El arrendatario podrá deducirse un 10,05% de los importes con un máximo de 9.040 euros para rentas de hasta 17.707,20 euros anuales

El año 2013 trajo el fin de la deducción por compra de primera vivienda. Sin embargo, en el terreno del alquiler, el Gobierno mantiene las deducciones y reducciones tanto para propietario como inquilino.

 

Propietario

 

Si es propietario sepa que está obligado a declarar las rentas provenientes del alquiler de su vivienda, pero que también hay una serie de gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda que se puede deducir, y, además, también puede aplicar reducciones de los ingresos totales por el arrendamiento, que variarán en función de la edad que tenga su inquilino.

 

Así, se puede deducir por los siguientes puntos

 

- los intereses producidos por créditos que utilizados para la compra de vivienda-

 

- los impuestos y tasas estatales que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: por ejemplo, el IBI, la tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, vado y los gastos de comunidad.

 

- los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico

 

- los gastos de conservación, mantenimiento y reparación: pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, calefacción o instalación eléctrica

 

- la prima del seguro de hogar

 

- la amortización del inmueble y de los bienes que contenga (el 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo)

 

- los gastos de administración, cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca

 

Asimismo, puede reducirse un 60% de los ingresos del alquiler si el inquilino tiene más de 35 años. Este porcentaje fue incrementado en la Campaña de la Renta de 2011 pasando del 50% al 60% por el Gobierno como objetivo para fomentar el mercado del alquiler y como incentivo para declarar los alquileres en "negro".

 

Este porcentaje aumenta hasta el 100%: si el arrendador tiene entre 18-30 años o entre 18-35 años y se firmó el contrato de alquiler antes del 31 de diciembre de 2010.

 

Pero estas deducciones y reducciones no se aplican a todos los alquileres. Por ejemplo, las viviendas vacacionales, que se alquilan por temporadas en la costa, no pueden beneficiarse.

 

Sí se puede reducir si alquila a estudiantes, ya que la Agencia Tributaria es más flexible y entiende que, por ejemplo, de septiembre a junio es un periodo lo suficientemente amplio para no ser entendido por un arrendamiento de temporada.

 

Tampoco es aplicable si la vivienda alquilada cuenta con servicios de hostelería, por ejemplo, cambio de sábanas.

 

Inquilino

 

La deducción por alquiler de vivienda está equiparada con la de compra. Así, el arrendatario podrá deducirse un 10,05% de los importes con un máximo de 9.040 euros para rentas de hasta 17.707,20 euros anuales. A partir de ese tope el porcentaje deducción irá decreciendo.

 

Así, para bases imponibles entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

 

¿Qué pasa si he optado por un alquiler con opción a compra? En este caso fiscalmente no implica ninguna complicación, ya que se deducirá por alquiler hasta que se ejerza la opción.

 

El contribuyente también tiene derecho a la deducción por alquiler, incluso aunque la vivienda arrendada esté situada en el extranjero. Eso sí, siempre que tribute por nuestro IRPF.

 

 

 

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CRISTINA CASILLAS / ABC

Página Web - 2014/04/08

Fuente: http://www.abc.es

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En Madrid y en Barcelona sube el precio de la vivienda y los fondos eligen a España por sus oportunidades para invertir

El mercado inmobiliario español empieza a asentarse. La vivienda cambia de signo para empezar la subida de precios en Madrid (3%) y Barcelona (0,8%), según KPMG. Y los fondos inmobiliarios que han venido a invertir han pasado de ser los buitres oportunistas que buscaban rentabilidades del 15% iniciales y dieron paso a los que se conformaban con rentabilidades del 10%, a ceder el sitio durante el segundo semestre de 2013 a una tercera generación de fondos, los denominados core que buscan inversiones menos especulativas que los anteriores. Son los que se disputan Castellana, 200, uno de los activos seguros lo que hace que haya muchos inversores dispuestos a pujar.

 

Según la consultora, para los fondos encuestados España es el segundo país en cuanto a oportunidades de inversión inmobiliaria, tras Alemania. Algo reseñable dado que la inversión extranjera busca edificios de oficinas y residenciales icónicos en zonas prime y en la capital de España apenas hay una docena cuando en París o Londres rondan los dos centenares, con lo que son mercados más líquidos al haber más movimiento.

 

Sea como sea, el 75% de los encuestados apuntan a Alemania y el 45% a España, pasando Reino Unido al tercer puesto con el 42% de los votos. Para el 90% de los principales fondos de inversión en los próximos cinco años los cinco grandes mercados seguirán siendo los preferidos: Alemania, Reino Unido, los dos más potentes, Francia, España e Italia. La estabilidad jurídica y monetaria juegan a su favor respecto a otros mercados como los de Latinoamérica y Asia.

 

Javier López Torres, socio responsable del sector inmobiliario en KPMG sostiene que el mercado inmobiliario "va mejorando aunque no debemos lanzar las campanas al vuelo". Destaca la nueva tipología de inversores, los citados fondos core, pero también la de los family office con vocación de quedarse y la ventaja de que suelen apostar por inversiones sin riesgo.

 

Estos no solo buscan oficinas y centros comerciales. No le harían asco a una buena calidad residencial. Algo que no abunda a pesar del stock cifrado en 750.000 viviendas y 50.000 en construcción; una cifra esta última que KPGM espera vaya en aumento. En cuanto al stock sigue gozando de buena salud. Se han vendido en 2012 y 2013 unas 300.00 viviendas anuales y de ellas, un tercio eran de obra nueva.

 

La Sareb merece capítulo aparte como un polo de atracción. Ha conseguido ser una referencia para los inversores extranjeros. Es el primer agente al que se dirigen en España. Y, de momento, ha obtenido buenos resultados, sobre todo si se compara con los dos primeros años del banco malo irlandés, el NAMA.

 

Todas estas notas llevan a que López Torres hable de un cambio de rumbo en el inmobiliario español en el que cada vez oferta y demanda van acoplando precios. De diferenciales del 20% se ha pasado al 7%. Y en el que las Socimi se presentan como un vehículo inversor interesante y no solo para el grande sino también para el pequeño, que recibe igual trato fiscal que aquel. A juicio de López Torres, antes que comprar seis o siete pisos para destinarlos al alquiler, merece la pena invertir el dinero en dos o tres Socimi.

 

Sigue también la tendencia del sale lease &Back que permite, como ha sucedido con dos farmacéuticas recientemente y alguna hotelera, centrarse en el negocio propio obteniendo liquidez al vender la sede y permanecer en alquiler.

 

 

 

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SUSANA BLÁZQUEZ / El País

Página Web - 2014/04/07

Fuente: http://economia.elpais.com

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Mucho mejor, sobre todo si el piso es «para vivir». Los tipos de interés seguirán a la baja, y cuando esto sucede, las cuentas siempre salen

 

En el ADN cultural de los españoles no está escrito aquello de alquilar un piso. La sabiduría popular ha dictado que siempre es mejor comprarlo. Pero la crisis ha dado la vuelta a todos los hábitos, incluso los más arraigados. Ahora los alquileres son más baratos, y también las viviendas. Por no hablar de los tipos de interés, en mínimos históricos. Hay factores a favor y en contra en uno u otro caso, por lo que conviene hacer los números con cuidado para no llevarse sorpresas. Eso sí, hay una regla de oro que nunca falla. Cuando los tipos de interés son bajos, lo mejor siempre es comprar. Y de hecho, tras las últimas declaraciones de Draghi, al menos hay que esperar un recorte en el precio oficial del dinero en el corto plazo.

 

De entrada, casi todos solemos hacer un cálculo que es erróneo y que consiste en comparar la cuota total del préstamo hipotecario con lo que tendríamos que pagar mensualmente de renta si esa misma vivienda la alquilásemos. Pero tal y como explica Gonzalo Bernardos, director del Master Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, lo correcto "es comparar solo los intereses".

 

La razón es que en la cuota del préstamo tienes una cantidad que pertenece al pago de intereses y otra a la amortización del capital prestado. Pero el coste real para el dueño de la vivienda es lo que paga de intereses, puesto que lo paga en concepto de capital, es un dinero que no pierde y sigue teniendo en el futuro si decidiera vender el piso. O dicho de otra forma, ese dinero entra a formar parte de su riqueza financiera.

 

Para entender la cuestión podemos tomar un caso numérico. Por ejemplo, un piso en el distrito de Chamartín, en Madrid, de 112 metros, tres dormitorios, dos baños, que se vende en unos 200.000 euros. Si pidiéramos un préstamo por este importe (al Euribor + 1,99%) a 25 años, la cuota a pagar sería de 897 euros mensuales. Pero de esta cantidad, solo 417 euros serían de intereses y el resto (480 euros) correspondería al capital. La cifra que nos interesa para comparar son esos 417 euros. ¿Es posible encontrar un alquiler en la misma zona por ese precio? Imposible. Las viviendas más baratas y de características similares (en la misma zona) no bajan de un alquiler de 800 euros al mes.

 

En estas condiciones actuales, resume Bernardos, "comprar es mucho mejor que alquilar". En su opinión, hay que aplicar siempre esta regla. "Si los tipos de interés son muy bajos, es mejor comprar que alquilar. Y si los tipos son muy altos, es mejor alquilar que comprar".

 

¿Y qué pasa si el precio de la vivienda baja? Tal y como apunta Bernardos, el caso en el que se aplica la regla es para pisos que sean "para vivir". Porque si tu no vas a vender la casa en el corto plazo, tampoco te importa demasiado que baje de precio. Ya habrá otro ciclo en el que suba. Dónde si importan los ciclos y el precio de la vivienda para obtener plusvalías es en el caso de quienes pretendan comprar para invertir. Entonces, lo que tienen que mirar es que la renta que va recibir sea mayor que el tipo de interés que paga por hacerse con la vivienda.

 

Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, tampoco hay muchas dudas. Ahora mismo, "por precio, sin duda es un buen momento para comprar". La decisión depende de las circunstancias de quien vaya a dar el paso. Con dinero ahorrado para la parte que no cubre la financiación, los gastos registrales, notariales y gestoría, y los impuestos, "es normal que se piense en comprar", explica este experto. Hay personas con estabilidad laboral e ingresos recurrentes que siguen de alquiler, pero suele ser porque están esperando más bajadas de precio en su zona o no tienen el suficiente ahorro.

 

Pero en todo caso, apunta Gandarias, si es posible, "merece la pena comprar porque pasados unos años, pagar la cuota hipotecaria saldrá más a cuenta que pagar una renta de alquiler, sobre todo si se cancela el préstamo antes del plazo de amortización establecido". Y por precio, también es un buen momento para comprar. Varias estadísticas indican que el precio está tocando suelo de manera generalizada, y en ciertas zonas ya son estables.

 

Las hipotecas, el mayor lastre

 

Con todo, explica el experto inmobiliario Eduardo Molet, la decisión final siempre depende de la solvencia del cliente y está en manos del banco, que es quien decide si concede o no la hipoteca. "Los tipos están muy bajos, pero tienen que dar la hipoteca", resume este experto. Es es el principal escollo

 

La mejor noticia a este respecto es que los diferenciales comienzan a ser más razonables. Ahora mismo, ya es posible encontrar hipotecas desde Euribor + 1,8%. "Los bancos están llevando a cabo una política de ajustar diferenciales en los préstamos hipotecarios. Lo empezamos a notar a finales del pasado año, cuando volvieron a publicitarse hipotecas rondando el 2% de diferencial", recuerda Gandarias. Es un modo de posicionarse para captar buenos clientes tras varios años de crisis.

 

Sin embargo, "las hipotecas están en una fase de sequía preocupante", matiza el experto de pisos.com, dado que los requisitos para concederlas todavía son algo estrictos para esa parte de la demanda que dispone de ahorro y solvencia. Todo apunta que, independientemente de lo que ocurra con los tipos oficiales, a lo largo del 2014 y en 2015 se empezará a reactivar el crédito si los parámetros macroeconómicos siguen mejorando. Las entidades financieras "tenderán hacía diferenciales a la baja, pero los nuevos hipotecados deberán tener una capacidad de endeudamiento adecuada" resume Gandarias.

 

 

 

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JOSÉ JIMÉNEZ / ABC

Página Web - 2014/04/07

Fuente: http://www.abc.es

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Son casas de autoconstrucción en los barrio de Guadajoz y San Francisco

El Ayuntamiento de Carmona ha aprobado la regularización de 61 viviendas de autoconstrucción situadas en los barrios de Guadajoz y San Francisco y construidas en los años 2003 y 1997, respectivamente. Los residentes en estas casas pasarán de esta forma a ser titulares de las mismas.

 

Para ello, el gobierno local plantea una serie de condiciones para la regularización, que permiten a los residentes en las casas lograr un ahorro de más de 12.000 euros en intereses respecto al pago necesario. El plazo de amortización será de hasta 30 años y se establece una compensación extraordinaria de 375 euros para los gastos de formalización, así como la anulación de los gastos de inscripción de la vivienda si el pago se realiza al contado.

 

De estas condiciones también podrán beneficiarse otras promociones de autoconstrucción situadas en otras zonas como Hytasa o la calle Saeta. En total serán 101 viviendas de construcción las que puedan acogerse a esta propuesta de mejora y a estos beneficios económicos. El Alcalde de Carmona, Juan Ávila, ha destacado la importancia de esta medida «por la que los propietarios de las mismas podrán por fin escriturarlas a su nombre después de más de diez años de espera».

 

 

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A. MALLADO / ABC

Página Web - 2014/04/03

Fuente: http://sevilla.abc.es

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