El mercado inmobiliario ha suavizado su ajuste respecto a 2012 y 2011, que terminaron con rebajas del 12,8% y el 11,2%, según el INE

 

El precio de la vivienda cerró 2013 con un descenso del 7,8% en España, con lo que ha suavizado su caída respecto a 2012 y 2011, que terminaron con rebajas del 12,8% y el 11,2%, respectivamente.

 

Según el índice de precios de vivienda (IPV) que publica este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), las viviendas nuevas se abarataron más que las usadas, ya que el precio de las primeras bajó un 8% y el de las segundas, un 7,7%.

 

El precio de la vivienda comenzó 2013 con descensos del 14,3% para ir moderando posteriormente las cifras. Frente al tercer trimestre de 2013, el índice refleja un retroceso del 1,3%, con un descenso del 1,2% en la vivienda nueva y del 1,3% en la usada.

 

Por Comunidades Autónomas, Extremadura lideró los descensos de precios con un 15,7%, seguida de Castilla-La Mancha, con un 14,9%; Murcia, con un 13,8%; Castilla y León, con un 13,2%, y Navarra, también con un 13,2%.

 

También por encima de la media se situaron Aragón, con un descenso del 12,5%; La Rioja, con un 11,6%; Asturias, con un 11,5%; Galicia, con un 10,9% y Melilla, con un 10,2%.

 

Por el contrario, los menores descensos se dieron en Baleares, con un 3,7%; Cantabria, con un 4,6%; País Vasco, con un 5,3%, o Ceuta, con un 5,9%.

 

En Andalucía, los precios de la vivienda cerraron el año con una caída del 6,3%, mientras que en la Comunidad Valenciana el descenso fue del 6,4 ; en Madrid, del 6,5%; en Canarias, del 6,8%; y en Cataluña, del 7,2%.

 

 

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ABC

Página Web - 2014/03/07

Fuente: http://www.abc.es

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En el último semestre de 2013, el metro cuadrado se situaba en 1.456 euros de medio, lejos de los 3.500 euros que se pagaban siete años atrás, según un estudio de la Universidad Pompeu Fabra

El precio de la vivienda ha caído un 58% en España desde finales de 2006, justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria y cuando el valor de los inmuebles alcanzó su pico máximo, según un informe elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF).

 

En el último semestre de 2013, el precio medio por metro cuadrado se situaba en 1.456 euros, lejos de los 3.500 euros que se pagaban siete años atrás.

 

El precio actual de las viviendas supone un gran atractivo para los inversores, como lo demuestra el hecho de que más de un 60% de las ventas realizadas en las principales capitales españolas -con la única excepción de la ciudad de Barcelona- lo han sido por un precio inferior a 100.000 euros (150.000 en la capital catalana).

 

Otro factor que favorece la compra para inversión es la rentabilidad que se puede obtener al poner una vivienda en alquiler, que oscila entre el 5 y el 9% en ciudades como Barcelona o Madrid.

 

"Esta rentabilidad bruta (bruta) está muy por encima de cualquier depósito bancario que hay actualmente en el mercado", ha afirmado el catedrático de Economía de la UPF José García-Montalvo, que ha remarcado, además, que "la mente del inversor español siempre está en el ladrillo".

 

Por su parte, el consejero delegado del Grupo Tecnocasa España, Paolo Boarini, ha indicado que la hipoteca media se sitúa en 93.403 euros, lo que supone una disminución del 8,32% respecto al segundo semestre de 2012. Ha asegurado, no obstante, que por primera vez en muchos años el importe de la hipoteca no cae y muestra los primeros síntomas de "estabilización".

 

Por otra parte, también el sector industrial muestra indicios de mejora, según un informe de la inmobiliaria Forcadell, que apunta que la demanda de naves industriales en alquiler ha aumentado un 12,15% en el último año y que los precios en las zonas "prime" "están próximos a la estabilidad".

 

 

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ABC

Página Web - 2014/03/06

Fuente: http://www.abc.es

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No obstante, los datos de 2013 indican que el ritmo de contracción se está moderando, pues un año antes, en 2012, el descenso fue del 33%

La firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda se redujo en 2013 un 27,8% respecto al año anterior y alcanzó 197.641 contratos, después de sumar en diciembre 44 meses consecutivos de descensos.

 

Según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en diciembre el número de hipotecas nuevas constituidas fue de 12.329, el 11,5% menos que un mes antes.

 

No obstante, los datos de 2013 indican que el ritmo de contracción se está moderando, pues un año antes, en 2012, el descenso fue del 33%, y en 2011, del 32,8%.

 

Por lo que respecta a los importes medios de las hipotecas, en 2013 la de vivienda alcanzó 99.838 euros, el 3,5% menos que en 2012; en diciembre, este importe medio fue de 101.494 euros.

 

El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en el conjunto del año se situó en 115.603 euros, el 2% superior a la de 2012.

 

En el conjunto del año, el capital prestado para la compra de vivienda se elevó a 19.732 millones de euros, el 30% menos que un año antes; de ellos, 1.251 millones correspondieron a diciembre.

 

El tipo de interés medio que las entidades financieras aplicaron a los préstamos hipotecarios fue del 4,32% en diciembre y el plazo medio fue de 20 años, según el INE. En concreto, para la compra de vivienda el interés medio fue del 4,37%, un 1,9% inferior al de diciembre de 2012.

 

Por otra parte, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones que se inscribieron en diciembre en los registros de la propiedad fue de 20.217, un 10,6% más que un año antes. En las hipotecas sobre viviendas, este incremento fue del 7,1%, añade el INE.

 

Las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas el pasado diciembre fueron Andalucía (2.155), Comunidad de Madrid (1.914) y Cataluña (1.564). La única comunidad que presentó una tasa de variación anual positiva fue La Rioja (22,9 %).

 

En cuanto al capital prestado, las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron las de Madrid (293,6 millones de euros), Andalucía (189,2 millones) y Cataluña (164,6 millones).

 

 

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ABC

Página Web - 2014/02/26

Fuente: http://www.abc.es

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El Ayuntamiento de Málaga y el Gobierno andaluz retoman las conversaciones para encontrar alternativas al proyecto

El otrora ambicioso proyecto de las Tecnocasas, abandonado desde hace años, empieza a tener leves visos de salvación. Los técnicos del Ayuntamiento de Málaga y de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) han retomado en las últimas semanas el contacto para encontrar soluciones factibles al mismo en medio de un marco de crisis.

 

«Desde el Ayuntamiento estamos dispuestos a colaborar, pero para hacer algo en condiciones, no parar mirar para otro lado y dejar a los vecinos sin respuesta», ha indicado a este periódico el concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares, que ha matizado que es la Junta la que «debe dar un plan de solución a los solares».

 

Los técnicos de ambas administraciones han reanudado las conversaciones a través del comité de seguimiento del proyecto, que actualmente está centrado en tres cuestiones: qué se va a hacer con los solares ya expropiados en calles como Carretería o Lagunillas, que actualmente son propiedad de AVRA; cómo abordar el pago pendiente a los expropiados, que supera en total los siete millones de euros; y qué solución se va a dar a aquellas personas cuyas viviendas no han sido derruidas y que podrían permanecer en ellas.

 

«Tenemos que aclarar si cerramos el expediente de esas familias y se quedan en su casa, que es lo más lógico cuando ya no existe un plan ambicioso», ha afirmado Pomares, aunque ha matizado que la decisión final será de la Consejería de Fomento y Vivienda. «El Ayuntamiento ha sido un instrumento de este plan a la hora de expropiar y en parte nos sentimos responsables, porque hemos participado en esta historia de la mano de la Junta», ha reseñado.

 

En cuanto al futuro del proyecto, poco se sabe con certeza. Los técnicos regionales y locales estudian soluciones y ya en diciembre el alcalde, Francisco de la Torre, indicó que una posible vía sería retomar la actuación mediante fondos europeos. Sin embargo, el edil del ramo ha precisado que pese a cualquier aportación que pueda hacer el Consistorio en ideas o recavando financiación, la última palabra la tendrá AVRA, puesto que «la parcela es suya».

 

Pese a la reanudación del diálogo, la Junta continúa con el recurso contencioso-administrativo que presentó en octubre del año pasado para romper el convenio firmado entre las dos partes en el año 2005. «El Ayuntamiento no quiere romper un acuerdo que ha llevado muchísimo trabajo y años, y además sin saber cuál es la alternativa. En este sentido nos mantendremos firmes», ha manifestado Francisco Pomares. Este periódico ha tratado en varias ocasiones de contactar con el delegado provincial de Vivienda, Manuel García Peláez, para recabar su opinión sobre el asunto, aunque ha sido inmposible.

 

De momento, lo único que une a ambas administraciones es su deseo de no dejar a los vecinos colgados y perpetuar un remedo de campo de batalla en medio del casco antiguo de Málaga. «No queremos tener esos solares vacíos. No podemos mirar para otro lado y salir corriendo», ha finalizado Pomares.

 

 

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FRANCISCO JAVIER FLORES / ABC

Página Web - 2014/02/25

Fuente: http://www.abcdesevilla.es

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