Más de 400 promociones, la mayoría de venta sobre plano, se ofertan en un salón inmobiliario llamado a certificar el nuevo ciclo inmobiliario
La feria recupera sus esencias
Ayer abrió sus puertas en el Pabellón 7 de Ifema la 18ª edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima). La mayor cita inmobiliaria del país llega a su mayoría de edad tras haber transitado por los dos ciclos antagónicos que han marcado el devenir del mercado de la vivienda en las dos últimas décadas, el boom inmobiliario y el posterior pinchazo de la burbuja. Un extenso recorrido en el que la feria ha demostrado una gran capacidad de adaptación, ajustándose al ritmo que ha ido marcando el mercado.
De hecho, el propio sector inmobiliario ha considerado habitualmente esta feria como el mejor termómetro para medir su salud. Lo que se vive durante los cuatro días que dura el salón en los pasillos y stand del Sima suele ser fiel reflejo de lo que sucede en el mercado. Al menos, en el de Madrid y, en cierta medida, también en el de la costa. Ambos, auténticos protagonistas de la oferta del salón y motores (junto a Barcelona) de la reactivación que desde 2014 experimenta la vivienda en España, después de un desplome que se prolongó entre 2008 y finales de 2013.
Los datos con los que arranca el salón invitan al optimismo, aunque tanto la propia organización del certamen como muchos expositores prefieren mostrarse cautos y no dar rienda suelta al entusiasmo ante una recuperación inmobiliaria que es sólida en Madrid, pero que aún no ha llegado a todos los rincones del país y sigue acechada por algunas incertidumbres.
Con las cifras en la mano, el Sima ha incrementado su superficie de exposición un 30% con respecto a la edición de 2015, un crecimiento que viene impulsado tanto por un mayor número de expositores (más de 200) como por la contratación de más espacio para instalar sus stand.
Oferta renovada
Aunque sin duda, el hecho más significativo y probablemente el que refleje la reactivación de este mercado sea que el 60% de la oferta de viviendas que se presenta en el salón sea de venta sobre plano. Esto significa que la mayoría de promociones que estos días se van a vender en el Sima son proyecto totalmente nuevos, algunos todavía en fase de construcción y otros incluso pendientes de arrancar.
Esta tendencia deja definitivamente atrás los años en los que la feria se convirtió en un muestrario de viviendas en stock acumuladas por la sobreproducción de los años del boom. Esas ediciones estuvieron protagonizadas por los enormes descuentos con los que, principalmente, la banca y, en menor medida, los pocos promotores que seguían acudiendo a la cita trataban de desprenderse de viviendas que difícilmente atraían a un comprador cuyos gustos habían cambiado tras el despertar que supuso el pinchazo de la burbuja.
Aquellos proyectos nada tienen que ver con los que se inician hoy. Ni por calidades, ni por prestaciones, ni por ubicación y, mucho menos por precio. Y es que cualquier promoción que se inicie hoy en día parte de una única premisa: pensar en su posible comprador. Algo que, en apariencia, debía haber guiado siempre este mercado, pero que se perdió en los años de locura en los que, como hoy ya reconocen abiertamente muchos promotores, "las viviendas no se vendían, sino que se despachaban".
En la edición de 2016, salvo alguna acción promocional puntual con motivo de la feria, apenas hay rastro de descuentos en el precio. A cambio, los expositores se centran en ensalzar las bondades de su producto. Las viviendas de tres y cuatro dormitorios han desplazado definitivamente a las de uno y dos, que proliferaron durante el boom. La sostenibilidad y la eficiencia energética empiezan a verse como un buen reclamo para una demanda que empieza a entender el ahorro que supone una vivienda eficiente a lo largo de todos los años que se habita. Las zonas comunes han evolucionado de tal manera que, a las tradicionales piscina y pista de pádel, se han sumado elementos como el gimnasio, las salas habilitadas para celebraciones o incluso cines y guarderías.
Madrid sigue mandando
Otra de las pistas que se puede extraer a la vista del producto que se ha presentado en el Sima es que la oferta de viviendas en la Comunidad de Madrid baja por primera vez en varios años del 60% del total y regresa a sus cotas habituales previas a la crisis del 50% sobre el total.
"La reducción del stock residencial de la Comunidad de Madrid, por una parte, y el reinicio de la actividad constructora en el resto del país, en especial en el litoral mediterráneo, por otra, explican esta situación inédita en las últimas ediciones de la feria", explica Eloy Bohúa, director del Sima. "Ésta es la confirmación definitiva de que el stock acumulado durante los años del boom ya no es un obstáculo insalvable para que las promotoras vuelvan a poner en el mercado obra nueva y el sector entre en un ciclo expansionista", añade.
También es reseñable el hecho de que la oferta de nuevas promociones en Madrid no se concentre en los ejes de la A-1 y la A-6 como venía sucediendo en las últimas ediciones, sino que se reparta de forma más o menos equilibrada en torno a las diferentes carreteras nacionales que marcan el ritmo del crecimiento de la metrópolis. Donde sí se aprecia una escasez de oferta llamativa es en la llamada almendra central de la capital, conformada por la autopista de circunvalación M-30 y donde a la vista de la oferta facilitada por la organización, ELMUNDO.es sólo ha podido localizar dos promociones.
Vivienda vacacional
Más allá de la región de Madrid y sus provincias limítrofes de Guadalajara y Toledo, donde empieza a reactivarse el mercado de nuevo, el protagonismo lo adquieren las promociones de viviendas a estrenar en la costa, donde gana por goleada Alicante, aglutinador de buena parte de este producto. Le siguen otras zonas del arco mediterráneo como Castellón o Almería, aunque en la feria es posible encontrar oferta de vivienda vacacional prácticamente en todo el litoral español, desde Galicia hasta Huelva.
La realidad es que este mercado, que fue el primero en desplomarse en 2007 y que ha sufrido un ajuste de precios superior al 50% en muchas zonas, también fue el primero en empezar a despertar de su letargo, algo que se ha podido comprobar en las últimas ediciones del Sima, en las que muchos de los expositores más satisfechos al finalizar eran quienes comercializaban este producto.
Aunque si bien esta reactivación comenzó de la mano de los compradores extranjeros y de los pequeños inversores nacionales, lo más destacado de los últimos meses es que, según confirman distintos comercializadores, la demanda nacional de segundas residencias parece estar volviendo a latir, una tendencia que los expositores que acuden a la presente edición del salón inmobiliario están convencidos de ratificar.
En el capítulo de incertidumbres, y más allá de las consabidas dudas entorno a la marcha de la economía y a la inestabilidad política devenida de la incapacidad de formar Gobierno, el sector inmobiliario se enfrenta al reto de recuperar a la demanda joven. Las parejas que forman su primer hogar son el verdadero motor de este sector y, hoy por hoy, son un cliente escaso en las inmobiliarias. No obstante, desde la organización del Sima son optimistas en este punto, toda vez que en la edición de 2015 ya percibieron que la edad media del visitante había dejado de subir.
LUIS M. DE CIRIA /
El MundoPágina Web - 2016/05/06Fuente:
http://www.elmundo.es
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