El mercado de la vivienda se está normalizando gracias al repunte de operaciones en segunda vivienda. Por otro lado, se conoció el dato del precio de la vivienda, que registró su mayor incremento desde 2007: un 3,1% en 2015.

Sin embargo, a la hora de realizar este tipo de operaciones, el comprador debe saber que la comunidad autónoma dónde la realice determinará una parte importante de su desembolso: los relacionados con los impuestos. Y es que no se pagan los mismos impuestos relacionados con la compraventa de viviendas en las comunidades autónomas. Los tipos del impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas pueden ir desde el 6% que aplica Madrid, el más bajo de las 17 comunidades, hasta el 10% de las más caras.

Comprar una vivienda de segunda mano en Canarias también es más rentable que en otras comunidades, ya que aplica un tipo del 6,5%, mientras que la Rioja se decanta por un 7% y Murcia por un 8%. Si lo traducimos en números, para una vivienda escriturada en 150.000 euros, en Madrid se pagarían 9.000 euros, en Canarias 9.750 euros y en La Rioja 10.500 euros. Si se eleva el valor hasta los 450.000 euros, las cantidades impositivas serían de 27.000 euros, 29.250 euros y 31.500 euros respectivamente.

Por el lado los tipos más altos les corresponderían a Cataluña, Comunidad Valenciana y Galicia que aplican un tipo único del 10%, lo que supondría un desembolso para viviendas escrituradas en 150.000 de 15.000 euros y de 45.000 euros si se tratan de viviendas escrituradas en 450.000 euros.

Vivienda nueva

La vivienda nueva está sometida al cargo de actos jurídicos documentados y aquí también hay diferencias. Canarias y Madrid aplican los tipos más bajos, con un 0,75% sobre el valor de escritura, mientas que los más altos se corresponderían a Andalucía, Aragón, Cantabria o Cataluña con un 1,5%. En la parte intermedia se situarían La Rioja, con un 1% o Castilla La Mancha.

Esto hace que loa cantidad que se pague vía impuestos vaya desde los 1.125 euros para una vivienda escriturada en 150.000 euros hasta los 2.250 euros. La cantidad aumenta a 6.675 euros para viviendas escrituradas en 450.000 euros en las Comunidades que aplican los tipos más altos, mientras que se pagaría la mitad en Madrid y Canarias.

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Cristina Casillas / Finanzas
Página Web - 2016/03/10
Fuente: http://www.finanzas.com

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Es la provincia donde se realizan más transacciones, muy por delante de Málaga, Barcelona, Baleares y Madrid

Alicante vuelve a liderar la compraventa de viviendas a extranjeros residentes en toda España, con 3.910 operaciones en el último año, a gran distancia por delante de Málaga (2.377); Barcelona (1.621); Baleares (1.426), y Madrid (1.406).

En el balance global, las realizadas por extranjeros tanto residentes como no residentes fueron 19.482, el 17 % del total, contando los compradores y vendedores nacionales.

Analizado el comportamiento de los últimos 12 meses, todas las comunidades autónomas registraron un comportamiento positivo (extranjeros), con la única excepción de Castilla-La Mancha, con un mínimo descenso del 0,8%.

Entre las mayores subidas anuales se encuentran Baleares (17,4 %), País Vasco (17 %), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%) y Aragón (14,3%).

Desde que Fomento empezó a elaborar esta estadística en 2004, la compraventa de viviendas crecía con cifras récord hasta 2007, año en el que se rompió esta tendencia con una caída del 12,3 %. Los descensos continuaron en 2008 (-31,5%) y 2009 (-17,8%) para pasar a crecer nuevamente en 2010 (5,9%).

En 2011 volvieron las caídas (-28,9%), en 2012, ante el fin de los incentivos fiscales, las compraventas crecieron el 4,15%; en 2013 cayeron el 17,4% y en 2014 subieron un 21,6%, el mayor alza anual de la serie histórica.

Este mercado inmobiliario creció en su conjunto un 9,8% de media en España en 2015 hasta contabilizar 401.281 transacciones, la cifra más alta que se registra desde 2010 y que encadena dos años consecutivos de aumentos.

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ABC
Página Web - 2016/03/10
Fuente: http://www.abc.es

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Esta alza modera no obstante, la registrada en 2014, cuando el número de transacciones se disparó un 21,6 % y dejó atrás la caída observada un año antes

La compraventa de viviendas creció un 9,8 % de media en el conjunto de 2015 hasta contabilizar 401.281 transacciones, la cifra más alta que se registra desde 2010 y que supone encadenar dos años consecutivos de aumentos, según la estadística publicada hoy por el Ministerio de Fomento. Esta alza modera no obstante, la registrada en 2014, cuando el número de transacciones se disparó un 21,6 % y dejó atrás la caída observada un año antes.

A pesar de este crecimiento, el número de compraventas en 2015 es un 58% inferior a los máximos que se registraban en 2006, cuando llegaron a superarse las 950.000 operaciones. Por su parte, el mínimo histórico se produjo en el primer trimestre de 2013 con 54.835 operaciones.

Las compraventas arrancaron 2015 con un incremento del 4,4% en el primer trimestre, una alza que se acentuó en el segundo trimestre con el 14% y que se pronunció aún más en el tercero, cuando las transacciones aumentaron un 16,3%. En el cuarto trimestre del año, las compraventas crecieron un 2,4%.

Con todo ello, el número de compraventas de viviendas suma 8 trimestres consecutivos de aumentos. En el cuarto trimestre de 2015, las transacciones de vivienda libre ascendieron a 109.036, lo que representa el 95,1% del total. Por su parte, se realizaron 5.562 transacciones de vivienda protegida, el 4,9% del total.

Por tipo de vivienda, se registraron 13.875 operaciones de vivienda nueva, el 12,1% del total, y de segunda mano, con 100.723 transacciones, supuso el 87,9% del total, el mejor trimestre para la vivienda de segunda mano desde el segundo de 2007.

Con respecto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España en el cuarto trimestre experimentaron un crecimiento interanual por decimoctavo trimestre consecutivo, en concreto un 9,9% hasta 18.029 compraventas. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) fueron 19.482, el 17% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, correspondieron a Alicante (3.910); Málaga (2.377); Barcelona (1.621); Baleares (1.426), y Madrid (1.406). Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, todas las comunidades autónomas registraron un comportamiento positivo, con la única excepción de Castilla-La Mancha, con una caída del 0,8%. Entre las mayores subidas anuales se encuentran Baleares (17,4%), País Vasco (17%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%) y Aragón (14,3%).

Desde que Fomento empezó a elaborar esta estadística en 2004, la compraventa de viviendas crecía con cifras récord hasta 2007, año en el que se rompió esta tendencia con una caída del 12,3%. Los descensos continuaron en 2008 (-31,5%) y 2009 (-17,8%) para pasar a crecer nuevamente en 2010 (5,9%). En 2011 volvieron las caídas (-28,9%), en 2012, ante el fin de los incentivos fiscales, las compraventas crecieron el 4,15%; en 2013 cayeron el 17,4% y en 2014 subieron un 21,6%, el mayor alza anual de la serie histórica.

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ABC
Página Web - 2016/03/10
Fuente: http://www.abc.es

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Sin embargo, con respecto al dato interanual del tercer trimestre, el precio de los inmuebles disminuyó tres décimas, según datos del INE

El precio de la vivienda se encareció un 4,2% en el cuarto trimestre de 2015 frente al mismo periodo del año anterior, con lo que este indicador encadena ya siete trimestres consecutivos al alza, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, con respecto al dato interanual del tercer trimestre, el precio de la vivienda disminuyó tres décimas.

En el caso de los inmuebles nuevos, el incremento interanual fue del 5,8%, un punto y medio superior al del trimestre anterior, en tanto que la vivienda usada bajó medio punto y se encareció el 4%.

En la comparativa trimestral, los precios cayeron una décima, ya que los de la vivienda nueva subieron un 1,3%, mientras que los de la vivienda usada cayeron un 0,3%.

Por comunidades autónomas, aunque todas registraron aumentos de precios en tasa anual, la mayoría moderaron las subidas.

Los mayores descensos se registraron en Cantabria y Asturias, con bajadas de 2,8 y 2,2 puntos, respectivamente. Por su parte, los mayores incrementos de la variación anual se produjeron en la Comunidad Valenciana, cuya tasa sube nueve décimas hasta el 3%, y País Vasco, que aumenta 7 décimas hasta el 1,7 %.

Sin embargo, la mayoría de las comunidades autónomas presentaron tasas trimestrales negativas en el cuarto trimestre de 2015, con el mayor descenso en Asturias, del 2,5%. Por su parte, País Vasco y la Rioja son las comunidades que registraron la mayor tasa trimestral, del 0,7%.

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EFE / ABC
Página Web - 2016/03/09
Fuente:  http://www.abc.es

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