Las familias ganan cuota de mercado en la compraventa de viviendas (ESPAÑA)
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Hasta el 87,3% del total de las operaciones son copadas por este tipo de demanda, un porcentaje que no ha parado de subir desde 2013 (78,1%)
Las compraventas de viviendas realizadas por las familias representaron el 87,3% de todas las operaciones efectuadas en 2015, aumentando su porcentaje desde el 84,7% de 2014, y el 78,1% de 2013. En el otro lado, las empresas continúan perdiendo peso en el mercado inmobiliario, ya que protagonizaron el 12,7% de todas las operaciones de 2015, frente al 15,3% de 2014 y el 21,9% de 2013, aunque superan todavía ampliamente el volumen de 2007 (5,1%).
Estos datos forman parte del Anuario 2015 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores que viene a completar, con un análisis más detallado, la información ya suministrada en los balances trimestrales y en el avance del ejercicio presentado en febrero.
La distribución de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Canarias, Murcia y Cataluña son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura, La Rioja y Asturias son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.
Los extranjeros, clave
La importancia de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda se pone de manifiesto en diversos análisis de la Estadística Registral Inmobiliaria, según los registradores. Sus adquisiciones representaron de media anual el 13,2% de todas las operaciones registradas en 2015, sumando el séptimo año consecutivo de crecimiento desde el 4,2% de 2009, que marcó el punto más bajo.
Por CCAA, la participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas por excelencia: Baleares (35,6% del total de compraventas realizadas en la comunidad son protagonizadas por extranjeros), seguida de Canarias (28,1%) y la Comunidad Valenciana (26,4%). Como contrapunto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones se situarían Galicia (0,6%), Extremadura (0,8%) y Castilla y León (1,4%).
Transacciones de más de 500.000 euros
Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen una o varias adquisiciones inmobiliarias por importe conjunto igual o superior a 500.000 euros, el Anuario incluye una segmentación en este sentido.
Estas operaciones de viviendas de elevado valor han supuesto el 5,2% del total de compraventas realizadas por extranjeros, similar a 2014 y superior al 4,7% de 2013. De éstas, el 62% han sido de ciudadanos comunitarios y el 38% restante de no comunitarios, con un descenso sobre 2014, año en el que estos últimos alcanzaron el 44,9%. Por CCAA, destaca de nuevo Baleares, con el 16% de operaciones por encima de 500.000 euros.
Menos operaciones por inversión
El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria analiza, asimismo, la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, produciéndose un claro y constante incremento de ese período medio de posesión en los últimos años. Las compraventas con período de posesión superior a cinco años han pasado del 43,7% en 2007 al 80,7% del total en 2015. Por el contrario, las operaciones con período de posesión inferior a cinco años pasaron del 56,3% en 2007 al 19,3% en 2015.
El ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender las viviendas, igualmente se observa en período medio de posesión de las viviendas. Con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de siete años y 10 meses en 2008 a 12 años y siete meses de 2015, es decir, un 62% más.
'Desaparecen' las casas pequeñas
En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o mediogrande. Así, puede observarse cómo las viviendas de menos de 40 metros cuadrados representan el 3,7% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 metros, con el 17,1%. Ello deja casi el 80% restante para las de 60-80 metros (29,1%) y las de más de 80 metros, que protagonizaron por sí mismas el 50,1% de las adquisiciones.
En este sentido, por comunidades, destacan Navarra y Extremadura, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 metros cuadrados. En el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.
El Mundo
Página Web - 2016/04/25
Fuente: http://www.elmundo.es
El servicio de estudios de la entidad calcula que las compraventas aumentarán un 10%, hasta los 440.000 inmuebles 
La compraventa de vivienda alcanzó en febrero las 34.268 transacciones 
La cifra de adquisiciones de casas aumenta un 22,9% (hasta las 34.268 operaciones), mientras que el valor medio de éstas apenas crece un 0,6%