Los jóvenes de entre 20 y 39 años con trabajo son los principales clientes en un mercado en el que sólo el 15% de las casas son para arrendar

Los alquileres ya apenas se abaratan

La demanda de viviendas de alquiler del grupo de población de 20 a 39 años superará el medio millón en los próximos años en España, en un mercado en el que un 15% de las viviendas corresponden ya a un régimen de alquiler.

Estas son algunas de las conclusiones de la XVII jornada anual del Club Inmobiliario Esade Alumni, centrada en el mercado del alquiler residencial en España y Europa y su viabilidad tanto desde el punto de vista de operaciones como de la financiación y de mercado de capitales, y al que han asistido más de 150 especialistas del sector inmobiliario.

El presidente del Club Inmobiliario Esade Alumni, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una "apuesta de futuro" y se ha referido a los modelos empresariales que operan en otros países europeos, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

El también consejero delegado de Anticipe ha asegurado que el alquiler residencial "ha venido para quedarse", porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

Por su parte, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, ha concretado la procedencia de esa demanda. Según datos del INE, un 42% de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones, de los que 2,3 millones tienen empleo. "Dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años", ha apuntado.

Por su lado, el director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que "busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo".

En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. A su vez, el director general de Sogeviso, Pau Pérez de Acha, se ha referido al alquiler social, ya que en Europa la media de alquileres destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

 

Cambio normativo y cultural

De igual forma, el CEO de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa, al tiempo que el director de Asset Management, Luis Sánchez, ha insistido en la necesidad de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado "normal" y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son "su casa".

Por último, el director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler.

Éste pasará por la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por consiguiente la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler, mientras que en 1970 ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2016/05/18
Fuente: http://www.elmundo.es

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Las ayudas al alquiler podrán ser de hasta un 40% del coste, con un máximo de 2.400 euros

La Consejería de Vivienda subvencionará con 26 millones de euros los alquileres y rehabilitación de viviendas en la convocatoria de 2016. Su titular María José Salvador ha explicado que, a diferencia de otros años, no contará ni la superficie del inmueble ni el tamaño de la población en la que viven los beneficiarios de las ayudas al alquiler.

Salvador ha dicho que su departamento gestionará los 7,9 millones de euros que aporta el Estado para ayudas al alquiler; otros 16 también del Estado para rehabilitación, a los que se suman los 2,5 adicionales que aporta la consejería de Vivienda.

La consejera ha subrayado que los solicitantes "pueden estar tranquilos" porque "las van a cobrar", en alusión a las subvenciones que dejó pendientes el anterior Gobierno de la Generalitat y que desembocó en la creación de una plataforma de afectados.

Las ayudas al alquiler subvencionarán recibos desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre y podrán ser de hasta un 40% del coste, con un máximo anual de 2.400 euros, para los solicitantes que no tengan ingresos superiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), establecido este año en 6.390 euros anuales (12 mensualidades).

Las ayudas son abiertas a titulares de un contrato de alquiler. Dentro de los beneficiarios, los afectados por desahucio, los jóvenes menores de 30 años, las familias monoparentales, las personas con diversidad funcional superior al 33%, las mujeres víctimas de violencia de género y los jóvenes extutelados tendrán más puntos a la hora de calcular las ayudas.

Las ayudas a la rehabilitación de la vivienda tendrán tres líneas: obras de conservación, como la estructura de edificios, fachadas y tejados; obras de sostenibilidad, para mejorar la calidad térmica del edificio y la instalación de energía renovable y obras de accesibilidad, para la instalación de ascensores y rampas adaptadas.

Las ayudas que provienen del Estado podrán ascender a un 35% del coste de las obras con un máximo de 2.000 euros para conservación y sostenibilidad y de 4.000 euros para accesibilidad. Las ayudas de la Generalitat aportarán un 10% adicional hasta llegar a los 4.000 euros.

Los edificios tendrán que ser de residencia colectiva y haber sido construidos antes de 1981, y por lo menos el 70% de los propietarios tienen que tener su vivienda habitual en el inmueble. Asimismo, las ayudas adicionales estarán destinadas a casos donde el 60% de los propietarios del edificio tengan unos ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM.

El plazo de solicitud de las ayudas será de un mes desde que se haya convocado la orden en el DOCV que, según Salvador, será "a finales de esta semana o la próxima".

La directora general de Vivivenda, Rebeca Torró, ha señalado que es un "gran esfuerzo" sacar esta línea de ayudas porque su departamento ha heredado del anterior Gobierno impagos de ayudas por valor de 240 millones de euros, más una deuda de 40 millones de euros en la resolución de las resoluciones 501; además de los expedientes sin resolver que "han encontrado en los cajones" por un total de 60 millones de euros.

 

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C. Vázquez / El País
Página Web - 2016/05/18
Fuente: http://ccaa.elpais.com

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El Consistorio considera que la propuesta actual incumple el Pan General de Ordenación Urbana y que deberá plantearse un proyecto alternativo

Grupo Ibosa presenta la mayor puja por las cocheras (88,3 millones)

El Ayuntamiento de Madrid denegará el plan para construir las viviendas del Residencial Metropolitan , presentado por la cooperativa del mismo nombre, en las antiguas cocheras del Metro en Cuatro Caminos por considerar que el proyecto incumple el plan general y deberá plantearse un proyecto alternativo.

El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, ha hecho este anuncio en la comisión del ramo, donde el popular del PP José Luis Martínez Almeida le ha acusado de "buscar" desde el primer momento "cualquier salida para que las 443 familias cooperativistas no tuviesen su vivienda".

Calvo ha informado de que tanto él como la alcaldesa se han reunido con los representantes de los cooperativistas afectados para darles cuenta de la imposibilidad de sacar adelante un proyecto que incumple el Plan General de Ordenación Urbana.

"La alternativa es compleja, hay que ir de la mano de Metro y plantear algún tipo de reordenación del parque", ha apuntado Calvo en referencia al espacio verde que se proyectaba en el plan. El responsable de Urbanismo ha comentado que hay "alternativas" y que esperan que puedan tener salida muy pronto para cumplir con las expectativas de los cooperativistas.

Se trata, según el Ayuntamiento, "de proporcionar a los cooperativistas las mayores garantías jurídicas, necesarias para eliminar las serias incertidumbres legales que se derivarían de un incumplimiento del Plan General de Ordenación Urbana que, en ningún caso, resulta posible, sin perjuicio de las propuestas alternativas que puedan presentarse y tenga encaje en el Plan General".

Plan Parcial

El Plan Parcial y proyecto de urbanización presentados se apartan de los objetivos y condiciones de la ficha del Plan General de Ordenación Urbana que se refiere a esta "transformación urbana como resultado de la eliminación en superficie de las cocheras e instalaciones infraestructurales de la Compañía de Metro, y soterramiento de todas esas instalaciones", según el Consistorio.

Teniendo en cuenta que las cocheras permanecen en su cota actual y la zona verde se sitúa sobre la cubierta de éstas a una cota elevada entre tres y siete metros respecto de las calles que la delimitan, en más de la mitad de su perímetro, la solución de continuidad entre la zona verde y las calles se resolvería mediante un muro vertical de hasta seis metros de altura.

El origen de este incumplimiento del Plan General se relaciona con la negativa de la compañía Metro a modificar la rasante de las cocheras argumentando que se imposibilitaría el acceso a las mismas por el túnel actual bajo la calle Reina Victoria.

La iniciativa presentada el pasado 8 de abril por Residencial Metropolitan incluye las certificaciones de titularidad, la encomienda de gestión de Metro a favor de la Cooperativa, el Plan Parcial para la ordenación pormenorizada del ámbito, el proyecto de urbanización, la propuesta de convenio urbanístico (donde se establecen las bases para el desarrollo de la gestión), el estudio medioambiental y el anuncio de la iniciativa con las publicaciones legalmente establecidas.

Toda esta documentación ha sido examinada por los servicios técnicos del Área de Desarrollo Urbano Sostenible, quienes realizaron un informe técnico que se incorporó al requerimiento para la subsanación de deficiencias con fecha 4 de mayo, en el que se señala que, si bien la propuesta integra la documentación mínima exigible, se observa que "algunos de los documentos presentan deficiencias en cuanto a su contenido y documentación".
88,3 millones, la puja por el solar

El consejo de administración de Metro de Madrid adjudicó en 2014 al grupo Ibosa el gran solar que el suburbano tiene en la zona de Cuatro Caminos por 88,32 millones de euros. En este lugar, la empresa prevé levantar tres edificios residenciales, uno de oficinas y otro para la administración, y acometer el soterramiento de las cocheras de Metro.

Ibosa, que gestiona la cooperativa Residencial Metropolitan, a la que se adjudicaron los terrenos, se comprometía en su plan a habilitar un gran parque urbano público de más de 14.000 metros cuadrados en su proyecto, que tiene como exponente central una torre de más de 25 alturas denominada Torre Metropolitan. Las cocheras están situadas entre la calle Pablo Iglesias, la avenida Reina Victoria y la calle Bravo Murillo.

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AGENCIAS / El Mundo
Página Web - 2016/05/18
Fuente: http://www.elmundo.es

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La compraventa de casas crece un 5,8%, los precios suben un 1,9% y la concesión de hipotecas escala un 17,1% durante el tercer mes de 2016

Registradores: La cotización de la vivienda continúa al galope (6,9%)

El número de compraventas de viviendas registró un aumento del 5,8% en marzo en relación al mismo mes de 2015, hasta las 38.674 operaciones, según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado.

Este incremento interanual del número de compraventas se debió a la expansión de las ventas de viviendas piso (4%) y al incremento de la venta de viviendas unifamiliares (13%) .

En el caso de los pisos, las compraventas de los de precio libre experimentaron un incremento del 5,2% respecto a marzo de 2015. Dentro de este segmento, las ventas de pisos de segunda mano subieron un 8,5%, frente a la contracción del 18,5% experimentada por la compraventa de pisos nuevos.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo se situó en 1.261 euros, lo que refleja un incremento del 1,9% interanual, debido tanto al encarecimiento de las viviendas unifamiliares (7%), como al de las viviendas piso (1,2%). Dentro de los pisos de precio libre, el metro de los de segunda mano se situó en 1.361 euros (1,1%) y el de los pisos nuevos en 1.678 euros (10,7%).
Más hipotecas y más altas

El sector financiero registró en marzo igualmente una escalada en el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos para la adquisición de una vivienda del 17,1%, hasta los 18.075 créditos. En cuanto al capital, la cuantía media de las hipotecas para la compra de una casa alcanzó los 125.265 euros, con un repunte del 2,7% respecto a igual mes de 2015.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,7%.

Por su parte, el número de préstamos hipotecarios para la construcción creció un 2,3% en marzo, hasta los 472 créditos, con una cuantía media de 277.491 euros, un 7% más.

 

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2016/05/17
Fuente: http://www.elmundo.es

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