Hasta 80% de los inmuebles en el país no tienen el titular real sino el original.

Como consecuencia del incremento en el costo de los insumos del sector de la construcción, como la varilla y el cemento, el precio de las viviendas registró un alza de ocho por ciento, señala la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) a nivel nacional.

“Depende mucho del lugar y el estado, del tipo de material que se maneja, como el acero, el cemento, entre otros, pues éstos tienen un precio internacional, por ello si suben es obvio que suba el precio de las viviendas”, señaló Salvador Sacal Cababie, vicepresidente de Relaciones Institucionales del organismo.

“Las casas no solo son ladrillos, también son cemento, arena, grava que es el concreto, varillas, porque si no hay acero la construcción se cae”, dijo.

Por lo anterior, destacó que en un año el costo de las casas se incrementó en ocho por ciento, sobre todo en estados como la ciudad de México, porque tiene que ver el valor del terreno.

“Me lleve una sorpresa que en una zona de la Ciudad de México el valor por metro cuadrado valía 100 dólares hace 10 años y ahora el valor está a mil 400 dólares, esto significa que subió 14 veces más, es mucho porque es la oferta y demanda”, indicó.

Comentó que un caso similar es Querétaro, donde ha aumentado mucho el arrendamiento porque la mayoría de la gente que llega es a rentar, no llega a comprar y así en toda la zona del Bajío, llegan y rentan al principio porque no saben si vienen por un año o dos años, o de por vida.

Dijo que el fenómeno de expulsión de la ciudad de México al Bajío es muy fuerte cada año, y que es el lugar al que el mayor número de defeños se mueven y que llegan a rentar.

“El incremento de valores se está dando en la industria, sobre todo en naves industriales, porque no vas a pagar lo que valía hace tres años, todo es según la industria y el lugar”, resaltó.

Mencionó que esta alza de precios se da en lugares como Mérida, Villahermosa, Cancún y Monterrey.

Explicó que en 2016 se registraron 700 mil acciones de compra a nivel nacional, sin embargo no todas esas operaciones de compra-venta se dieron de alta en el Registro Público de la Propiedad.

“El problema es que muchos de los actos no se protocolizan ante notario y quedan en un simple contrato-promesa de compra-venta, donde le dan posesión pero no existe la legalidad de la propiedad por parte del comprador”.

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Teresa Macías / El Financiero
Página Web - 2017/03/15
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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La depreciación del peso frente al dólar hizo atractiva la compra de vivienda para los estadounidenses, ya que en lugares como San Diego, California, y El Paso, Texas, el precio alcanza los 500 mil dólares mientras en México no supera los 100 mil.

La venta de la vivienda del segmento medio en los estados de la frontera norte de México se disparó hasta 105 por ciento en 2016, impulsada por la depreciación de 20 por ciento del peso frente al dólar el año pasado, lo que hizo atractiva la compra para los estadounidenses.

Entre enero y diciembre del año anterior, en Sonora se desplazaron 105 por ciento más inmuebles, a 6 mil 318 unidades; en Baja California el alza fue de 28.01 por ciento, a 4 mil 771 inmuebles; en Chihuahua de 29.89 por ciento, a 6 mil 579 casas; en Coahuila de 40.98 por ciento, a 4 mil 589 y en Tamaulipas el alza fue de 16.31 por ciento, al comercializarse 3 mil 109 unidades, respecto al 2015.

“En Baja California el que se haya depreciado la moneda ha sido un aliciente, ha crecido la demanda particularmente en Tijuana que es frontera con la ciudad de San Diego. En San Diego el costo de la vivienda es de los más altos en ese país, ahora que sólo se hacen algunos minutos en cruzar los puentes pues, la gente decide que en vez de vivir en Estados Unidos pues viene a México”, dijo Jorge Paredes, director general de Realty World.

En lugares como San Diego, California o El Paso,Texas, el costo de una vivienda del segmento medio alcanza más de 500 mil dólares, mientras que en México no supera los 100 mil dólares.

“En la posición del súper dólar le da un lugar predominante no sólo a los norteamericanos, sino a cualquier persona que reciba ingresos en dólares”, dijo Leonardo González, de Propiedades.com.

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Francisco Hernández / El Financiero
Página Web - 2017/03/15
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Estiman alza de 14% en financiamientos mayores en NL.

El aumento del monto máximo de crédito de hasta un millón 552 mil pesos, que podrá otorgar el Infonavit a partir de este 1 de mayo en el país, podría impulsar hasta un 14 por ciento los financiamientos de este tipo en Nuevo León, estimó Adolfo Guzmán López Collada, gerente de créditos Infonavit.

“Estimamos hasta un 14 por ciento en esos segmentos; en personas que ganan más de cuatro salarios mínimos para arriba”, mencionó durante su participación en la conferencia “Tus dudas del Infonavit, contestadas por un experto”, ante integrantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en el Estado.

Señaló que para este año la meta en Nuevo León, es colocar más de 52 mil créditos, cifra que representa un incremento del 1.27 por ciento respecto a los 51 mil 344 financiamientos otorgados durante el 2016.

Comentó que aunque son pocos los casos en proporción a los financiamientos concretados, se han presentados situaciones de robo de identidad en Nuevo León.

“Es muy poco en proporción a los créditos que tenemos, tenemos como ocho casos de usurpación de identidad que estamos tratando ahorita en comparación a una cartera de 550 mil créditos”, dijo.

En su conferencia explicó que el instituto es un fondo mutualista en el que buscan un equilibrio al ofrecer más apoyo en créditos mayores a 600 mil pesos.

“Un equilibrio financiero para el instituto es tener una cartera que combine el riesgo de tal manera que nos garantice, que entre lo que se recupere y no pueda recuperarse nos genere un resultado positivo”, indicó.

“Esto significa a nivel nacional más de un 40 por ciento en colocación de créditos mayores a 600 mil pesos y el resto en créditos menores”, resaltó.

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Alejandra Mendoza / El Financiero
Página Web - 2017/03/13
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Se requieren 7 millones de casas al año, afirma Sedatu; inmuebles deben ser sociales y áreas autorizadas, señala

En el país es necesario seguir construyendo vivienda para abatir el déficit de más de 7 millones de casas que se necesitan anualmente, señaló el director de la Comisión Nacional de Vivienda, Jorge Wolpert Kuri, organismo descentralizado de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).

Estas viviendas deben ser sociales y encontrarse dentro de los perímetros autorizados para evitar la expansión descontrolada de la mancha urbana, con los altos costos sociales y públicos que esto genera.

Ejemplificó con el caso de la Ciudad de México, en donde desde hace 20 años, dijo, no se ha construido vivienda social; es decir, que sea asequible como la de interés social, pero para personas que no cuentan con prestaciones del tipo del Infonavit o el Fovissste.

Explicó que la construcción de vivienda social es necesaria para saldar la deuda histórica con el sector de la sociedad que ha sido desplazado a las periferias con la promesa de obtener una casa barata, pero que al final resultó con una elevada inversión de tiempo y calidad de vida para las personas, derivado de los traslados que tienen que hacer para llegar a sus centros de trabajo y de una alta inversión de recursos públicos, puesto que en estos desarrollos habitacionales es necesario llevar servicios e infraestructura.

“Por ejemplo, en la Ciudad de México en los últimos 20 años no se ha construido vivienda social. Muchas de las personas que nacieron aquí viven en el Estado de México o Puebla, que hacen tres horas de ida al trabajo y otra vez de regreso. El rezago en materia de vivienda social es espectacular. Es necesaria una visión donde la construcción de vivienda se siga dando, en una ciudad como la de México pero también en el país, donde el rezago es de prácticamente 7 millones de casas que se necesitan”, aseguró.

Durante la mesa de diálogo Derecho a la Ciudad que se celebró en el Laboratorio Arte Alameda en el marco del Festival Internacional de Arquitectura y Ciudad Mextrópoli 2017, el titular de la Conavi mencionó que la construcción de vivienda es una de las industrias que generan mayor movilidad económica, y que por cada peso que entrega el gobierno federal en subsidios para vivienda genera una inversión de cinco pesos.

“La derrama económica de construir vivienda es tan importante que bien canalizada y bien orientada, en función de donde está la infraestructura, ahí es en donde se tiene que invertir. Es una necesidad. Se requiere crear un eje que obligue a hacer las cosas de la mejor manera. Estamos en una transición en la que no se ve la construcción de vivienda sólo desde una perspectiva financiera, sino como parte de una ciudad, de un entorno”, dijo.

En la mesa de diálogo, el ex alcalde de Quito, Ecuador, Augusto Barrera, advirtió que en la actualidad la adquisición de vivienda se está viendo como “ahorrar en lingotes de oro”, como si se tratara de una inversión, lo que ha resultado en que en muchas ciudades del continente “abunden” las viviendas no habitadas o abandonadas, así como personas que no tienen casa.

“Deja de ser un valor de uso para vivir y ahora está cumpliendo un papel parecido al de los lingotes de oro. Comenzamos a tener millones de gente sin casa y millones de casas sin gente. Debemos pensar en la vivienda como en inversión social, no en inversión pública o privada”, dijo.

En la jornada, la Sedatu dio a conocer los proyectos ganadores del concurso Iniciativas, propuestas y proyectos de innovación del espacio público en la construcción del derecho a la Ciudad, certamen que convocó a más de 250 propuestas de ciudadanos de todo el país sobre cómo recuperar y apropiarse de los espacios públicos.

El objetivo de este certamen que premió con 20 mil pesos a los ganadores de cada categoría fue reconocer a los proyectos que se están llevando a cabo para lograr que las ciudades y asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles.

Se destacaron los esfuerzos que desde la sociedad civil, la academia, estudiantes y desde los gobiernos se han hecho para proporcionar acceso universal a zonas verdes y espacios públicos seguros, inclusivos y accesibles, en particular para las mujeres y los niños, los adultos mayores y para las personas con discapacidad.

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TERESA MORENO / El Universal
Página Web - 2017/03/13
Fuente: http://www.eluniversal.com.mx

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