Según los registradores en el cuarto trimestre de 2013 bajó un 1% interanual. Desde máximos, la bajada es del 31%. Se vende poco y solo las oportunidades bien situadas

 

Según la nota remitida por el Colegio de Registradores: "el precio de la vivienda bajó un 1,25% interanual durante el cuarto trimestre de 2013. El ajuste acumulado es del 31%, según el índice de precios de viviendas por ventas repetidas de la misma finca (metodología Case y Shiller).

 

Entre octubre y diciembre, los precios subieron un 2% respecto al trimestre anterior. Se trata del segundo incremento trimestral consecutivo, pero será preciso esperar a los resultados de los próximos trimestres para constatar si el incipiente cambio de tendencia se confirma o se trata de una situación de coyuntura".

 

Los precios tienden a estabilizarse y el descenso en las compraventas también, aunque bata récords. La estadística registral, presentada esta mañana por la exministra de Vivienda, la registradora Beatriz Corredor, anota que durante el ejercicio pasado se cerraron 329.146 compraventas, un 0,48% menos que en 2012 lo que supone el menor volumen anual desde 2004. En el cuarto trimestre se inscribieron un 5,5% menos que en el tercero.

 

Las comunidades autónomas con más actividad han sido Andalucía (66.841), Cataluña (47.771), Comunidad Valenciana (47.649) y Comunidad de Madrid (46.188).

 

La vivienda usada supuso el 54% de las operaciones, frente al 46% de obra nueva; de las que el 41% son libres y el 5%, VPO, en datos interanuales. Durante el cuarto trimestre, el número de protegidas vendidas superó el 6%.

 

Las compraventas se cierran sobre viviendas que han bajado de precio y están bien localizadas. Quien compra lo hace desde la solvencia.

 

Los extranjeros firmaron casi el 13% de estas compras de vivienda cerradas durante el cuarto trimestre; una tendencia al alza y así 2013 cerró con un porcentaje de extranjeros sobre el total de compraventas del 11%. Los británicos en primera posición con un 15%, seguidos de franceses (10%), rusos (8,6%), belgas (7%), alemanes (7%), suecos (5,6%), noruegos (5%) e italianos (3,6%).

 

A la vista del endeudamiento hipotecario, los registradores apuntan que el nivel de accesibilidad tendería a la estabilidad. La cuota hipotecaria mensual se situó en 2013 en 569,40 euros de media, es decir, en niveles similares a 2003. El porcentaje de la cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 30,42%, superando ligeramente el mínimo de la serie histórica alcanzado en el segundo trimestre. En el cuarto trimestre, la letra mensual llegó a los 594,97 euros, con lo que el porcentaje respecto al coste salarial alcanzó el 31,79%, aumentando 0,74% puntos respecto al tercer trimestre.

 

En cuanto al nivel de endeudamiento hipotecario, llama la atención durante el último trimestre del año pasado un cierto repunte, 3,6%, que no se producía desde 2010. En 2013 se situó en su nivel más bajo de la serie histórica: 100.841 euros, con una bajada del 4%.

 

Los tipos medios de interés de contratación inicial se mantienen relativamente estables, con cuantías próximas al 4% durante los últimos dos años. La contratación a tipo variable sigue predominando (94%), especialmente referenciada al euríbor (89% del total), pero van ganando posiciones los préstamos a tipo de interés fijo: 6% del total de los nuevos créditos hipotecarios durante el cuatro trimestre.

 

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios en 2013 fue de 22 años y 5 meses, con una reducción del 3,6%.

 

Esta estadística Registral Inmobiliaria está realizada por el Centro de Procesos Estadísticos del Colegio de Registradores con el asesoramiento técnico del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza.

 

 

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El País

Página Web - 2014/02/17

Fuente: http://economia.elpais.com

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El alquiler es un mercado con mucha rotación por definición, pero evidentemente, cuanta más superficie tenga el piso alquilado, más personas vivirán en él y más se meditará la opción de mudarse

 

Todo propietario que coloque el cartel de «Se alquila» en su vivienda debe tener claro qué tipo de inquilino se ajusta más a su oferta. Y no solo eso, cada arrendatario tiene unas necesidades concretas que van a determinar el tiempo de permanencia en la vivienda, su capacidad de pago y su piso ideal.

 

Según el portal inmobiliario pisos.com, los 'singles', entre los que se encuentran solteros o divorciados, pagan unos 540 euros al mes por alquilar una vivienda en el centro de las ciudades, generalmente por estudios o apartamentos de una sola habitación.

 

 

Así, «La progresiva reducción de la superficie de las viviendas guarda relación con la crisis, pero también con la evolución de la población», asegura el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany. Según el responsable del portal, «cada vez hay más jóvenes profesionales que viven solos, por lo que la necesidad de espacio se reduce».

 

A estas mismas conclusiones han llegado de AlquilerSeguro. Según su estudio sobre el perfil de inquilinos en España, casi el 50% de los inquilinos tienen entre 26 y 35 años. Aunque también abundan las parejas que deciden convivir antes de dar el paso definitivo hacia la compra de una vivienda, por eso, en el 31% de los contratos figuran como arrendatarios dos personas.

 

 

 

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CRISTINA CASILLAS / ABC

Página Web - 2014/02/14

Fuente: http://www.abc.es

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Es una de las condiciones de la garantía que ofrece el Ejecutivo regional a los propietarios

 

La ley antidesahucios del Gobierno de Canarias comportará la redacción de un registro de viviendas deshabitadas. Antes de inscribir una determinada casa en este registro, el Ejecutivo autonómico «ofertará» a los propietarios unos seguros multirriesgo y unas garantías de cobro de rentas impagadas a fin de impeler a estos a arrendar sus inmuebles, lo que evitaría su inclusión en el susodicho registro. Paradójicamente, habida cuenta de que se trata de una norma antidesahucios (bancarios, eso sí), el uso de esas garantías de cobro de rentas impagadas exigiría previamente el desahucio del arrendatario.

 

La Consejería de Cultura, Deportes, Políticas Sociales y Vivienda, que dirige Inés Rojas, calcula que el coste de la creación y el mantenimiento del registro de viviendas deshabitadas ascenderá a casi 530.000 euros, y aclara: «Al coste del personal habría que añadir el de los seguros multirriesgo y garantías de cobro de rentas impagadas que se ofertarán a las personas físicas propietarias de las viviendas deshabitadas y dentro del procedimiento de inscripción de las mismas en el Registro de Viviendas Deshabitadas, al objeto de fomentar su arrendamiento y evitando con ello la referida inscripción».

 

Esa garantía de cobro ofrece una renta máxima asegurada de 600 euros, y dará «total asistencia jurídica al arrendador», siempre, eso sí, que desahucie: «Deberá haberse interpuesto la correspondiente demanda judicial y recaído sentencia firme de desahucio o producido desistimiento unilateral del arrendatario, abandonando la vivienda, o si la entrega de la misma se produce mediante acuerdo extrajudicial». La cobertura será de los cinco primeros años del contrato.

 

La consejería estima que el coste anual del registro se elevaría, pues, por encima de 1,1 millones de euros, pues a los 530.000 euros del personal habría que añadir los casi 590.000 de estos seguros, conforme a la documentación consultada por este diario.

 

 

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GONZALO CRUZ / ABC

Página Web - 2014/02/13

Fuente: http://www.abc.es

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Pisos nuevos y libres coparon el alza en 2013 en un sector reducido a la mitad por la crisis

 

Sensaciones encontradas en la estadística relacionada con el mercado inmobiliario, pues a datos negativos le suceden números esperanzadores. Pérdida de promoción y descenso ralentizado de precios por un lado, mientras llega cierto empuje de las transacciones por otro. Así, la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) que difunde el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la base de los datos de los registros oficiales, dejó ayer un panorama algo más halagüeño para Córdoba. El número de operaciones de compraventa de viviendas creció un 2,7 por ciento a lo largo del pasado año.

 

Durante 2013 se cerraron un total de 4.046 operaciones de compraventa de viviendas. Son 106 más que en 2012, de ahí el leve respiro del 2,7 por ciento. Pero, sobre todo, se rompe una tendencia de caídas desde 2010 de dos dígitos: -18,6% en 2011 y -12,9% en 2012. Hay dos razones fundamentales. La primera, que estas transmisiones tuvieron alto protagonismo en cuanto al tipo de inmueble de renta libre, que creció un 9,1 por ciento el año pasado. La segunda, la vivienda nueva, con un aumento del 6,3 por ciento. Dado que la promoción vive sus horas más bajas, estamos hablando de «stock».

 

Según estudios del Ministerio de Fomento, a finales de 2012 la bolsa de vivienda construida y no vendida que había en la provincia de Córdoba había alcanzado las 6.072 unidades, con un descenso del 18 por ciento respecto al ejercicio anterior.

 

Segunda mano

 

De los 4.046 inmuebles, 3.466 fueron de renta libre y 580 de protección oficial. En este capítulo se produjo el resbalón más importante con un decrecimiento del 24 por ciento respecto a 2012. Los pisos de segunda mano, por su parte, 2.321 escriturados, aguantaron el tipo con una ligerísima subida de dos décimas.

 

El ejercicio de 2013 tuvo un arranque fulgurante ya que entre enero y febrero se inscribieron un 50% más de operaciones de transmisiones de viviendas en Córdoba: 1.179 frente a 782 un año antes. La razón era el final del periodo de deducción en el IRPF por compra de inmuebles que expiraba el 31 de diciembre, de ahí que en los dos siguientes meses se registraran las escrituras de estas operaciones que buscaban su beneficio fiscal. Poco a poco, y especialmente el tramo final del año salvo diciembre que marcó un moderado ascenso, la evolución de estas transacciones fue menguando.

 

Como ya se ha dicho, la promoción de vivienda nueva en Córdoba durante 2013 cayó por séptimo año consecutivo con un descenso del 51% respecto al ejercicio anterior. Y los precios no terminan de decrecer. Hoy, es la obra civil la que tira de la ocupación en la construcción.

 

Visto con perspectiva, el negocio inmobiliario de 2008 nada tiene que ver con el que se acaba de registrar estadísticamente en 2013 por el INE. Pudiera decirse que la mitad del pastel se ha perdido. Hace cinco años, 8.455 viviendas entraron en operaciones de compraventa. Esto es, un 52,1 por ciento menos confrontando los datos del pasado año. Ha sido 2012 el ejercicio más pobre en número de transmisiones (3.940). Tanto pisos de renta libre como de VPO han ido caminando en la misma dirección: caídas del 53% y el 48%, respectivamente.

 

En cuanto al tipo de vivienda, la de renta libre sufrió especialmente los rigores de la recesión económica en estos años con un descenso del 63 por ciento desde 2008, según los datos acumulados por el INE.

 

Sobre el resto de indicadores que trasciende de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, hay que destacar que las fincas rústicas crecieron medio punto manteniéndose en torno a las 6.100 operaciones. En cuanto al otro campo explorado, el de las fincas urbanas, donde además de viviendas entran solares y locales, el global de todo 2013 fue un poco inferior al del año 2012.

 

El pasado año se registraron un total de 17.584 fincas urbanas, apenas catorce menos que un ejercicio antes. La herencia volvió a ser la fórmula más repetida junto a la compraventa (en primer término) para efectuar las transacciones relacionadas con las viviendas.

 

 

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ABC

Página Web - 2014/02/13

Fuente: http://www.abc.es

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