La juez ha decretado el «desalojo forzojo» del inmubeble de la rotonda de San Lázaro cuando se cumplen 21 meses de la okupación

 

La titular del Juzgado de Instrucción número tres de Sevilla ha decretado finalmente el «desalojo forzojo» de las viviendas de renta libre correspondientes a los números 2, 4 y 6 de la avenida de las Juventudes Musicales, propiedad de Ibercaja y habitadas desde hace ya 21 meses por un colectivo de familias que carece de relación contractual alguna con estos pisos.

 

La juez ha ordenado el «cumplimiento inmediato» de esta medida, avisando de que si en un plazo de 15 días no se hace efectiva esta decisión, serán las fuerzas de seguridad del Estado las encargadas de materializarla.

 

El colectivo de familias entró en las viviendas en cuestión en mayo de 2012 alegando su difícil situación socioeconómica y la necesidad de contar con un techo. El conflicto, a lo largo de todos estos meses, ha contado con una vertiente sociopolítica, pues el asunto ha sido debatido en los plenos del Ayuntamiento de Sevilla y la Diputación de Sevilla con diversas movilizaciones y hasta un festival de rock, y un plano judicial derivado de la denuncia promovida por la titularidad de las viviendas a cuenta de la usurpación de las mismas.

 

Las familias en cuestión esgrimen que su reivindicación no es otra que contar con alquileres sociales para habitar estas viviendas a cambio de cuotas ajustadas a su situación socioeconómica, mientras Ibercaja ha puesto sobre la mesa su programa de respaldo al alquiler de viviendas «Llaves solidarias», incluido en su obra social para facilitar el acceso a la vivienda de alquiler a familias con dificultades para acceder a este mercado. Si bien en la primavera de 2013 mediaba un principio de acuerdo entre estas familias y la propiedad del edificio para realojar en otras viviendas a las familias que acreditasen un estado de verdadera «necesidad», extremo que motivó entonces que 'Ibercaja' solicitase la suspensión de su petición de desalojo forzoso, dicho pacto no llegó a buen puerto. Mientras ambas partes se acusaban mutuamente de incumplir los términos del pacto, la propiedad de las viviendas reactivó su petición de desalojo forzoso.

Recurrirán el desalojo

 

Entretanto, el Juzgado de Instrucción número tres ha ido tomando declaración a todos los miembros del colectivo de familias por un presunto delito de usurpación, instando en todos los casos al desalojo voluntario de las viviendas. Pues bien, después de que la citada instancia judicial tomase declaración recientemente al último miembro del colectivo que aún no había comparecido en sede judicial a cuenta de la usurpación de las viviendas, el abogado de las familias, Luis de los Santos, ha celebrado este martes una rueda de prensa junto a varias de las mujeres del colectivo en la acampada instalada a ante la sucursal que 'Ibercaja' posee en la calle San Fernando, para dar cuenta de las «últimas novedades judiciales». Y es que el Juzgado de Instrucción número tres ha notificado ya un auto ordenando el «desalojo forzoso» de las viviendas, extremo que las familias prevén recurrir ante la Audiencia Provincial de Sevilla bajo la premisa de que «la propiedad no ha motivado la urgencia de necesitar las viviendas» y la idea de que media ya una «consolidación» de las familias tras «más de un año y medio viviendo allí». «Vamos a pedir la suspensión cautelar de la orden de desalojo forzoso mientras se resuelve nuestro recurso», ha dicho Luis de los Santos, quien explica que el 15 de febrero expira el plazo concedido por el juzgado para que las familias cumplan la orden.

 

El auto que decreta el «desalojo forzoso», recogido por Europa Press, expone que si en un plazo de 15 días no media el «abandono» efectivo de las viviendas, se cursará oficio a las fuerzas de seguridad del Estado para dar cumplimiento a la orden.

«Puede haber hasta muertos»

 

«Hay personas mayores, enfermos y niños», han manifestado las mujeres del colectivo de familias, quienes creen que «puede haber hasta muertos» si finalmente las viviendas son desalojadas por la fuerza, pues su idea es «resistir» en el interior del edificio hasta ser expulsadas por los efectivos policiales. Toñi, la mujer que recientemente se declaraba en huelga de hambre, ha manifestado de su lado que continuará «hasta las últimas consecuencias» con su abstención alimenticia.

 

Dado el caso, las familias y su abogado han reclamado a 'Ibercaja' un nuevo esfuerzo para buscar una salida negociada al conflicto y, en paralelo, han apelado a la Junta de Andalucía en el sentido de que, si bien «jurídicamente no puede hacer nada», como administración «deberá ofrecer una alternativa» para que estas familias no se queden «en la calle».

 

 

 

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JOSÉ GALIANA / ABC

Página Web - 2014/02/04

Fuente: http://www.abcdesevilla.es

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El banco malo se negó a escriturar 140 casas ya vendidas a minoristas y el nuevo propietario ha subido los precios

 

La Sareb anunció el pasado 30 de diciembre que había «adjudicado» la cartera Teide, compuesta de 2.500 inmuebles, a un fondo buitre, entre ellos un mínimo de 140 ya reservados por clientes particulares. Varios medios de comunicación interpretaron que se trataba de una «venta», pero en realidad no lo es: el fondo estadounidense Fortress y su socio español, el Grupo Lar, no han puesto ni un euro.

 

Lo que ha hecho el denominado banco malo es trasladar la gestión de la cartera Teide. Se ha creado una entidad denominada «FAB (Fondo de Activos Bancarios) Teide 2013», en la que Fortress y Lar tienen el 85% del capital y la Sareb se queda con el 15% restante.

 

Toda la gestión pasa a los socios mayoritarios, que tienen un plan de pagos en varios años, según reconocen fuentes oficiales. El nuevo gestor de la cartera irá vendiendo los pisos y liquidando los pagos, sin arriesgar ninguna inversión inicial. Los acuerdos del reparto de las plusvalías son secretos, pero fuentes bancarias consultadas por ABC sostienen que Fostress tiene un 40% de margen sobre los precios que se pedían a los clientes minoritarios, dado que se ha quedado con 2.500 inmuebles de golpe.

 

¿Quién hace negocio?

 

En este punto puede producirse una pérdida en las arcas de la Sareb, ya que antes de la firma con el fondo buitre, el pasado 20 de diciembre, el banco malo ya tenía colocados un mínimo de 140 pisos a precios de mercado. La Sareb se negó a escriturarlos porque prefirió mantenerlos en la cartera Teide para adjudicarla a Fortress. El dinero de las ventas habría servido para tapar el agujero de fondos públicos suministrados por el FROB (Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria), que tiene el 45% de la Sareb.

 

El nuevo gestor se está dirigiendo a los clientes y, en decenas de casos, se ha negado a respetar las condiciones firmadas. Como publicó ayer ABC, el Grupo Lar ha enviado burofaxes a los minoristas en los que les comunica que «hemos decidido no atender su solicitud» y ofrecen devolver la señal de 3.000 euros sin compensación alguna. El motivo es que han decidido subir los precios. Ahora están pidiendo por los mismos pisos entre 30.000 y 100.000 euros más. Si pueden vender los inmuebles más caros, les compensa devolver las señales de 3.000 euros, aunque hay afectados dispuestos a denunciar.

 

Ayer, fuentes oficiales de la Sareb aseguraron a ABC que harán «todo lo necesario para que el comprador de la cartera cumpla con las obligaciones contraídas con los interesados en la adquisición de las viviendas». En esa línea se expresó la presidenta de la Sareb, Belén Romana, quien aseguró que «por supuesto que la gente que ha hecho reserva tendrá derecho a su vivienda». Lo hizo durante su comparecencia en la Comisión de Investigación del Parlamento catalán sobre las responsabilidades de la banca.

 

La Sareb sostiene que ya hay 50 clientes a los que se les han respetado las condiciones firmadas y otros 90 que «se van a examinar uno a uno». Pese a este compromiso de la Sareb, el mismo banco malo está enviando un burofax a los clientes que se han quedado sin casa. Se limitan a informarles de la situación y les instan a «entenderse» con el nuevo propietario. Otros muchos aún no han recibido comunicación alguna: pagaron la señal en noviembre y ni han escriturado la casa ni saben si lo harán. Es el caso de L.P., que prefiere no publicar su nombre. Su esposa adquirió una de las muchas casas de Torrelodones (Madrid) que Bankia transfirió al banco malo. Al igual que el caso desvelado ayer en ABC, la Sareb fue retrasando la firma ante notario, con la gravedad de que esta pareja firmó la venta de su actual casa. Estipularon un margen para la mudanza, pero «ya no podíamos hacer esperar más al comprador y tuvimos que entregar nuestra casa», relata L.P., que ha tenido que irse con su mujer e hijos a la vivienda de un familiar.

 

«Es ilegal»

 

«He pagado una mudanza y tenemos todas nuestras cosas en un guardamuebles, abonando un alquiler mensual, por supuesto». L.P. y su esposa están dispuestos a llegar hasta el final: «Lo que la Sareb ha hecho es ilegal, porque no puedes vender una propiedad que ya está reservada con una señal y yo no tengo porqué entenderme con el fondo buitre que se ha quedado mi casa. Vamos a exigir una compensación en los tribunales por todos los gastos que nos están ocasionado y somos muchos afectados en toda España».

 

L.P. cuenta con pruebas documentales de la existencia de un compromiso de venta, incluidos los datos de la notaría en la que se iba a firmar la operación. Por su parte, la Sareb y los nuevos propietarios del fondo inmobiliario se agarran a que sólo firmaron «solicitudes de compra». Desde la Sareb insisten en que harán «todo lo necesario para que el comprador de la cartera cumpla con las obligaciones contraídas con los interesados en la adquisición de las viviendas». Este afectado también muestra su indignación por los términos de la operación: «La Sareb, en lugar de vendernos las casas y usar el dinero para tapar el agujero público, se las ha pasado a un fondo que no ha puesto ni un euro y que al final pagará mucho menos por los pisos, quedándose ellos las plusvalías».

 

 

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JAVIER CHICOTE / ABC

Página Web - 2014/02/04

Fuente: http://www.abc.es

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La Región experimentó en enero una subida del 0,9 por ciento según el portal inmobiliario Fotocasa

La Región de Murcia ha experimentado en enero una subida del 0,9% en el precio de la vivienda y se sitúa en 1.262 euros el metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es.

 

Murcia sitúa su precio medio un -27,2% por debajo de la media nacional, que en enero es de 1.734 euros. En cuanto al ranking de autonomías con el precio medio de la vivienda más bajo en enero, Murcia ocupa la tercera posición. Sólo la supera Extremadura y Castilla-La Mancha como las comunidades españolas más económicas para comprar una vivienda.

 

En la parte alta de la tabla se encuentran el País Vasco, Madrid y Cataluña, con precios medios que van desde los 2.985 euros, en el caso del País Vasco, a los 2.160, en el caso de Cataluña.

 

Murcia registró su máximo histórico en el precio de la vivienda en septiembre de 2006, fecha en la que alcanzó un valor de 2.297 euros. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -45,1%

 

 

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ABC

Página Web - 2014/02/04

Fuente: http://www.abc.es

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Desmontamos algunos de los mitos actuales relacionados con la vivienda y las operaciones de compraventa

 

En este artículo de opinión, el analista inmobiliario independiente Borja Mateo analiza las percepciones erróneas más comunes sobre la realidad del mercado inmobiliario en 2014 y las contrastamos con los datos.

 

• «Los extranjeros están reanimando el mercado inmobiliario»

Sólo el 1,6% del conjunto de los pisos que se venden en España son adquiridos por extranjeros no residentes en nuestro país con concentraciones muy fuertes en la costa; una vez alejados diez minutos de nuestras playas, los extranjeros no residentes, ni están ni se les espera.

 

En ninguna de las provincias de España, los extranjeros residentes tienen el peso suficiente como para decantar las dinámicas de formación de precios. En todas las regiones, el elemento fundamental es la población nacional cuyo número está en muy claro declive.

 

Hacen falta reformas muy profundas en la fiscalidad de los extranjeros residentes, para atraer a un número importante con alta capacidad adquisitiva que estén dispuestos a asentarse en nuestro país. España tiene que tomar muy buena nota de países como Reino Unido, Portugal, Suiza o Singapur.

 

•«Si los fondos extranjeros compran, es porque es un gran momento para apostar por la vivienda»

El número de transacciones en las que han participado fondos internacionales es mucho menor del real, o lo que es lo mismo: más destaca un blanco en África por ser blanco que porque pueda haber muchos.

 

Varias son las razones fundamentales que llevan a los inversores extranjeros a invertir en el ladrillo español. Por un lado, el hecho de que las transacciones en las que participan vienen financiadas, en gran medida, por los vendedores. Los fondos compran a precios de mayorista algo que, al día siguiente, venden a precios de minorista con la financiación de aquella institución financiera que se lo vendió a ellos. Es decir, en la gran mayoría de los casos, los fondos realizan un arbitraje sin voluntad de quedarse con esas casas. ¿Para qué van quedárselas si saben que esos pisos bajarán más de precio?

 

Por otro, el hecho de que los rendimientos de los bonos de mayor calidad están en mínimos históricos lleva a buscar nuevas fuentes de rendimientos tanto a aseguradoras como a fondos de pensiones internacionales. Una vez que los mercados de crédito se corrijan y los tipos de interés suban, el capital invertido en las casas españolas desaparecerá en búsqueda de nuevas oportunidades. A ello habrá que sumar la bajada del precio de alquileres que llevará a futuros compradores a estar dispuestos a pagar precios más bajos por esas mismas viviendas.

 

• «O me lanzo ahora, o perderé el piso de mis sueños»

Nada más lejos de la realidad: el declive en la población, hace que la cantidad de nuevos hogares familiares que desaparecen sea superior al de aquellos que se crean con lo que la demanda total disminuye. No hace falta más que darse una vuelta por los portales inmobiliarios con el fin de constatar el fuerte y constante aumento del número de viviendas a la venta.

 

El piso que pierdes en una determina calle tu ciudad porque acaba de ser vendido es reemplazable por otro que saldrá en seis meses a la venta y que está situado muy cerca. Para darte cuenta de esta realidad, date una vuelta por tu barrio.

 

Entre los pisos a la venta de primera y segunda mano, en alquiler, vacíos o en construcción, existen un total de 5,2 millones de viviendas.

 

• «Los precios de los pisos se están estabilizando»

La contracción del número de ventas de viviendas, la disminución del crédito en el sistema que es perenne al negocio bancario en España, la bajada de los precios de los alquileres y la merma de la demanda nacional son todos elementos que imposibilitan, cada uno de ellos por sí mismos, la estabilización de los precios de las casas.

 

Respecto a 2006, se venden en España alrededor del 80% menos de viviendas; Basilea III ha aminorado muy fuertemente la concesión de hipotecas; la bajada desde 2007 del precio del alquiler, debe rondar el 40%. España perderá el 5,8% de su población a lo largo de los próximos 10 años. ¿Qué más datos necesitas para darte cuenta?

 

•«Voy a sacar el piso a la venta por encima de su valor actual de mercado»

Desde el punto de vista económico es una forma muy efectiva de retrasar innecesariamente la venta de una casa. Si ese piso o similar, se puede vender en un mercado a 100 y los sacas a 118, nadie te llamará; o lo que es lo mismo: en muy raras ocasiones, realizan los compradores potenciales ofertas un 15% inferiores al precio demandado por el vendedor. No sólo eso: ninguna inmobiliaria invertirá tiempo en la venta de un inmueble de muy difícil venta. A todo ello se suma el hecho de que el interés del mercado decae fuertemente en cuanto un piso está más de 3 meses a la venta.

 

• «Mientras que espero a vender mi piso al precio al que vale, lo saco al alquiler»

Un error muy común entre muchísimos vendedores potenciales. Desde el punto del comprador, el precio de venta que hoy es considerado muy barato, mañana, según los precios se corrijan, será visto como caro; esto es, cuanto antes se venda una vivienda, mejor precio se logrará. Demorar la venta lo único que consigue es la pérdida de valor de la misma.

 

Para situarnos, respecto al precio medio anunciado en las inmobiliarias, el precio al que se acaban cruzando las operaciones está por debajo el 15-20%.

 

• «Alquilar es tirar el dinero»

El pago de intereses de un crédito hipotecario es el precio a pagar por el alquiler del dinero que nos prestan para comprar el bien. El que alquila tiene enormes ventajas: no ha de pagar ningún gasto de transacción (Impuesto de Transacciones Patrimoniales o IVA en su caso), le da igual que los precios de los pisos continúen bajando y puederenegociar fuertemente a la baja un alquiler ya existen. El que paga en estos momentos el mismo precio por el alquiler de lo que lo hacía el año pasado, algo hace muy mal.

 

• «Con el mismo precio que pago por el alquiler me puedo comprar una vivienda»

Ya veremos qué sucederá en cuanto los tipos de interés suban. Si quieres evitar formar parte de la hornada de desahuciados de los próximos años, demora al máximo la compra de vivienda. Las enormes cantidades de dinero que han inyectado los bancos centrales en el sistema, hacen presagiar un fuerte periodo inflacionista con la consiguiente subida de los tipos. El aumento del número de pisos en el mercado del alquiler y la disminución de su demanda, harán que los propietarios-caseros-inversores de 2014 tengan grandes dificultades para pagar las deudas en las que incurrieron para comprar sus inversiones en pisos

 

• «Puesto que me financian el 100% del precio del piso, me lo compro»

Según Adicae, los pisos cuya venta es financiada con el 100% del precio, pueden llegar a costar el 50% más caros que los vendidos entre particulares; o lo que es lo mismo: si se compra, mucho mejor hacerlo de un particular ya que puede ofrecer el mismo piso hasta por un 33% más barato.

 

• «En el banco el dinero no me renta, así que me lanzo al ladrillo»

El ladrillo tiene un enorme problema: con los gastos de transacción tan altos que tienen y una rentabilidad media neta (tras gastos) que rondan el 3-4,5%, te llevará entre dos años y un cuarto a tres años y medio recuperar los gastos de transacción en los que incurriste. Solo a partir de ese periodo, ganarás algo como rendimiento por alquiler, antes olvídate. La media de impagos por alquiler debe rondar el 15-17%; o lo que es lo mismo, en este mismo porcentaje de casos tendrás problemas en cobrar una renta cuyo valor está a la baja.

 

La liquidez de la inversión inmobiliaria es muy baja: Alfa inmobiliaria habla de más de 400 días de media para completar la venta de un inmueble residencial.

 

Si bien es cierto que los depósitos y los bonos de alta calidad rentan cada vez menos, también los es que, en un periodo deflacionario como el actual, cualquier rentabilidad por encima del 0%, incluso negativa, es buena ya que permite mantener el valor del dinero. ¿Para qué arriesgarte a perder tus ahorros por especular por un bien del cual difícilmente puedes salir?

 

 

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BORJA MATEO / ABC

Página Web - 2014/02/04

Fuente: http://www.abc.es

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