La incertidumbre por el efecto Trump y el hecho de que ya no hay terrenos vacíos y existe poca venta de propiedades para realizar construcciones nuevas, hizo caer el precio de las viviendas especialmente en cuatro colonias de la capital.

En los primeros cuatro meses del año, los precios de la vivienda en algunas colonias de la Ciudad de México (CDMX) se vieron afectados con caídas de hasta 32 por ciento, expertos explicaron se debió a la incertidumbre ocasionada por el efecto Trump y a la falta de nuevos desarrollos para mantener movilidad en el mercado.

La colonia más afectada fue Portales Norte, en la delegación Benito Juárez, donde los precios cayeron 32.2 por ciento entre enero y abril de este año, respecto al mismo lapso del 2016; en la San Juan Xalpa, en Iztapalapa, el decremento fue de 20.9 por ciento; en la Cuauhtémoc de 19.9 por ciento y en Roma Norte de 11.3 por ciento.

“El decremento en los primeros meses fue una desaceleración que enfrentó el país, debido a que se tuvo el efecto Trump, el cual generó incertidumbre en los mercados y en la población, pero posteriormente se siguió con la tendencia de compra de bienes inmuebles”, consideró Roberto Esses, CEO de Inmuebles24.

Recientemente la Sociedad Hipotecaria Federal dio a conocer que en el primer trimestre de 2017 los precios de la vivienda en la CDMX experimentaron su menor crecimiento en al menos dos años, al tener un alza de 5.18 por ciento.

“La situación en realidad de estas zonas se debe a que ya no hay terrenos vacíos y existe poca venta de propiedades para realizar construcciones nuevas. Ya que ahora el que desee construir en estos lugares privilegiados por su ubicación deberá comprar una casa para derribar y construir su proyecto”, agregó el experto.

Pese a lo anterior, en colonias donde predomina la vivienda de tipo residencial y residencial plus (con valor demás de 1 millón y medio de pesos) los precios continúan con su tendencia alcista.

En Polanco los precios acumulan un alza de 21.3 por ciento, mientras que en Lomas de Chapultepec subieron 10.9 por ciento. En Santa Fe, en Cuajimalpa, estos se encarecieron 13.9 por ciento.

“En estas zonas existen más desarrollos, debido a que hay más espacio para la construcción, la venta de terrenos tiene una alta demanda y no es necesario la compra de una propiedad para derribar y construir. Debemos tomar en cuenta que la gente quiere vivir más cerca de sus empleos, la densidad de oficinas de estas zonas son más altas y es por ello la demanda de compra de propiedades. En la actualidad no es el precio, sino los gastos que genera el desplazamiento oficina-casa-oficina”, consideró Esses.

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Francisco Hernández / El Financiero
Página Web - 2017/05/30
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Al cierre de 2016 el metro cuadrado en la región costaba 22 mil 201 pesos promedio, este año podría llegar a un precio máximo de 23 mil 977, lo que representa un aumento de 8 por ciento.

Los precios de la vivienda nueva en el Bajío aumentarán hasta 8 por ciento este año, lo que colocaría a los estados de la región por encima del pronóstico para la Ciudad de México, que es de 7 por ciento, según estudios del portal inmobiliario Propiedades.com.

Al cierre de 2016 el metro cuadrado en la región era de 22 mil 201 pesos promedio, mientras que para este año se espera que llegue a un precio máximo de 23 mil 977 pesos.

De acuerdo con Lamudi México, las ciudades de Querétaro y Puebla reportan al primer trimestre del año un incremento de precios de 29 y 20 por ciento, respectivamente, en comparación con el precio promedio que se registró en 2016; mientras que en la Ciudad de México es de tan solo 2.5 por ciento, y en Monterrey de 6 por ciento.

Respecto a otros estados de la zona, la inmobiliaria señala que en 2016 los precios promedio de casas a la venta en Aguascalientes crecieron 22 por ciento, respecto a 2015, mientras que en Querétaro fue de 5 por ciento, en San Luis Potosí de 10 y en Guanajuato no se reportó algún incremento.

Alejandro Castañeda, gerente de Investigación Comercial de Lamudi México, explica que los aumentos en los precios de la vivienda en el Bajío están relacionados con el auge que tiene la vivienda vertical, la cual ha marcado pautas importantes en el sector desde hace varios años, y poco a poco ciudades horizontales como Querétaro están comenzando a voltear hacia arriba, buscando nuevas formas de vivir.

Asimismo, recalcó que las ciudades de la región viven un desarrollo económico y demográfico importante, lo cual contribuye al fortalecimiento de su sector inmobiliario.

“La llegada de empresas transnacionales a sus territorios potencializa sus capacidades y detona una serie de mejoras: la infraestructura pública debe ser adaptada y fortalecida, comienza a atraer capital humano especializado ya sea de la región, de otras partes de la República y, por supuesto del mundo. Así la calidad de vida de todos los habitantes de estas metrópolis comienza a incrementar y por tanto su poder adquisitivo, la vivienda que buscan debe responder de manera más precisa a sus necesidades”, refirió.

Agregó que otro factor que interfiere directamente en el incremento de los precios de la vivienda ha sido la inestabilidad del peso frente al dólar, esto sobre todo en vivienda nueva pues los insumos de la construcción suelen ser cotizados en la moneda norteamericana.
Castañeda destacó que, de acuerdo con información de Lamudi.com.mx, Querétaro y Guanajuato son los estados que registran el más alto índice de inversiones en construcción de vivienda en el Bajío.

“La región es de las más importantes a nivel nacional y por tanto es fuerte competencia para el mercado que hasta ahora se ha mantenido como líder, que es el de la Ciudad de México”, expresó.

“Lo mismo el subsector corporativo que el turístico o el industrial, hoy en día, todos integran y moldean las más modernas tendencias inmobiliarias que existen en el país: usos mixtos, vivienda vertical, sustentabilidad, el Bajío lo tiene todo y poco a poco se consolida como uno de los mercados más maduros cuyas perspectivas indican crecimiento al menos hasta el 2020”, destacó.

ATRACTIVO PARA INMOBILIARIOS

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Querétaro, Pedro Roberto Reyes Martínez, estimó un incremento en el precio de la vivienda en la entidad de entre 5 y 7 por ciento.

Lo anterior derivado del aumento de 17 por ciento en los precios de los insumos a causa de la tasa de inflación y la volatilidad en el tipo de cambio.

“En años previos el aumento del precio no era de tanta diferencia, y no se presentaba superior a la inflación porque había condiciones económicas estables, ahora hay mucha materia prima que se compra fuera de México y se compra en dólares. Directamente esos costos y el tipo de cambio que llegó a 20 pesos, obviamente eso repercute al costo directo de la construcción”, explicó el empresario.

No obstante, este aumento se verá en las viviendas que serán construidas en el segundo semestre del año, ya que las actuales provienen de un inventario anterior.

Sin embargo, aseguró que los precios en Querétaro son más bajos que los de la Ciudad de México, en donde por ejemplo, el metro cuadrado de un departamento en la Colonia del Valle cuesta entre 40 y 45 mil pesos, mientras que en Juriquilla es de 13 a 15 mil pesos.

Esto, dijo, provoca que la entidad sea un gran atractivo para que las personas de otros estados de la República la elijan para vivir y trabajar, toda vez que también cuenta con altos índices de generación de empleo y seguridad.

Las colonias en Querétaro con los precios más altos en vivienda, según la AMPI son, Juriquilla, El Campanario, Lomas del Campanario, Cumbres del Cimatario, Zibatá y El Refugio.

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Alan Contreras / El Financiero
Página Web - 2017/05/29
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) devolvió a los derechohabientes del organismo 474. 39 millones de pesos, resultado de la venta de casas abandonadas y adjudicadas por el organismo.

La devolución de estos recursos a las subcuentas de vivienda de los trabajadores, corresponde a la subasta de 2,500 viviendas, que llevó a cabo el Infonavit la semana pasada. Esto con la finalidad de volver a colocar en el mercado inmuebles que fueron abandonados y que aún no habían sido liquidados a la institución o por la adjudicación después de los incumplimientos de pago.

Los inmuebles son subastados a desarrolladores de vivienda, quienes se encargan de renovar el inmueble y reparar daños que pudiera presentar, para posteriormente ponerla en venta.

De acuerdo con información del instituto, esta subasta fue la más exitosa de la que se tiene registro, en la que participaron 62 empresas del mercado inmobiliario. Ello, “es muestra de que el Infonavit mantiene el compromiso de rendir cuentas claras, pues se trata de procesos públicos y de competencia abierta”.

Del total de viviendas subastadas, el 90.34% están ubicadas en Baja California, Baja California Sur, Campeche, Ciudad de México, Chiapas, Chihuahua, Coahuila, Colima, Durango, Guanajuato, Guerrero, Jalisco, Estado de México, Morelos, Michoacán, Nayarit, Nuevo León, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz, Yucatán y Zacatecas.

Fue desde el año pasado cuando el Infonavit inició con el proceso de subastas y macrosubastas de viviendas adjudicadas por falta de pago.

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Carolina Reyes / Dinero en Imagen
Página Web - 2017/05/29
Fuente: http://www.dineroenimagen.com

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Se trata de oferta de desarrolladores de vivienda de interés social y media del Valle de México, principalmente

La oferta inmobiliaria está en su apogeo en la Ciudad de México, y buena parte de ella se expone en la explanada del Monumento a la Revolución.

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), delegación Valle de México realiza la Expo Vivienda  en la que 30 empresas ofrecen sus unidades.

Se trata de oferta de desarrolladores de vivienda de interés social y media del Valle de México, principalmente.

De acuerdo con datos oficiales el sector de vivienda para sectores populares, y medios (de 400 mil pesos a 1.6 millones de pesos) son los que menos ha crecido en la Ciudad de México

El Gobierno de la Ciudad anunció recientemente un programa en coordinación con Canadevi para desarrollar vivienda para trabajadores, con unidades que tendrían un costo de entre 900 mil pesos y 1.6 millones de pesos.

Las zonas de la ciudad contempladas para esas viviendas son aquellas consideradas con potencial de desarrollo en diversos puntos de la capital del país, principalmente áreas industriales semi abandonadas, y cercanas a modos de transporte masivo.

El programa emergente de vivienda para trabajadores está destinado para derechohabientes del Infonavit o Fovissste.

Debido a los altos costos de la vivienda en la Ciudad de México, la Canadevi incluyó también a empresas que desarrollan vivienda en Morelos, Hidalgo, Puebla y Querétaro.

La modalidad de vivienda de descanso o para vacacionar incluye comodidades como albercas y gimnasio.

La Expo Vivienda concluirá el próximo domingo 28.

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Arturo Páramo / Excélsior
Página Web - 2017/05/28
Fuente: http://www.excelsior.com.mx

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