Podrán regularizarse casas aisladas en suelo no urbanizable, con al menos seis años de antigüedad y en zonas no inundables, entre otros requisitos

¿Qué tengo que hacer para regularizar mi vivienda ilegal?

El Parlamento andaluz ha aprobado, con los votos favorables del PSOE, PP y Ciudadanos, la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que regulariza unas 25.000 viviendas ilegales, un 8% del total de las que hay en la comunidad que ascienden a unas 300.000, según el último censo.

La nueva normativa, que contó con la abstención de Podemos e IU, entrará en vigor después de más de un año de debate y fija controles sobre el tipo de casa que pueden acogerse a los cambios para regularizar las edificaciones ilegales.

Sólo podrán legalizarse edificaciones residenciales aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan al menos seis años de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.

La gran mayoría de estas construcciones se sitúan en la comarca malagueña de la Axarquía y en la almeriense del Almanzora, aunque otro buen número de ellas se ubica en la provincia de Cádiz, y todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa.

Sus propietarios deberán adoptar medidas correctoras urgentes para eliminar los impactos paisajísticos o ambientales que pudieran haberse producido, especialmente sobre los recursos hídricos.

También se obliga a los ayuntamientos a iniciar, en el plazo máximo de dos años, la redacción del avance del planeamiento para incorporar a las nuevas viviendas que se hayan regularizado.

Todos los grupos consiguieron introducir en la modificación legal distintas enmiendas, lo que fue destacado por el consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal, que agradeció su participación en la tramitación del proyecto, así como la de los agentes sociales.

Según Fiscal, el cambio normativo responde a la necesidad de atender las demandas de los ciudadanos y ofrecer soluciones "reales de manera eficaz, pese a la diferencias lógicas" entre partidos.

EFE / El Mundo
Página Web - 2016/07/21
Fuente: http://www.elmundo.es

El 82% de las hipotecas que dieron lugar a desalojos forzosos en viviendas ocupadas, tanto habituales como no, se sellaron en el año 2007 o antes

1T 2016: Las ejecuciones hipotecarias también a la baja, según el CGPJ

Un total de 17.939 viviendas fueron desalojadas por orden judicial en 2015, un 11,3% más que en 2014, de las que el 77% eran viviendas habituales. No obstante, sólo 902 de estos inmuebles estaba ocupado, un 20,1% menos que en 2014, según datos del Banco de España, que muestran que el repunte se concentra en los desahucios de viviendas habituales vacías (35,7%).

Además, el banco emisor precisa que el 82% de las hipotecas que dieron lugar a desalojos forzosos en viviendas ocupadas, tanto habituales como no -1.112 inmuebles, un 18,2% menos- se originaron, bien en el año 2007 o con anterioridad al mismo.

La menor actividad en desahucios se observa también en los datos relativos a intervenciones de las fuerzas del orden para el desalojo de inmuebles. Así, sólo se produjeron 14 de estas intervenciones en 2015, un 44% menos. De éstas, menos de la mitad se produjeron en viviendas habituales.

Sumando los procedimientos judiciales y los voluntarios, durante 2015 se produjo una disminución en el número total de entregas de viviendas del 3,8%, hasta las 36.929 -el 0,57% de las hipotecas-, que en el caso de la vivienda habitual fue del 2,4%, con 29.327 inmuebles.
Más de la mitad de entregas de casa, voluntarias

El número de entregas voluntarias se redujo un 14,8% durante el último año, hasta las 18.990, con una caída del 20,1% en el caso de las viviendas habituales. Así, las entregas voluntarias de viviendas supusieron un 51,4% del total.

Por otro lado, las daciones en pago alcanzaron las 16.175, un 12,4% menos que en 2014 y el 85,2% de todas las entregas voluntarias. De ellas, el 81,5% correspondieron a vivienda habitual, un 19,9% menos.

Otro de los datos aportados por el BE indican que el número total de hipotecas para la compra de vivienda alcanzó los 6,3 millones al cierre de 2015, un 1,1% menos que un año antes.

La estabilidad de precios, la apertura del crédito hipotecario y la mejora de servicios y comunicaciones en estas zonas favorecen las transacciones

La compraventa de viviendas continúa creciendo con fuerza

Century 21 España, cadena de intermediación inmobiliaria, analiza las tendencias actuales que se están produciendo en el sector inmobiliario en las zonas periféricas de España. Según la compañía, la inversión en el extrarradio de las grandes ciudades se ha convertido en la actualidad en el motor del mercado inmobiliario residencial de nuestro país.

Si en el primer trimestre de 2016 se ha registrado un incremento del 21% en cuanto al número de transacciones inmobiliarias en España, en provincias como Segovia, Murcia, Cádiz o Álava, el número de transacciones realizadas en la periferia asciende a 52%, 45%, 42% y 41% respectivamente.

La estabilidad de precios a la baja y la apertura del crédito hipotecario de los bancos se unen a la mejora de las comunicaciones y los servicios de estas zonas favoreciendo el interés de familias de clase media y de inversores.

"Tras el inicio de la recuperación económica en 2015, las familias españolas con una capacidad adquisitiva media y el pequeño inversor sitúan a la vivienda como una oportunidad para invertir en un valor que transmite seguridad, lejos de la situación de incertidumbre que viven los mercados de valores" comenta Ricardo Sousa, CEO de Century 21 para España y Portugal.

En cuanto a las zonas que rodean a las urbes de Madrid y Barcelona, destacan poblaciones con un aumento en el volumen de sus transacciones periféricas de hasta casi el 90%. En la capital española son los municipios de Alcorcón, con un del 88% y Alcalá de Henares, con un 50%, los que durante 2016 están experimentando un mayor crecimiento. Con respecto a la Ciudad Condal, las localidades que forman el triángulo entre Sabadell, Badalona y Mataró son las que más crecen con un 83%, 61% y 51% respectivamente.

Poblaciones con más de 25.000 habitantes como Pozuelo de Alarcón en Madrid, San Cugat del Vallés en Barcelona, Benidorm en la Comunidad Valenciana, Marbella en Andalucía o San Bartolomé de Tirajana en las Islas Canarias registran los precios más elevados en inversión inmobiliaria periférica frente a la oferta de localidades como Parla, Tortosa, Elda, Andújar e Ingenio dónde el valor es el más barato en estas comunidades autónomas.

"Lejos de lo que se piensa, los centros de las ciudades no están experimentando ningún proceso de despoblación, simplemente ha variado el perfil de este tipo de inversores que está cambiando hacia compradores más cosmopolitas y con un alto poder adquisitivo" especifica el CEO de la compañía. "Por otro lado, desde Century21 hemos detectado que cada vez se hace más necesario rehabilitar edificios situados en el centro de las ciudades para que sean capaces de cubrir las necesidades de viviendas y demandas del inversor interesado en este tipo de zonas urbanas", añade Sousa.

Familias de clase media, principal demandante

La compañía establece en 125.000 el valor medio de un inmueble ubicado en zona periférica. Además, afirma que esta nueva tendencia de inversión de viviendas en localidades del extrarradio en España se empieza a equiparar a otros mercados europeos como Francia y Alemania. "Algo que se explica porque en las periferias es donde los precios están mucho más ajustados a la capacidad adquisitiva de la renta media de las familias" puntualiza Sousa.

Se establecen dos perfiles totalmente diferenciados en cuanto a los compradores de las viviendas en el centro de las grandes urbes con respecto a los inversores en inmobiliario ubicado en el extrarradio: en el primer caso se podría definir un perfil cada vez más cosmopolita y con un alto poder adquisitivo versus familias de clase media, media-baja que necesitan de una hipoteca para adquirir una vivienda así como por el pequeño inversor local que busca alternativas al sistema financiero para invertir sus ahorros.

La comarca tiene un 6,4% de rentabilidad y solo es superada por Lleida, Palma de Mallorca y Las Palmas de Gran Canaria

Este estudio pone relación los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta

Alicante es la cuarta provincia española más rentable en inversiones de vivienda con un 6,4%. Así lo refleja un estudio del portal inmobiliario Idealista, que pone en relación los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta. Por su parte, en el segundo trimestre la rentabilidad en inversiones de inmuebles alcanzó un 6,1% frente al 5,5% de hace un año. Además, este porcentaje se encuentra muy por encima del margen ofrecido por el bono a 10 años, que ha rondado el 1,5% en las últimas subastas.

Dentro de estas tipologías, los locales comerciales se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Así, comprar o alquilar uno de estos locales ofrece una rentabilidad del 7,7%, en línea con lo que se ofrecía hace un año. Por su parte, las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,3%, un punto porcentual más que doce meses antes, y los garajes se han disparado hasta el 5,6%, desde el 4,6%.

Diferencias regionales

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 7,7%, seguida de Palma de Mallorca (6,7%), Las Palmas de Gran Canaria (6,5%), Alicante (6,4%) y Huelva (6,3%). La rentabilidad es igual en las ciudades de Madrid y Barcelona, ambas con un 5,5%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler de San Sebastián (3,7%), Ourense (3,7%), A Coruña (3,9%) y Zamora (4,3%).