Se trata de asociaciones público privadas para obras de envergadura

Un plan para el rescate del sector construcción bajo el esquema de asociaciones público-privadas (APP) que permitan desarrollar obras de infraestructura de gran magnitud, con una participación equitativa de las partes, propone la Cámara Venezolana de la Construcción al Gobierno nacional.

Jaime Gómez, presidente de la referida organización, explica que esta estrategia de negocios viene cobrando fuerza a pasos agigantados en todo el mundo, al punto que en China están comprometidos $ 500 mil millones en proyectos de este tipo, y en Perú se levantan más de 30 mensualmente bajo el mismo esquema.

En general, una asociación público-privada se refiere a un acuerdo entre el sector público y el sector privado, en el que parte de los servicios que son responsabilidad del sector público es suministrada por el privado bajo un claro convenio de objetivos compartidos, para el abastecimiento del servicio público o de la infraestructura pública.

No incluye contratos de servicios ni llave en mano, ya que estos son considerados como proyectos de contratación pública, o de privatización de servicios públicos en los que existe un desempeño continuo y limitado de dicho sector.

Bajo ese esquema podría emprenderse casi de inmediato, y sólo con la voluntad política de avanzar, desde la infraestructura de un aeropuerto, un hospital o una autopista", explicó. Si con el esquema, el gobierno otorga la garantía soberana, el empresario puede acudir a los órganos multilaterales para financiarse.

El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos González, aseguró que su gremio no puede vender viviendas entre los parámetros fijados por el Gobierno que oscilan entre Bs. 700 mil y 1,5 millones.

Según González, solo la estructura metálica tiene un precio por el orden de los Bs. 480 mil en la actualidad.

“No te digo mañana, porque los precios están variando todos días”.

Aclaró que si bien existe un estímulo con  la cartera obligatoria de la banca, no se toman en cuenta los efectos de la inflación y por eso no se puede construir.

Refirió que el Ejecutivo ha estimado en unos $60 mil las viviendas que entrega y a la tasa del Simadi esto se traduce en aproximadamente Bs. 10 millones.

En su opinión, de unas 90 mil viviendas que hacía el sector privado en 2009, ahora se pasará a 15 mil viviendas.

González, quien asumirá la presidencia de la Cámara el próximo 17 de junio, aseveró que no hay nuevas viviendas primarias y los arrendamientos han tendido a desaparecer porque los derechos de los propietarios se han vistos afectados.

Para González es un mito la dolarización de sector y el aumento en el sector por la existencia de referencias en páginas electrónicas. Sin embargo, apuntó que no existe un mecanismo para valorar en su justa proporción el dólar y cómo se le dice a una persona que va a irse del país que no considere la divisa a la hora de vender.

El vocero de la Cámara Inmobiliaria, por otra parte, también cree que hay cosas que se han hecho bien y, por ejemplo, se ha estimulado la construcción en el comercio y el turismo con carteras de crédito de la banca.

González, de igual manera, considera que la Misión Vivienda era un plan necesario, pero que debería tomar en cuenta al sector privado.

El representante de los constructores llamó a la concertación y aseguró que su cámara está dispuesta a mantener el diálogo con el Estado.

Desde su inauguración a finales de 2012, el Complejo Alfarero Hugo Chávez, ubicado en el estado Bolívar, ha producido más de 18 millones de bloques de arcilla de alta calidad y bajo costo para la construcción de viviendas y edificios, informó este lunes el presidente de esta empresa adscrita a la Gobernación, Jesús Velásquez.

La planta, situada en el sector Las Tres Brisas, en la salida de Ciudad Bolívar hacia la carretera Troncal 19, fabrica un promedio de 75.000 bloques de arcilla por día, de distinto tamaño.

Operada por una plantilla de 180 trabajadores, la factoría fue construida gracias a un aporte del Gobierno por 193 millones de bolívares, con base en un proyecto aprobado por el líder de la Revolución Bolivariana, Hugo Chávez, para la adquisición de hornos y equipos especializados en Portugal. Estos aparatos son operados por personal venezolano entrenado especialmente por técnicos europeos.

"Vendemos a un monto 47% por debajo del precio del mercado, y los bloques tienen una altísima calidad y resistencia", señaló Vlásquez durante su participación en el programa radial semanal Gobierno Al Día, conducido por el gobernador de la entidad, Francisco Rangel Gómez.

El Complejo Alfarero Hugo Chávez no solo abastece los proyectos en la región de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), la política habitacional del Estado, sino también planes públicos y privados en entidades orientales como Anzoátegui, Nueva Esparta y Delta Amacuro.

Por su parte, Rangel Gómez resaltó que esta planta es un proyecto exitoso y autosustentable, que cuenta con suministro confiable y a largo plazo de materia prima desde yacimientos de arcilla ubicados en sus cercanías, con reservas superiores a las 100 millones de toneladas, suficientes para producir a máxima capacidad durante más de 20 años.

El uso de arcilla para la elaboración de los bloques no solo abarata los costos por unidad y la velocidad de producción, sino que también evita la utilización de otros materiales de altísima demanda en el mercado interno, como el cemento.

El Complejo, además, se autobastece de electricidad, gracias a una potente planta termoeléctrica de 1,6 megavatios de capacidad, que suministra su excedente de energía a las redes de Ciudad Bolívar.

Actualmente se estudia un proyecto de ampliación para instalar una segunda línea de producción y cocido de bloques y otra planta generadora, lo que llevaría su capacidad más allá de los 110.000 bloques diarios.

Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, estima que la clase media es la más afectada por la caída de los niveles de construcción de viviendas en el país.

Representantes del sector inmobiliario venezolano afirman que la caída en ventas del sector se debe a las restricciones y la falta de seguridad jurídica.

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Jaime Gómez Torres, propone que se liberen los topes de los créditos impuestos por el Gobierno nacional para las viviendas. "Este tope en la actualidad está por una vivienda con ascensores en un millón 600 mil bolívares y unifamiliar sin ascensores 700 mil bolívares".

"¿Cómo se puede construir una vivienda en 700 mil bolívares?, sobre todo cuando se ha anunciado lo que una vivienda cuesta", dijo Gómez en el circuito Éxitos de Unión Radio.

Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, estima que la clase media es la más afectada por la caída de los niveles de construcción de viviendas en el país.

AVN / El Sol de Margarita

Página Web - 2015-05-30

Fuente: http://www.elsoldemargarita.com.ve