Las vivienderas ‘emergentes’ CADU, Javer, Vinte y Consorcio Ara apuestan al segmento medio y residencial para mejorar su rentabilidad, dado que estos segmentos de la población son los que está creciendo más, señaló Enrique Cuadriello, director comercial de Softec, consultora especializada en vivienda.

A diferencia de sus antecesores Homex, Geo y Urbi, que privilegiaban el volumen, las vivienderas ‘emergentes’ CADU, Javer, Vinte, e incluso Consorcio Ara apuestan a mejorar su rentabilidad con un mayor enfoque en el segmento medio y residencial.

“A medida que la población se vuelve más cargada en ese rango de ingresos (medio), el producto a desarrollar es para la gente que gana esos valores, por lo cual hay mayor potencial de venta”, explicó Enrique Cuadriello, director comercial de Softec, consultora especializada en vivienda.

CADU, que debutó en el mercado bursátil en diciembre, busca reducir el 95 por ciento de su mix en vivienda de interés social, por lo que su plan es tener el 70 por ciento en ese segmento y 30 por ciento en nivel medio al 2020.

“No veremos crecimientos sustanciales en (número de) casas, sino que registraremos aumentos en ingresos, debido a que incrementaremos la mezcla en la vivienda media, lo que nos ayudará a subir el cheque promedio, la rentabilidad y al mismo tiempo los ingresos”, comentó Pedro Vaca, director general de la empresa, en una entrevista previa.

De igual manera, Javer ya logró reducir de su portafolio las ventas por vivienda de interés social. En 2010, dicho segmento ocupaba casi la mitad de los ingresos de la empresa, con 47 por ciento, ahora representa apenas 21.6 por ciento. En contraste, la vivienda media hoy le da el 58.3 por ciento de sus ventas, lo cual es casi el doble del 29.6 por ciento que reportaba hace 5 años.

“La clase media está creciendo y es el segmento que Vinte ha atacado durante 12 años, por lo que nosotros vendemos casas de hasta 3 millones de pesos. Seguiremos llevando el mismo modelo de negocio, enfocados en el mismo segmento y con poca deuda”, destacó Sergio Leal, director general de la compañía.

Por otra parte, Ara incrementó de 32.5, a 32.8 por ciento su mix en vivienda media en los primeros 9 meses de 2015, en comparación con 2014.

FERNANDA CELIS / El Financiero
Página Web - 2016/01/27
Fuente:  http://www.elfinanciero.com.mx

La recuperación del sector de la vivienda en México es una realidad.

El signo más evidente es el regreso de las desarrolladoras de vivienda a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), después de la crisis de Homex, Urbi y Geo, que concentraban 40 por ciento de la producción de vivienda en el país.

En menos de dos meses, la BMV abrió sus puertas a nuevos emisores del sector y vienen más.

Primero, Cadu Inmobiliaria concretó a principios de diciembre pasado una oferta pública de acciones en la BMV por dos mil 407 millones de pesos.

Lo novedoso es que fue la primera empresa mexicana en hacer una oferta accionaria simultánea en México y en el Mercado Integrado Latinoamericano (Mila), formado por las bolsas de Colombia, Chile y Perú.

Después, Casas Javer hizo su debut en la BMV el 13 de enero con una oferta pública de acciones por mil 801 millones de pesos.

Fue la primera colocación del año no sólo en México, sino en América Latina.

Y viene Vinte Viviendas Integrales, cuyo monto a colocar sería similar al de Javer mediante una oferta accionaria probablemente en febrero.

Son las primeras ofertas públicas de acciones de empresas del sector en más de 12 años, desde una colocación de Sare en octubre de 2003.

“Después de tres años regresan las empresas desarrolladoras de vivienda a la Bolsa”, dijo a EL FINANCIERO la titular de la Sedatu, Rosario Robles.

“Esto habla de una confianza de los inversionistas en el sector de la vivienda, porque están viendo sus resultados, su consistencia y consolidación”, agregó.

Y sí, el mercado renovó su confianza en un sector que es fundamental para la inversión privada.

Sin embargo, el sector de la vivienda aún muestra algunas señales de debilidad, según cifras del Inegi.

En noviembre de 2015 la actividad de la construcción se contrajo 1.2 por ciento respecto a igual mes de un año antes. Fue su primera contracción desde mayo de 2014.

Ese resultado se explica por el nulo crecimiento de la edificación, que es el subsector de mayor peso en la construcción.

Además se corresponde con la debilidad que exhibe el gasto en inversión del sector de la construcción, que en octubre pasado se contrajo 1.6 por ciento respecto a igual mes de 2014.

Lo positivo es que la inversión en construcción residencial creció 6.4 por ciento anual. De hecho, ligó 17 meses consecutivos al alza.

De acuerdo con la secretaria Robles, la política de subsidios para la vivienda que estableció el gobierno del presidente Enrique Peña tiene un doble papel: garantizar que quienes menos tienen puedan comprar una vivienda y dinamizar la inversión en el sector.

Prevé que la inversión de las desarrolladoras de vivienda que detonará el subsidio federal podría subir de 425 mil millones de pesos en 2015 a 475 mil millones en este año.

Ojalá porque el sector de la vivienda no sólo empieza a dejar atrás la crisis de 2013, sino que está llamado a ser un motor del crecimiento económico de México en los próximos años.

VICTOR PIZ / El Financiero
Página Web - 2016/01/27
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

El ISSSTE otorgará a quienes padecen de alguna discapacidad un crédito del Fovissste para reali-zar mejoras en su vivienda de acuerdo con sus necesidades

En el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE) hay un registro de alrededor de seis mil derechohabientes que padecen alguna discapacidad, quienes podrán recibir un crédito del Fovissste para realizar mejoras en su vivienda de acuerdo con sus necesidades, informó Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo del organismo.

Programa piloto

Este esquema de financiamiento iniciará en las próximas semanas como un programa piloto, en el que participará la Comisión Nacional de Vivienda con la asignación de subsidios.

"De acuerdo con el Fovissste, “la institución establecerá contacto  con el derechohabiente discapacitado, evaluará sus necesidades y le otorgará un crédito de hasta 50 mil pesos para llevar a cabo modificaciones en su vivienda que le hagan tener una mejor calidad de vida”.

Godina Herrera resaltó que una casa para personas con discapacidad no sólo implica colocar rampas o barras, sino que, dependiendo del tipo de discapacidad ya sea visual, auditiva, motriz o mental, se puede contar con otro tipo de tecnologías que faciliten el uso de apagadores, regaderas, inodoros y estufas, entre otros.

Adquisición de vivienda

En una segunda fase del programa piloto, el Fovissste también otorgaría  a estos derechohabientes créditos para la adquisición de viviendas nuevas, que ya cuenten con el equipamiento necesario para habitantes con discapacidad.

Godina Herrera subrayó que éste es un programa de inmensa justicia social para proporcionar una casa que sea habitable y que se adecúe a las necesidades de la persona con discapacidad. Además dijo que estas acciones van en línea con la Política Nacional de Vivienda del Gobierno de la República y contribuyen a la meta de lograr un México Incluyente.

CAROLINA REYES / Dinero en Imagen
Página Web - 2016/01/25
Fuente: http://www.dineroenimagen.com

Ante el entusiasmo y atractivo del sector inmobiliario que resulta para los inversionistas, la AMPI estima que las inversiones en el rubro podrían crecer hasta 6 por ciento en los próximos cinco años.

Las inversiones del sector inmobiliario de México, que actualmente se sitúan entre los 25 y 30 mil millones de dólares, podrían crecer hasta 6 por ciento en los próximos cinco años, comentó Antonio Hánna, presidente de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana, en el marco de la toma de protesta del Consejo Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

“Nosotros estimamos que las inversiones actuales son de entre 25 a 30 mil millones de dólares en el mercado de desarrollos inmobiliarios en México. Y en los próximos cinco años podría incrementar hasta un 6 por ciento dicha cifra”, indicó Hánna al finalizar el evento protocolario.

Por lo anterior, dicho monto de inversión llegaría a los 31 mil 800 millones de dólares en el país, ello como ejemplo del entusiasmo y atractivo del sector para los inversionistas tanto nacionales como extranjeros, agregó el ejecutivo.

Además, Hánna descartó una posible afectación en el sector por la inseguridad en algunas zonas del país, entre ellas Guerrero. Por el contrario, aseguró que ciertas ciudades como Tampico y Tijuana muestran una apreciación en el valor de la vivienda. “Sin embargo, tendrán que seguir los esfuerzos por parte del gobierno”, dijo.

Durante el evento, Gustavo Solares, presidente de la AMPI en sustitución de Antonio Hánna, solicitó a la Sedatu la mejora de los subsidios para el mercado secundario de vivienda (inventario ya existente), pues afirmó que ese segmento debe ser impulsado.

Solares señaló que buscan que el mercado de renta crezca, ya que se ha convertido en una mejor opción dentro de las grandes ciudades, pues existe gente que prefiere arrendar para tener su hogar cerca del lugar donde trabaja. Por lo anterior, indicó que se trata de un nuevo nicho con potencial de crecimiento.

Por otra parte, Rosario Robles, titular de Sedatu y quién encabezó la toma de protesta del Consejo Nacional de la AMPI, recordó que hace más de tres años en el sector de la vivienda el 40 por ciento de la producción se concentraba en tres grandes participantes (Geo, Homex y Urbi), mientras que ahora más de 20 empresas han sustituido dicha labor, por lo cual reiteró que el panorama es positivo para la industria.