Con el objetivo de garantizar la culminación y entrega de los desarrollos habitacionales para el pueblo venezolano, las obras de la Gran Misión Vivienda Venezuela se desarrollarán de forma ininterrumpida durante este diciembre, salvo los días feriados establecidos en la ley.

Así lo establece la Resolución N° 284 del Ministerio de Ecosocialismo, Hábitat y Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial N° 40.54, de fecha 14 de noviembre, en la que se resuelve "ordenar a todas las personas naturales y jurídicas, nacionales o extranjeras, entes u organismos públicos o privados que se encuentre ejecutando obras de interés social, produciendo o comercializando materiales y componentes productivos, o presentando servicios dentro del marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, continuar ininterrumpidamente con las actividades con el fin de culminar los proyectos en el menor tiempo posible".

Por otra parte, la junta liquidadora del Instituto Nacional de la Vivienda (Inavi), a través de la Providencia N° 002, publicada en la misma Gaceta Oficial, acuerda transferir 110 obras equivalentes 9.939 viviendas, que se encuentran en ejecución por parte de ese organismo a la Inmobiliaria Nacional, S.A.

Las viviendas se encuentran ubicadas en los estados Amazonas, Anzoátegui, Aragua, Barinas, Bolívar; Carabobo, Cojedes, Delta Amacuro, Falcón, Guárico, Lara, Mérida, Miranda, Monagas, Nueva Esparta, Portuguesa, Sucre, Táchira, Trujillo, Vargas, Yaracuy y Zulia.

En la providencia se acuerda transferir a la Inmobiliaria Nacional la documentación técnica y legal, así como la relación detalla de los avances físicos, y sus respectivos reportes de las distintas fases constructivas de las obras.

La Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) es una política habitacional creada por el presidente Hugo Chávez, con el fin de solucionar el déficit habitacional que ha padecido la población venezolana, particularmente los sectores sociales más desfavorecidos y vulnerables.

Desde su inicio en 2011 ha entregado un total de 644 mil 476 techos dignos, y actualmente cuenta con un total de 217 mil casas en construcción, con el fin de cumplir con la meta de 3 millones de viviendas para el año 2019.

De igual manera, se estableció el reglamento interno de funcionamiento de la junta liquidadora del instituto Nacional de la Vivienda (Inavi).

 

 

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Agencia Venezolana de Noticias

Página Web – 2014/11/18

Fuente: http://www.avn.info.ve

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Una desproporción abismal existe entre el subsidio habitacional otorgado por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) para la adquisición de inmuebles —cuyo monto es de Bs. 500 mil— y el precio real que se ofrece en el mercado inmobiliario regional. En el mejor de los escenarios este subsidio apenas alcanza para cubrir el 30% del valor total del inmueble.

 

En el centro de Maracaibo, un apartamento de 90 metros cuadrados del conjunto residencial Torres del Saladillo puede costar Bs. 2 millones 750 mil. En San Francisco, en residencias San Felipe, una vivienda está en venta en Bs. 1.550.000, pero debe ser cancelado de contado. En la avenida El Milagro, a la altura de Santa Lucía, un apartamento puede valer Bs. 6 millones y hasta más de Bs. 8,5 millones, pero la Ley de Política Habitacional no es aceptada.

 

A estos precios inaccesibles para una familia cuyos ingresos sean de salarios mínimos, se suma la inestabilidad de un mercado que se guía por el valor del dólar no oficial tanto para la compra-venta como arrendamiento.

 

Voceros de inmobiliarias señalaron que por 45 días como máximo pueden estar congelados los precios hasta concretar la compra del inmueble. “Solo damos 45 días para sostener los precios, después de ese lapso se pueden incrementar por la devaluación. Es difícil mantener un monto por los altos niveles de inflación así que congelar el precio de venta depende del ritmo inflacionario. El subsidio no está a la par con los costos del mercado; sin embargo, siempre hay oferentes y demandantes”.

 

El subsidio habitacional fue creado en 2006, por el presidente Hugo Chávez, para enfrentar el problema de déficit de viviendas que, para esa fecha, alcanzaba 1,7 millones. Para entonces, el subsidio aprobado era de

Bs. 21 millones para cada familia sin casa; sin embargo han pasado 8 años desde que se implementó este beneficio y los venezolanos ven la adquisición de una casa como una meta difícil de alcanzar.

 

En junio pasado fueron modificados los montos máximos de crédito para viviendas de 350.000 a 500.000 bolívares para la compra; de Bs. 205.000 a 400.000 para autoconstrucción; de 140.000 a 200.000 bolívares para la ampliación y de Bs. 84.000 a 150.000 para mejoras. Aunque los créditos para compra de vivienda pueden ser otorgados hasta por 100% de la solicitud, según el valor del avalúo y tomando en cuenta el ingreso familiar, el monto máximo no es suficiente ni para cubrir una inicial.

 

Los números indican claramente que son las entidades financieras, con recursos propios, las que mandan en el negocio hipotecario.

 

Tal es el caso de Altagracia Fuenmayor, contadora marabina que pasó por este camino sin salida. “En enero quise comprar un apartamento de Bs. 2 millones 300 mil, pero necesitaba una inicial de Bs. 150 mil para comprarlo. Para entonces, la Ley de Política Habitacional solo cubría Bs. 350 así que necesitaba solicitar un crédito al banco por

Bs. 1.500. En el banco me dijeron que para poder optar por ese beneficio mi ingreso mensual debe ser de Bs. 50 mil y yo solo ganaba un poco más del mínimo. Desde entonces desistí de la idea de tener una casa”, contó Fuenmayor.

 

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, señaló señaló que hay una distorsión en los precios de las viviendas ya construídas y, además, la escasez de algunos productos usados en el sector construcción ha afectado considerablemente la edificación de nuevos inmuebles.

 

Explicó: “Hay una distorsión de precios importantísima en la venta de inmuebles del mercado secundario (viviendas ya construidas) porque hay un proceso de devaluación incontrolable. En el caso de las viviendas primarias (nuevas) van 18 trimestres en que el sector construcción de vivienda está en caída con respecto a la participación en el PIB venezolano. Para 2009 se construían unas 80 mil viviendas en el país y este año ni siquiera vamos a llegar a 20 mil. La escasez de materiales afecta”.

 

Para el economista y profesor universitario Andrés Santeliz, “lo que se está ofreciendo en el mercado es consecuencia del déficit de viviendas (debido a la escasez de insumos) y eso hace que exista una demanda que no queda satisfecha y la gente puja (ofrece un precio mayor) por conseguir inmuebles y esto hace que los precios suban”.

 

 

 

 

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ANA CAROLINA MORALES / Panorama

Página Web – 2014/11/17

Fuente: http://panorama.com.ve

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Cuatrocientas mil viviendas debe culminar Misión Vivienda en 2014, según promesa del Ejecutivo Nacional a principios de año, y hasta la fecha ha adjudicado 96.603 viviendas, lo que representa 24,15% del objetivo original, por lo que hasta el 31 de diciembre todavía le falta entregar 75,85%.

 

Según declaraciones del Ministro de Vivienda, Ricardo Molina, Misión Vivienda está ahora en la fase denominada "Plan Remate", donde se buscarían cumplir los objetivos de este programa social hasta el fin de año de forma ininterrumpida.

 

En el marco de este Plan Remate, Misión Vivienda ha entregado miles de viviendas, según el Gobierno, durante las últimas semanas: 6.504 viviendas fueron entregadas entre el 3 de noviembre y el 10 de noviembre, según data oficial; 6.476 viviendas fueron otorgadas por la Misión entre el 10 de noviembre y el 17 de noviembre, también de acuerdo a información publicada por el Gobierno.

 

Duda acerca de las cifras

 

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, señaló que el Gobierno podría estar inflando las cifras reales de construcción de la Misión, pues todavía hay damnificados en el país. "Cuando Misión Vivienda inició, supuestamente habían 30 mil familias damnificadas, han pasado 3 años, el Gobierno dice haber entregado 650 mil viviendas, y todavía hay familias en refugios, ¿dónde están esas miles de viviendas que aparentemente son adjudicadas diariamente?", expresó.

 

El vocero del gremio inmobiliario también recordó que el propio Ministro Molina cambió la meta de Misión Vivienda para 2014, reduciéndola a 200 mil. "Vimos en los medios, durante este último trimestre del año, como se empezó a hablar desde el Gobierno de entregar 200 mil viviendas este 2014, pero en enero no decían eso, hablaban de 400 mil", añadió.

 

 

 

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PRENSA / Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Página Web – 2014/11/17

Fuente: http://www.camarainmobiliaria.org.ve

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TSJ reitera que este urbanismo requiere obras de mitigación de riesgo

Las 1.770 familias que viven en el urbanismo Terrazas de La Vega han tenido que organizarse para resolver sus necesidades más urgentes. Recientemente empotraron las tuberías de gas que estaban expuestas con una jornada especial de cobranza de Bs 750 por familia.

Una ingeniera que vive en el edificio 4 consiguió una donación de asfalto y los vecinos costearon el trabajo de los obreros para reparar las calles. Por cuenta de la comunidad corrió también la instalación de tuberías de agua potable, mejoras en el alumbrado y limpieza de torrenteras.

Desde que en febrero de 2011 la Junta Interventora Ad-Hoc asumió el urbanismo, tras la intervención de la promotora Parque La Vega, la comunidad quedó a la deriva. En varias oportunidades la Junta ha manifestado a los vecinos que no dispone de recursos para acometer obras que quedaron pendientes. La Junta (contratista de por medio) se ha enfocado en terminar de construir tres torres que faltaban (43, 44 y 45).

Ya pasó poco más de un mes desde que el TSJ emitió una sentencia, muy parecida a la promulgada en diciembre de 2012, donde vuelve a ordenar la demolición de cinco edificios del conjunto (los bloques del 9 al 13) en un plazo de tres meses. Hasta ahora nada se le ha comunicado a los vecinos en torno a esto. Marcos Bastidas, presidente de la Junta de Condominio, expone el sentir de la comunidad: "en lugar de demolerlos se les debería dar un uso no residencial, algo útil para la comunidad, como una panadería, una cancha, un parque o una guardería".

Desde que fueron desalojados, estos cinco bloques han sido objeto de siete intentos de invasión. "Con la llegada de diciembre aumenta la zozobra pues en esta época muchos grupos se organizan para invadir. Aunque contamos con el apoyo de la PNB, existe un temor constante entre los vecinos pues hay grupos organizados con pretensiones de construir edificios (a cargo de Misión Vivienda), en los terrenos aledaños al urbanismo, que son de la constructora. Queremos que se le permita a la empresa privada continuar con el avance de las obras en los alrededores".

En la sentencia del TSJ también se exige la elaboración de un estudio técnico del urbanismo. Obras de mitigación de riesgo para la seguridad estructural del resto de los edificios, la creación de un sistema de drenaje para recoger las aguas y la estabilización de los taludes adyacentes a la urbanización. Adolfo García, propietario de un apartamento en el edificio 29, recuerda que hay varios edificios, entre ellos el 29, 30 y 31, que tienen problemas de electricidad y aseo. "Tenemos luz porque nos surte un poste, es empírico, igual que la jaula que tuvimos que hacer para botar los desechos, porque no construyeron cuarto de basura. Además el agua de lluvia se nos filtra por las ventanas".

Otra deuda pendiente es la reparación de la pared perimetral que colinda con la principal de Los Paraparos de Las Vega; desde que se cayó, han aumentado los eventos delictivos en el conjunto. A través de su secretaria se intentó contactar al dueño de Promotora Parque La Vega, Juan Guillermo Álamo, quien se encuentra en el exterior, pero no fue posible obtener su versión. Tampoco se pudo conversar con la Junta Administradora Ad-Hoc.

 

 

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DELIA MENESES / El Universal

Página Web – 2014/11/18

Fuente: http://www.eluniversal.com

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