El comparador HelpMyCash.com ha elaborado una calculadora gratuita que sirve para decidir qué opción conviene más en base a la situación personal

Las nuevas hipotecas en España generan cuotas más económicas que el alquiler de una vivienda, según el último estudio realizado por el comparador financiero HelpMyCash.com. Esta circunstancia es posible gracias a la coyuntura económica actual, en la que confluyen, de forma inusual, un periodo de tipos bajos y un precio de la vivienda congelado en valores aún bajos. El comparador HelpMyCash.com ha elaborado una calculadora gratuita denominada «¿Comprar o alquilar?», que sirve para decidir qué opción conviene más en base a la situación personal.

El precio del metro cuadrado en España durante el primer trimestre de 2016 -según el Ministerio de Fomento- fue de 1.492,40 euros. En base a estos datos, una vivienda de 100 m2 se adquirió en el mercado por un valor medio de 149.240 euros.

Para comprar esta vivienda mediante financiación tendríamos que solicitar una hipoteca. El interés medio de las nuevas hipotecas de abril (incluyendo tipo fijo y variable) fue del 2,09%. Por ello, una hipoteca con este interés, una financiación del 80% y un plazo de 30 años, generaría una cuota de 446,69 euros al mes.

Respecto al alquiler, según un comparador de internet, el precio del m2 para alquiler de vivienda en España es de 7,13 euros. Por lo tanto, un inmueble de 100 m2 tiene una cuota mensual de 713 euros.

Así, obtenemos que el alquiler es 244 euros al mes más caro que cuando se compra una vivienda y 2.928 euros al año más costoso de media en España.

Brecha en Madrid y Barcelona

En las dos ciudades más grandes de España, el precio del m2 cuadrado de la vivienda se sitúa entre los cinco más altos del país. Pero, el precio del alquiler también se sitúa entre los más altos.

En concreto, alquilar una vivienda de 100 m2 en Madrid tiene un coste de 1.128 euros, mientras que el valor de una vivienda de esta magnitud alcanza un precio de venta de 253.360 euros. De esta forma con una hipoteca con financiación del 80% a 30 años y un interés del 2,09%, la cuota mensual resultante es de 758,33 euros. Por lo tanto, la diferencia ente alquilar una vivienda de 100 m2 en Madrid o comprar un inmueble de este tamaño a través de una hipoteca media es de 370 euros al mes y de 4.440 euros al año.

En la Ciudad Condal, la diferencia entre el alquiler y la compra es mayor. Una vivienda de 100 m2 en Barcelona tiene una cuota media de alquiler mensual de 1.299 euros. Sin embargo, su valor de venta sería de 259.450 euros. Una hipoteca con las mismas características que en el ejemplo anterior compondría una cuota de 776,56 euros. La diferencia entre alquilar o comprar una misma vivienda en la capital catalana es de 522 euros mensuales y de 6.264 euros anuales, en favor de la compra.

Menos caro, pero más inaccesible

A diferencia de lo que ocurría en los años previos a la crisis económica, el pago mensual de una hipoteca es bastante más barato, pero las posibilidades de firmar un préstamo hipotecario son más reducidas. El motivo, es que los bancos han recrudecido los requisitos necesarios para acceder a la financiación hipotecaria.

Actualmente para solicitar una hipoteca es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

Ahorros suficientes. Hay que aportar el 35% del valor de compraventa de la vivienda. La banca solo financia el 80% del inmueble, por lo que el 20% restante más los gastos de apertura deben de abonarse en mano.

Trabajo fijo. Tener empleo, con antigüedad y con unos ingresos elevados; es una garantía que el banco exigirá a los consumidores a la hora de concederles el crédito. Normalmente, las entidades piden nóminas de 2.000 euros entre todos los titulares de la hipoteca.

No tener deudas pendientes. Será imposible firmar una hipoteca si figuramos en algún fichero de morosos como ASNEF o RAI. El banco necesita plenas garantías de pago, por lo que tener deudas aleja al usuario de cualquier opción de recibir financiación.

En definitiva, alquilar o comprar no es una opción mejor o peor, sino que depende de la situación de cada persona y de su perfil económico.

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ABC
Página Web - 2016/06/14
Fuente: http://www.abc.es

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• Las rentas tan sólo bajan un 0,1% durante el quinto mes del año, el 38º consecutivo de ajuste en el mercado del arrendamiento de viviendas

• Los alquileres como inversión crecen un 40%

El precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,1% en mayo con respecto al mismo mes del ejercicio 2015, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres encadena ya 38 meses consecutivos en descenso (registra caídas desde abril de 2013), y mantiene el mismo ritmo de caída que en el mes de marzo (-0,1%).

Además, la caída es inferior en un punto a la del IPC general (-1%) y en el acumulado de los cinco primeros meses del año muestra un repunte del 0,1%. En cuanto a su evolución mensual, el precio del arrendamiento de viviendas se mantuvo estable.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres subió en Galicia (0,4%), Baleares (0,3%), Navarra (0,3%), Murcia (0,2%), Andalucía (0,2%) y Cataluña (0,2%), además de en Melilla (0,2%). En Cantabria y la Comunidad Valenciana se mantuvo sin variación (0,0%).

Mientras, los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-1,9%), País Vasco (-0,6%), Castilla-La Mancha (-0,5%), Extremadura (-0,5%), Madrid (-0,5%), Castilla y León (-0,3%), Asturias (-0,3%), Aragón (-0,2%) y Ceuta (-0,2%). Con el mismo descenso que la media nacional (-0,1%) se encuentra Canarias.

Finalmente, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,4% interanual, si bien no presentó variación a nivel mensual. El precio de otros servicios relacionados con la vivienda se elevó un 0,4% respecto a mayo de 2015 y subió una décima respecto a abril de 2016.

 

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SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web - 2016/06/14
Fuente: http://www.elmundo.es

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El precio en términos nominales de 2007 se volverá a alcanzar en 2025, 18 años después, según un estudio del IESE.

España necesitará 140.000 viviendas anuales hasta 2025.

El precio de la vivienda ha bajado una media de casi el 40% desde 2007. Eran los tiempos de la burbuja: una locura de precios. Y sin embargo ese nivel de valores va a volver, aunque sea dentro de 9 años. Un estudio asegura que el precio de la vivienda volverá en 2025 a sus niveles de 2007.

Es la previsión del profesor de Dirección Financiera del IESE, José Luis Suárez, sobre la estimación de necesidades y precios de la vivienda en España, presentado en el Simposio del Centro de Investigación Financiera (CIF) del IESE. Su trabajo asegura también que España necesitará una producción de unas 140.000 viviendas anuales hasta el año 2025.

El estudio apunta a que el precio de la vivienda nueva en España no volverá a los niveles de 2007, ni siquiera 20 años después del inicio de la crisis económica. En concreto, el precio en términos nominales de 2007 se volverá a alcanzar en 2025, 18 años después, según el estudio.

El precio corriente de la vivienda libre en España será de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027. La variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se produjo en el 2007, con 2.062 euros por metro cuadrado, en cambio en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.

Suárez calcula que el mercado inmobiliario español necesita una producción de unas 100.000 viviendas nuevas de promedio anual hasta el año 2020. De 2020 a 2025, la demanda se estabilizará en 140.000 viviendas anuales.

El promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año; y del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 viviendas.

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EP / 20 Minutos
Página Web - 2016/06/13
Fuente: http://www.20minutos.es

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Este mercado movió 13.427,9 millones de euros entre enero y marzo, un 26% más que en 2015 y su mejor dato en los últimos seis ejercicios

La compraventa de casas comienza fuerte 2016 (103.288, un 20,7% más)

El mercado de vivienda libre en España movió 13.427,9 millones de euros en España en el primer trimestre de 2016, lo que supone un aumento del 26% en comparación con el mismo periodo de 2015 (10.677,4 millones), según datos del Ministerio de Fomento

La cuantía de las transacciones hacen que el de 2016 sea el mejor primer trimestre para el sector desde 2010 (entre enero y marzo de esa año la cantidad fue de 17.525,5 millones).

Los 13.427,9 millones de euros se corresponden con las98.227 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el primer trimestre, un 21% más que en el año anterior (81.131).

En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 11.843,3 millones (un 29% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 1.584,6 millones (5%).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en los tres primeros meses de 2016, con 2.687,7 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (2.610,3 millones), Andalucía (2.282,4) y la Comunidad Valenciana (1.619,9). A continuación se encuentran Baleares (703,1), País Vasco (692,4), Canarias (596), Castilla y León (427,2), Galicia (346,6), Murcia (301), Castilla-La Mancha (293) y Aragón (206).

Mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (178,2), Cantabria (132), Navarra (119,6), Extremadura (110,6), La Rioja (78) y Ceuta y Melilla (43,6 entre las dos).

Los inmigrantes, un 34% más

Los extranjeros residentes en España realizaron transacciones inmobiliarias por un montante de 2.597,5 millones de euros en el primer trimestre de 2016, lo que supone un aumento del 34% en comparación con el mismo periodo de 2015 (1.935,6 millones).

Según datos de Fomento, de la cuantía total el grueso se concentra en la vivienda de segunda mano, que movilizó 2.313,5 millones, frente a los 284 millones de los pisos de obra nueva. Respecto al año anterior, la cuantía de las operaciones de viviendas de segunda mano creció un 33,8% y la de los inmuebles de obra nueva lo hizo un 37%.

En cuanto a la distribución regional, la comunidad en las que se movilizaron más recursos por parte de los extranjeros residentes para comprar una vivienda fue la Comunidad Valenciana, con 582,5 millones; seguida de Andalucía (579,1 millones) y Cataluña (464,6). Por provincias, se sitúan a la cabeza Alicante y Málaga, con 500 y 474 millones de euros, respectivamente.

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SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web - 2016/06/13
Fuente: http://www.elmundo.es

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