El Municipio debe aplicar metodología que aumenta estrato de las viviendas.

 

En un gran problema están metidos propietarios de viviendas o de predios de estratos socioeconómicos bajos en Pereira. El Municipio debe aplicar una directriz nacional ordenada por el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Nacional de Estadística (Dane) por lo que sus propiedades subirán de estrato.

Unos 7 mil predios, en las áreas urbana y rural, de la capital de Risaralda cambiarán de estrato por uno más alto. De hecho, cerca de 180 viviendas, en el sector de Galicia, ya pasaron de estrato uno al dos y, en algunos casos, de estrato uno al tres.

El subsecretario de Planeación socio-económica de la Alcaldía de Pereira, Jhonnier Cardona, explicó que “esta no es una situación que la esté haciendo el Municipio por ‘alegría’ sino determinada y lineada por Planeación Nacional y el Dane”.

Cardona recalcó que esta situación es de carácter nacional y que la administración debe cumplir.

El cambio de estrato se refleja en un aumento de los costos de los servicios públicos y probablemente en la pérdida de los beneficios de programas para los hogares menos favorecidos.

En el caso de Pereira, quienes se han beneficiado del programa del Mínimo vital de agua, que se inició hace cerca de un año, y suban de estrato, podrían quedar por fuera de este. A la gratuidad en el servicio de acueducto (se subsidian hasta 6 metros cúbicos del líquido) pueden acceder las familias de estratos 1 o 2 que tengan un puntaje menor a 30 en el Sisbén.

Y es que los suscriptores que pagan 5 mil pesos, en promedio, en la factura de Aguas y Aguas de Pereira, pasarán a cancelar cerca de 35 mil pesos, que es muy alto para estas personas.

 

‘Que ‘congele’’

Para el concejal Carlos Mario Gil, el alcalde de Pereira, Juan Pablo Gallo, debe ‘congelar’ esa disposición nacional “porque muchas personas no tienen como pagar servicios públicos más caros”.

“Hacen un arreglo en una casa -agregó el concejal- pero inmediatamente va Planeación y lo que hace es cambiar el estrato”.

Gil se quejó de las directrices del Dane y pidió al Alcalde “buscar alternativas” para no tener que aplicar la medida inmediatamente.

El subsecretario de Planeación explicó que el alcalde sí puede buscar opciones, pero se debe tener en cuenta que los entes territoriales deben cumplir los requerimientos de las entidades del gobierno central.

“Están pidiendo unos niveles de homologación de estratificación que alcanza el 95 por ciento. Eso significa que el Municipio, como autoridad de estratificación, debe tener como mínimo el 95 por ciento de los hogares homologados frente a lo que tienen las empresas de servicios públicos y eso implica que tengamos que visitar los hogares y a partir de esa visita hacer la evaluación técnica requerida de acuerdo a los parámetros establecidos por el DPN y el Dane”, comentó Cardona.

Esos parámetros establecen como hacer la evaluación en centros poblados, en las zonas urbana y rural.

La situación más complicada se presenta en el área rural de Pereira y el país, donde hay predios sin formalizar. Cardona citó un estudio -de hace muchos años- del economista José Antonio Ocampo, que concluyó que más del 60 por ciento de los predios rurales del país están sin formalizar. Pereira tiene más de 4 mil predios rurales sin formalizar.

Cardona explicó que en la mayoría de los casos sucede esto: Un predio tiene una sola ficha catastral inicial o ‘madre’, de estrato seis, pero en este hay vi#viendas en condiciones muy lamentables. Al momento de hacer la estratificación el Municipio la debe hacer por la ficha catastral y esta es de estrato seis.

 

 

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Pereira / El Tiempo

Página Web - 2018/01/30

Fuente: http://www.eltiempo.com/

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Se trata de una medida cautelar que frena todo el complejo y busca proteger los derechos colectivos.

El Juzgado Décimo Administrativo del Circuito de Cartagena dictó este lunes una medida cautelar que ordena la suspensión provisional de los actos administrativos que amparan la construcción del proyecto multifamiliar de vivienda de interés social Aquarela, el cual se levanta a una cuadra del castillo de San Felipe de Barajas.

“Ordenar la suspensión inmediata de todo tipo de construcción o intervención en el proyecto multifamiliar VIS Aquarela, en sus cinco etapas, mientras se surta el presente proceso y hasta tanto se produzca una decisión de fondo al respecto”, expresó el juzgado.

Además, el juzgado procede a “denegar la suspensión provisional de los efectos de la circular del 10 de diciembre de 2013 proferida por la Secretaría de Planeación del Distrito de Cartagena”, señala el juez.

La decisión ordena la suspensión provisional y de manera inmediata de la resolución 0595 de diciembre de 2015, proferida por la Curaduría Urbana Distrital 1, por la cual se concede licencia de construcción modalidad de obra nueva, primera etapa, uso residencial multifamiliar VIS proyecto Aquarela.

“Desde la Personería hemos trabajado en dos frentes: uno, en la protección del patrimonio como lo plantea la acción popular, y la otra, la defensa de los derechos del consumidor y por ello solicitamos la presencia de la Superintendencia de Industria y Comercio para que viniera a Cartagena e iniciara una investigación y se apersonara de la defensa de los compradores de estas viviendas”, aseguró William Matson Ospino, personero distrital, quien dijo sentirse “satisfecho”.

El fallo es también una respuesta a las múltiples críticas que recibió el proyecto luego de conocerse una carta de la Unesco dirigida al Ministerio de Cultura, en la cual advierte de la posible pérdida de la declaratoria de patrimonio cultural de la humanidad de la Ciudad Heroica como consecuencia de la polémica obra que se encuentra ubicada a una cuadra del castillo, un punto turístico y de importancia cultural para la capital de Bolívar.

“En este sistema, la estructura imponente del castillo de San Felipe de Barajas (1657) se erguía en una posición estratégica y dominante para proteger los caminos terrestres de acceso a Cartagena. La declaración de valor universal excepcional de Cartagena destaca la importancia del formidable castillo de San Felipe sobre el peñasco rocoso que domina la ciudad”, subraya en uno de sus apartes la misiva enviada por la Unesco a la ministra de Cultura, Mariana Garcés.

Las 108 familias afectadas por la polémica suscitada en medio de la creación de este proyecto crearon Asproaqua, una asociación que está dando la lucha para resarcir los derechos de todos los afectados. Se trata de familias que hoy tienen deudas millonarias con los bancos y podrían perder los subsidios de vivienda que ya habían solicitado.

“Nosotros tenemos que defender los derechos del consumidor y de las personas que compraron de buena fe, pero de otro lado están los derechos colectivos, en este caso el patrimonio de los cartageneros, que es el castillo de San Felipe”, agregó Matson Ospino.

 

 

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John Montaño / El Tiempo

Página Web - 2018/01/29

Fuente: http://www.eltiempo.com/

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Ser propietario de un inmueble en una edificación o unidad no solo le da derechos, sino deberes. Uno de ellos es la asistencia a la asamblea ordinaria que se debe realizar al menos una vez al año entre enero y marzo, de acuerdo con la Ley 675 de agosto de 2001.

Si bien la normativa no impone multas por incumplimiento, es usual que lleguen de acuerdo a la reglamentación de cada conjunto, en algunos casos se castiga con el valor de un canon de administración.

En el Valle de Aburrá hay 8.590 copropiedades que tendrán la tarea de convocar a sus dueños en el primer trimestre de este año, de acuerdo con la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín. Se estima que además, cinco de cada diez hogares tendrán que asistir a estas reuniones por tener vivienda propia en los territorios comprendidos en el área metropolitana de Medellín.

“La calidad de ser propietario de un apartamento lo hace socio, es un vínculo natural, por eso se toman posiciones y decisiones en las asambleas (...) Es necesario que se reúnan para mejorar el estatus de infraestructura, finanzas, convivencia y ambiente”, afirmó Alfonso Álvarez López, director ejecutivo de la Asociación de propietarios, arrendatarios y administradores de propiedad horizontal de Colombia (Asurbe).

Las reuniones se vuelven aún más relevantes, si se tiene en cuenta que “uno de los principales aspectos que se analizan para comprar un inmueble es el estado de la copropiedad”, destacó Federico Estrada García, gerente de la Lonja, esto, si tiene un funcionamiento adecuado en gestión financiera de acuerdo a las necesidades, y que se garantice el respeto del manual de convivencia, explicó el gerente.

Es más, “si los bienes comunes están tenidos de manera correcta, la comercialización será más sencilla e incluso valorizar la propiedad”, agregó Isabel Cristina López, directora jurídica de la Lonja. La invitación no es solo para los propietarios, también para los arrendatarios que pueden opinar en estos escenarios .

En definitiva

Asistir a la asamblea de su edificación o unidad es clave, pues su opinión importa. Se recomienda llegar sin prejuicios y estar dispuesto a aportar monetariamente al bien común.

Contexto de la Noticia

Informe

Llamado a que sea atractivo

· No solo las multas pueden persuadir, también los incentivos para asistir a este encuentro anual.

· Los copropietarios tienen que ser conscientes de sus responsabilidades con su vivienda.

· Recuerde que hay decisiones relevantes que se toman allí, como por ejemplo: de cuotas extraordinarias, cambios de la destinación de bienes comunes y cambios de reglamento

· Las personas deberán aprender a vivir como copropietarios de una unidad.

 

 

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Natalia Cubillos Murcia / El Colombiano

Página Web - 2018/01/27

Fuente: http://www.elcolombiano.com/

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Ministerio de Vivienda expidió un decreto. Solos podrán acceder al beneficio. Créditos, a 30 años

 

Los subsidios que reciben los colombianos para comprar vivienda a través de las cajas de compensación familiar, con recursos parafiscales, tendrán que incrementar e igualar a los que entrega el Gobierno a través del ministerio del ramo.

Así lo estableció Minvivienda tras expedir el decreto 133 del 2018, según el cual “hogares integrados por una o más personas que ganan entre 0 y 2 salarios mínimos tendrán, como máximo, un subsidio de 30 salarios mínimos ($ 23’437.260)”.

En el caso de los ciudadanos que ganan entre 2 y 4 salarios recibirán un subsidio de hasta 20 salarios mínimos ($ 15’624.840).

Otro de los puntos que ratifica el decreto es que “las personas que viven solas tienen derecho a acceder al subsidio para compra de vivienda”.

Esta decisión cambia el panorama actual, pues los beneficios que otorgaban las cajas solo cobijaban a hogares integrados por dos o más personas.

Como el decreto busca estimular la compra de vivienda y hacer propietarios de un techo a más colombianos, la nueva norma permite que las cajas de compensación familiar otorguen el auxilio económico a hogares que estén afiliados a otras cajas.

Otra disposición del decreto permite que los créditos para compra de vivienda manejados por las cajas puedan tener un plazo de hasta 30 años.

Según el Ministerio, las medidas adoptadas a través del decreto también serán de beneficio para las cajas de compensación, ya que “ahora podrán ejercer la evaluación de la elegibilidad de los proyectos que son viables para otorgar subsidios de vivienda”.

 

 

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Economía y Negocios / El Tiempo

Página Web - 2018/01/25

Fuente: http://www.eltiempo.com/

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