Este oferta encuentra inquilino en menos de 10 días en las principales ciudades por rentas desde 197 euros al mes (Granada) a los 400 (Madrid)

Madrid, la ciudad más cara para alquilar un piso de estudiantes

A pesar de la crisis, el mercado del alquiler se ha mantenido en forma durante estos años llegando, incluso, a convertirse en refugio para muchos inversores. Y no es de extrañar ya que, según un análisis realizado por Uniplaces, portal de reservas de alojamiento para estudiantes, las habitaciones en arrendamiento en algunas de las principales ciudades duran menos de 10 días en el mercado.

Mariano Kostelec, cofundador de Uniplaces, afirma que "los propietarios españoles no tienen, hoy en día, grandes dificultades para encontrar inquilinos ya que existe bastante demanda tanto de estudiantes que cambian de residencia para cursar sus estudios como de familias que prefieren alquilar antes que comprar una vivienda".

Según los datos extraídos de las reservas realizadas a través de Uniplaces, las ciudades que más rápido alquilan sus habitaciones son:

1. Palma de Mallorca. La capital balear es la ciudad que más rápido alquila sus habitaciones ya que éstas apenas tardan un día en reservarse desde que se publican. Kostelec explica que "en este caso se da la situación de que existe más demanda que oferta por lo que no es de extrañar que sea el destino que más rápido alquila sus inmuebles". Según los datos de la compañía, alquilar una habitación en la ciudad cuesta, de media, 293 euros por mes.

2. Madrid. En la capital los propietarios tardan, de media, cinco días en encontrar inquilino. Desde Uniplaces aseguran que "Madrid al ser la capital tiene un mercado del alquiler amplio y consolidado, por lo que es relativamente fácil encontrar un alojamiento, sin embargo, también existe mucha demanda debido a la alta movilidad de su población lo que hace que se acorte el periodo para encontrar arrendatarios". Alquilar una habitación en la ciudad cuesta, de media, 400 euros al mes aunque los usuarios buscan viviendas entorno a los 460. Además, al 16% le interesa que en el precio se incluyan las facturas (agua, luz y calefacción).

3. Sevilla. La capital andaluza se sitúa en el tercer puesto con una media de seis días para lograr alquilar una habitación. "Muchos estudiantes de otras provincias de Andalucía se trasladan a Sevilla para cursar estudios por lo que el mercado del alquiler se mueve bastante rápido", explica Kostelec. De media, alquilar una habitación cuesta 272 euros al mes pero esta cantidad puede variar dependiendo del barrio. No obstante, según los datos de Uniplaces, el 26% de quienes buscan alojamiento en la capital hispalense prefiere alquilar viviendas completas.

4. Barcelona. Los propietarios con habitaciones en alquiler en la Ciudad Condal encuentran inquilinos, de media, en seiete días. La capital catalana dispone de muchas habitaciones en alquiler y de una alta demanda, sobre todo, de estudiantes internacionales. El precio medio de una habitación es de 380 euros al mes, aunque el rango de búsqueda que tienen los usuarios alcanza los 450 euros. Además, el 30% de quienes buscan alojamiento se decanta por alquilar una vivienda completa, un 10% quiere que las facturas estén incluidas en el precio y un 4% necesita que la residencia disponga de aire acondicionado.

5. Valencia y Granada. En ambas ciudades se tarda, de media, ocho días en encontrar arrendatario. En Valencia, el precio medio de una habitación es de 233 euros/mes y el 21% de quienes buscan alojamiento prefiere que éste tenga las facturas (luz, agua y calefacción) incluidas en el precio. Por el contrario, en Granada sólo el 10% de los futuros inquilinos busca alojamiento con las facturas incluidas. El precio máximo que fijan quienes buscan residencia en la capital nazarí es de 260 euros/mes, aunque el coste medio de una habitación es de 197 euros al mes.

Por otra parte, Uniplaces ha detectado que los días de la semana que más búsquedas de alojamiento se realizan son los martes mientras que las reservas se suelen llevar a cabo los viernes.

---

El Mundo
Página Web - 2016/03/29
Fuente: http://www.elmundo.es

---

El anteproyecto de Ley por la Función Social de la Vivienda busca dar salida a las 500.000 viviendas vacías de la Comunitat Valenciana, el 15% del total

El anteproyecto de Ley por la Función Social de la Vivienda que ha elaborado la Generalitat establece medidas de estímulo para que los propietarios ofrezcan en alquiler sus viviendas vacías, situación en la que están unas 500.000 casas en la Comunitat Valenciana, el 15% del total.

Estas medidas de estímulo que incluye la normativa elaborada por la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, dirigida por María José Salvador, pretenden favorecer así la salida al mercado de las viviendas vacías y satisfacer las necesidades habitacionales, sobre todo, de los colectivos con mayor vulnerabilidad. Según un comunicado de la Generalitat, el texto legislativo, que tiene como objetivo hacer efectivo el derecho a la vivienda digna, adecuada y asequible, prevé diferentes iniciativas para evitar la prolongada desocupación de las viviendas de manera injustificada.

Según el Instituto Nacional de Estadística, el 15% de las viviendas de toda la Comunitat Valenciana están vacías, lo que supone unas 500.000 en todo el territorio valenciano. Así, la Conselleria establecerá un sistema voluntario de obtención o de oferta de viviendas privadas para su puesta en alquiler. Con esta finalidad, constituirá un sistema de ayudas para estimular a los propietarios e inversores a poner en el mercado de alquiler viviendas para personas y unidades de convivencia con dificultades para acceder a dicho mercado con ingresos inferiores a 4,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples. En estos casos, la administración pública pondrá en marcha una serie de medidas para el aseguramiento de los riesgos inherentes a la ocupación de las viviendas que garanticen el cobro de la renta, los desperfectos causados, la responsabilidad civil, la asistencia del hogar y la defensa jurídica.

La norma también prevé que la Generalitat podrá adoptar la iniciativa para alquiler solidario de pisos vacíos que necesitan algún tipo de rehabilitación y cuyos propietarios no pueden asumir los gastos que representa. Esta iniciativa prevé favorecer a los propietarios de las viviendas que no pueden mantenerlas ni rehabilitarlas, pero que quieren conservar la propiedad. También tiene como finalidad movilizar las viviendas desocupadas y obtener más viviendas para políticas sociales, así como propiciar que se hagan obras de rehabilitación para generar ocupación.

Los propietarios que se quieran acoger a estas medidas podrán ceder su vivienda a la Generalitat para que, a través de la red de intermediación, se disponga para su arrendamiento por un período máximo de seis años. Por su parte, los propietario cobrarán una renta mensual por el importe que se regule reglamentariamente y contribuya a los gastos ordinarios de la vivienda a cambio de tener su propiedad arreglada y en uso. La Conselleria será la encargada, en estos casos, de hacer el estudio económico y rehabilitación pertinente, gastos que junto con todos los derivados de la gestión, se repercutirán en el propietario.

Todas estas medidas se complementan con ayudas públicas para el alquiler para personas y unidades familiares con ingresos bajos donde el coste no supere el 30% de los ingresos, así como con ayudas para facilitar el acceso a la vivienda de colectivos y contra la pobreza energética, para garantizar los suministros básicos de luz, agua y gas.

---

EFE / La Vangurdia
Página Web - 2016/03/28
Fuente: http://www.lavanguardia.com

---

• Este activo vuelve a despertar gran interés entre promotores produciendo una encarnizada competencia en las operaciones

• La falta de solares en las zonas de la capital donde hay demanda de nuevos hogares hace que los precios de este inmueble se disparen

Dentro de la M-30, esta oferta alcanza los 320.000 metros. "Si bien es cierto", añade Knight Frank, "que esperamos llegar a los 500.000 si se aprueban ciertos ámbitos en los próximos 18 meses (Distrito Castellana Norte, Campamento o la Operación Mahou-Calderón)". El reparto de este suelo es desigual, copando sólo El Cañaveral hasta el 40% y siendo muy reducido en los demandados ámbitos del arco norte, salvo Valdebebas, donde queda por levantar la mitad del barrio.

Con este panorama de escasez de suelo consolidado, "los propietarios que han mantenido sus posiciones durante el largo ajuste de precios ahora siguen firmes", se lee en el estudio, donde se alude también a la "competencia entre los compradores: promotores e inversores versus gestoras de cooperativas". Knight Frank, en este sentido, habla de "cierto calentamiento en los precios de repercusión" y cifra el coste del metro cuadrado finalista en unos 1.800 euros dentro de la M-30 (hasta los 2.900 euros en las rehabilitaciones).

"Ahora mismo, el suelo es uno de los activos inmobiliarios más atractivos como inversión", sostiene Pablo Méndez, director Nacional de Inversiones de Aguirre Newman y responsable del departamento de Suelo. Éste identifica, fundamentalmente, cuatro compradores: promotoras tradicionales, fondos con un socio local, cooperativas y un nuevo actor, los fondos que se han hecho con antiguas grandes promotoras como Neinor o San José.

 

Nulo riesgo de burbuja

Méndez comparte la idea de que el precio del suelo no está yendo a la par del de la vivienda: "Mientras que el segundo ha subido un 10%, el valor del suelo ha aumentado un 41%". Pero pese a este gran desfase no cree que haya peligro de burbuja. "El riesgo es nulo. El gran problema es que el suelo es hoy un bien escaso, con mucha más demanda que oferta".

El experto de Aguirre Newman indica que "este activo debe representar un 25%-30% del precio de venta de un piso en un mercado sano". "Hoy", añade, "este porcentaje se acerca al 40% por la escasez de solares y por que vuelve a haber financiación". El suelo copaba más de la mitad del coste de una casa en los años del boom. "De este modo, no veo una situación preocupante, sino natural ante una escasez de oferta y gran demanda y una gestión de suelo encarecida", sostiene.

Según Méndez, la revalorización del suelo no afectará en demasía, por ahora, al precio de la vivienda. "Los promotores reducirán sus márgenes de beneficios. Si en 2013 adquirían parcelas con un beneficio esperado de hasta el 30%, ahora este porcentaje se ha reducido al 18% aproximadamente. En el caso de las cooperativas, ronda el 6% o 10%", explica. "El que está ganando es el propietario de este activo, que estaba en un valor capital muy bajo tras sufrir un descuento del 50%. Quien tenga suelo finalista en una buena zona tiene el poder de negociación y sus expectativas son altas", explica.

Solventar la falta de solares no será fácil, avisa Méndez. "Gestionar suelo hoy es una actividad cara y no hay crédito. Además, son pocos los que tienen capacidad de desarrollar los sectores definidos, diseñados en otra época, en años expansivos, con grandes vías, rotondas, parques, etc. y con unos costes de inversión muy altos", comenta. De ahí que descarte la posibilidad de otra burbuja. "No puede haber otro boom porque hay muy poco suelo finalista y muy pocos gestionando nuevo terreno. La burbuja vino porque se vendía todo, hasta el suelo urbanizable y el rústico", insiste. Para que los solares no sigan subiendo, aboga por dinamizar la gestión urbanística, facilitar los plazos e impulsar herramientas urbanísticas más sencillas.

Valdebebas, fiel espejo de este mercado

Valdebebas es todo un espejo de la evolución del mercado del suelo. Durante los peores años de la crisis, cuando la banca rehuía de financiar la compra de suelo, la mayoría de las promociones se impulsaron en régimen de cooperativa, de tal modo que los solares se pagaban con las aportaciones de los socios. "Las operaciones de venta eran largas y plagadas de incertidumbre. Posteriormente, ha existido un goteo de transacciones de parcelas hasta llegar al cambio de tendencia", comentan fuentes conocedoras de este desarrollo. Hoy, tanto la competencia como los precios del suelo van en aumento.

Desde enero de 2015, fecha en la que se entra en un escenario de tendencia positiva de los precios, se han vendido en Valdebebas hasta 38 parcelas para 2.900 viviendas. Como referencia de precios, los mínimos se alcanzaron en la primera mitad de 2014, cuando el Ayuntamiento adjudicó dos parcelas para VPPB a 510 euros por metro cuadrado edificable. Un año después, el Consistorio subastó otra parcela, también VPPB en la misma manzana, y fue adjudicada ya por 790 euros por metro -un 35% más-. Con respecto a la VPPL, en otoño de 2015, la Junta de Compensación adjudicó un solar a una cooperativa por 810 euros por metro cuadrado de repercusión.

Otra historia son los suelos para pisos libres. "Probablemente, el precio más bajo pagado por una parcela libre fue por una vendida por la Sareb en 2013, por debajo de los 900 euros por metro", apuntan las mismas fuentes. Ya en 2015, a finales de verano, se produjo una subasta de un solar bien ubicado por 1.180 euros por metro. "Valdebebas está en un contexto de aumento moderado y constante del valor del suelo, existiendo demanda promotora en los precios citados, fijados por los compradores finales de vivienda, dispuestos a pagar unos 2.800 euros por metro construido". Los conocedores de Valdebebas prevén que, debido a la menguante oferta de parcelas finalistas en el ámbito y zonas colindantes, el suelo tiene aún recorrido al alza.

Las elecciones generales, punto de inflexión

José Luis Ruiz Bartolomé, consultor inmobiliario y socio de Certus Capital, corrobora el buen momento del suelo, matizando que en los últimos meses ha comenzado a perder fuelle. "Desde el año pasado, ha habido un interés muy potente por el suelo en Madrid. Sobre todo, dentro del anillo de la M-30 y en áreas consolidadas al otro lado de esta circunvalación", declara. Este interés, no obstante, comenzó a remitir antes de las elecciones, desde el mes de noviembre. "Hasta esa fecha, había una pelea y disposición a pagar un poco más de lo razonable. Había expectativas de mejora a medio plazo y la demanda arriesgaba. Desde noviembre a esta parte, ese riesgo ya no se toma. Se va con más prudencia", apunta. "Ahora", prosigue, "ya no se cierran las operaciones con las pretensiones iniciales de los vendedores".

Según Ruiz Bartolomé, los fondos son los más reacios a aceptar ofertas a precio de mercado: "Muchos compraron especulativamente y ahora quieren revender a un precio máximo, pero les está siendo complicado porque los promotores están siendo cautos y manejan números decentes". Admite que los precios han subido mucho al estar muy bajos y era necesario este reajuste al alza. Pone un ejemplo: "Hasta hace nada, el suelo en El Cañaveral estaba en 300 euros por metro edificable, para vender pisos por 1.400 o 1.500 euros por metro. Ahora ya ronda los 450 euros negociables, lo que significa tener que vender casas a 1.700-1.800 euros en urbanizaciones con zonas comunes. Estas cifras no son una barbaridad, son razonables". En este punto, ensalza la responsabilidad de la banca, que haciendo bien sus deberes, está poniendo límites de crédito a las adquisiciones de solares.

"Actualmente", comenta Ruiz Bartolomé, "el precio medio del suelo se ha estabilizado en Madrid y, siendo sincero, me he sentido aliviado". Reconoce que en el último trimestre de 2015 tuvo sensaciones que no tenía desde la burbuja. "Había avaricia y locura por ciertos suelos. Esto se ha frenado por la incertidumbre y se están produciendo negociaciones más sanas", indica. "El precio no subirá mucho más de lo que está ya", pronostica.

Knight Frank, al igual que Ruiz Bartolomé, advierte de que el mayor reto para el suelo es "la incertidumbre política": "Si ésta se alarga, los inversores adoptarán indudablemente una posición de espera que enfriará el mercado, tanto en operaciones como en gestión". "En cuanto a la tendencia, aquellas compras en régimen de cooperativa o autopromoción podrán situar los precios de repercusión en valores difícilmente justificables", alerta en sus perspectivas para 2016.

La consultora pronostica que el suelo seguirá al alza dentro de la M-30 y en los PAU del norte. "Esperamos que la salida de nuevas bolsas relaje los precios en los PAU de Vallecas o El Cañaveral", prevé. "2016 será un año clave para la evolución de las negociaciones entre la Administración y los propietarios de grandes ámbitos pendientes de desarrollo, que, sin duda, condicionarán el futuro urbanístico de la ciudad de Madrid", concluye.

Subidas en las ciudades

Las ciudades, con Madrid, Barcelona y municipios de Baleares a la cabeza, están siendo los testigos principales del resurgir del suelo, como da fe la estadística de precios del Ministerio de Fomento. Este departamento, del que depende la política estatal de Vivienda, informó de que el valor medio del metro cuadrado urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes subió un 4,6% en 2015 respecto a 2014, hasta los 300,8 euros, mientras que, por contra, el coste medio de esta superficie a nivel nacional se devaluó un 2,4%, bajando a 151,6 euros.

---

JORGE SALIDO COBO / El Mundo
Página Web - 2016/03/18
Fuente: http://www.elmundo.es

---

---