El 'stock' se incrementa en la capital hasta las 3.000 unidades, un escaparate, no obstante, "insuficiente" para una boyante demanda
'Servicers', banca y Sareb alimentan la ciudad de pisos a estrenar
La oferta de obra nueva en Madrid se incrementó en 2015 "notablemente" hasta en un 68%, aunque esta sigue siendo "insuficiente" para la demanda, según un informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank.
En el mismo informe se especifica que los precios de repercusión mantienen la tendencia alza, aunque de forma moderada. En el interior de la M-30, se incrementaron un 2%. La inversión en suelo y edificios ha superado los 800 millones de euros.
Actualmente, el municipio de Madrid cuenta con un stock de obra nueva de alrededor de 3.000 viviendas. El área comprendida entre la M-30 y la M-40 aglutina el 20% de la oferta, mientras que el 50% restante está en su mayoría en los PAU. La absorción media del último año es de un 37% del producto ofertado.
Gran parte de esta absorción se ha dado en los PAU (un 12%), lo que muestra niveles "muy razonables" en ámbitos que continúan consolidándose. Según el socio director de Residencial y Suelo de Knight Frank, Ernesto Tarazona, "la falta de stock junto al incremento del apetito de la demanda han dado lugar a la salida de producto de obra nueva que arrastraba años de comercialización".
En 2015 se ha visto como se reducía en un 8% la actividad de autopromoción o cooperativa en favor del promotor tradicional. "Aunque es un porcentaje tímido, la tendencia a futuro es que siga recuperándose positivamente a medida que el acceso a la financiación para el promotor sea más flexible", apunta Tarazona.
Valdebebas (20%) y el Ensanche de Vallecas (10%) destacan debido en parte a la concentración de oferta más accesible. El interior de la M-30 es la siguiente zona en el ránking, con un 23%. Los distritos de Tetuán (6%), Centro (4%) y Chamberí (4%) son los más demandados.
Los precios mantienen la tendencia alcista, aunque moderada el comportamiento de los precios de repercusión en Madrid muestra una tendencia "al alza moderada". El precio medio de repercusión en el interior de la M-30 crece un 2% respecto a 2014. El crecimiento medio en la primera corona de la ciudad experimenta un aumento del 1%.
En el interior de la M-30, los distritos de Chamberí y Salamanca lideran el incremento de precios con un 5% y un 4%, respectivamente. En los ámbitos situados fuera de la M-30, destaca el incremento en localizaciones como Montecarmelo y Aravaca con un 8% y un 7%, respectivamente.
El Mundo
Página Web - 2016/05/05
Fuente: http://www.elmundo.es