Este rendimiento (vía alquiler y plusvalía) se situará entre el 9% y el 12,5% en Madrid, Barcelona y Valencia al cierre de este año 2015

La pujanza del arrendamiento y el incremento de los precios, claves

La evolución del mercado residencial en las cinco principales capitales de España presenta diferencias importantes, aunque las ciudades analizadas anticipan una recuperación que, previsiblemente, irá extendiéndose a lo largo de toda la geografía, según el informe de Housers correspondiente al tercer trimestre de 2015 sobre mercados locales de vivienda elaborado en colaboración con microanálisis inmobiliarios y que relaciona la actividad residencial, la rentabilidad de los alquileres y por plusvalías. Altas rentabilidades que se sitúan ya en el entorno de los dos dígitos en Madrid, Barcelona y Valencia.

Madrid, punta de lanza

"La recuperación del mercado residencial se manifiesta con claridad en Madrid a juzgar por el crecimiento sostenido de los precios medios durante los tres primeros trimestres de 2015", apuntan desde Housers. En concreto, los precios han pasado de 2.771 euros por metro cuadrado a 2.824 euros por metro cuadrado y un nivel de actividad residencial (TAR) superior al de las otras capitales estudiadas. Esto tiene también un reflejo en el crecimiento de las rentabilidades brutas totales -rentabilidad del alquiler más la rentabilidad de la plusvalía (revalorización de la vivienda)- que pasan del 0,3% conseguido en el tercer trimestre de 2014 al 9,6% del tercero de este año 2015. Se espera se mantenga en el 9,1% al cierre del ejercicio.

Barcelona se consolida

"Barcelona consolida trimestre a trimestre una recuperación que viene de lejos, con los precios de vivienda creciendo durante ya ocho trimestres consecutivos, de 3.019 euros por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2013 a 3.347 euros por metro cuadrado del tercer trimestre de 2015", apuntan en Housers. La rentabilidad bruta total del mercado residencial es ya de dos cifras, alcanzando el 12,7%, la más alta actualmente de todas las capitales analizadas y todo indica a que se mantendrá durante estos últimos meses entorno al 12,5%. Un indicador que se mantiene en positivo desde el cuarto trimestre de 2013, cuando alcanzó el 1,6%.

Valencia sale del bache

"El mercado residencial de Valencia sale del bache con buena tendencia", señala Housers. Los precios en la ciudad del Turia dejaron de caer en 2014 y han consolidado una tendencia creciente hasta alcanzar este trimestre 1.444 euros por metro cuadrado. Housers prevé incluso un alza en el último trimestre a 1.530 euros por metro cuadrado, el mayor aumento logrado desde que describen crecimiento. Las rentabilidades totales muestran una clara tendencia positiva pasando del 0,4 % logrado en el cuatro trimestre de 2014 (fueron negativas hasta el tercer trimestre del año pasado) al actual 8,5% al cierre de septiembre, tendencia que se prevé continúe a corto plazo con la previsión de alcanzar el 12% en los últimos meses de 2015.

Sevilla comienza a recuperarse

"Tras un leve repunte, los precios de vivienda volvieron a caer en Sevilla durante los dos últimos trimestres alcanzado en el tercero 1.753 euros por metro cuadrado. Se trata de variaciones mínimas debido a que el mercado está sufriendo los últimos ajustes tras haberse estabilizado", explican desde Housers. Cabe esperar, añaden desde esta firma, que cambien a positivo arrastradas por la mejoría de la situación económica general con una cifra de 1.819 euros por metro cuadrado en el último trimestre. "El mercado residencial de Sevilla también comienza a recuperarse", puntualizan. La rentabilidad bruta total fue negativa hasta el primer trimestre de 2015 en el que se alcanzó el 2%. En los dos últimos trimestres se muestran rentabilidades totales positivas que alcanza actualmente el 4,3%. Se prevé que en el último trimestre aumente al 6%.

Bilbao, en el fondo

"Al mercado residencial de Bilbao le está costando recuperarse. Los precios de vivienda no han dejado de caer en los últimos años y deberían haber tocado fondo", esgrimen en Housers. Actualmente, los precios en la urbe vasca rondan los 2.741 euros por metro cuadrado. La rentabilidad bruta total pasó a ser positiva durante el tercer trimestre de 2014, alcanzando el 1,1% tras un período de rentabilidades negativas por plusvalías. A pesar de la caída de los precios de vivienda, la rentabilidad por rentas se mantiene en niveles claramente inferiores al 5%. Se prevé para este último trimestre una leve mejoraría de la rentabilidad total, alcanzado el 1,7%.

Mirando al futuro, la rentabilidad anualizada esperada para el primer trimestre de 2016 en las capitales analizadas sigue siendo muy dispar, agrupada en dos bloques. El primero: Barcelona (13,6%), Madrid (11,3%), y Valencia (16,4%). En el segundo bloque, con menores perspectivas: Bilbao (3,1%) y Sevilla (7.5%).

Housers, primera plataforma 'on line' de 'crowdfunding' inmobiliario en España

Housers.es ha sido creada este año 2015 por dos emprendedores españoles para poner en contacto a inversores con promotores de cara ofrecer un producto con una buena rentabilidad y con un riesgo moderado en la compra de inmuebles. La plataforma on line en sus inicios ya ha registrado más de 10.000 usuarios. Adaptada a la nueva Ley de crowdfunding, se dirige principalmente a la compra de viviendas. Housers permite a todo el mundo invertir de forma fácil y ágil en cientos de inmuebles, reservados hasta ahora a los grandes inversores. La cantidad mínima de inversión en la participación de la compra de vivienda, locales y naves industriales se establece en 100 euros. Esta firma busca que las viviendas de agencias inmobiliarias, consultores, particulares o promotores estén situadas en lugares de crecimiento en toda España. Tiene previsto captar más de 1.500 viviendas en tres años y atraer más de 300 millones de inversión, también en tres años. Housers calcula que el mercado de crowdfunding en España alcance más de 250 millones de euros en 2016, de los cuales el 15% se destinará a proyectos inmobiliarios, creciendo este sector más que el resto.

Actualmente, dispone de una sede central en Madrid y tiene previsto abrir en breve delegaciones en Barcelona y Valencia.

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El Mundo
Página Web - 2015/11/10
Fuente: http://www.elmundo.es

 

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La banca, al suprimir de sus préstamos para la compra de vivienda el polémico tope a la baja de los tipos de interés, está eliminando también el límite que protegería al cliente de un aumento repentino y exponencial del Euribor

Casi todos los bancos de España, tras la sentencia del Tribunal Supremo, la opinión de la Justicia europea y la presión social y del Gobierno, han comenzado a suprimir de todos sus préstamos hipotecarios la cláusula suelo, que fija el tipo de interés mínimo que el cliente pagará aunque el Euribor esté por debajo. Ahora bien, ese tope a la ha ido acompañado en la mayor parte de los casos de otro al alza: la cláusula suelo, que protege al cliente de una subida exponencial de los tipos. Al quitar el suelo, y según las fuentes financieras consultadas, las entidades están eliminando también ese techo, lo que deja al deudor desprotegido ante una hipotética futura subida del Euribor que provocaría un fuerte incremento de la cuota a pagar.

El Euribor es el índice de referencia para la mayor parte de las hipotecas a tipo de interés variable firmadas en España, que suponen el 97% del total de préstamos concedidos para la adquisición de vivienda. Actualmente, ese indicador se encuentra en mínimos históricos, en concreto en torno al 0,1%, lo que hace pensar como una posibilidad muy remota que se vaya a disparar repentinamente y alcanzar cotas problemáticas.

Ahora bien, la serie histórica del índice evidencia que tampoco es extraño ver esos tipos en niveles mucho más altos. El Mibor, antecedente del Euribor y de referencia entonces en España, se movía antes del euro por encima del 10%. En 1995, el Euribor llegó al 8%, y más recientemente, en 2008, superaba el 5%. Por contra, sólo la actual crisis financiera ha provocado que por primera vez baje del 2%. Cabe recordar, además, que las hipotecas se firman por plazos de hasta 30 años, un periodo considerable en el que el índice puede atravesar por todo tipo de situaciones.

De hecho, en las hipotecas que se contrataban antes de 2009 los clientes reclamaban una cláusula techo para protegerse de una posible subida del Euribor y evitar sorpresas en la cuota mensual. Para compensar ese límite al alza, los bancos incluyeron la cláusula suelo. Así las cosas, de las hipotecas firmadas antes de la crisis que contenían acotaciones frente a la fluctuación de los tipos, el 30% del total, la mayor parte, en torno al 24%, incorporaba tanto un suelo como un techo, y sólo el 4% incluían únicamente un tope al alza, según datos del Banco de España.

La cláusula suelo media se situa en el 3,12%, mientras que la techo en el 13,56%, lo que se ha considerado, en diversas sentencias judiciales, una desproporción, pues el banco quedaba mucho más protegido que el cliente ante la volatididad de los tipos. Ese techo tan elevado fijado por las entidades financieras es otro de los motivos que lleva a pensar que esta cláusula suelo tiene escasas posibilidades de llegarse a activar, mientras que la suelo ya empezó a funcionar, impidiendo a miles de hipotecados beneficiarse de la actual bajada del Euribor.

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M.V. / ABC
Página Web - 2015/11/07
Fuente: http://www.abc.es

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La construcción ha sido la parte de la economía vasca más castigada por la crisis, hasta el punto de que uno de cada tres empleos desaparecidos se asocia a este sector

El sector de la construcción ha sido, con notable diferencia, la parte de la economía vasca que ha sufrido más la crisis, lastrando el PIB de la comunidad. Por ejemplo, las viviendas terminadas y el presupuesto asociado a las licencias de obra se han reducido entre 2008 y 2014 en un nivel superior al 65%. Y en el mismo periodo de tiempo se han perdido más de 35.000 empleos directamente en el sector de la construcción. Es decir, uno de cada tres empleos netos que han desaparecido en la economía vasca entre 2008 y 2014 se asocia a la construcción. A este impacto directo en el empleo sectorial, habría que añadir el impacto en el empleo en sectores afines tanto de la industria auxiliar de la construcción, como del sector servicios.

Para evidenciar la importancia de esta pérdida de empleo, hay que considerar que estas 35.000 personas ocupadas supondría en la actualidad el 3,5% de la población activa de Euskadi (porcentaje significativo dado que la tasa de paro es el 15% de la población activa en 2015). Según  un informe del Observatorio Vasco de la Vivienda (dependiente del Gobierno vasco) es improbable que el peso relativo del sector y su contribución al PIB y el empleo de la comunidad puedan volver a alcanzar niveles semejantes a los años previos a la crisis (en torno al 8%).

Así, la apuesta por la rehabilitación puede resultar “una vía parcial de compensación de la menor actividad prevista en la obra nueva sobre la que se ha asentado la base de este crecimiento en los últimos años”. No obstante, para “poner en valor la rehabilitación, regeneración y renovación urbana, falta mucho camino por recorrer. Si bien se avanza en la dirección correcta, los pasos que se dan son todavía pequeños y lentos”, se apunta en el documento.

Aunque es bien conocido el sufrimiento que ha atravesado el sector de la construcción, los datos reflejan aún de forma más descarnada la crisis que ha sufrido. La crisis ha acabado con una significativa parte del tejido empresarial del sector que existía en la etapa previa del boom inmobiliario. En total, han desaparecido 13.326 empresas o establecimientos, uno de cada tres. En el caso de las actividades inmobiliarias el impacto de la crisis sobre el tejido empresarial ha resultado superior, de modo que en 2014 apenas queda la mitad de los 5.901 establecimientos existentes en 2008.

El balance del proceso de destrucción de empleo en el sector en estos siete años tras el comienzo de la crisis resulta más elocuente aún. Mientras que en 2008 existían 82.900 empleos, en 2014 esta magnitud se sitúa en 47.000 empleos, de forma que se ha perdido cerca del 45% del empleo del sector en siete años. En términos relativos al conjunto del empleo vasco, el sector ha disminuido de forma acusada su peso en el empleo vasco desde el 8,4% en 2008 al 5,3% en 2014.

Esta gran contracción del empleo contrasta con el escaso incremento del mismo en el período previo a la crisis: en el período 2001-2008 el empleo del sector de la construcción apenas se incrementó en 7.000 empleos netos.

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EDUARDO AZUMENDI / El Diario
Página Web - 2015/11/08
Fuente: http://www.eldiario.es

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El sector de la construcción crecerá en España en 2015 un 6 %, después de siete años de crisis impulsado por una mayor actividad de la edificación, según ha avanzado hoy el presidente de la patronal de las grandes constructoras Seopan, Julián Núñez, que considera que ya se ha tocado suelo.

"Tras siete años de crisis muy duros en los que hemos detraido 100.000 millones del crecimiento económico y hemos destruido más de 1,7 millones de empleos, 2015 es el primer año donde las cifras se mueven en positivo", ha señalado en una entrevista en la Cadena Cope.

Con respecto a la evolución de la vivienda cree que en este ciclo de crecimiento el precio subirá de manera moderada y sostenida y cree que el actual es un momento muy oportuno, como también lo será el año que viene, para comprar una vivienda.

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EFECOM / El Diario Vasco
Página Web - 2015/11/04
Fuente:   http://www.diariovasco.com

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