• El número de transacciones ascendió a 38.845 durante el sexto mes de 2016 y el valor medio del metro cuadrado descendió a 1.261 euros

• Eurostat constata la mayor subida del precio en España desde el 'boom'

• INE: La compraventa continúa creciendo con fuerza en mayo (23,6%)

El mercado de la vivienda continúa mostrando una doble cara en la estadística inmobiliaria que presenta mensualmente el Consejo General del Notariado. En la cara positiva, la compraventa de casas sube un 11,4% en tasa interanaul, mientras que en la negativa, los precios bajan un 16%, según los notarios.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 12%. Este incremento de las transacciones se debe, únicamente, al incremento de las ventas de inmuebles de segunda mano (16,8% interanual), ya que la venta de nuevos experimentó una contracción del 22,6%. La venta de viviendas unifamiliares, sin embargo, mostró un crecimiento del 9,2%.

En cuanto al abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas, éste se debe a la caída del precio de las viviendas de tipo piso (2,5% interanual), ya que el valor de esta superficie en las de viviendas unifamiliares experimentó un ligero crecimiento del 1,6%.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 1,8%. Dentro de estos, el coste en el mercado de segunda mano se situó en los 1.364 euros por metro cuadrado (-1,8%), mientras que en obra nueva escaló a 1.730 euros, mostrando un crecimiento interanual del 4.9%.

Por otro lado, el número de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de una vivienda aumentó un 17,8% interanual, hasta los 17.447. El importe medio de estas hipotecas fue de 123.297 euros, un 0,2% más que en el mismo mes de 2015.

En este sentido, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,5%.

Tanto en Cáceres como en Badajoz los precios se han incrementado un 1,9%, dejando las viviendas en alquiler en 4,3 euros/m2 al mes en Badajoz y en 3,8 euros/m2 mensuales en Cáceres.

El precio de las viviendas en alquiler en Extremadura ha subido un 2% en el segundo trimestre de este año y se sitúa en 4,1 euros/m2, según el último informe publicado por idealista.

El comportamiento de las provincias extremeñas ha sido alcista durante la primavera. Tanto en Cáceres como en Badajoz los precios se han incrementado un 1,9%, dejando las viviendas en alquiler en 4,3 euros/m2 al mes en Badajoz y en 3,8 euros/m2 mensuales en Cáceres.

Mientras, el precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en España un 5,8% durante el segundo trimestre de 2016, hasta dejar el metro cuadrado en 7,8 euros al mes. En tasa interanual, el aumento es del 8,5%.

El precio aumenta en todas las comunidades autónomas durante los últimos tres meses y en sólo seis capitales ha caído el precio. Destaca la caída de Zamora, donde sus propietarios han reducido un 5,6% el precio de sus inmuebles en alquiler, seguida por Málaga (-2,5%), Lleida (-1,7%), Cáceres (-0,9%) y Murcia (-0,7%). La mayor subida se ha producido en Segovia, con un incremento del 8,6%, Lugo (7,1%) y Castellón (6,7%).

• Los españoles están dispuestos a gastarse una media de 210.000 euros en la compra de un piso, mientras que para el alquiler disponen de 522 €

• El inquilino tipo: varón de 32 años casado y con contrato indefinido

El presupuesto que destinan los españoles a la compra o alquiler de una vivienda se ha incrementado una media del 12% en los últimos doce meses, según el II Estudio
'La demanda de vivienda en España. Tendencias 2016', elaborado por el portal inmobiliario Casaktua.com a partir de más de 1.100 entrevistas.

La cuantía media disponible por las personas que quieren adquirir una vivienda en propiedad se sitúa en los 209.705 euros, un aumento del 10% en comparación a 2015. Con respecto al presupuesto para alquilar un piso, la cantidad destinada también aumenta, en este caso un 15%, pasando de los 455 en 2015 a los 522 euros que tienen como límite en 2016.

Este aumento se debe en parte a que el precio de la vivienda ha dejado de ser el principal impedimento para los compradores, frente a la preocupación que tienen como consecuencia de no encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades. Según Chus de Miguel, directora comercial de Casaktua este hecho "se produce por motivos como la estabilidad económica que tenemos actualmente y una mayor facilidad para conseguir financiación".

Estas cifras también varían según el sexo de la persona, pues los hombres destinan un 26 % más que las mujeres a la hora de comprar una casa y un 10% más para alquilar. Según de Miguel "estas diferencias se pueden dar por los menores ingresos que todavía recibe la mujer a la hora de realizar su trabajo o porque son más conservadoras en el momento de realizar esta inversión".

A pesar de este aumento, según el estudio, el 71% de los encuestados no dispone de más de 200.000 para la compra de un piso, mientas que para el 54% su tope se sitúa en los 150.000 euros. En relación con el alquiler, el 70% declara que su presupuesto máximo son 500 euros mensuales frente a los 400 euros de límite para el 45% de las personas que quieren alquilar.

Preferencias del cliente

Al igual que ocurre con el presupuesto, el número de personas que tienen pensado mudarse próximamente aumenta, en concreto un 42% más que en 2015, de los que el 30% prefiere comprar frente al 17% que prefiere alquilar.

El tipo de casa que busca el cliente es una vivienda básica, bien comunicada y con servicios (43%), vivienda familiar con grandes zonas comunes y varios cuartos de baño (35%) y en menor medida también eligen viviendas ecológicas con eficiencia energética y de lujo.

Por otro lado, los motivos más importantes por los que los encuestados se quieren cambiar de vivienda se encuentra la oportunidad de tener una casa más grande o con más habitaciones (30%), tener una vivienda con más 'extras' (29%), una mejor zona o barrio (27%), o para tener una casa más bonita (16%). Por el contrario, únicamente el 6% se quiere cambiar para desarrollar su profesión dentro del propio inmueble.

Entorno político de la vivienda

Según el 81% de los encuestados, la actual situación política y la falta de Gobierno les ha afectado a la hora de adquirir una vivienda, por lo que estas personas se han decidido por comprar casas más económicas (un 51%) u obtener menos inmuebles para usarlos como inversión posteriormente (46%).

No obstante, solo el 23% considera la inestabilidad política del país como la principal razón. Por delante se encuentran otros factores como el no poder pagar la vivienda que necesitan (37%) y la inestabilidad laboral.

Segunda vivienda

Asimismo, el 29% afirma contar con una segunda residencia. De este grupo, el 63% la compró antes de la crisis y el 37% entre 2008 y 2016. Seis de cada diez se encuentran en el interior, con un 26% en zona urbana y el 32% en zona rural.

Madrid y Valencia, seguidos País Vasco, Navarra y Baleares son las zonas que más cuentan con una vivienda secundaria. Mientras, Cantabria, Asturias, Aragón y Castilla-La Mancha son las regiones con menos propietarios.

• La cifra se ha duplicado en seis años como consecuencia de la crisis, un gran problema ya que la siniestralidad en pisos es la más alta del sector

• El precio de los seguros de vivienda se encarece un 3,1%

Más de la mitad de las viviendas en España no tiene seguro de hogar o no es el adecuado, habiéndose duplicado el número de viviendas sin seguro de hogar en los últimos seis años como consecuencia de la crisis, según los datos de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta).

La asociación advierte de que la alta tasa de inmuebles sin seguro o con una póliza inadecuada es uno de los mayores problemas del actual parque de viviendas, ya que la siniestralidad en inmuebles es la más alta del sector después de la de automóviles, con más de cinco millones de incidencias al año.

En concreto, cada diez segundos se produce una gotera en una casa, cada dos minutos y 11 segundos un incendio, y cada minuto y 29 segundos un robo.

Más del 30% de los casi 26 millones de inmuebles españoles no tiene un seguro de hogar, lo que significa que estas viviendas "no disponen de una póliza que les proteja frente a riesgos como incendios inundaciones o robos", según explica la directora general de Arenta, Mercedes Robles.

Situación de infraseguro

Además, del 70% de inmuebles asegurados, casi la mitad se encuentra en situación de infraseguro, es decir, la vivienda y sus bienes no están correctamente protegidos. Esto significa que, en caso de producirse un siniestro grave en la vivienda, no se cubriría la totalidad de los bienes.

"No asegurar la vivienda o contar con un seguro insuficiente (infraseguro) provoca que, en caso de siniestro, debemos de pagar de nuestro bolsillo parte del coste de la reparación, ya sea en nuestra propia vivienda o en la de un tercero si la dañamos, por ejemplo, por una simple fuga de agua", explica Robles.

La demanda de este tipo de seguros ya está comenzando a aumentar fuertemente por motivo de la recuperación, según Arrenta, que señala que las agencias inmobiliarias son "perfectas" para comercializar los seguros de hogar por su conocimiento del mercado, contacto personal con los propietarios, con los posibles compradores e inquilinos, así como su imagen de credibilidad.

El mapa de riesgo de viviendas en España

Canarias es la comunidad con el mayor número de casas sin asegurar, más del 55,7% del total, solo superada por las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con más del 78%. Le siguen Castilla-La Mancha y Extremadura con más del 50%.

Las mejores situadas son Madrid, con casi el 14% y País Vasco, con cerca del 15%. En términos absolutos, las comunidades con un número más elevado de viviendas sin seguro son Andalucía, con casi dos millones de hogares sin proteger, y Comunidad Valenciana, con 1,2 millones.

EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2016/07/12
Fuente: http://www.elmundo.es