Las compraventas de pisos realizadas por foráneos en 2013 aumentaron casi un 10% respecto a 2012 y representaron nada menos que el 21,4% del total

El mercado de la vivienda está muy lejos de vivir su momento más boyante, con un ajuste de los precios que incluso todavía no ha llegado a su fin, según el consenso de los expertos. Sin embargo, no todo son malas noticias. Ayer se conocieron los datos del número de compraventas de vivienda realizadas por extranjeros en 2013, que aumentaron su volumen con sus 55.187 operaciones casi un 10% respecto a 2012, y que representaron nada menos que el 21,4% del total, más de una quinta parte, según la estadística del Colegio General del Notariado.

Se observa además que las operaciones realizadas por extranjeros se han acelerado de forma notable con respecto a años anteriores, con un comportamiento dispar entre extranjeros residentes y no residentes. Mientras que el primer grupo experimentó una contracción del 2,3% en la compraventa de viviendas, los no residentes se configuraron como el motor de las operaciones realizadas por extranjeros, con un incremento en 2013 del 22,6%.

«Claramente es una tendencia que puede seguir aumentando, se ve desde hace meses y supone ya una parte relevante», explica Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de Pisos.com, en referencia al aumento de compraventa de pisos por extranjeros en nuestro país. Para el analista es interesante apuntar que no sólo los fondos de inversión están identificando oportunidades para comprar, sino que también están los particulares poniendo sus miras sobre los pisos de nuestro país, sobre todo en la costa. «Es señal de que ven los precios ya atractivos», cuenta.

Capitales y costa

El presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Óscar Martínez, cree que además está evolución será creciente ya que «es por la confianza que se está generando en el país y que ven que hay buenos precios. No solo es por lo de obtener la residencia en España, que además parece que no son muchos. Ellos saben que España es un buen lugar de inversión, sobre todo en viviendas no muy caras, en las capitales y en la costa».

Según las estadísticas de los notarios, la Comunidad Valenciana fue, con un 16,9%, la que concentró el mayor crecimiento de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros. A continuación, figura Canarias (+15,7%), Andalucía (+15,6%), Murcia (+15,2%), Cataluña (+7,7%). En terreno negativo se situaron en el podio de mayores caídas Galicia (-32,5%), Castilla y León (-28,9%), Navarra (-23,4%).

En cuanto a las nacionalidades, los no residentes colombianos y argentinos destacaron con un aumento de sus compraventas del 311,1% y el 97,8%, respectivamente, seguidos de los no residentes chinos (+76,9%) y ecuatorianos (+60%). Los daneses las subieron un 29,7%, seguidos de marroquíes (+27%), suecos (+24,4%), estadounidenses (+20%), franceses (+11,8%), rusos (+10,8%), británicos (+10,7%), belgas (+7,4%), alemanes (+3%) e irlandeses (+2,5%).

En opinión de Gandarias, de todas maneras, esta tendencia tiene una función clave: «No van a ser los extranjeros los que den la vuelta al número de compraventas, pero ayudan a encontrar el equilibrio». Y Martínez, de la asociación de expertos inmobiliarios, señala que nuestro país era un clásico para los jubilados europeos, pero apunta una nueva preferencia entre ellos, que se sale del marco eso sí de las compraventas: «Hemos detectado también que quieren alquileres de larga duración, de plazos como de 15 años. Y en España, sobre todo en la costa, no suele suceder».

 

 

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DANIEL PÉREZ / ABC

Página Web - 2014/03/21

Fuente: http://www.abc.es

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Los expertos sugieren la supresión de la deducción por compra de inmueble y un IBI «algo inferior» al 1%, además de aumentar el peso del valor de mercado en la referencia catastral

 

El estallido de la burbuja inmobiliaria comienza a llegar al sistema fiscal. Al menos a la propuesta del comité de expertos presididos por Manuel Lagares, que solicita eliminar la desgravación por compra de vivienda habitual y una reforma del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que suponga una mayor presión fiscal. «Quizá lo que no tenga mucho sentido sea seguir fomentando la compra de vivienda por razones fiscales, porque esa política nos coadyuvó al «boom» inmobiliario de hace unos años y, posteriormente, a la crisis», sentenció el catedrático de Hacienda en una entrevista a ABC el pasado domingo.

 

Por ello, la propuesta de los expertos estudia gravar más la propiedad de vivienda que la venta, mediante la supresión del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que tributan las operaciones sobre inmuebles usados, o el de Actos Jurídicos Documentados.

Deducción por vivienda

 

Unos trece millones de españoles cuentan con una vivienda en propiedad en nuestro país. De ellos, cinco millones se benefician de la deducción por la compra de vivienda. A pesar de que Hacienda ya negó que fuera a eliminar esta desgravación con caracter retroactivo (en la actualidad se mantiene para los que adquirieron inmuebles antes de 2013), los expertos llaman a su desaparición en un periodo de cinco a diez años, salvo para aquellos que ganen menos de 20.000 euros y cuenten con un inmueble con un valor catastral inferior a 90.000 euros.

 

El otro frente que preocupa a los que poseen una vivienda apunta a la revisión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La propuesta recoge que el tributo, una de las principales fuentes de ingresos de los municipios, necesita estar en un porcentaje «algo inferior» al 1% sobre el valor catastral de la vivienda además de que el Estado participe en su recaudación. Si bien en la actualidad los municipios pueden gravar entre un 0,4% y el 1,1%, la mayor parte está por debajo de lo sugerido, lo que supondría un mayor gasto fiscal. Mientras estas modificaciones se producen, proponen que la vivienda habitual pague IRPF, de forma que se impute a los propietarios como ingresos un porcentaje del valor catastral del inmueble, como ya se hace con el resto de viviendas que poseen los contribuyentes.

 

Subida del IBI

Si el Gobierno ya ha negado que vaya a aplicar esta medida, la reforma de fondo planteada apunta al IBI ya que los expertos denuncian que el tributo recauda menos que en los países de nuestro entorno: sus ingresos supusieron un 1% del PIB en 2012. En este punto, los sabios también sugieren actualizar los valores de referencia del Catastro cada año, ya que si bien la Ley recomienda que se actualice cada diez, hasta un 51% de los inmuebles que están registrados se revisaron antes de 2002 con un plazo medio general de 21 años. Y recomiendan que el valor catastral sea mayor al 50% del valor de mercado del inmueble, límite marcado como objetivo en la actualidad lo que, previsiblemente, acarrearía una mayor presión fiscal.

 

«Lo razonable sería que se marcara un porcentaje para que no quedara abierto a cada Ayuntamiento», señala Manuel Gandarias, director de estudios de pisos.com. A pesar de todo, el IBI aumentó su recaudación un 47% entre 2007 y 2012, en parte, por las continuas subidas que han aprobado muchos de los consistorios así como el Gobierno en 2011.

 

 

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J. TAHIRI / ABC

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.abc.es

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La compraventa de casas está ahora bajo mínimos, según recuerda el director general de pisos.com

Hasta 2007, tener una vivienda en propiedad era el objetivo de todo español. Las promociones sobre plano en barrios en desarrollo colgaban el cartel de vendido. Y eso a pesar de que el precio de la vivienda en España experimentaba crecimientos de dos dígitos, algo que se compensaba con un endeudamiento barato.

 

Con la crisis, las hipotecas comenzaron a pesar como una losa en el bolsillo de los hipotecados, agobiados por el encarecimiento de la letra y el elevado paro, junto con la devaluación de sus bienes.

 

Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, recuerda que la compraventa de viviendas está bajo mínimos. La falta de financiación por parte de los bancos impide que se cierren operaciones, aunque como reconoce Alemany se está produciendo una tímida apertura, pero se sigue exigiendo un alto ahorro, además de avalistas. Esta situación contrasta con la que se vivía antaño. Los bancos concedían préstamos hasta el 100% del valor de la vivienda, sin aplicar los exhaustivos criterios establecidos por el Banco de España, como que la letra no supusiera el 35% de los ingresos.

 

Es por esto, que la crisis ha potenciado el mercado del alquiler. "Actualmente, la vivienda de reposición previa venta de la que sirve de residencia habitual y la que se adquiere como inversión para reformarla y ponerla en alquiler son las principales razones de compra", concluye Alemany.

 

La segunda vivienda ha sido la que más ha sufrido el ajuste. Esto posibilita que el comprador extranjero, por un lado, encuentre fácilmente una mansión a un precio atractivo. Por otro lado, continúa Alemany, las personas que siempre quisieron tener un piso en la playa tienen la oportunidad perfecta. "Por ejemplo, no son pocos los jubilados que usan su plan de pensiones para adquirir una vivienda cerca del mar y retirarse".

 

 

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CRISTINA CASILLAS / ABC

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.abc.es

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Se trata de las constructoras de las parcelas BPO-10, en Entrenúcleos, y BP-2, en Las Portadas

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Dos Hermanas ha dado cuenta, en su última sesión celebrada, de la resolución de contratos referida a la adjudicación de dos manzanas para las construcción de viviendas protegidas en régimen especial dentro del III Plan Municipal de la Vivienda. En concreto, se trata de las promotoras de las parcelas BPO-10, en Entrenúcleos, y BP-2, en Las Portadas, que habrían mostrado al Consistorio nazareno su intención de no continuar con el proyecto.

 

Según ha informado el portavoz del Gobierno municipal, Agustín Morón, la resolución definitiva de estos contratos estaría pendiente de que las constructoras justifiquen primero las devoluciones de las señales que entregaron los compradores para acceder a una de estas viviendas. Un trámite que una de las dos promotoras ya habría realizado mientras que la otra estaría a expensas de justificar un último expediente.

 

Cabe recordar que esta resolución de contratos viene derivada de las nuevas condiciones que el Gobierno del socialista Francisco Toscano aprobó para intentar relanzar el Plan de la Vivienda, tras quedar prácticamente congelado –a excepción de dos promociones- debido al estallido de la crisis económica.

 

Así las cosas, tal y como ya se informó, la delegación de Vivienda y Fomento ofreció a las promotoras la opción de resolver los contratos de común acuerdo, con la consiguiente devolución de la fianza entregada en su día, condicionada a la devolución de las cantidades que abonaron los compradores o bien, una segunda alternativa, que supondría hacer efectiva la compra del suelo, con una prórroga para el inicio de las obras y partiendo siempre de cero con los compradores, ya que las empresas tendrían que devolver las cantidades a los interesados para empezar de nuevo.

 

El Ayuntamiento ya informó de que se habían resuelto los contratos, «por iniciativa municipal», con las promotoras de la BPO-6 –causa que se lleva en el Juzgado de Instrucción número 7 de Dos Hermanas- y BP-3. A estos dos casos, se sumarían estas dos constructoras de las manzanas BPO-10 y BP-2, que ya mostraron su disposición hace meses para no seguir con el proyecto y que esta pasada semana ha ratificado la Junta de Gobierno Local.

 

 

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ABC

Página Web - 2014/03/19

Fuente: http://www.abcdesevilla.es

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