Los populares de Dos Hermanas lamentan el caso de la promoción BPO-6 de Entrenúcleos

El Partido Popular de Dos Hermanas ha criticado que la «nefasta gestión municipal en materia de vivienda del PSOE la tengan que pagar todos los nazarenos». Los populares han solicitado que se «depuren responsabilidades en las devoluciones a los afectados de la BPO-6», cuyo caso se instruye en los juzgados después de que la promoción quedara paralizada y la empresa no devolviera a los afectados las cantidades que entregaron para acceder a una de las viviendas.

 

Así las cosas, los populares han considerado que estos afectados «no deben ser víctimas del Gobierno socialista que no puede pretender que ahora se les abonen las cantidades que entregaron con dinero de todos». Y es que, el Gobierno de Francisco Toscano acordó aprobar una partida para adelantar el dinero a los afectados, a cambio de que fuera la defensa municipal quien defendiera estos intereses en los juzgados.

 

El PP cree, sin embargo, que «los afectados de esa promoción han sufrido la ineficacia del Ayuntamiento socialista que no quiso darse cuenta a tiempo de qué estaba ocurriendo» y recuerdan que «no es la primera promoción con problemas similares». Según ha apuntado el portavoz popular nazareno, Manuel Alcocer, «hemos estado a favor de que les fuera devuelto hasta el último céntimo pero la solución no pasa por abonar con dinero de todos los nazarenos los errores de un Plan Municipal de Vivienda más que desfasado».

 

Pregunta sobre la BPO-6

Precisamente, por este asunto preguntó el Grupo del PP al Gobierno de Toscano, en el último Pleno ordinario celebrado. La delegada de Vivienda y Fomento, Carmen Gil, apuntó en este sentido que los servicios jurídicos del Ayuntamiento habían conseguido ya escriturar a nombre del Consistorio nazareno la parcela y que «con la misma eficacia» se esperaba que se pudiera hacer el resto, al tiempo que añadía también que «los ingresos no sólo vienen de los impuestos sino de la buena gestión económica municipal».

 

En respuesta a esto, Alcocer ha defendido que «el dinero con el que cuenta el Ayuntamiento, venga de otras administraciones o de los impuestos, es del ciudadano y en los vecinos debe revertir. Ese dinero jamás debe servir para enmendar errores fruto de la mala gestión».

 

Así las cosas, el popular ha apostillado, además, que «conseguido que todos los afectados se hayan visto resarcidos, ahora no podemos dejar pasar por alto que quien realmente ha contribuido a ello ha sido el ciudadano que ha visto cómo el Ayuntamiento se desprendía de en torno a dos millones y medio de euros del erario público que debían haberse dedicado a incrementar el bienestar social en Dos Hermanas».

 

 

 

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ABC

Página Web - 2014/04/29

Fuente: http://sevilla.abc.es

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Atendiendo a las actuales condiciones de financiación y la capacidad de endeudamiento máxima que se recomienda

El 44% de los trabajadores no puede asumir la compra o alquiler de una vivienda en solitario teniendo en cuenta las actuales condiciones de financiación y la capacidad de endeudamiento máxima que se recomienda, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario www.pisos.com.

 

Actualmente, hay dos pautas clave para medir la capacidad de acceso a la compra o alquiler de un piso. Son, por un lado, los préstamos para la compra de vivienda que concede la banca, y que no superan el 80% del valor de tasación, junto al plazo de amortización, que no supera los 30 años. Y, por otro lado, el pago mensual de la cuota hipotecaria o de la renta del alquiler no debería superar el 35% del salario, tal y como aconsejan organismos como el Banco de España.

 

Atendiendo a estas pautas, de los 16 colectivos de ocupación establecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) hay ocho que quedarían fuera del mercado de alquiler por comprometer más salario del recomendado y siete del de la compra porque no lograrían financiación. Entre ellos, destacan los trabajadores no cualificados del sector servicios y los empleados de restauración y comercio, que son los peor remunerados de toda España y quienes tienen mayor dificultad para acceder a una vivienda.

 

La horquilla de sueldos en España va de los 54.396,44 a los 12.945,54 euros brutos anuales, por lo que la ganancia media anual por trabajador asciende a 23.348,49 euros. En este sentido, los 681 euros de endeudamiento máximo mensual cubrirían la compra en un plazo de amortización de 22,5 años, mientras que el alquiler se llevaría el 31,76% del sueldo bruto mensual, explican desde la inmobiliaria.

 

La dificultad de acceso por sectores

 

Según el INE, y recoge este estudio, los peor remunerados y que, por tanto, tienen más dificultades para acceder a una vivienda son los trabajadores cualificados de la construcción, los empleados de oficina que atienden al público, los del sector agrícola, ganadero, forestal y pesquero, los peones de agricultura, pesca, construcción, industrias manufactureras y transportes, los que se dedican a los servicios de salud, los de restauración y comercio y los trabajadores no cualificados en servicios.

 

Todas estas ocupaciones lo tendrían difícil para lograr una hipoteca, dado que exceden los 30 años de amortización. Y respecto al alquiler, al listado anterior habría que añadir los conductores y operadores de maquinaria móvil para enumerar las ocupaciones que superarían el 35% del salario bruto mensual.

 

En el lado opuesto se encuentran los profesionales con mayor poder adquisitivo, como directores y gerentes, técnicos y profesionales, trabajadores de los servicios de protección y seguridad, trabajadores cualificados de las industrias manufactureras, operadores y montadores y empleados de oficina que no atienden al público.

 

 

 

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JUAN CARLOS SOLER / ABC

Página Web - 2014/04/28

Fuente: http://www.abc.es

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Concentró el 11,1% del total de transacciones realizadas el año pasado, según el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores

Los británicos son los extranjeros que más viviendas compran en España

La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en España concentró el 11,1% del total de transacciones realizadas en 2013, lo que supone alcanzar la cota máxima en la serie histórica, según el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores. En concreto, unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado año por ciudadanos foráneos, lo que supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas el ejercicio precedente, según se desprende del estudio.

 

Desde el inicio de la crisis, el porcentaje de viviendas compradas por extranjeros ha pasado de suponer el 4,24% del total en 2009, hasta el 11,15% que representó el pasado año.

 

El Colegio de Registradores considera que los ciudadanos extranjeros están suponiendo un "factor dinamizador de la demanda de vivienda" que se está mostrando "especialmente activo durante los últimos trimestres" y que, "previsiblemente, seguirá mostrando intensos signos positivos en los siguientes".

 

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que más viviendas compras en España, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por foráneos. Completan el 'top ten' los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).

 

Por zonas, la demanda de vivienda por extranjeros se concentra en mayor medida en aquellas zonas con mayor peso de segunda residencia, preferentemente en las islas y la Costa Mediterránea.

 

Así, Baleares acumula el 30,73% de las compras de pisos por extranjeros, la Comunidad Valenciana un 24,83% y Canarias, un 24,60%. Madrid, apenas supone el 3,8% del total.

 

Por otro lado, el anuario registral recuerda que las recientes reformas legislativas posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones de viviendas por importe igual o superior a los 500.000 euros. Al respecto, señalan que sólo el 4,7% de las compraventas realizadas por extranjeros durante el año 2013 cuentan con un importe igual o superior al medio millón de euros. En 2012, este porcentaje era del 5,2%, teniendo en cuenta que el nivel de compras por parte de estos propietarios fue mucho más bajo.

 

"En consecuencia, a pesar de haber descendido porcentualmente, en términos absolutos supone un mayor número de compraventas durante 2013", añaden los registradores. Según el anuario, "esta medida sí puede estar suponiendo un cierto atractivo por la demanda de vivienda en España de estas características, aunque con una repercusión, de momento, no especialmente destacada".

 

 

 

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ABC

Página Web - 2014/04/28

Fuente: http://www.abc.es

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Durante el mes de febrero en los registros de la propiedad se inscribieron 25.573 hipotecas, el 32,9% menos que en el mismo mes de 2013

El mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero recayó en Madrid

La firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda ha sido de 16.420, en tanto que el importe total fue de 1.682 millones de euros, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto significa una reducción del 32,9% respecto al mismo mes del año 2013, y que se acumulen ya 46 meses de descensos,.

 

Respecto al importe medio de los préstamos, apenas se registran variaciones, alcanzando en febrero la cifra de 102.443 euros, es decir, tan solo un 0,8% más que en enero y apenas el 1,1% más que el año pasado.

 

En los registros de la propiedad en febrero se inscribieron 25.573 hipotecas, el 32,9% menos que en el mismo mes de 2013, aunque ha variado al alza el importe medio en un porcentaje del 31,7% y alcanzando los 147.928 euros.

 

El valor conjunto de las hipotecas creadas sobre fincas urbanas en febrero ascendió a 3.623,2 millones de euros, con un descenso del 10,4% respecto al mismo mes del año anterior. En total se constituyeron 24.184 hipotecas, el 33,3 % menos.

 

También desciende si nos referimos a las fincas rústicas, ya que durante el mes de febrero se firmaron 1.389 hipotecas, con un -26,4% respecto al mismo mes del año anterior.

 

El importe medio del préstamo hipotecario para fincas rústicas se situó en 114.988 euros, el 8,9% inferior en tasa interanual y el importe conjunto se situó en 159,7 millones, el 32,9% menos.

 

La rebaja del importe acumulado en hipotecas de viviendas fue mayor, del 33,7% interanual, hasta 1.682,1 millones.

 

En cuanto al tipo de interés medio de las hipotecas de viviendas se situó en el 4,11% en febrero, una centésima porcentual superior al registrado en la misma fecha de 2013 y tres menos que en enero pasado.

 

El interés medio de las hipotecas para todas las fincas quedó establecido en el 3,96% y el plazo medio en 21 años. El 93,3% de las hipotecas constituidas en febrero fueron a tipo variable (el 85,3% vinculadas al Euribor) y el resto a tipo fijo.

 

En febrero se cambiaron las condiciones de 18.473 hipotecas, con un disminución del 30,5% respecto a febrero de 2013. De esa cifra, 15.058 corresponden a novaciones (-29%); 2.539 a subrogaciones al acreedor -cambio de entidad-, con un descenso del 32,5%, y 876 a subrogaciones al deudor -cambio de titular-, que caen el 45,1%.

 

De esas 18.473 hipotecas con modificación de las condiciones, el 34% fue por cambios en los tipos de interés, tras el cual las hipotecas con tipo variable (pasan del 92,3 al 94,2% del total) se abaratan 1,16 puntos y las hipotecas a tipo fijo 0,29 puntos.

 

El número de hipotecas registradas por comunidades solo creció en febrero en Madrid (31,6%); País Vasco (23,1%) y Castilla-La Mancha (0,2%). Los mayores descensos correspondieron a Galicia (34,5%); Asturias (32,2%) y Aragón (28,5%).

 

El mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero recayó en Madrid (3.449), seguida por Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391). En todas las comunidades, excepto en Extremadura, con un crecimiento interanual del 4,1 por ciento, cae el número de hipotecas constituidas.

 

Las comunidades donde se prestó más dinero en febrero en hipotecas para viviendas son Madrid (485,4 millones); Cataluña (272,4 millones) y Andalucía (225,6 millones).

 

 

 

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ABC

Página Web - 2014/04/25

Fuente: http://www.abc.es

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