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En el primer bimestre de 2017, el número de créditos hipotecarios cayó un 10%, al sumar 83 mil 732, un nivel similar al observado en el segundo mes de 2014, cuando el sector estaba en crisis.

Hace menos de un mes el Banco de México (Banxico) subió 25 puntos base la tasa de referencia para llevarla a 6.50 por ciento. Con ello, acumuló un alza de 350 puntos base desde diciembre de 2015 y alcanzó un nivel no visto desde 2009. Esto ha encarecido el financiamiento para la vivienda y en consecuencia, disminuido la demanda de préstamos para adquirir inmuebles.

Datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) revelan que en el primer bimestre de 2017 se registró una caída de casi 10 por ciento en el número de créditos hipotecarios, respecto al mismo periodo de 2016, al sumar 83 mil 732.

Se trata de un nivel similar al observado en el segundo mes de 2014, cuando el sector estaba en crisis.

Para los expertos, factores como el alza de tasas por parte de Banxico, el encarecimiento de materiales de construcción y la incertidumbre económica, son los causantes de la caída en el interés de la gente por adquirir compromisos a largo plazo.

“A partir de que se están anunciando incrementos en la tasa de inflación e interés vemos alejada la posibilidad de que el mercado de vivienda repunte, el asunto es básicamente el entorno no sólo de nuestro país sino también el externo, pues en Estados Unidos la FED (Banco de la Reserva Federal) anunció subidas en las tasas, entonces en ambos lados (México y Estados Unidos) están aumentando las tasas y esto repercute (en los créditos hipotecarios)”, comentó Jorge Paredes, director de la firma de corretaje Realty World.

El promedio de las tasas de interés hipotecarias llegó en marzo de 2017 (dato más reciente) a 11 por ciento, un alza de más de 90 puntos base respecto a septiembre pasado cuando tocó su mínimo histórico, según cifras del Banxico.

En monto, aunque el financiamiento total (incluido el de la banca, Infonavit y Fovissste) aumentó 5 por ciento a febrero de 2017, estuvo por debajo de la tasa de crecimiento de 8 por ciento que promedió en los últimos cuatro años.

Además, el Gobierno federal anunció para este año un recorte de 32 por ciento en los subsidios a la vivienda.

“Los subsidios juegan como un detonador importante en el segmento de interés social para tomar la decisión de adquirir una nueva vivienda, así que dado que hubo una contracción del gasto público y con ello en los subsidios, se tuvo un impacto directo sobre una menor demanda de vivienda”, consideró Leonardo González, analista de Propiedades.com.

La menor demanda de financiamiento ya se refleja en una contracción de la venta de vivienda. En enero de 2017, último dato disponible, el volumen de casas y departamentos comercializados en el país cayó casi 18 por ciento, respecto al mismo mes de 2016.

Según Paredes, para este año se espera una contracción de hasta 8 por ciento en la venta de vivienda nueva, en línea con lo observado durante 2016 cuando se tuvo la primera baja en al menos tres años.

Analistas consideraron que pese a los esfuerzos de instituciones como el Infonavit, que recientemente elevó en 70 por ciento los topes máximos a los créditos hipotecarios y anunció que mantendría sus tasas de interés en 12 por ciento fijo anual, el mercado mantendrá una posición precavida para la adquisición de nuevos inmuebles.

“Estas acciones pueden ayudar a amortiguar y tratar de impulsar un poco el decremento que se ha evidenciado a partir del año pasado en lo que es la producción y colocación de vivienda, sin embargo dada la situación que estamos viviendo, estos esfuerzos del Gobierno no ayudan a levantar la industria, que anda un poco lenta”, dijo Paredes.

Sumado a lo anterior, al cierre de marzo de 2017 los precios de la construcción residencial subieron 13.7 por ciento, la mayor alza en siete años, principalmente por el encarecimiento del acero, combustibles y la volatilidad en el tipo de cambio, según la CMIC.

Para el presente año la SHF prevé una caída de casi 7 por ciento en la demanda de créditos hipotecarios, lo que representaría un nivel cercano al de 2012.




Francisco Hernández / El Financiero
Página Web - 2017/05/14
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx


Los costos de inmuebles residenciales en México registraron en el 1T17 su menor incremento en 2 años, al presentar casi 300 puntos base menos que un año anterior, informó la Sociedad Hipotecaria Federal.


Durante el primer trimestre de 2017, los precios de la vivienda en México experimentaron un crecimiento de 5.18 por ciento, respecto al periodo de enero a marzo de un año antes, esto es casi 300 puntos base menos que en el mismo lapso de 2016 y el menor crecimiento desde 2015 para un primer cuarto, revelaron cifras del índice de precios a la vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

“Este resultado (las alzas de precio) se debió principalmente a un aumento en la superficie construida por metro cuadrado de las viviendas expresada a tasa anual del 1.75 por ciento, al pasar de 74.8 a 76.2 metros cuadrados en promedio. También se presentó un crecimiento del precio de las viviendas con 2 estacionamientos de 9.03 por ciento a tasa anual. Los precios de las viviendas con 1 y 2 baños se incrementaron en 7.71 por ciento vistos de manera conjunta”, detalla el reporte de la SHF.

Pese al desaceleramiento, los precios a la vivienda continúan con un crecimiento superior al del PIB, que en el mismo periodo aumentó 2.7 por ciento y que el Índice Nacional de Precios al Consumidor que subió 4.98 por ciento.

Cabe mencionar que en la Ciudad de México se observó la mayor desaceleración, pues mientras que en el 1T16 los precios aumentaron 9.09 por ciento, al cierre del mismo lapso de 2017 la vivienda registró un encarecimiento de 6.71 por ciento.

“En el Valle de México el Índice SHF tuvo una variación positiva del 4.50 por ciento real, esto se debió principalmente al crecimiento del precio de las viviendas sin estacionamientos (5.71 por ciento) y con 1 (2.69 por ciento) y al de las viviendas con 2 baños que fue de 7.53 por ciento. En la Zona Metropolitana de Guadalajara aumentó en 4.34 por ciento, guiado por un crecimiento del 9.94 por ciento en la superficie accesoria de las viviendas y otro de los precios de las viviendas nuevas de 14.60 por ciento. En la de Monterrey hubo un incremento de 5.83 por ciento”, se lee en el documento.





Thamara Martínez / El Financiero
Página Web - 2017/05/11
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx


El incremento en los precios de materiales como la grava y el cemento, castillos armados, cables y conductores eléctricos, además de mano de obra y alquiler de maquinaria, llevaron los costos de construcción a su nivel más alto desde 2004.

Los costos de construcción de vivienda se han elevado a su mayor nivel desde 2004, ante el fuerte crecimiento en el precio de diversos materiales, principalmente los productos de alambre y metálicos.


La construcción residencial se encareció un 13.2 por ciento anual, en promedio, entre enero y abril de este año.

El incremento en los precios de materiales promedió 15.2 por ciento en el mismo periodo, mientras que en el alquiler de maquinaria el aumento fue de 8.2 y de 3.8 por ciento en el costo de la mano de obra, según los registros del INEGI.

La inflación en los materiales ha sido impulsada especialmente por los incrementos en los productos como la malla de acero, que en abril registró un crecimiento anual de 38.6 por ciento.

Otros materiales con alzas considerables son los castillos armados, con 32.3 por ciento, las láminas metálicas (31.9), continuaron con un alza de 31.93 por ciento, cable y conductores eléctricos (29.8) y alambrón (29.5).Por su parte, la grava, cemento y cal reportan aumentos de entre 15 y 18 por ciento.

FOCOS:

Crédito en descenso: El crédito de la banca para la adquisición de vivienda de interés social se ha reducido en términos reales por 20 meses consecutivos. En marzo bajó 9.8%.

En expansión: Por el contrario, el financiamiento a la vivienda media y residencial subió a una tasa de 7.6 por ciento, con lo que ha permanecido en expansión por 12 años y medio, según datos de Banxico.

Precios: De acuerdo con la firma Propiedades,com, en 2016 el precio promedio por metro cuadrado de vivienda rondó los 39,667 pesos y este año se elevará a 42,047 pesos.

Por ciudad, los mayores incrementos en los costos de construcción se reportan en Tepatitlán, Jalisco, con 23.2 por ciento, seguido de Monterrey, Nuevo León, con 17.9 y Tijuana, Baja California, con 17.8.
Los menores aumentos corresponden a Acapulco, Guerrero (5.9), Cuernavaca, Morelos (7.3) y Villahermosa, Tabasco (9.9).

De acuerdo con un reporte de Softec, los costos de edificación han crecido más que la inflación general, y dicho aumento puede impactar los precios de vivienda al consumidor o el margen del desarrollador.

En términos acumulados, al cierre de abril la construcción residencial ha reportado una inflación de 6.23 por ciento, la más alta desde 2008, un lapso de nueve años.

“Existe un efecto de traslado de precio hacia los consumidores finales, dado que existe un encarecimiento del fondeo y de los insumos, sobre todo del cemento y del acero, que son insumos que se cotizan en el mercado de futuros y tienen un efecto muy importante en el precio final de salida de los inmuebles”, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Detalló que esta situación provoca que se observe un efecto de contracción en la demanda de vivienda, sobre todo en los segmento de interés social y medio bajo.

No obstante, pese a las presiones que ejercen los materiales en el precio de los inmuebles, González apuntó que el mercado inmobiliario es sobre todo liderado por la demanda.

Explicó que dado que hay un déficit de vivienda, con una demanda potencial que siempre es mayor a la demanda efectiva, “siempre hay una brecha. Es un mercado que la demanda marca el ritmo de evolución”, mencionó.





Thamara Martínez / El Financiero
Página Web - 2017/05/11
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx


Durante el cuarto mes del año, en la entidad se vendieron 8 mil 727 viviendas nuevas, contra 10 mil 597 que se colocaron en el mismo periodo del año pasado.

 

La venta de viviendas nuevas en Nuevo León registró una caída de 17.6 por ciento al cierre del mes de abril, contra una caída nacional de 11.6 por ciento, de acuerdo al reporte inmobiliario de Realty World México.

Durante el cuarto mes del año, en la entidad se vendieron 8 mil 727 viviendas nuevas, contra 10 mil 597 que se colocaron en el mismo periodo del año pasado.

Según el mismo reporte, Nuevo León y el Estado de México son considerados como estados líderes en colocación de vivienda nueva, pero en este periodo tuvieron retrocesos.

"Los estados líderes en venta de vivienda nueva como Jalisco, Guanajuato y Coahuila tuvieron incremento a excepción del estado de México y Nuevo León", puntualizó la empresa en su análisis.

Sin embargo, en el rubro de venta de vivienda usada, la entidad sí registró crecimiento; pasó de mil 144 viviendas vendidas el año pasado a mil 498 en este. Aunque la diferencia es de apenas poco más de 40 viviendas, el crecimiento es de 30.9 por ciento en los registros. Cabe señalar que el crecimiento nacional promedio fue de 12.4 por ciento.

En otro rubro que Nuevo León registró crecimientos fue el de vivienda residencial. Creció 8.97 por ciento y se vendieron 425 durante el periodo. Este segmento son las casas habitacionales con valor superior a 1.577 millones de pesos. El crecimiento nacional fue de 11.9 por ciento.

Por su parte, el segmento de vivienda residencial registró crecimiento de 4.12 por ciento, vendiendo 177 viviendas de este tipo en la entidad. Estas son las que tienen un valor superior a los 3 millones.

Finalmente, en otro segmento donde la entidad registró caídas fue en el de vivienda media; se vendieron mil 473 casas contra mil 682 del año pasado, lo que se traduce en una reducción de 12.43 por ciento. Estas viviendas son las que tienen un valor entre 736 mil a 1.557 millones de pesos.

 


Daniela García / Milenio
Página Web - 2017/05/09

Fuente: http://www.milenio.com


La construcción de la calle baja California 370 tiene 15 pisos y en el lugar sólo son permitidos, máximo, ocho; el 27 de marzo tenía sello de clausura por parte del Invea

En torno al edificio de más de 15 pisos que se encuentra la calle de Baja California, número 370, en la colonia Hipódromo-Condesa, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) inició un procedimiento administrativo para determinar la posible violación del uso de suelo sobre los niveles de la obra, ya que debería tener sólo ocho.

De acuerdo con la secretaría, el 29 de septiembre de 2016 emitió el Certificado de Uso de Suelo folio N. 64940-151SARI16 para la construcción de ocho viviendas en la superficie máxima de construcción de 771.78 metros cuadrados.

El Programa Parcial de Desarrollo Urbano para dicha zona permite construir una altura máxima de 24 metros; es decir, cerca de ocho niveles y no los 10 que esta edificación tiene, más los tres que tiene en obra negra y otros dos que están preparándose para la estructura.

El pasado 27 de marzo la Seduvi precisó que la construcción tenía sellos de clausura por parte del Instituto de Verificación Administrativa del Distrito Federal (Invea), con número de expediente INVEADF/OV/DUYUS/371/2016.

Debido a ello y ante la presunción de incumplimiento por parte del Director Responsable de Obra designado, la secretaría procedió en contra del Auxiliar de la Administración Pública, por lo que ahora espera se concluya el trámite para que la Dirección General de Administración urbana emita la resolución correspondiente.



Arturo Páramo / Excélsior
Página Web - 2017/05/08
Fuente: http://www.excelsior.com.mx