva construcción que no se vendiesen saldrían al mercado como Viviendas Libres de Precio Concertado -VLPC-. Se trataba de una nueva tipología de vivienda libre a la que «los promotores aplicarían una rebaja en su precio» para que los ciudadanos pudiesen tener acceso a ellas.

El círculo de este convenio lo cerraban los bancos, ya que se adquirían el compromiso de ofertar productos preferentes a tipo variable y fijo para que los interesados dispusiesen de financiación suficiente.

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JAIME G. TRECEÑO / El Mundo
Página Web - 2016/03/14
Fuente: http://www.elmundo.es

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