Los precios de los inmuebles han caído en el acumulado un 41,3% desde los máximos de 2007, según Tinsa

La vivienda terminada (nueva y usada) ha moderado sus precios en julio, con un incremento del 0,3% con respecto al mismo mes de 2015 y frente al 1,5% de junio, según el índice IMIE publicado este jueves por la firma de tasación Tinsa. Esta desaceleración de los precios de julio se debe principalmente a las viviendas de las localidades más pequeñas, agrupadas por Tinsa como "Resto de municipios", ya que mostraron un precio medio más barato que un año antes, en concreto un 1,4 % menos.

El grupo formado por Baleares y Canarias, así como las capitales y grandes ciudades, fueron las zonas que mejor evolución presentaron en julio en tasa interanual, con crecimientos del 1,7% y del 1%, respectivamente.

Las áreas metropolitanas y la Costa mediterránea mantuvieron sus precios estables respecto al mismo mes de 2015, con un ligero incremento del 0,3% en ambos casos.

Los precios de la vivienda han caído en el acumulado un 41,3% desde los máximos de 2007.

La costa mediterránea se mantiene como la zona donde el ajuste de los precios es más acusado desde máximos, con un 47 % menos.

Otros indicadores analizados por Tinsa señalan que los visados de obra nueva aumentaron un 79,5% y las hipotecas se elevaron un 34,7%, ambos hasta mayo y en comparación con el mimo periodo del año pasado.

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EFE / ABC
Página Web - 20316/08/04
Fuente: http://www.abc.es

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• La cifra total asciende a 36.856 operaciones, el mayor número desde enero de 2013 (39.920) siendo la vivienda usada el motor de estas transacciones

 

• Pleno de 'números verdes' en el mercado de la vivienda

La compraventa de viviendas aumentó un 19,4% en junio en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 36.856 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013, llegando a realizarse 39.920 transacciones, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este repunte, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos de alzas interanuales. Sin embargo, el crecimiento de junio ha sido inferior al de mayo, cuando la compraventa de viviendas se disparó un 23,6% en tasa interanual.

El mercado de segunda mano y, en menor medida, el de viviendas nuevas han sido los responsables del avance de la compraventa de viviendas en junio.

En concreto, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 24% en tasa interanual, hasta totalizar 30.270 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 2% en tasa interanual, hasta 6.586 transacciones.

El 90,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el sexto mes del año fueron viviendas libres y el 9,4%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 20,6% en junio en tasa interanual, hasta sumar 33.390 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 9,2%, con 3.466 transacciones.

En los seis primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 16,4% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 22,2% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 2,5%. En términos mensuales (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas aumentó un 1,2%.

 

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2016/08/03
Fuente: http://www.elmundo.es

 

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• El incremento de las operaciones ha sido más de dos puntos superior al nacional: se firmaron 7.496 operaciones en la comunidad

 

• La mayoría de las viviendas vendidas y compradas fueron de régimen libre aunque las de VPO también crecieron

La compraventa de viviendas en Andalucía ha aumentado un 21,7 por ciento en junio en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 7.496 operaciones, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que precisa que a nivel nacional, la compraventa de viviendas se ha incrementado un 19,4 por ciento, hasta sumar 36.856 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013 (39.920 transacciones).

Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, recogidos por Europa Press, Andalucía volvió a ser la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas en marzo aunque si se tiene en cuenta el número de transiciones por cada 100.000 habitantes, en Andalucía se registran 114, catorce más que la media nacional pero por detrás de otras tres comunidades (Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias).

De esta forma, en junio la compraventa de viviendas libres ha aumentado un 22,3 por ciento en tasa interanual, hasta 6.812 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 684 residencias, lo que supone un aumento del 15,7 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. A este respecto, Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y la primera también con mayor número de compraventas de VPO de toda España.

Por su parte, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas ha aumentado en junio un 8,5 por ciento, con la transmisión de 1.481 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas subieron un 25,4 por ciento respecto a 2015, hasta 6.015 transacciones.

Málaga y Sevilla, a la cabeza

Por provincias, en Málaga hubo 2.156 operaciones de compraventa de viviendas; en Sevilla, 975; en Cádiz, 796; en Almería, 592; en Granada, 607; en Córdoba, 422; en Huelva, 322; y en Jaén, 287.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio en Andalucía fue de 25.876, lo que supone un aumento del 4,5 por ciento.

Entre las fincas transmitidas, la mayor parte correspondieron a fincas urbanas, con 21.544, y el resto, 4.332, a rústicas. Dentro de las urbanas, 12.966 fueron transmisiones de viviendas, 1.387 solares y 7.191 fincas urbanas de otro tipo.

De las 12.966 viviendas transmitidas, 7.496 fueron vía compraventa, 68 donaciones, 19 permutas, 2.191 herencias y 3.192 por otras vías.

Datos nacionales

A nivel nacional, la compraventa de viviendas aumentó un 19,4 por ciento en junio en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 36.856 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013 (39.920 transacciones).

Con este repunte, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos de alzas interanuales. Sin embargo, el crecimiento de junio ha sido inferior al de mayo, cuando la compraventa de viviendas se disparó un 23,6 por ciento en tasa interanual.

El mercado de segunda mano y, en menor medida, el de viviendas nuevas han sido los responsables del avance de la compraventa de viviendas en junio.

En concreto, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 24 por ciento en tasa interanual, hasta totalizar 30.270 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 2 por ciento en tasa interanual, hasta 6.586 transacciones.

El 90,6 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa en el sexto mes del año fueron viviendas libres y el 9,4 por ciento, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 20,6 por ciento en junio en tasa interanual, hasta sumar 33.390 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 9,2 por ciento, con 3.466 transacciones.

En los seis primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 16,4 por ciento sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 22,2 por ciento de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 2,5 por ciento.

En términos mensuales (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas aumentó un 1,2 por ciento, lo que supone 3,5 puntos menos que la del año anterior.

Andalucía, a la cabeza

En junio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (136), Comunidad Valenciana (128) y Canarias (118).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el sexto mes del año, con 7.496 compraventas, seguida de Cataluña (6.000), Madrid (5.441) y Comunidad Valenciana (5.012).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (194), Navarra (356) y Cantabria (441).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades autónomas, salvo en Navarra y La Rioja, donde retrocedió un 12,7 por ciento y un 12,2 por ciento, respectivamente, respecto a junio de 2015. Los mayores aumentos correspondieron a Baleares (+36,2 por ciento), Cataluña (+34,4 por ciento), Castilla-La Mancha (+32,3 por ciento) y Asturias (+28 por ciento). SUBE UN 3,3% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en junio alcanzaron las 151.447, un 3,3 por ciento más que en el mismo mes de 2015.

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2016/08/03
Fuente: http://www.elmundo.es

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El aumento de las ventas de casas un 16,8% hasta mayo y el crecimiento de la demanda y de los precios constatan la buena tendencia que sigue el sector

Pleno de 'números verdes' en el mercado de la vivienda

El mercado inmobiliario español continúa su fase de recuperación y se confirma como un sector atractivo para la inversión. La demanda residencial crecerá durante los próximos 18 meses, hasta alcanzar un volumen superior a 470.000 viviendas en 2017. Un estudio realizado por la entidad financiera Bankinter constata que el ciclo expansivo, los bajos costes de financiación y la rentabilidad del alquiler en un entorno con tipos al 0% impulsarán el mercado.

Según este estudio, los precios aumentarán entre un 3% y 5% anual, como consecuencia del aumento de la demanda y una oferta muy limitada de vivienda nueva en áreas consolidadas de las grandes ciudades. La reducción del stock hasta 500.000 viviendas y el fuerte crecimiento en los visados de obra nueva auguran una progresiva reactivación de la actividad promotora si no se ponen trabas a los nuevos desarrollos urbanísticos en grandes ciudades.

El segmento comercial recuperará momentum en el tramo final de 2016 y en 2017 tras un primer semestre con menores volúmenes de inversión por la escasa oferta y la incertidumbre política.

El crecimiento en el mercado residencial se consolida

El sector inmobiliario residencial está consolidando la senda de recuperación iniciada en 2014. Las ventas de vivienda se han incrementado un 16,8% en términos acumulados hasta mayo, según el Consejo General del Notariado. La demanda está liderada por las ventas de vivienda usada, que repuntan 20% y suponen más del 91% de las ventas de pisos.

Por el contrario, las ventas de vivienda nueva continúan reduciéndose, aunque el ritmo de caída se ha reducido desde -14% a finales de 2015 hasta -11% en mayo. Los precios mantienen una tendencia alcista más moderada, tras haberse incrementado un 2,4%

La demanda crece gracias a la recuperación económica

Las ventas totales de inmuebles crecerán durante los años 2016 y 2017, lo que implicará alcanzar cifras cercanas a 500.000 casas anuales y encadenar cuatro años consecutivos de incremento.

Los factores que permitirán consolidar el incremento de la demanda, según este estudio, en los próximos trimestres son: Un ciclo expansivo en la economía española que provocará una reducción del desempleo consolidando así el aumento de la demanda y mejoras en las condiciones de financiación gracias a las políticas monetarias del BCE con los tipos de interés cercanos al 0%.

Por otro lado el mercado actual sitúa la vivienda como una de las escasas alternativas de inversión que permiten obtener rentabilidades superiores a la inflación en el medio plazo. La rentabilidad bruta por alquiler ha aumentado hasta 4,58% anual según el Banco de España y supera el umbral del 10%

Los precios despegan en toda España

Los precios continuarán subiendo de forma modesta en el conjunto de España, aunque el incremento se ha ralentizado en los primeros meses de 2016. Este estudio refleja tres factores que seguirán impulsando los precios.

Una de las causas las encontramos en la escasez de la oferta de vivienda nueva. Esta ausencia de nueva oferta se puede acentuar en áreas ya muy consolidadas y con elevada demanda como el norte de Madrid, donde la paralización de la Operación Chamartín seguirá restringiendo la construcción de vivienda y presionando al alza los precios.

Por otro lado los precios del suelo urbano en España repuntaron 5,2% en tasa interanual y han subido en cinco de los últimos seis trimestres. Si esta tendencia se consolida, es cuestión de tiempo que comience a repercutirse en los precios finales de la vivienda.

Las subidas de precios en las grandes ciudades y áreas turísticas más demandadas es otro de los factores. El aumento de precios en Madrid y Barcelona se está acelerando, con incrementos interanuales de 5,1% y 8,2% respectivamente y subidas ininterrumpidas durante los últimos seis trimestres.

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El Mundo
Página Web - 2016/08/02
Fuente: http://www.elmundo.es

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