Iván Sáez, Manager en el Departamento Human Capital de Ernst & Young Abogados, y especializado en el área fiscal y de Seguridad Social internacional de expatriados, nos desvela cada día algunos secretos para sacarle el mayor partido a la declaración de la renta

En esta sección debemos informar dos tipos de situaciones: inmuebles “a disposición de sus titulares”, es decir, que no constituyan la vivienda habitual del contribuyente y que tampoco esté arrendada; e inmuebles de propiedad del contribuyente que se encuentren alquilados.

 

En este apartado, vamos a centrarnos en el primer caso: inmuebles que no constituyen la vivienda habitual del contribuyente y no se encuentren arrendados. Dichos inmuebles, generarán una renta presunta o imputación de rentas inmobiliarias.

 

La imputación de rentas inmobiliarias está condicionada a que los inmuebles cumplan los siguientes requisitos:

 

1. Que se trate de bienes inmuebles urbanos y no se encuentren afectos a actividades económicas.

 

2. Que se trate de inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, forestales o ganaderas.

 

3. Que no generen rendimientos de capital como consecuencia del arrendamiento de bienes inmuebles, negocios o minas o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles.

 

4. Que no constituyan la vivienda habitual del contribuyente. A estos efectos, se entiende que forman parte de la vivienda habitual del contribuyente las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con el inmueble hasta un máximo de dos.

 

5. Que no se trate de suelo no edificado, inmuebles en construcción ni de inmuebles que, por razones urbanísticas, no sean susceptibles de uso.

 

En la casilla 46 consignaremos el porcentaje de titularidad del contribuyente sobre el bien inmueble y en la casilla 47 el porcentaje, en su caso, del usufructo sobre el mismo. En la casilla 48 la naturaleza del inmueble, rústica o urbana. En la casilla 49 informaremos sobre el uso o destino del inmueble, y en este caso señalaremos la clave 2: “a disposición de sus titulares”. En la casilla 50 indicaremos la clave de situación del inmueble: 1 ó 2 (inmueble con referencia catastral en territorio común, Navarra o País Vasco); 3 (inmueble sin referencia catastral); ó 4 (inmueble en el extranjero). En la casilla 51 se consignará, en su caso, la referencia catastral.

 

En la casilla 52 debemos consignar el porcentaje del inmueble que se encuentre, en su caso, “a disposición de sus titulares”, en la casilla 53 el número de días del año en esta situación, y en la casilla 54 la renta inmobiliaria imputada, que se calcula, generalmente:

 

1.Con carácter general se aplicará el 2 por 100 sobre el valor catastral.

 

2.El 1,1 por 100 para aquellos inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, modificado o determinado mediante un procedimiento de valoración colectiva posterior a 1 de enero de 1994.

 

3.Para aquellos inmuebles que carezcan de valor catastral o no hayan sido notificados al contribuyente a la fecha de devengo del impuesto el porcentaje del 1,1 por 100 se aplicará sobre el 50 por 100 del valor de los mismos que deban computarse a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. Dicho valor será el mayor de los dos siguientes: el precio, contraprestación o valor de adquisición del inmueble; o el valor del inmueble comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

 

En el programa PADRE debemos informar del valor catastral del inmueble, y si se encuentra revisado o no, además del número de días del año del inmueble “a disposición de sus titulares”, y realizará el cálculo de la renta inmobiliaria imputada (casilla 054).

 

En el caso de haber más de inmueble en esta situación, la suma de las casillas 053 se consignará en la casilla 067.

 

 

 

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IVÁN SÁEZ / ABC

Página Web - 2014/05/07

Fuente: http://www.abc.es

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El seguro de hogar puede verse no como un gasto sino como una inversión. Sin embargo, parece que los españoles lo consideramos un gasto prescindible. Así se entiende que, según Kelisto, 8,5 millones de casas, más del 30% del parque de viviendas de España, no tienen un seguro de hogar. Es más, entre 2007 y 2013, las viviendas sin seguro han aumentado un 13,3%.

 

Un seguro de hogar nunca será un lujo si responde a nuestras necesidades reales. Cada casa y cada familia requiere un tipo de seguro de hogar. Se trata de conocer qué circunstancias elevan su precio. El Colegio de agentes immobiliarios de Cataluña apunta estas ocho:

 

Coberturas prescindibles

En algunas pólizas de seguros del hogar se ofrecen servicios como la protección de los ordenadores o la responsabilidad civil de las mascotas que incrementan el precio de la prima sin que a veces sea necesario.

 

Ubicación y características de la casa

Si la vivienda se encuentra en una zona con un índice alto de robos, la prima del seguro de hogar se encarecerá. En una casa con piscina y trampolín el riesgo es de lesiones es mayor, por lo que pagaremos más. Igual que si tenemos un perro de raza peligrosa, o el inmueble se encuentra en un área con posibilidades de sufrir inundaciones o terremotos.

 

Esas casas muy antiguas

En un bello inmueble con muchos años de historia el valor de la prima será superior. En este caso, los techos, las paredes y las vigas tienen más posibilidades de padecer desperfectos.

 

La calidad de la construcción

Si los materiales utilizados para construir la vivienda son caros y sofisticados, el coste de reparación del inmueble en caso de siniestro será más alto. Así, la prima mensual también se encarecerá.

 

Tipo de uso

El uso de la vivienda (habitual, alquiler o local comercial) determina la responsabilidad de la persona que contrata la póliza. Las empresas aseguradoras lo tienen cuenta para calcular el importe de la prima que debes pagar.

 

Cuántos viven en casa

En los últimos años, las pólizas de seguros de hogar cubren al asegurado y los daños personales y materiales que ocasionen a terceros las personas que convivan o dependan de él. Estas coberturas ampliadas, aunque necesarias, encarecen el seguro.

 

La calefacción

Si utilizamos una chimenea para calentar la vivienda pagaremos más seguro. Las estadísticas concluyen que la mayoría de incendios en viviendas se producen en hogares con chimenea. Lo mismo ocurre con los inmuebles con una instalación eléctrica antigua.

 

Asegurar por un precio superior al que vale

Si la casa está tasada en 150.000 euros, no intentemos asegurarla por más, ya que en caso de siniestro, la compañía de seguros abonará el valor que conste en la póliza.

 

 

 

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20 Minutos

Página Web - 2014/05/06

Fuente: http://www.20minutos.es

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El mercado inmobiliario español parece que está todavía entre un 9% y un 18% sobrevalorado en comparación con los ingresos, las rentas y las medias a largo plazo. Más allá de una impresión ciudadana es un dato que constata la agencia de calificación crediticia Standard & Poor's (S&P). Según la agencia el sector inmobiliario español aún no ha superado todos sus problemas, ya que la oferta sigue superando "significativamente la demanda", al mismo tiempo que el acceso al crédito sigue limitado.

 

S&P prevé que los precios de la vivienda bajen un 2% este año y se estanquen en 2015, ante la recuperación de la economía del país y la entrada de inversores extranjeros, aunque advierte de que aún no espera una recuperación del sector inmobiliario. "La caída de los precios de la vivienda se desaceleró en España en 2013 debido a unas mejores condiciones económicas y a la demanda de extranjeros", señala. En un informe sobre el sector inmobiliario en Europa, la agencia subraya que, aunque la evolución de los precios de la vivienda sugiere que la economía española se está recuperando gradualmente, la mayor parte de las adquisiciones las realizan inversores y compradores privados internacionales. De hecho, el número de compradores extranjeros aumentó un 10% en 2013 y representó el 21% del total de ventas de vivienda residencial en España. Otra muestra de ello es que el descenso de los precios fue menor en zonas de costa como Baleares y Cantabria, dos regiones turísticas.

 

Respecto al crédito, señala que el resultado del profundo proceso de reestructuración del sector bancario no se ha trasladado a unas mejores condiciones financieras para los hogares. Así, añade que tanto la débil demanda como las limitaciones a la financiación todavía pesan en el crecimiento del crédito. Considera S&P que la demanda doméstica sigue viéndose lastrada, ya que los consumidores deben hacer frente a un elevado desempleo, unas menores rentas y a una deuda todavía excesiva. Desde el lado de la oferta, la agencia señala, pese a que la construcción ha sido "muy lenta" en los últimos años, el excedente de viviendas nuevas a la venta sigue siendo muy alto y aún lastra una recuperación sostenida de los precios. Asimismo, los autores del informe destacan que las proyecciones demográficas para España representan otro lastre para el sector de la vivienda en el país, que podría perder 2,6 millones de habitantes a lo largo de la próxima década. "Un hundimiento de la población claramente limitaría cualquier incremento de la demanda de vivienda en la próxima década”, advierte.

 

 

 

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20 Minutos

Página Web - 2014/05/05

Fuente: http://www.20minutos.es

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El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en este mes son el País Vasco, Baleares, Madrid y Cantabria

El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 8,8% en abril respecto al mismo mes de 2013, con lo que el precio del metro cuadrado se situó en los 1.645 euros, según pisos.com, mientras que la bajada frente al pasado mes de marzo fue del -0,77%.

 

El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en abril de 2014 son el País Vasco (3.140 €/m²), Baleares (2.152 €/m²), Madrid (2.128 €/m²) y Cantabria (1.956 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.073 €/m²), Extremadura (1.244 €/m²) y Canarias (1.327 €/m²). Frente abril de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los descensos más intensos se dan en Aragón (-15,44%), Madrid (-13,68%) y Cataluña (-12,72%).

 

El director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, cree que los actuales precios de la vivienda motivan cada vez más a la demanda, y asegura que «el aumento de las transacciones de viviendas reflejan que la situación del mercado ya no es tan dramática como antes».

 

«Aunque la evolución al alza de las operaciones es todavía lenta y débil, hay razones para ser más optimistas», señala, para añadir que «la verdadera recuperación vendrá cuando se normalice la concesión de hipotecas y vaya aumentando la estabilidad laboral».

 

 

 

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JUAN CARLOS SOLER / ABC

Página Web - 2014/04/30

Fuente: http://www.abc.es

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