• En los dos primeros meses se autorizaron 10.606 unidades, de las que 7.905 fueron para pisos en bloque y 2.700 para viviendas unifamiliares

• España comienza 2016 como líder europeo en construcción

Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 10.606 unidades en enero y febrero de 2016, lo que supone un aumento del 39,2% en comparación con el mismo periodo de 2015 (7.617 unidades), según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Por tipología, 7.905 permisos fueron destinados a pisos en bloque (con una subida interanual del 42,1%) y 2.700 a viviendas unifamiliares, con un aumento anual del 31,8%. Además, se solicitó un permiso para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.

Esta subida en los dos primeros meses de 2016 llega después de que en 2015 se consolidara la recuperación de los visados que se inició en 2014, ejercicio en que se rompió con siete años consecutivos en negativo, al repuntar un 1,7% (hasta las 34.873 unidades). Este indicador del mercado inmobiliario marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

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SERVIMEDIA / ABC
Página Web - 2016/04/28
Fuente: http://www.elmundo.es

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El valor de los créditos alcanzó los 2.699,3 millones de euros, un 14,4% más que en el mismo mes de 2015

La firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda aceleró su crecimiento interanual hasta el 15,9% en febrero, desde el 10,6% de enero, y alcanzó los 24.887 contratos. Según los datos provisionales que este miércoles ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE), en comparación con el mes anterior, el incremento fue bastante inferior, del 6,9%.

El valor de esas hipotecas sobre vivienda alcanzó los 2.699,3 millones de euros, un 14,4% más que en el mismo mes de 2015 y un 9,7% más que el mes anterior.

El importe medio de los préstamos hipotecarios se redujo el 1,3 % en comparación con febrero del año pasado y quedó en 108.466 euros, el 2,6% más que el mes anterior, según los datos del INE.

En cuanto al importe medio de una hipoteca inscrita en el registro de la propiedad para cualquier fin, no sólo para la compra de vivienda, alcanzó en febrero 138.218 euros, un 13,6% más que un año antes, en febrero de 2015.

En total, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas se elevó a 4.714,5 millones de euros, lo que supone un incremento del 29,8% en un año.

En cuanto al tipo de interés más habitual, un 89,2% de los contratos suscritos en febrero lo hicieron a un interés variable, frente a un exiguo 10,8% que optaron por un interés fijo.

El Euribor se mantiene como el tipo de referencia dentro de las hipotecas con interés variable, y fue utilizado en un 93% de ocasiones.

El tipo medio de interés en la firma de un contrato hipotecario -cuya vida media es de 22 años, según el INE-, era en febrero del 3,32%, ligeramente por encima del 3,31% del tipo medio de interés en los préstamos para la compra de vivienda, que se ha reducido un 1, % en un año.

Como es habitual, las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas eran en febrero Andalucía (4.675), Madrid (4.654) y Cataluña (3.939), que son por tanto aquellas en las que se presta más capital: 675,7 millones de euros en Madrid, 492,0 millones en Cataluña, y 428,7 millones en Andalucía.

En tasa interanual, donde más ha subido la firma de hipotecas ha sido en Extremadura (56%), Canarias (55,8%) y Castilla La Mancha (29,4%), mientras que en tasa mensual, los mayores aumentos se han vivido en Murcia (23,9%), Aragón (22%) y Galicia (19,8%).

En el otro extremo de la tabla, donde más se ha reducido en tasa mensual ha sido en Canarias (7,3%), Castilla y León (4,5%) y Navarra (4,1%).

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EFE / ABC
Página Web - 2016/04/27
Fuente: http://www.abc.es

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La deflación que actualmente vive la economía en Europa ha obligado al Banco Central Europeo a tomar medidas, como dejar los tipos de interés a cero. Esto a su vez obligará a las entidades financieras a adoptar decisiones importantes que afectarán al mercado inmobiliario.

"Si los bancos quieren seguir ganando dinero, a medio plazo tendrán que conceder más créditos, tanto a empresas como a particulares, y especialmente a estos últimos" explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM. Además, cree el consultor, irán mejorando las condiciones de este producto financiero, y todo esto hará que aumente la demanda de vivienda y, en consecuencia, su precio.

Otro factor que "obligará" a las entidades financieras a incrementar el número de créditos hipotecarios que conceden son los resultados que están obteniendo en países emergentes, como Brasil, Argentina o Rusia. Molet cree que a los principales bancos españoles, especialmente Banco Santander y BBVA, "se les está atragantando su expansión en estos mercados, lo que les lleva a replantearse cómo ganar dinero: si no pueden hacerlo en las economía emergentes, jugarán en casa e irán a lo de siempre, a lo seguro: las hipotecas". En definitiva, esta nueva crisis global viene vinculada al crédito hipotecario.

Se vende más, en menos tiempo y con más rebaja

Y todo esto tendrá consecuencias en el mercado inmobiliario: subirán los precios. No obstante, según Eduardo Molet será una subida que poco tendrá que ver con las de la época de la burbuja inmobiliaria. "En lo peor de la crisis del sector de la vivienda los precios cayeron incluso más del 60%. Esto no quiere decir que se vayan a recuperar los precios pre-crisis. Serán subidas moderadas, de pocos puntos porcentuales, pero constantes".

Actualmente y en líneas generales, los precios han subido, pero si se analiza por zonas la cosa cambia según el sitio. En grandes ciudades no solo han tocado fondo, sino que ya están comenzando a subir. Por ejemplo, es lo que está ocurriendo en Girona, Barcelona, Lleida, Albacete, Madrid y Baleares. En cambio, hay zonas de España donde se ha construido demasiado y hay un stock sobrante enorme, y aquí los precios tienen que bajar aún más. Es el caso de provincias como Teruel, Navarra, Córdoba y Palencia. En el resto, los precios aún se mantendrán durante un tiempo. Respecto al tipo de vivienda, la segunda residencia es la que más ha sufrido la crisis, y en 2015, en muchas zonas, sus precios continuaron bajando.

En lo que se refiere a las ventas, en los dos últimos años se ha detectado un cambio de tendencia que confirma cierta recuperación en el sector. Mientras que en 2014, solo un 25% de los propietarios conseguía vender sus casas, el año pasado este porcentaje se incrementó, y 1 de cada 3 consiguió cerrar una operación de compraventa por su vivienda. Pero el tiempo de media que se tarda en vender una vivienda aún sigue siendo alto. Según Molet, el año pasado superó los 10 meses.

Lo que también se ha reducido es el porcentaje de propietarios que se ve obligado a rebajar el precio para poder vender. Hace dos años el 90% tenía que rebajarlo una media del 27%, pero el año pasado esta cifra se redujo al 82%, que tuvo que bajar su precio pero bastante menos que el año anterior: un 14%. "En definitiva, se está vendiendo más, en menor tiempo y con menor rebaja", resume Molet.

En el mercado del alquiler también se están experimentando cambios: los precios se han estabilizado después de la bajada de los últimos años. Actualmente, la rebaja en el precio no llega al 10%. Y entre los que actualmente buscan vivienda, el 90% acaba alquilando.

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Finanzas
Página Web - 2016/04/26
Fuente: http://www.finanzas.com

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• El número de operaciones destacó por encima de la media nacional (9,2%) en País Vasco (17%), Baleares (15,6%) y Valencia y Cataluña (10,4%)

 

• RESUMEN 2015: El resurgir del mercado de la vivienda

La compraventa de viviendas creció en 2015 en casi todas las comunidades autónomas salvo en Castilla- La Mancha, donde cedieron un 1%, mientras que la evolución de los precios fue menos uniforme con caídas en seis comunidades y crecimientos en el litoral y las islas, según la estadística por comunidades autónomas del Consejo General del Notariado correspondiente a 2015

Durante el ejercicio de 2015, las transacciones se expandieron un 9,2% de media. Por regiones, cinco autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional, incluyendo Galicia (3,9%) o Comunidad de Madrid (6,4%).

Andalucía se comportó mejor que la media nacional y en las 10 comunidades restantes las compraventas crecieron a tasas de dos dígitos, destacando Comunidad Valenciana y Cataluña (10,4% en ambos casos) y sobre todo Baleares (16,5%) y País Vasco (17%).

En casi todos los casos, según han destacado los notarios, se observa una desaceleración acusada entre los primeros tres trimestres y el cuarto.

 

Los precios suben en el litoral y las islas

En cuanto a los precios, éstos crecieron un 1,8%, de media, durante 2015 tras siete años consecutivos de caídas hasta los 1.278 euros. Una cifra ampliamente superada en Cataluña (1.516 euros), Madrid (1.812), Baleares (2.076) y País Vasco (2.126), que aglutinan un 37 % de las compraventas totales.

Los precios medios se contrajeron en seis comunidades, especialmente en Aragón (7,5%), Castilla-La Mancha (8,1%) y Navarra (16,2%). En torno a la media nacional se situaron Madrid (1,4 %), Galicia (1,8 %), Cataluña (2%) y Andalucía (2,4 %). El mejor comportamiento se registró en La Rioja y Comunidad Valenciana (3,6%), Canarias (3,9%) y Baleares (4,8%).

La recuperación de los precios se desaceleró en el último cuarto del año pero, al igual que con las compraventas, cabe esperar un nuevo e importante repunte de los precios medios en el inicio del presente año.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda registraron incrementos de dos dígitos en todas las comunidades y también se observó un retroceso en el cuarto trimestre del año. En cuanto al número de nuevas sociedades constituidas, los principales incrementos se registraron en Cataluña (10,3%) y La Rioja (9,5%), seguidas con aumentos entre el 6 y el 4 % por Aragón, Canarias, Baleares, Andalucía y Murcia.

 

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EFE / El Mundo
Página Web - 2016/04/25
Fuente: http://www.elmundo.es

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