• Este nuevo incremento es superior en medio punto al registrado en el segundo trimestre y ya son seis las entregas estadísticas positivas de manera consecutiva

• Según la edad del inmueble, el valor de las casas de segunda mano aumenta un 4,5%, mientras que las propiedades de obra nueva se encarecen un 4,3%

• La compraventa de casas crece y crece (un 16,3% en el 3T, según Fomento)

El mercado inmobiliario continúa dejando atrás la crisis y quizá la mejor señal sea el incremento del precio de la vivienda. Durante el tercer trimestre de 2015, el valor de las casas subió otro 4,5% con respecto al mismo periodo de 2014, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este porcentaje es incluso medio punto superior al registrado en el segundo tramo del ejercicio (4%) y representa el mayor repunte del mercado desde el último trimestre del año 2007.

De esta forma, ya son seis los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas después de seis años de caídas interanuales. En tasa intertrimestral (tercer trimestre sobre segundo trimestre), el precio de la vivienda libre subió un 0,7%, tras dispararse un 4,2% en el segundo trimestre.

Por tipo de vivienda, la vivienda nueva se encarece un 4,3%, seis décimas menos que en el segundo trimestre (4,9%), mientras que la usada se aprecia un 4,5%, tasa siete décimas superior a la del segundo trimestre y la más elevada desde el tercer trimestre de 2007, cuando alcanzó el 7,5%.

Aumentos de precios en todas las comunidades con Baleares a la cabeza (8,4%)

Por comunidades, todas registraron aumentos de precios en tasa interanual con Baleares (8,4%), Madrid (6,9%) y Cataluña (6,1%) a la cabeza. Por contra, los menores incrementos se dan en La Rioja y Aragón (0,9%) y País Vasco (1%).

AGENCIAS / El Mundo

Página Web - 2015/12/10

Fuente: http://www.elmundo.es

• La cifra de operaciones ascendió entre los meses de julio y septiembre hasta las 93.528, un 16,3% más que en 2014 (el mejor tercer trimestre desde 2009)

• El motor del mercado tiene dos nombres propios: la segunda mano, que acaparó 83.376 firmas; y los compradores extranjeros, que adquirieron 16.743 inmuebles

El mercado de la vivienda se mueve cada vez más. Por séptimo trimestre seguido, el número de compraventas en tasa interanual crece a buen ritmo, según la Estadística de Transacciones del Ministerio de Fomento. Exactamente, el trasiego de casas se incrementó en un 16,3% entre los meses de julio y septiembre, hasta las 93.528 operaciones -el mejor tercer trimestre desde 2009-.

En un análisis anual, en los últimos 12 meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 398.124, lo que supone un incremento del 14,6% frente a los 12 meses anteriores.

En cuanto a la tipología, 10.152 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 10,9% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 83.376, acapara el 89,1% de la actividad.

89.970 adquisiciones de casas libres por sólo 3.558 de viviendas protegidas

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el tercer trimestre de 2015 ascendieron a 89.970, lo que representa un 96,2% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo a 3.558, un 3,8% del total.

Comparando el tercer trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, 16 comunidades autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas. Destacan entre los mayores avances Murcia (50%), La Rioja (39,4%), Cantabria (33,7%), Cataluña (24,1%) y Aragón (22,5%). Sólo en Navarra, Ceuta y Melilla se dan descensos, en concreto, del 32,5% y 4,9%, respectivamente.

Por municipios, los que registran más compraventas en el tercer trimestre de 2015 son Madrid (6.770), Barcelona (3.275), Valencia (1.659), Sevilla (1.385), Zaragoza (1.363), Málaga (1.211), Marbella (1.184) y Torrevieja (1.138).
La pujanza del comprador foráneo, clave

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimoséptimo trimestre consecutivo, en concreto un 21,9% frente al tercer trimestre de 2014, en total 15.589 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.154 en el trimestre, un 11,6% superior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 16.743, es decir, el 17,9% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.670), Málaga (2.324), Barcelona (1.475), Baleares (1.177) y Madrid (1.101).

El Mundo
Página Web - 2015/12/10
Fuente: http://www.elmundo.es

• La inversión movilizada hasta la fecha asciende a 280,19 millones, de los que el Gobierno aporta 85 millones

• Fomento eleva la cifra a 72.500 casas porque suma los procesos comprometidos con las regiones a futuro

La rehabilitación de edificios y viviendas está llamada a ser la estrella del nuevo sector de la construcción e inmobiliario que se quiere forjar desde las cenizas del antiguo mercado, arrasado por los efectos del estallido de la burbuja. O al menos eso es así sobre el papel. Ningún partido político incluye entre sus propuestas de cara a esta campaña electoral promesas relativas al número de viviendas protegidas (VPO) que se van a construir. En cambio, sí centran sus esfuerzos en garantizar que se favorecerá la rehabilitación y renovación de los barrios más degradados y se fomentará el acceso a una vivienda en régimen de alquiler.

El actual Plan Estatal 2013-2016 ya ha comenzado a sentar las bases de esa transición hacia otro mercado inmobiliario más basado en la renovación del parque actual y no en la creación de nuevos desarrollos. Sin embargo, los principales agentes del sector lamentan que su despegue está siendo extremadamente lento, ya que las cifras de ejecución son “ridículas”.

Así lo cree MCA-UGT que recuerda que, según las cifras facilitadas por el Ministerio de Fomento, cuando se han consumido casi tres cuartas partes del periodo de ejecución del plan (aunque todo apunta a que se prolongará más allá de 2016 porque no comenzó en 2013) apenas se han suscrito 109 convenios en todo el territorio.

Estos acuerdos suponen la rehabilitación de 9.271 viviendas, la renovación de otras 1.609 y la construcción de 113 casas más en régimen de alquiler. En total, a día de hoy se habrían puesto de manera efectiva proyectos para rehabilitar y edificar un total de 10.993 viviendas, lo que movilizará una inversión de 280,19 millones, de la que el Ministerio aporta 85,85 millones.

Para este sindicato se trata de números “ridículos” si se comparan con el parque inmobiliario total, que asciende a 25,2 millones de casas según el último censo del INE. Y considera que es aún más grave si se pone en relación con el volumen de inmuebles cuyo estado de conservación el propio censo califica de “deficiente”.

En España, existen un total de 1.404.255 viviendas con esa calificación. 271.778 casas presentan un estado “malo”, mientras que 87.303 presentan una situación ruinosa. Desde UGT aseguran que estos resultados ponen de manifiesto que “se han perdido tres años vitales para los ciudadanos y los trabajadores del sector, a quienes se les podría haber dotado de una auténtica oportunidad de empleo de haberse realizado un plan adecuado”.

Lo cierto es que el ritmo es significativamente lento, ya que en abril este periódico publicó el primer balance oficial ofrecido por Fomento, en el que la cifra de viviendas rehabilitadas ascendía a 9.119 millones y la inversión a 238 millones (73,4 de ellos aportados por Fomento y las regiones).

Sin embargo, recientemente, la ministra Ana Pastor elevó esa cifra a 72.500 viviendas. La diferencia se explica porque ahora el Ministerio suma todas las actuaciones previstas a corto y medio plazo, incluidas en los 255 convenios suscritos con las autonomías.

Una nueva estrategia para crear 600.000 empleos

Lo han pedido por activa y por pasiva todos los agentes del sector: constructoras, promotores inmobiliarios, sindicatos y patronales nacionales y sectoriales. Urge poner en marcha una nueva estrategia de Estado en materia de rehabilitación de vivienda que podría generar, según defiende MCA-UGT, hasta 600.000 empleos mediante la renovación de unas 200.000 casas al año. Esta actividad podría prolongarse unos 10 años ante la necesidad de renovar dos millones de casas en estado deficiente, malo o ruinoso. Según el sindicato, este plan debería articularse como los Renove del automóvil, de fácil acceso y rápida ejecución y con él las arcas públicas obtendrían un retorno de 0,8 euros por cada euro invertido.

RAQUEL DÍAZ GUIJARRO / Cinco Días
Página Web - 2015/12/08
Fuente: http://cincodias.com

Quedan 200 residencias «prime» de obra nueva en Madrid, segunda capital europea con mayor crecimiento interanual de precios tras Mónaco

Corren buenos tiempos para el lujo inmobiliario. El sector del residencial «prime» –viviendas de más de 200 metros cuadrados con 3 o más dormitorios– ha dejado definitivamente atrás la crisis. El número de transacciones, tanto de obra nueva como de segundas transmisiones, ha aumentado un 25% según los datos del Ministerio de Fomento. Una subida de la demanda que se ha notado especialmente en los distritos más exclusivos de la almendra central, es decir, dentro de la M-30.

Todo ello, viene acompañado de un crecimiento de los precios del 5,2% durante el tercer trimestre, por delante de mercados como Londres, Roma o París.

Así se desprende del último informe que la consultora internacional Knight Frank ha presentado recientemente. En él, Madrid destaca como la segunda ciudad europea con mayor crecimiento interanual de precios, solo por detrás de Mónaco –con un 9,4%–, y muy por encima de la media europea –un 0,8%–. Una situación que llega después de que el valor de las viviendas de lujo madrileñas se redujese un 22% de forma acumulada desde el inicio de la crisis.

Transacciones rápidas

Las buenas expectativas de crecimiento sitúan a Madrid como una de las ciudades favoritas para clientes «solventes» –sin necesidades de financiación– tanto nacionales como internacionales. La demanda ha alcanzado un «buen pulso» y el plazo medio de comercialización desde que una vivienda sale a la venta y la formalización de la compra se ha reducido desde los 10-12 meses a los 3-6 meses actuales.

Los precios de cierre son también «más altos». «La conclusión es que precio y plazo se están combinando», explica Javier Morán, gerente del residencial de lujo en dicha consultora.

«Los distritos más demandados son Salamanca, Jerónimos y Chamberí, donde el precio de la vivienda más solicitada ronda entre 1 y 2 millones», explica el director de Residencial y Suelo de la firma, Ernesto Tarazona. Entre los tres reúnen el 70% de la demanda actual. Jerónimos (7.000 €/m2) y Salamanca (7.500 €/m2) han liderado las recuperación con unas subidas de precios del 8% y 7%, respectivamente, en segundas transmisiones.

Tras ellos se sitúa Chamberí (6.500 €/m2) con un 3% ; Justicia (5.000 €/m2) y Paseo de la Habana con un 2%; El Viso con un 1% y Castellana, donde los precios se han mantenido estables en el último año.

Atendiendo a la vivienda nueva, los incrementos de precios son más moderados. Salamanca y Chamberí se mantienen a la cabeza con un 4%, seguidos de El Viso (2%). Justicia y el paseo de la Habana presentan caídas del 2% y del 4%, marcadas por un «stock» muy reducido y fuera de mercado. «No obstante, los nuevos proyectos harán subir los precios pronto en estas zonas»,explica Tarazona en referencia a los porcentajes negativos.
Inversor latinoamericano

En cuanto al tipo de inversor, el 70% de los compradores de vivienda de lujo son nacionales mientras que el 30% es internacional, el doble que hace dos años. Fundamentalmente se trata de compradores de origen latinoamericano que buscan producto de lujo en el centro de Madrid o una segunda residencia. «Estamos viendo como la vivienda se ha convertido en una especie de banca privada para un grupo exclusivo de cliente que es muy solvente», señala Tarazona.

Desde la inmobiliaria esperan que el precio medio crezca en los próximos meses entre un 5-10 % y que la entrada de nuevo producto provoque un recorrido en los precios que «no estamos acostumbrados a ver».

Según sus datos, solo quedan 200 viviendas nuevas de carácter «prime» en Madrid. Aunque hay poco producto y suelo disponible, el mayor «stock» se concentra en Salamanca (32 %) y Chamberí (23 %). Por ello, la nueva promoción en los próximos años pasa por la rehabilitación. «Hay un volumen importante de demanda insatisfecha en Madrid», explica este analista, que añade que «de los 700 millones de euros de oferta disponible en venta en 2014, el mercado se ha reducido a 500 millones, lo que supone una absorción de un 30%. El apetito de la demanda está provocando un verdadero problema», concluye Tarazona.

ADRIÁN DELGADO / ABC
Página Web - 2015/12/06
Fuente:  http://www.abc.es