Pisos nuevos y libres coparon el alza en 2013 en un sector reducido a la mitad por la crisis
Sensaciones encontradas en la estadística relacionada con el mercado inmobiliario, pues a datos negativos le suceden números esperanzadores. Pérdida de promoción y descenso ralentizado de precios por un lado, mientras llega cierto empuje de las transacciones por otro. Así, la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) que difunde el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la base de los datos de los registros oficiales, dejó ayer un panorama algo más halagüeño para Córdoba. El número de operaciones de compraventa de viviendas creció un 2,7 por ciento a lo largo del pasado año.
Durante 2013 se cerraron un total de 4.046 operaciones de compraventa de viviendas. Son 106 más que en 2012, de ahí el leve respiro del 2,7 por ciento. Pero, sobre todo, se rompe una tendencia de caídas desde 2010 de dos dígitos: -18,6% en 2011 y -12,9% en 2012. Hay dos razones fundamentales. La primera, que estas transmisiones tuvieron alto protagonismo en cuanto al tipo de inmueble de renta libre, que creció un 9,1 por ciento el año pasado. La segunda, la vivienda nueva, con un aumento del 6,3 por ciento. Dado que la promoción vive sus horas más bajas, estamos hablando de «stock».
Según estudios del Ministerio de Fomento, a finales de 2012 la bolsa de vivienda construida y no vendida que había en la provincia de Córdoba había alcanzado las 6.072 unidades, con un descenso del 18 por ciento respecto al ejercicio anterior.
Segunda mano
De los 4.046 inmuebles, 3.466 fueron de renta libre y 580 de protección oficial. En este capítulo se produjo el resbalón más importante con un decrecimiento del 24 por ciento respecto a 2012. Los pisos de segunda mano, por su parte, 2.321 escriturados, aguantaron el tipo con una ligerísima subida de dos décimas.
El ejercicio de 2013 tuvo un arranque fulgurante ya que entre enero y febrero se inscribieron un 50% más de operaciones de transmisiones de viviendas en Córdoba: 1.179 frente a 782 un año antes. La razón era el final del periodo de deducción en el IRPF por compra de inmuebles que expiraba el 31 de diciembre, de ahí que en los dos siguientes meses se registraran las escrituras de estas operaciones que buscaban su beneficio fiscal. Poco a poco, y especialmente el tramo final del año salvo diciembre que marcó un moderado ascenso, la evolución de estas transacciones fue menguando.
Como ya se ha dicho, la promoción de vivienda nueva en Córdoba durante 2013 cayó por séptimo año consecutivo con un descenso del 51% respecto al ejercicio anterior. Y los precios no terminan de decrecer. Hoy, es la obra civil la que tira de la ocupación en la construcción.
Visto con perspectiva, el negocio inmobiliario de 2008 nada tiene que ver con el que se acaba de registrar estadísticamente en 2013 por el INE. Pudiera decirse que la mitad del pastel se ha perdido. Hace cinco años, 8.455 viviendas entraron en operaciones de compraventa. Esto es, un 52,1 por ciento menos confrontando los datos del pasado año. Ha sido 2012 el ejercicio más pobre en número de transmisiones (3.940). Tanto pisos de renta libre como de VPO han ido caminando en la misma dirección: caídas del 53% y el 48%, respectivamente.
En cuanto al tipo de vivienda, la de renta libre sufrió especialmente los rigores de la recesión económica en estos años con un descenso del 63 por ciento desde 2008, según los datos acumulados por el INE.
Sobre el resto de indicadores que trasciende de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, hay que destacar que las fincas rústicas crecieron medio punto manteniéndose en torno a las 6.100 operaciones. En cuanto al otro campo explorado, el de las fincas urbanas, donde además de viviendas entran solares y locales, el global de todo 2013 fue un poco inferior al del año 2012.
El pasado año se registraron un total de 17.584 fincas urbanas, apenas catorce menos que un ejercicio antes. La herencia volvió a ser la fórmula más repetida junto a la compraventa (en primer término) para efectuar las transacciones relacionadas con las viviendas.
ABC
Página Web - 2014/02/13
Fuente: http://www.abc.es