• Se sitúa en 1.303 euros por metro, un 0,5% menos en tasa interanual

• El coste medio de una vivienda tipo supone el sueldo de 7,4 años

El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.303 euros por metro en el tercer trimestre de 2015, según el Informe Trimestral 'Tendencias del Sector Inmobiliario' de ST Sociedad de Tasación. Un coste que apenas representa ya un descenso interanual del 0,5% y que se sitúa en el 1,4% si se compara con el trimestre precedente.

De esta forma, el precio medio de la vivienda encadena 10 trimestres consecutivos de estabilidad, con ligeras oscilaciones al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra (en el segundo trimestre de 2013, el precio medio se situaba en 1.358 euros por metro cuadrado). En este contexto, el precio medio acumula un descenso del 45,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros por metro cuadrado.

Más compraventas e hipotecas

Entre "los factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario", ST indica que "continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años". "Si bien dicho crecimiento", añade, "no es uniforme en el territorio". Destaca también la mayor fluidez en la formalización de hipotecas.

El esfuerzo económico cae a la mitad

Por otra parte, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en el cuarto trimestre en 7,4 años, manteniéndose estable con respecto al trimestre anterior.

Este dato de casi siete años y medio no varía con respecto al trimestre anterior, pero sí se ha reducido prácticamente a la mitad si lo comparamos con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.

La confianza en el sector sube

Por último, el Índice de Confianza de ST continúa firme su tendencia al alza, subiendo casi dos puntos en un trimestre, hasta los 51,1 puntos. De esta forma, supera por primera vez la posición neutral de los 50 puntos y prosigue con el crecimiento progresivo del Índice observado durante los últimos dos años, desde el mínimo que registró en el último trimestre de 2012, con 30,6 puntos.

La mejora durante los últimos 10 trimestres parece confirmar la tendencia a la evolución favorable en todas las comunidades autónomas, especialmente en la Rioja (55,4), Baleares (55,3) y Asturias (53,5). Aragón, Castilla y León y Murcia, son las únicas en las que el índice se sitúa aún por debajo de los 50 puntos.

El Mundo
Página Web - 2015/10/13
Fuente:  http://www.elmundo.es

La tasadora estima que los pisos descendieron el mes pasado un 0,4%, confirmando su estabilización tras un ajuste estimado desde los máximos de 2007 de hasta un 41,9%

El precio de la vivienda en España ha descendido un 0,4% en septiembre respecto al mismo mes de 2014, su menor recorte desde marzo de 2008, mes en el que se registró la primera caída interanual de la serie, iniciada en 2001, según datos del índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.

Según Tinsa, los datos del mes de septiembre confirman la tendencia de estabilización de los precios de la vivienda. El ajuste acumulado desde los máximos de 2007 alcanza el 41,9%, según la tasadora, que sitúa la caída desde enero hasta septiembre en el 1,3%, frente al -3,8% del mismo periodo de 2014. Por zonas geográficas, las islas Baleares y Canarias y el resto de municipios registraron en septiembre incrementos interanuales de precios del 0,7% y el 0,6%, respectivamente.

Por el contrario, los precios de la vivienda bajaron en la costa mediterránea (-3,1%), las áreas metropolitanas (-0,6%) y las capitales y grandes ciudades (-0,4%).
Caídas ralentizadas

En tasa acumulada desde enero, la costa mediterránea y las capitales y grandes ciudades muestran un repunte de los precios de la vivienda del 1,2% y el 0,2%, respectivamente. Por su parte, la zona de Baleares y Canarias ha visto reducido su precio un 0,7% entre enero y septiembre, frente al descenso del 3,4% de los nueve primeros meses de 2014.

Las localidades más pequeñas registran el mayor recorte de precios desde enero, con un descenso del 3,9%, seguida de las áreas metropolitanas, con una caída del 2,5%.
Ajustes

Por último, si el precio de la vivienda ha caído más del 41,9% de media desde los máximos de 2007,la costa mediterránea es la zona donde los valores se han corregido con más intensidad, un 48,9%. El descenso acumulado de precios en las áreas metropolitanas es del 44,4% y del 45,1% en las capitales y grandes ciudades. El menor ajuste desde el punto álgido del ciclo se encuentra en la zona de Baleares y Canarias (-31,6%) y en el resto de municipios (-37,8%).

• Los proyectos registrados siguen pese a todo lejos de los niveles del boom inmobiliario

• Las viviendas terminadas cayeron un 9% en el mismo periodo

La construcción de viviendas en Málaga ha confirmado su mejoría en el tercer trimestre del año, cuando se visaron 922 viviendas por parte del Colegio de Arquitectos, lo que hace que en los nueve primeros meses del año sumen 1.797, un 200% más que en el mismo periodo del año pasado.

El Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga ha hecho público este miércoles los datos del tercer trimestre del año y, aunque el sector se sigue moviendo en niveles muy bajos en comparación con el boom de la década pasada, las diferencias con los peores ejercicios ya empiezan a ser notables.

El año pasado entre enero y septiembre se visaron 584 viviendas, siendo el peor registro de los últimos ejercicios. A pesar de todo el último trimestre del año hubo una ligera mejoría que se ha ido consolidando en 2015.

No obstante, este dato no es tan positivo en cuanto a las viviendas terminadas, puesto que en los nueve primeros meses del año han sumado 891, lo que supone una caída del 9% sobre 2014 e indica que el sector inicia proyectos pero las obras siguen ralentizadas.

Por municipios, en el tercer trimestre se detecta que el movimiento en el sector sigue muy concentrado en Málaga capital y en la costa occidental, con Marbella a la cabeza de la actividad provincial.

LUIS M. CACELLER / El Mundo
Página Web - 2015/10/07
Fuente: http://www.elmundo.es

• Los 553 pisos vendidos ese mes son aún la mitad que en 2009

La vivienda económica o de bajo coste continúa tirando del mercado inmobiliario de Castellón. No es la solución que necesita y viene reclamando el sector pero es un avance hacia la salida del pozo. Agosto fue el claro ejemplo de que la provincia ha encontrado en las viviendas de hasta 80.000 euros incluso 100.000 euros un filón para superar el tránsito por el desierto que inició a partir de 2007.

La compraventa de viviendas de agosto obtuvo un buen dato en España y Castellón consiguió duplicar los óptimos resultados a nivel estatal. La venta de pisos aumentó un 24 por ciento en España durante el pasado mes de agosto, según los datos del INE conocidos este martes y, Castellón, logró un repunte del 43,6 por ciento, casi el doble.

Los 553 inmuebles vendidos superan ampliamente los 385 del año pasado o los 462 de 2013. Sin embargo, son todavía una cifra muy baja en relación al inicio de la crisis cuando el sector estuvo sobredimensionado en la provincia. Los 553 inmuebles vendidos en agosto son aún la mitad de los 1.049 registrados en 2009 o los 936 de 2008, según los datos del INE.

«Estos datos suponen 'mucho ruido y pocas nueces' porque son importes bajos que van reactivando el mercado pero cuyo volumen de negocio es escaso», afirmó el presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón, Francisco Nomdedéu.

Según el experto, se trata de pisos pequeños en zona de costa pero también en los núcleos urbanos y la capital adquiridos no sólo por castellonenses sino también «por gente que tiene alguna vinculación con la provincia, bien porque veranea o porque tiene parte de su familia aquí», añadió Nomdedéu.

La forma de pago de estos inmuebles es mayoritariamente al contado o financiando una parte pequeña del importe total. «Si son 80.000 euros se puede perfectamente pagar al contado 50.000 euros y el resto se financia. Al ser cuantías bajas los bancos no ponen reparos», argumentó.

El piso de mayor tamaño e importe «también se vende pero con cuentagotas; es mucho menos usual en la actualidad».

La mayoría de estas 553 viviendas vendidas en agosto fueron de renta libre y, además, usadas, lo que demuestra que el comprador está dando salida al stock de pisos que se construyeron en los años de bonanza de la construcción y quedaron atrapados por la parálisis de la demanda hace ya siete años.
Variación de precios

El precio medio de la vivienda en la provincia ascendía a 124.233 euros en pleno 'boom' del ladrillo. En la actualidad la situación ha cambiado radicalmente y Castellón es ahora la novena provincia con precios más baratos del país al caer un 34% en la crisis. El valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre se situó en 82.065 al cierre del segundo trimestre de 2015, lo que supone un 34% menos que hace un década, cuando marcó máximos en este periodo con 124.233 euros, según los últimos datos difundidos por el Ministerio de Fomento.

BEATRIZ AZNAR / El Mundo
Página Web - 2015/10/07
Fuente: http://www.elmundo.es