El 53% se ha realiza como garantía de préstamos hipotecarios

El número de valoraciones de edificios en proyecto se dispara un 132% y las dirigidas a entidades financieras son los que más se incrementan

Tinsa lanza una nueva herramienta para analizar el precio de la vivienda

El mercado de la vivienda se mueve y con él también el sector de la tasación. El número de valoraciones de inmuebles aumentó un 13% durante el primer trimestre de 2016 respecto al mismo periodo de 2015, según los datos de Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). En total, se realizaron 228.879 operaciones por valor de 75.620 millones de euros, un 3,1% más.

Las sociedades de la AEV, que aglutinan el 90% de la facturación del sector, realizaron 123.171 tasaciones para garantías de potenciales préstamos hipotecarios, un 53% del total y un aumento del 11% respecto a 2015.

El número de nuevas tasaciones de edificios terminados ha descendido un 9% respecto al mismo periodo de 2015, reflejo de las pocas viviendas de nueva construcción iniciadas en los últimos años.

Sin embargo, durante el primer trimestre de 2016 se aprecia un significativo crecimiento de tasaciones de edificios en construcción o rehabilitación (37%), y, sobre todo de los que están en proyecto, que aumentan un 132%.

En especial, la tasa de crecimiento de las valoraciones de edificios destinados a segunda residencia, aunque todavía en cifras pequeñas, alcanza el 193%, dato puede responder a la tendencia apreciada durante los meses anteriores en los que se afirmaba que el aumento de tasaciones de viviendas estaba centrado en grandes urbes y en zonas costeras, siendo estas últimas donde mayor número de viviendas de segunda residencia se registran.

Las tasaciones sin visita, las que más aumentan

Las valoraciones completas dirigidas a entidades bancarias por las garantías de sus préstamos dudosos o similares son el tipo de tasaciones que más ha aumentado durante el primer trimestre de 2016. Con un 89% de crecimiento, los bancos las solicitan en el marco de la gestión del riesgo de crédito de su cartera de préstamos e inmuebles adjudicados, área en la que la nueva Circular 4/16 del Banco de España (que reforzará desde 1 de octubre próximo las políticas y procedimientos destinados a dar cobertura a este riesgo), presta especial atención a la actualización regular del valor de esas garantías.

Con ese mismo fin, las entidades bancarias suelen solicitar no sólo valoraciones completas, sino también, especialmente en el caso de hipotecas sobre viviendas, valoraciones masivas guiadas por modelos estadísticos (los llamados modelos automáticos de valoración -AVM por sus siglas en inglés-).

Estas valoraciones también han aumentado un 63% en número y un 98% en valor, y están muy cerca de duplicar los resultados obtenidos por este tipo de tasación en el mismo periodo de 2015. Las tasaciones por internet también han aumentado un 47% y el resto de tasaciones, muchas de las cuales también utilizan AVM, suma un total de 322.472, en torno al 150% más, tanto en número como en valor.

Tal y como explica el secretario de la AEV, José Manuel Gómez de Miguel, "la colaboración de las sociedades de tasación con las entidades bancarias ya no se reduce a aportar su opinión de experto independiente con motivo de la toma de riesgos que dispongan de garantía hipotecaria". "Cada vez más", añade, "la asesoría continuada de estas sociedades sobre el comportamiento de la cartera hipotecaria y de los inmuebles adjudicados de las entidades bancarias se está convirtiendo en una poderosa ayuda para la gestión rigurosa del riesgo de crédito de las entidades, en la que la valoración actualizada de esos activos es imprescindible para la clasificación de los riesgos y su cobertura mediante provisiones y capital".

Los costes mantienen el diferencial con respecto al IPC (-1%) en un 4,1%. Las tarifas de conservación repuntaron un 0,4% y los materiales un 0,5%

El 60% de propietarios no ha usado su seguro de hogar

El precio de los seguros de vivienda en España se ha vuelto a encarecer un 3,1% en mayo de 2016 en comparación con el mismo mes de 2015, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, los costes de los seguros de vivienda acumulan casi 14 años y medio de subidas, pues presentan incrementos continuos desde enero del año 2002, primera fecha recogida en los datos del IPC del INE. En este tiempo, la menor subida se dio en el mes de febrero del año 2006, cuando el precio de los seguros subió un 1,9%. El resto de meses durante estos más de 14 ejercicios consecutivos se ha registrado un repunte mayor a ese nivel.

En cuanto al alza del 3,1% registrado en mayo de 2016, el mismo que el mes anterior y en lo que va de año, el diferencial con respecto al IPC general aumenta hasta los 4,1 puntos, pues este indicador registró en mayo una tasa del -1%.

En función de la póliza firmada, los seguros de vivienda cubren distintas contingencias, como pueden ser incendios, inundaciones, daños en la instalación eléctrica, actos vandálicos o robos, entre otras incidencias.

Por su parte, los costes de los servicios de conservación de viviendas repuntaron un 0,4% en mayo, y los precios de materiales para la conservación subieron hasta registrar un 0,5%.

La cuantía de los préstamos para adquisiciones de inmuebles se situó en los 526.382 millones de euros, de los que 25.141 eran activos dudosos

El crédito para vivienda alcanza la cifra más alta desde 2011

La morosidad de los hogares en los préstamos para la adquisición de vivienda se situó en el primer trimestre del 2016 en el 4,78%, por debajo del 5,82% del mismo periodo del año 2015, según datos publicados por el Banco de España.

En total, los préstamos a los hogares para la adquisición de vivienda se situaron en 526.382 millones de euros a finales de marzo de 2016, lo que supone 25.728 millones menos que un año antes. Del total de los préstamos para vivienda, 25.141 millones de euros eran dudosos, frente a los 25.541 millones del tercer mes de 2015.

Con respecto al cuarto trimestre de 2015, la morosidad se ha modera ligeramente, pues entonces la tasa era del 4,8%.

El crédito para la adquisición de vivienda arranca 2016 a la baja, después de acumular en 2015 cinco años consecutivos de moderación. Desde 2010, último año en que se registró un incremento del crédito, la cuantía de los préstamos para comprar una casa ha bajado un 16%, al pasar de 632.449 a los 531.256 millones del cierre de 2015.

La mora de las inmobiliarias también se reduce

La morosidad de las empresas que desarrollan actividades inmobiliarias se moderó hasta el 27,6% del crédito en el primer trimestre de 2016, frente al 34,7% en que se situaba en el mismo periodo del año 2015. De esta manera, en un año la mora de la actividad empresarial de este sector ha caído en algo más de siete puntos, según datos del Banco de España.

El crédito a las empresas inmobiliarias se situó en 128.871 millones de euros a marzo de 2016, de los que 35.617 millones eran dudosos. El saldo del crédito de las inmobiliarias ha bajado en un año un 12%, al pasar de 146.613 millones a los citados 128.871. Por su parte, la cuantía dudosa se redujo un 30%, desde 50.948 a 35.917 millones.

SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web - 2016/06/17
Fuente: http://www.elmundo.es

Actualmente quedan 725 viviendas en el mercado de las 2.719 unidades identificadas en 2014, lo que supone una reducción del 73,3%

La demanda de vivienda nueva alcanzará las 180.000 unidades

ST Sociedad de Tasación ha publicado el Censo ST de Vivienda Nueva de la Provincia de Barcelona y Barcelona Capital 2016. La compañía pone a disposición del mercado información completa y detallada sobre cuál es la oferta de vivienda nueva pendiente de venta en la región, revisando el Censo ST 2014 e incorporando la nueva oferta generada durante estos dos últimos años. Además, recoge su distribución según estado constructivo, precios y superficie.

El estudio presenta un análisis de los municipios de más de 50.000 habitantes de la provincia de Barcelona, así como datos concretos para la capital. Los municipios analizados aglutinan cerca del 65% de la población y del parque de viviendas existente en la región.

Según el informe, actualmente quedan 725 de las 2.719 unidades de vivienda nueva en oferta registradas, lo que implica una reducción del stock del 73,3% en tan solo dos años. Además se han detectado 2.068 nuevas unidades, lo que en total arroja una oferta actual de 2.793 viviendas, lo que significa un incremento neto del stock del 2,7% con respecto al Censo ST 2014.

A la luz de estos datos, el Director General de ST Sociedad de Tasación , Juan Fernández-Aceytuno, señala que "de continuar el ritmo de absorción del stock de vivienda nueva, la oferta actual podría agotarse en 12 meses en la provincia de Barcelona y en 14 meses en el caso de la Ciudad Condal."

En la ciudad de Barcelona, de las 917 unidades de vivienda nueva en oferta, actualmente quedan 215, lo que implica que se ha dado salida al 82,5% de la oferta en dos años. Además de estas viviendas que permanecen a la venta desde 2014, se han detectado 857 unidades nuevas en el mercado en los dos últimos años, por lo que la oferta actual es de 1.072 viviendas, un incremento neto del stock total del 16,9% con respecto al Censo ST 2014.

Crece la oferta de viviendas sobre plano

Fernández-Aceytuno destaca también un cambio en la composición del stock de vivienda: "En cuanto al estado constructivo se refiere, la oferta de vivienda sin iniciar ha experimentado un crecimiento de un 212% en los municipios de Barcelona de más de 50.000 habitantes. Consecuentemente, esto implica una reducción del 45% de las viviendas terminadas en el stock en 2016, que suman un total de 834 unidades" concluye Fernández-Aceytuno.

En la ciudad de Barcelona también se ha experimentado un aumento de la vivienda sobre plano, en este caso de un 150% respecto a los datos de 2014. Así, mientras que en 2014 la oferta de vivienda terminada representaba el 50,4% del total, en 2016 tan sólo representa el 19,2%.

Crece el tamaño medio de la vivienda y su precio

El estudio de refleja un aumento del tamaño medio de las viviendas. Mientras en el Censo 2014, las viviendas de tamaño inferior a 100 m² representaban el 67,7% de la oferta, actualmente éstas representan el 47,6%.

De forma análoga, en 2016, la oferta de vivienda nueva presenta un precio medio superior al del año 2014. Esto se debe a que las viviendas de más de 300.000 euros han pasado de suponer el 26% de la oferta en 2014 al 35,3% en 2016. Según el director general de la sociedad, "Es posible que este cambio en la distribución de tamaños y precios de la oferta sea consecuencia de la mayor demanda de viviendas terminadas de menor tamaño y precio".

ST Sociedad de Tasación muestra en su estudio que no ha habido cambios significativos en el tamaño de las promociones en los últimos dos años en la provincia. Tan sólo cabe destacar una leve reducción del número de unidades en las promociones de Barcelona capital que ha pasado de 25,9 viviendas por promoción en 2014 a 21,9 unidades en las promociones de 2016.