La ciudad ha registrado el mayor incremento de transacciones del país

Que Marbella ha pasado página a los escándalos del pasado es una realidad palpable. La estabilidad política, la recuperación del turismo de alto standing y la normalización urbanística se están traduciendo en una mejora económica que ayer dejó un dato muy destacable: durante 2013 incrementó un 19,2 por ciento el número de venta de viviendas y se convirtió en la ciudad de más de 100.000 habitantes del país que registra un mayor crecimiento interanual. Aspecto al que hay que añadir unos volúmenes de transacciones que se asemejan a los contabilizados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

 

El municipio fue el escenario de 3.115 ventas de casas durante el pasado ejercicio, lo que supone 586 transacciones más que el año anterior y superar por primera vez desde 2007 la barrera de las 3.000.

 

Este incremento interanual del 19,2 por ciento contrasta con la caída 17,4 puntos contabilizada para el total del país, dinámica que el Ministerio de Fomento achaca al fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y al aumento del IVA sobre vivienda nueva que entraron en vigor al inicio de este ejercicio.

 

El número de operaciones contabilizadas en el periodo de análisis representa casi 1.000 más que las que se produjeron en 2008, que acumuló los peores registros de la última década, con 2.116 ventas.

 

Resulta curioso que la ciudad marbellí incluso supera a la totalidad de la provincia jiennense (2.536 transacciones) y se aproxima a las de Huelva (3.627) y Córdoba (3.636).

 

La comunidad, al igual que la totalidad del país, registra un acusado descenso de transacciones. Si en 2012 se llevaron a cabo 71.103, durante el pasado esta cifra se redujo has las 58.836, un 17,3 por ciento.

 

El estudio de los compradores durante el último trimestre de 2013 refleja que el peso de los foráneos en las ventas realizadas en Málaga es del 40 por ciento, mientras que este porcentaje se reduce al 18,1 para la totalidad de la región.

 

La creciente importancia de los extranjeros en nuestro mercado inmobiliario queda reflejada en el hecho de que las transacciones realizadas por los foráneos residentes en España experimentaron crecimiento interanual por décimo trimestre consecutivo.

 

 

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ABC

Página Web - 2014/03/12

Fuente: http://www.abcdesevilla.es

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El dato global de España muestra que la compraventa sigue sin recuperse con un descenso total del 17,4% en 2013

La compraventa de viviendas muestra signos de vida en las dos grandes capitales españolas. Frente a la caída global en el resto del país de un 17,4% de las ventas inmobiliarias, Madrid y Barcelona registraron ascensos del 6,8% y del 0,8%, respectivamente, según los datos publicados este martes por el Ministerio de Fomento. Además, en números absolutos los municipios que más operaciones se anotaron en el último trimestre del año pasado fueron Madrid (8.451), Barcelona (2.946), Valencia (1.444), Sevilla (1.307), Torrevieja (1.063), Zaragoza (1.042) y Marbella (1.006).

 

Otras capitales de provincia y localidades de más de 100.000 habitantes registraron subidas. Entre ellas, destacan Marbella (19,2%), Parla, (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%). En el lado contrario, las mayores caídas tuvieron lugar en Soria (-81,7%), Cuenca (-83,1%), Leganés (-78,0%), Jaén (-69,7%) y Zamora (-63,1%).

 

Además, y pese a que las ventas cayeron en todas las comunidades, Canarias sí registró un incremento del 1,4% impulsada por el auge de las viviendas situadas cerca de la costa. No es casualidad entonces que las dos únicas provincias que registraron incrementos el año pasado fueran Santa Cruz de Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%).

 

Entre los retrocesos más suaves por regiones destacaron Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, con un 9,6%, un 10,3% y 11,2% respectivamente, frente a Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del 37,7%, del 36,3% y del 33,7% respectivamente, que acumularon los descensos más destacados.

 

 

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ABC

Página Web - 2014/03/12

Fuente: http://www.abc.es

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Entre octubre y diciembre se vendieron en España 93.438 inmuebles, lo que representa un descenso del 30,6% por la eliminación de los beneficios fiscales

 

Las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 300.349 en 2013, lo que supone un descenso del 17,4% respecto a 2012, según el ministerio de Fomento, que detalló que entre los pasados octubre y diciembre se vendieron 93.438 viviendas, un 30,6% menos.

 

Fomento explicó que el cuarto trimestre de 2012 fue "atípico", al entrar en vigor el 31 de diciembre cambios fiscales que afectaron a la compra de la vivienda y que provocaron un adelanto de las compraventas.

 

La entrada en vigor del "fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y el aumento del IVA sobre vivienda nueva" hicieron que numerosas operaciones se adelantaran, lo que produjo una gran concentración en el último trimestre de 2012, principalmente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en un solo mes.

 

Según el ministerio, en el caso de no haberse producido este "efecto adelanto, los resultados de 2013 habrían sido similares a los de 2012".

 

Como consecuencia de estos cambios fiscales, en el mes de enero de 2013 se escrituraron sólo 14.479 viviendas, el menor dato de toda la serie histórica, aunque Fomento detalló que este efecto fue diluyéndose a lo largo del año.

 

Madrid y Barcelona sí remontan

A pesar de este efecto, el estudio destaca que las dos grandes urbes españolas, Madrid y Barcelona, registraron crecimientos en 2013 del 6,8% y del 0,8%, respectivamente.

 

En cuanto a la distribución territorial de las transacciones en el conjunto de 2013, Canarias fue la única comunidad con comportamiento positivo y un incremento del 1,4%, mientras que en el resto se produjeron caídas.

 

Entre los retrocesos más moderados destacaron Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, con un 9,6%, un 10,3% y 11,2% respectivamente, frente a Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del 37,7%, del 36,3% y del 33,7% respectivamente, que acumularon los descensos "más abultados".

 

Por provincias, dos registraron incrementos anuales: Santa Cruz de Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%), mientras que el resto tuvieron variaciones negativas, que oscilaron entre las más moderadas de Alicante (1,5% menos), Málaga (3,6% menos) y Tarragona (4,9% menos) a las más destacadas de Álava (52,3%), Cuenca (41,6%) y Toledo (39,8%).

 

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre fueron Madrid (8.451), Barcelona (2.946), Valencia (1.444), Sevilla (1.307), Torrevieja (1.063), Zaragoza (1.042) y Marbella (1.006).

 

Fomento destacó los crecimientos interanuales entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes de Marbella (19,2%), Parla (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5 ), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%).

 

En cuanto a las mayores caídas, figuran Soria (81,7 %), Cuenca (83,1%), Leganés (78,0%), Jaén (69,7%) y Zamora (63,1%).

 

Tipo de vivienda y comprador

 

En cuanto al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa un 95,0% del total, mientras que las de vivienda protegida sumaron 4.648, un 5% del total.

 

Por tipología, 18.355 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 19,6 % del total y 75.083 a inmuebles de segunda mano, un 80,4 %.

 

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por décimo trimestre consecutivo, del 0,1% frente al cuarto trimestre de 2012, con 13.629 compraventas. Las realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.158 en el trimestre, un 17% menos.

 

En su conjunto, las compraventas efectuadas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.787, es decir, el 15,8% del total.

 

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron las de Alicante (3.442), Málaga (1.922), Barcelona (1.086), Baleares (1.020) y Tenerife (822).

 

 

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ABC

Página Web - 2014/03/11

Fuente: http://www.abc.es

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Con estos datos ya son 23 trimestres consecutivos de caídas interanuales

Los precios de la vivienda bajaron en Galicia un 10,9 por ciento en el cuarto trimestre de 2013 respecto al mismo periodo del año anterior, una bajada más pronunciada que la experimentada en el conjunto del Estado, donde se sitúa en el 7,8 por ciento y encadena así 23 trimestres consecutivos de caídas interanuales, es decir, casi seis años.

 

Son datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejan que Galicia registró la mayor variación anual de todas las comunidades, con una caída del 3,8 por ciento hasta sumar el 10,9 por ciento. Además, en la tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2013 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda sufrió el segundo mayor descenso, de un 3,5 por ciento, sólo superada por La Rioja, con una caída del 3,6 por ciento. En todo el Estado, la bajada ha sido del 1,3 por ciento.

 

Por tipo de vivienda, el precio de la nueva sufrió una caída acumulada en 2013 del 12,3 por ciento tras una bajada en el último trimestre del 5,5 por ciento. En cambio, el coste de los inmuebles usados únicamente registró un descenso anual del 9,5 por ciento y del 1,6 por ciento intertrimestral.

 

 

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El País

Página Web - 2014/03/07

Fuente: http://elpais.com

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