Se registran los precios más altos de su historia, la reducción de la venta de vivienda de interés social y el desprestigio de desarrolladores

 

El mercado de la vivienda en la Ciudad de México vive su época más contrastante, al registrarse los precios más altos de su historia, la reducción de la venta de vivienda de interés social y el desprestigio de los desarrolladores.

Para Lydia Álvarez, recién nombrada presidenta de la CANADEVI del Valle de México, esa industria vive entre el alto costo del suelo, a la especulación de los tenedores de tierra, y a la presión vecinal.

Todos estos factores han hecho que la vivienda de interés medio alto, alto y residencial tengan un repunte sin precedentes en la Ciudad.

Además, la oposición vecinal a proyectos ha generado la impresión de que todos los desarrolladores son depredadores de la Ciudad, visión que, afirmó Álvarez, es errónea.

"Nos han ganado en el mensaje. Si hay desarrolladores sin escrúpulos son pocos, la inmensa mayoría nos apegamos a las leyes”, afirmó la presidenta de Canadevi.

Puntualizó que en 2016 se confirmaron 18 casos de lesividad, es decir, desarrolladores que sí violaron leyes.

Álvarez dijo que, paradójicamente, cuando un grupo de vecinos detiene una obra el costo del suelo se encarece y por ende los precios de la vivienda son más caros.

"Cuando creen que ganaron una batalla en realidad a mediano plazo sólo lograron encarecer el costo del suelo”, dijo Álvarez.

Beatriz Gamboa Lago, recién nombrada presidenta de la asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, destacó que el costo de la vivienda en la Ciudad de México “es increíble”.

"Lo más extraordinario es que desarrollo que se pone en venta desarrollo que se vende”, pese a su alto costo, comentó la presidenta de los vendedores de vivienda (brokers).

Para alcanzar la meta de 20 mil viviendas de interés social y de interés medio a que se comprometieron la CANADEVI en la Ciudad de México y el Gobierno de la ciudad se requiere adecuar la Ley de vivienda para hacer más atractivo el mercado, aseguró Álvarez.

Reconoció que la disposición de que los beneficiarios de una vivienda de interés social no puedan vender su vivienda durante los primeros siete años del transcurso de la hipoteca hace poco atractivo el mercado.

Álvarez destacó que el mercado de la vivienda vive una situación difícil porque el incremento del dólar encareció el costo de los materiales de construcción hasta en un 25 por ciento y eso se reflejará necesariamente en el costo de venta en un 7 por ciento aproximadamente.

La nueva presidenta de Canadevi del Valle de México destacó que se planteó también al gobierno capitalino y a la Asamblea Legislativa modificar la distribución de los recursos que se dan por mitigaciones, para que la mayor parte de ellos se queden en los barrios donde se construye y con ello minimizar las protestas de colonos.

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Arturo Páramo / Excélsior
Página Web - 2017/03/30
Fuente: http://www.excelsior.com.mx

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Aunque espera que en 2017 la venta de vivienda de interés social represente hasta el 40 por ciento del total de sus unidades, Consorcio Ara buscará disminuir su dependencia hacia este sector, indicó Germán Ahuamada, presidente de la compañía.

Ante la reducción de 34 por ciento en los subsidios a la vivienda durante 2017, Consorcio Ara buscará disminuir su dependencia de la venta de casas y departamentos que se comercializan con apoyos gubernamentales, dijo Germán Ahumada, presidente de la compañía.

“Pretendemos casi salirnos de los subsidios, pretendemos escriturar entre el 5 y 10 por ciento de nuestros ingresos con los subsidios, y más tendiendo a 5 que a 10, y poco a poco olvidarnos de ellos”, explicó el directivo.

Al cierre del cuarto trimestre de 2016, las viviendas comercializadas con subsidios representaron poco más del 15 por ciento de los ingresos de Consorcio Ara, 10 puntos porcentuales menos que lo registrado en el mismo periodo de 2015.

A pesar de lo anterior, la empresa no busca dejar de lado la venta de vivienda de interés social y espera que en 2017 ese segmento represente hasta el 40 por ciento del total de sus unidades.

“Ahora vamos a tener un apoyo extra de los nuevos créditos del Infonavit (que a partir de mayo prestarán 70 por ciento más), entonces va a haber mucha gente que antes no podía comprar una casa de tipo medio y ahora va a poder acceder y algunos van a poder brincar de tipo medio a residencial”, agregó el empresario en entrevista con El Financiero.

Para el presente año la viviendera espera ingresos por 8 mil millones de pesos, 5 por ciento más que los obtenidos en el 2016; en tanto que su utilidad neta estará en el orden de los 800 millones, 10 por ciento mayor que un año antes. En flujo operativo (EBITDA por sus siglas en inglés) prevé alcanzar los mil 200 millones de pesos, lo que significará un alza de 15 por ciento respecto al año anterior.

También anticipa la comercialización de 12 mil 500 unidades, 4 por ciento más que en el 2016.

“Tenemos 36 millones de metros cuadrados de reserva territorial toda pagada, nuestra deuda es muy manejable. No va a crecer la deuda, dependemos poco de los créditos puente, actualmente nuestra deuda con costo es de 2 mil 600 millones de pesos pero nuestra deuda neta es de 700 millones, esto es una décima parte de lo que vamos a vender este año”, expresó Ahumada.

En el último cuarto de 2016 la firma reportó un alza 25 por ciento en su EBITDA, apoyado por la mayor venta de vivienda residencial.

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Francisco Hernández / El Financiero
Página Web - 2017/03/30
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Durante 2016 los financiamientos para vivienda que ofrecen diferentes organismos disminuyeron en los estados del Bajío, en comparación con 2015, según un informe de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

La mayor contracción se registró en San Luis Potosí, donde hubo una reducción de 22 por ciento, ya que en 2016 se asignaron 23 mil 581 créditos, mientras que en el año previo fueron 30 mil 566.

Sin embargo, en esta entidad el monto por estos créditos incrementó 3.5 por ciento de 2015 a 2016, al pasar de siete millones 477 mil pesos a siete millones 744 mil.

Por su parte, Aguascalientes registró una disminución de 13 por ciento, al pasar de 23 mil 434 financiamientos para vivienda colocados en 2015 a 20 mil 359 durante 2016.

Asimismo, en este estado, el monto por los créditos pasó de cinco millones 279 mil pesos en 2015 a cuatro millones 988 mil en 2016, lo significó una reducción de 5.5 por ciento.

En Querétaro la baja fue del 12 por ciento, toda vez que en 2015 se asignaron 35 mil 444 créditos y en 2016, 31 mil 168.

El monto de estos financiamientos subió de 12 millones 789 mil pesos en 2015 a 13 millones 527 mil en 2016, lo que representó 5.7 por ciento.

Por último, en Guanajuato la tendencia pasó de 54 mil 308 financiamientos otorgados en 2015 a 47 mil 682 en 2016, esto es una disminución de 12 por ciento. Mientras que los montos de financiamiento crecieron 7.3 por ciento.

El gobierno federal informó que en los últimos dos años los montos de los créditos han incrementado, sobre todo para Infonavit y Fovissste, con la finalidad de que el trabajador cuente con más recursos para acceder a una vivienda.

Sin embargo, en todos los estados de la región, el número de financiamientos disminuyó, sobre todo de organismos como el Infonavit, Fovissste, CNBV, Banjército, CFE, Conavi, Fonhapo, Habitat México, ISSFAM, Pemex y SHF (Fondeo).

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Alan Contreras / El Financiero
Página Web - 2017/03/29
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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En 2015, el impuesto sobre el traslado de dominio equivalía a 2.5 por ciento del valor del inmueble; este año -dependiendo del valor de la propiedad- este impuesto puede significar entre 4.5 y 6.5 por ciento.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de (AMPI) Querétaro reportó que en los últimos dos años el impuesto sobre traslado de dominio, el cual se paga por adquirir un inmueble, aumentó en el municipio de Querétaro más de 100 por ciento en algunos casos.

El presidente de la AMPI Querétaro, Pedro Roberto Reyes Martínez, lamentó que se haya eliminado el subsidio del impuesto a la vivienda popular y de interés social, que otras entidades del país consideran, lo cual afecta la economía de los que menos tienen y les dificulta la adquisición de una casa.

En 2015, el impuesto sobre el traslado de dominio equivalía al 2.5 por ciento del valor del inmueble; este año -dependiendo del valor de la propiedad- este impuesto puede significar entre 4.5 y 6.5 por ciento.

Refirió que también incrementaron los costos por autorizaciones para fusiones, subdivisiones, lotificaciones, fraccionamientos y condominios.

Por esa razón, Reyes Martínez hizo un llamado al municipio de Querétaro a rectificar sus políticas respecto al traslado de dominio y autorizaciones en materia de desarrollo inmobiliario, reduciendo el impuesto e incluyendo el subsidio en este tema a la vivienda popular y de interés social.

Puso de ejemplo que al adquirir un inmueble de 500 mil pesos se debe pagar por el concepto de traslado de dominio 22 mil 566 pesos en el municipio de Querétaro, mientras que en el Estado de México, con un inmueble con el mismo valor, siete mil 92 mil pesos.

“No nos parece lógico que mientras el gobierno federal firma un compromiso con los tres niveles de gobierno para apoyar a la vivienda considerándola como un factor productivo que puede impulsar a nivel nacional la economía interna, ante el panorama incierto derivado de temas comerciales con Estados Unidos, y que mientras el Infonavit sube el tope de su crédito de 938 mil pesos a 1.6 millones de pesos y planea derramar 220 mil millones de pesos en este año para reactivar la economía a través de la vivienda, aquí en Querétaro vayamos en sentido contrario, e incluso hasta se haya eliminado el subsidio a la vivienda popular y de interés social en materia de Impuesto de traslado de dominio”, opinó.

Reyes Martínez exhortó a la iniciativa privada, empresas que se sientan afectadas, cámaras y asociaciones a que se sumen al llamado que AMPI hace al municipio de Querétaro.

La AMPI está solicitando por medios formales el apoyo de organismos como Canadevi Querétaro, CMIC Querétaro, Coparmex Querétaro y colegios de Arquitectos e Ingenieros Civiles del estado, entre otros, para que firmen en conjunto un documento que contenga esta posición.

“En estos tiempos requerimos de un Querétaro competitivo y no uno que ahuyente a las inversiones y a las actividades económicas y menos aun cuando se trata de una de las actividades económicas más productivas”, refirió.

Pedro Roberto Reyes mencionó que es evidente que el aumento en el Impuesto de traslado de dominio ha sido abrupto y desproporcionado en relación con parámetros como la inflación, los aumentos de salarios mínimos y el aumento en la Unidad de Medida y Actualización.

Además es un factor que directamente inhibe la compra de bienes inmuebles, pues además de este aumento en la adquisición del inmueble, se deben considerar las alzas en las materias primas y el transporte de éstas derivado del aumento a los precios de las gasolinas, incrementos todos que afectarán a la industria de la construcción, al sector vivienda y al sector inmobiliario en general, lamentó.

En 2015 la actividad inmobiliaria en el Estado de Querétaro representó 9.5 por ciento del PIB, el cual tuvo un crecimiento dicho año del 8.4 por ciento, ubicándolo como la entidad con mayor crecimiento durante ese periodo.

Asimismo, el presidente de la AMPI en la entidad dijo que de acuerdo con el reporte 2016 de Doing Business México, elaborado por el Banco Mundial, Querétaro retrocedió su posición nueve lugares en la facilidad para hacer negocios, pasando del número 17 al 26 en el rubro de obtención de permisos de construcción, que toma en cuenta tiempos, costos y procedimientos para construir, así como la conexión a servicios públicos. Para la medición de este rubro, el Banco Mundial evaluó al municipio de Querétaro.

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ALAN CONTRERAS / El Financiero
Página Web - 2017/03/27
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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