Comprar un apartamento en Caracas se ha vuelto una misión imposible para muchos. Los precios de los inmuebles en la ciudad capital exceden por mucho el nivel ahorrativo de los venezolanos.

Por esta razón, el primer mandatario nacional Nicolás Maduro Moros afirmó la noche de este domingo que se realizarán ajustes “significativos” en el valor de las casas y apartamentos a través de la Ley de Costos, Ganancias y Precios Justos.

Haciendo una búsqueda en los portales web que ofrecen el servicio de venta de inmuebles, se puede apreciar que un apartamento sencillo, comprendido por dos habitaciones y un baño, en Caricuao cuesta entre 1.200.000 y 1.900.000 bolívares, en una edificación de aproximadamente 40 años de antigüedad.

Mientras que este mismo modelo en el centro de Caracas, puede variar entre 2.400.000 bolívares y 3.000.000 bolívares dependiendo de la ubicación. Si tiene estacionamiento, el valor del inmueble supera los Bs. 3.500.000.

A medida que el inmueble se acerque más al este de la capital su valor va aumentando gradualmente, considerando el entorno socio-geográfico donde esté situado. Por ejemplo, un apartamento de 56 metros cuadrados en la zona norte de San Bernardino, con vista al Ávila, cuesta alrededor de los 4.600.000 bolívares. Sin embargo, una vivienda de estas mismas características en el Bulevar de Sabana Grande, uno de los sectores más concurridos de la ciudad, puede variar entre los 3.800.0000.

Las opciones más económicas se encuentras en las ciudades dormitorio como Guarenas-Guatire, Los Teques y Los Valles del Tuy

No obstante, en este mismo sector los apartamentos que tienen una antigüedad, igual o menor, a los 30 años pueden rondar los 4.500.000 y 8.450.000 bolívares; estos últimos no superan los 70 metros cuadrados.

Si usted busca formar su hogar en el municipio Chacao el precio de los inmuebles con las propiedades antes mencionadas pueden variar entre los Bs. 10.000.000 y los 24.000.00. Sin embargo, una opción más económica son las edificaciones con más de 40 años de antigüedad, donde el monto varia entre los Bs. 5.000.000 y los 10.000.000.

Los precios son muy similares en La Urbina, La California, El Marqués, Terrazas del Ávila y Santa Mónica, donde el apartamento de dos habitaciones más económico tiene un valor de 4.500.000 bolívares aproximadamente y los más costosos rondan los 7.500.000.

Los precios disminuyen drásticamente si los inmuebles se encuentran cerca de sectores populares como Petare, El Valle y Catia. Un apartamento, de tres habitaciones en la Urbanización José Félix Ribas de Palo Verde, cuesta entre 1.900.000 y Bs. 2.350.000. Asimismo, en la Urbanización Guaicoco, ubicada en la carretera Petare-Santa Lucía, oscilan entre los Bs. 2.500.000 y 3.000.000.

Otra de las opciones son las ciudades dormitorio como Guarenas-Guatire, Los Teques y Los Valles del Tuy que ofrecen apartamentos de mayor tamaño por precios más accesibles. En Guarenas, una vivienda de dos habitaciones y un baño tiene un valor aproximado de 1.000.000 bolívares . Por su parte, una de tres habitaciones y dos baños se ubica entre los Bs. 1.600.000.

Cabe destacar que el Estado pone a disposición de los venezolanos la posibilidad de optar a la Ley de Política Habitacional (LPH) para obtener un crédito hipotecario, cuyas tasas pueda cancelar en un lapso de hasta 25 años y en cuotas fijas, debidamente adecuadas al ingreso mensual familiar.

No obstante, este tipo de modalidad crediticia ofrece un monto máximo de 350.000 bolívares lo que en la mayoría de los inmuebles en la Gran Caracas no representa ni el 25% del valor total.

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LISSETTE M. DA SILVA / Noticias 24

Página Web - 2013/12/17

Fuente: http://www.noticias24.com/

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Distribuyó el material de construcción a 36 bolívares

 

En la actividad se ofertaron 750 pacas de cemento, atendiendo de manera directa a 150 familias de los sectores Monay, Moromoy, El Tablón parte alta y parte baja, Cementerio Nuevo, La Recta de Monay, 5 de Julio, Colinas del Guatirí, Palo Blanco y Esmeralda Barroeta.

 

Para continuar el proceso de transformación social impulsado desde la empresa socialista Cemento Andino, se desarrolló una jornada de venta a cielo abierto en el sector El Tablón de Monay, parroquia La Paz, del municipio Pampán, en articulación con el Consejo Comunal Vencedores Revolucionarios.

 

La jornada benefició a la comuna Jesús, Bolívar y Chávez, conformada por 10 organizaciones comunales, detalló una nota de prensa.

 

En la actividad se ofertaron 750 pacas de cemento a un precio solidario de 36 bolívares, atendiendo de manera directa a 150 familias de los sectores Monay, Moromoy, El Tablón parte alta y parte baja, Cementerio Nuevo, La Recta de Monay, 5 de Julio, Colinas del Guatirí, Palo Blanco y Esmeralda Barroeta.

 

El director del Gabinete de Protección Social del Ministerio para las Comunas en la entidad, Yunior Carrillo, informó que cada persona pudo adquirir cinco unidades del producto que necesitan para ejecutar reparaciones menores en sus hogares. “Esta decisión fue tomada por la comunidad”, dijo.

 

Por su parte, Orel Tovar, vocero del Consejo Comunal Vencedores Revolucionarios, destacó la rápida respuesta por parte de la planta cementera a la solicitud de esta jornada hecha por la comunidad organizada.

 

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Correo del Orinoco

Página Web - 2013/12/18

Fuente: http://www.correodelorinoco.gob.ve/

 

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La comunidad de Santa Rosa, ubicada en la parroquia El Recreo de Caracas, contará con viviendas unifamiliares tipo Town House, tras ser identificados los terrenos mediante la Misión Barrio Nuevo, Barrio Tricolor, programa social promovido por el Gobierno Nacional.

 

Las 50 unidades habitacionales estarán ubicadas en la parte baja del barrio, donde antes existían casas en malas condiciones, que ya fueron demolidas para iniciar en enero la construcción de las nuevas viviendas.

 

"Con Barrio Nuevo, Barrio Tricolor se está levantando el proyecto de las casitas tipo Town House, que se van hacer donde estaban las viviendas frente a la quebrada. Eso lo van a canalizar. Están arreglando el terreno para luego hacer las casas", informó a AVN Teresa León, vocera del Consejo Comunal Unidos por Santa Rosa.

 

Agregó que mientras se construyen las unidades habitacionales, las familias estarán viviendo en refugios solidarios para evitar su traslado a un albergue fuera de Santa Rosa.

 

La dirigente comunal dijo que gracias a la integración de la comunidad se lograron identificar las casas que estaban en riesgo para luego ser abordadas.

 

La comunidad organizada comenzó con las reuniones de Barrio Nuevo, Barrio Tricolor para dar prioridad a las viviendas que necesitaban ser atendidas con urgencia y determinaron que los sectores más afectados son Rubira, Renacer de Prolongación Sánchez, Samán y La Quebrada. Ésta última ya es atendida.

 

Con la ayuda de FundaCaracas, ente adscrito a la Alcaldía de Caracas, se realizan los recorridos por los sectores priorizados para detectar las necesidades de esas comunidades.

 

La arquitecta de Fundacaracas, Bárbara Marín, comentó que la Misión Barrio Nuevo, Barrio Tricolor es la transformación del barrio integralmente, donde no sólo sea abordado el tema de las viviendas, sino también las otras necesidades que tenga la comunidad.

 

Por ello, explicó, se conformaron distintas mesas de trabajo: salud, producción y abastecimiento, comunicación así como hábitat, que atiende las distintas problemáticas en servicios, mitigación de riesgos, caminerías, escaleras, vías de acceso vehicular y las viviendas.

 

Marín dijo que fue hecho un estudio que determinó cuáles son las viviendas en alto riesgo desde el aspecto estructural y la condición de suelo.

 

"Como Santa Rosa está ubicada encima de una quebrada, la parte más frágil son los sectores Sánchez, Rubira y Samán. La Quebrada ya se está abordando con la construcción de casas unifamiliares", indicó.

 

Ahora con los sectores priorizados están desarrollando una inspección casa por casa que determinará cuáles son las fallas estructurales mayores. Entre esas viviendas, dependiendo de las problemáticas que tengan, se elegirán las que puedan ser rehabiltadas y las que serán sustituidas, respectivamente.

 

La arquitecta de la dirección de Transformación Integral de Barrios de FundaCaracas, mencionó que esperan terminar la identificación este 2013 para comenzar los trabajos el año próximo.

 

Proyectos que se ejecutarán

 

Lisset Marrero, vocera del consejo comunal Renacer de la Prolongación Sánchez de la comunidad de Santa Rosa, indicó que mediante la Misión Barrio Nuevo, Barrio Tricolor se identificaron en su sector varias prioridades.

 

Entre las necesidades surgió la canalización de las aguas fluviales, la construcción de caminerías y la Sustitución de Ranchos por Viviendas (Suvi), en varias unidades habitacionales del sector La Prolongación Sánchez.

 

Marrero comentó que se organizó una cayapa en el Liceo José Manuel Núñez Ponte, donde ya se comenzó la canalización de aguas fluviales y que finalizará el próximo año.

 

Asimismo, la señora Teresa León mencionó que se está estudiando la posibilidad de recuperar el casco histórico de Santa Rosa, que le dará mayor vistosidad a este barrio de la parroquia El Recreo.

 

Detalló que la idea es construir kioskos coloniales donde se vendan productos típicos de Venezuela. Este proyecto será ejecutado una vez que se culmine el bulevar que conectará a las avenidas Andrés Bello y Libertador, el cual tendrá un paso directo al Parque Arístides Rojas.

 

"Como va haber una ruta turística queremos hacer unos kioskos coloniales, es un proyecto ambicioso que tenemos. En esos kioskos la gente podrá vender sus dulces criollos, entre otras cosas", detalló.

 

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Agencia Venezolana de Noticias

Página Web - 2013/12/16

Fuente: http://www.avn.info.ve/

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El Gobierno continúa ampliando la regulación en el sector inmobiliario y entre las nuevas medidas está la rebaja en los precios de las viviendas.

El Presidente Nicolás Maduro señaló este fin de semana que "vamos a bajar los precios de los inmuebles muy significativamente y eso va a permitir que la Política Habitacional (Ley de Vivienda) y todas las formas de créditos que hay permitan ser utilizados por la clase media que está surgiendo, que trabaja para tener su apartamento, además de que vamos a fortalecer el Plan 0800MiHogar, en el marco de la Gran Misión Vivienda", reseñó AVN.

Ayer el Vicepresidente para el Área Económica y ministro de Petróleo, Rafael Ramírez, señaló que "no se justifica lo que ha pasado con las viviendas" y agregó que "hay cosas que se desbocaron", como precios de casas que se venden en 20 millones de bolívares, cuando las construidas por el Estado tienen un costo de 250.000 bolívares. "Para eso está la mano firme (del Gobierno), para ir a un conjunto de leyes".

Para definir el marco legal que controlará el área de vivienda la semana pasada el ministro de Vivienda y el ministro de Transporte Terrestre, Ricardo Molina y Hebert García Plaza, respectivamente se reunieron con los representantes del sector inmobiliario para informarles sobre las regulaciones y solicitarles la presentación de sugerencias.

Dichas sugerencias ya fueron presentadas y entre las recomendaciones estaba el estímulo a la producción de inmuebles y la flexibilización a los planes de financiamiento para la compra de soluciones habitacionales en el mercado secundario. También se planteó que era necesario revisar los valores de las viviendas que están establecidos en el decreto de la gaveta hipotecaria, que indica que el precio máximo de las casas debe estar en 500.000 bolívares.

Adicionalmente, se sugirió efectuar revisiones a instrumentos legales como la Ley contra la Estafa Inmobiliaria y buscar vías para garantizar el suministro de insumos.

Durante el fin de semana los funcionarios trabajaron en la regulación del precio de las casas para entregársela al jefe de Estado, quien ayer la evaluaría en el Consejo de Ministros.

Desde 2011 la Asamblea Nacional y el Gobierno han estado fijando medidas al sector inmobiliario. Ese año se publicó la reforma a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios que regula los cánones. Luego en 2012 se autorizó la Ley contra la Estafa Inmobiliaria, que establece los términos de los contratos de compra y venta de las viviendas nuevas y hace algunas semanas se creó un régimen transitorio para los arrendamientos de locales.

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El Universal

Página Web - 2013/12/17

Fuente: http://www.eluniversal.com/

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