Hoy en día en Venezuela, tanto profesionales del sector inmobiliario como clientes que desean adquirir un inmueble se enfrentan al problema real de que los precios son cada vez más elevados por diversas razones, pero fundamentalmente por la escasez de producción de nuevos inmuebles para la venta (lo que reduce la oferta, encareciéndola), por la inflación general y por la devaluación del bolívar frente al dólar estadounidense. Todas estas condiciones generan un ambiente en el que los propietarios, temerosos de perder el valor de su inmueble, elevan los precios hasta el punto en que pueden incluso considerarse fuera del mercado, es decir, no pueden venderlos.

En esta situación, ¿cómo saber que el precio de un inmueble está dentro de los parámetros del mercado? Cualquier persona puede realizar un proceso de estimación de valor, que si bien no tiene el mismo proceso investigativo y solidez de un avalúo preparado por un ingeniero, permite comprobar que un precio está dentro de los rangos del mercado y por lo tanto es vendible o comprable.

 

¿Cómo se realiza una estimación de valores?

1. Se escoge el inmueble al cual se le quiere estimar su valor de mercado.


2. Se realiza una búsqueda de inmuebles similares al estudiado en la oferta pública de las páginas clasificados. Para que la búsqueda sea efectiva, solo debe tomarse la data de inmuebles que realmente compartan características con el inmueble al cual queremos estimarle precio: edad parecida, misma cantidad de puestos de estacionamiento, de habitaciones, de baños, cantidad de pisos del edificio, mismo sector geográfico entre otros.


3. Con toda la data reunida y organizada convenientemente en una hoja de Excel, se realiza un nuevo proceso de depuración, eliminando de la tabla los inmuebles cuya información difiera del sentido común (se eliminan inmuebles con precios irreales, con ofertas dudosas, entre otros).


4. Con la muestra de oferta pública completamente depurada y ordenada, la cual no debe ser menor a 10 inmuebles, se calcula precio promedio y se identifican mediana (el precio que está en el centro de la muestra) y el precio mínimo y el precio máximo que aparecen en la muestra.


5. Tomamos la mediana, el promedio, y los precios máximo y mínimo de la muestra como referencia para decidir un precio de mercado para el inmueble estudiado (siempre cercano al promedio, y negociable dentro del precio máximo y el precio mínimo de la muestra) o contrastar un precio que  nos ofrezcan para verificar si está o no en dentro del mercado.


6. Un proceso de estimación de valores de un inmueble siempre debe ser realizado por un profesional inmobiliario certificado, quien tiene la capacidad de hacer un análisis más profundo de los datos, conoce el mercado, y los tipos de inmuebles, por lo que su asesoría es precisa y acertada. Estas herramientas, cuando son usadas por los clientes, sirven para que tengan mayor capacidad de negociación a la hora de comprar o vender y conozcan con mayor detalle cómo se realiza el mercadeo de su inmueble.


7. No debe confundirse estimación de valores con avalúo o tasación. Una tasación solo puede realizarla un ingeniero o perito tasador, quienes tienen formación especial para ello. El resultado de una tasación puede ser distinto al de una estimación de valores.


8. El precio de un inmueble también se ve afectado por sus propias condiciones, independientemente del sistema público de oferta y demanda. Deben considerarse la situación del condominio, el estado de la estructura, los servicios, el mantenimiento del área privada, entre otros.

 

 

 

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Cámara Inmobiliaria Metropolitana

Página Web - 2017/05/15

Fuente: http://cim.org.ve/

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Un total de 65.897 títulos de tierras urbanas han sido entregados en todo el territorio nacional a través del Instituto Nacional de Tierras Urbanas (INTU), en lo que va del año 2017, en articulación con el ministerio del Poder Popular para Hábitat y Vivienda (Minhvi).

Se pudo conocer que con esta entrega han sido beneficiadas 144 mil 973 familias, quienes se han hecho acreedoras de más de 1.265 hectáreas de terrenos en el país, con el objetivo de garantizar el derecho a la titularidad de sus tierras.

Desde el año 2002 hasta la presente fecha, el INTU ha logrado la entrega de 826 mil 814 títulos, beneficiando a 1.397.073 familias, con la transferencia de 15.874,83 hectáreas

Los estados que tienen el índice más alto, en cuanto al otorgamiento de los títulos de tierras durante este año 2017 son: Anzoátegui, Aragua, Barinas, Carabobo, Distrito Capital, Lara, Miranda y Zulia.

Asimismo, el INTU se encuentra desplegado en el país con el propósito de continuar garantizando la titularidad de tierras a las familias venezolanas mediante el Gobierno Nacional.

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Prensa: Nurelyin Contreras / Minhvi
Página Web - 2017/05/16
Fuente: http://www.minhvi.gob.ve

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142mts cuadrados de terreno urbano pertenecientes a la Alcaldía del municipio Juan Germán Roscio Nieves del estado Guárico fueron transferidos a la Inmobiliaria Nacional, mediante las gestiones del Instituto Nacional de Tierras Urbanas (INTU) y el Servicio Autónomo de Registros y Notarías (Saren), para la futura edificación de 1.199 apartamentos por parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) en el sector.

La firma del documento de traspaso se realizó la mañana de este lunes en las instalaciones del Ministerio del Poder Popular para Hábitat y Vivienda (Minhvi), en el estado Guárico, y contó con la presencia del alcalde de Roscio, Gustavo Méndez, el síndico Alexis Ramos, el licenciado Danny Camero, representantes del Saren y voceros del Comité Multifamiliar Miranda I y II.

En referencia al evento, el alcalde Gustavo Méndez, informó que con este proyecto se beneficiarán las familias del municipio Juan Germán Roscio, específicamente de la parroquia San Juan de los Morros, gracias al trabajo en conjunto del gobierno municipal, regional y nacional con las comunidades organizadas.

“En Roscio tenemos la voluntad de trabajar en equipo con todo el poder popular organizado de nuestro municipio, con el único fin de beneficiar a la ciudadanía, tal como es este caso, con un proyecto de vivienda”, aseguró Méndez.

El dirigente municipal recordó los inicios de la GMVV, y dijo sentirse convencido que en materia de vivienda el Gobierno revolucionario ha avanzado increíblemente, “en el año 2011 cuando se inició el censo de vivienda en todas las plazas Bolívar del país, en Roscio arrojó más de 6.500 solicitudes, personas que creyeron en el llamado que hizo el Comandante Chávez para la conformación de la Gran Misión Vivienda Venezuela, y hoy ven los resultados positivos”.

Méndez aprovechó la oportunidad para reconocer la labor de los diferentes entes constructivos que conforman la GMVV, como lo son el Instituto Autónomo de Vivienda del estado Guárico, (Iaveg), el Frente Francisco de Miranda, Misión Ribas, Pdvsa y los ministerios para Hábitat y Vivienda, Pueblos Indígenas y Comunas.

Informó además que este proyecto Miranda I y II se unificará a futuro con el Complejo Urbanístico Hugo Chávez, “dotando de techos dignos a estos luchadores y luchadoras sociales que son ahora reivindicados a través de la GMVV, el sueño del Comandante Chávez hecho realidad”.

Por su parte Yormi Luna, representante del Comité Multifamiliar de Vivienda, Miranda I y Miranda II, dijo sentirse agradecida por toda la ayuda recibida, “ustedes han colaborado para que este sueño se haga realidad, están cumpliendo el legado de nuestro Comandante Chávez”.

Cabe destacar que este comité está conformado por 887 familias, y que los terrenos donde se prevé construir el urbanismo Miranda I y Miranda II están ubicados en la avenida Miranda Nueva con avenida Acosta Carles, adyacente al urbanismo Hugo Chávez Frías.

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Prensa Minhvi Guárico: D.R/ Milagro Blanco / Minhvi
Página Web - 2017/05/16
Fuente: http://www.minhvi.gob.ve

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Juan Andrés Sosa Branger, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, en entrevista con Carlos Croes, en el programa Regiones, que se transmite por Televen, advierte sobre el sobrecosto que representó para los venezolanos la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), la caída e impacto de la producción de insumos para el sector construcción y la construcción de viviendas, entre otros aspectos.

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Cámara Venezolana de la Construcción

Página Web: 2017/05/15

Fuente: http://www.cvc.com.ve/

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