Referencia. En comparación con las cotizaciones de la Ciudad de México, la oferta regia es "barata"

Aunque el precio de la vivienda vertical en Monterrey y su área metropolitana para los segmentos residencial y residencial plus ha tenido incrementos, en comparación con las tarifas de la Ciudad de México, estos siguen “baratos”.

Esto porque existe una diferencia de hasta el 57 por ciento en el precio del metro cuadrado de la oferta regiomontana y la de la capital del país, aseguró Alfredo Giorgana, Director Nacional de Valuaciones de JLL México.

“Los precios en el sector residencial plus, en una comparación con la Ciudad de México, el precio promedio anda de 35 mil pesos para Monterrey y de 55 mil pesos para la Ciudad de México”, comentó el especialista.

Por ejemplo, añadió Giorgana, para el poniente (de la Ciudad de México), hemos detectado entre un 30 y un 60 por ciento en los precios (superior a los de la oferta de Monterrey).

No obstante, señaló que existen excepciones, pues en algunas zonas de la Sultana del Norte, el precio de la vivienda vertical supera al de la Capital, aunque en promedio, la tendencia indique una realidad inversa.

Asimismo, señaló que la oferta de este tipo de inmuebles del sector residencial y residencial plus en suelo regiomontano ha presentado incrementos de entre el 10 y el 20 por ciento, mismo que por estar destinado a un mercado de alto poder adquisitivo, éste absorbe el aumento sin problemas.

Por otro lado, el experto señaló que en el sector medio de la oferta de vivienda vertical en el área metropolitana de Monterrey, las diferencias en un comparativo con los precios de esta categoría en la Ciudad de México, son mínimas.

“En los sectores populares no se ha percibido incrementos, de hecho en algunos años recientes ha habido una baja de hasta el 5 por ciento en esos sectores”, comentó.

Por otro lado, explicó que luego de que entre el 2012 y el 2013 hubiera en Nuevo León un vertiginoso crecimiento en el desarrollo de proyectos de vivienda vertical, en 2014 esta dinámica se estancó.

“En 2014, ante el gran crecimiento de años anteriores, experimentó un proceso de absorción de inventarios, lo que llevó a una baja del 10 por ciento para residencial plus y 25 por ciento para residencial”.

Agregó que en 2015 la construcción de viviendas para estos sectores tuvo un crecimiento importante.

“La realidad es que la vivienda vertical ha experimentado un crecimiento significativo en toda el área metropolitana. Se registraron incrementos importantes del orden del 80 por ciento en 2015, tomando en cuenta que 2014 tuvo ventas de 180 viviendas verticales (en residencial plus), en tanto que durante el 2015, registró aproximadamente de 325 (unidades vendidas)”, dijo.

“ES UNA NECESIDAD"

Ignacio Torres, de la firma de análisis inmobiliario Grupo 4 S, explicó que la venta de vivienda vertical, en una ciudad como Monterrey, debe superar las ventas de mil unidades anuales; al cierre del tercer trimestre el registró fue de mil 006 departamentos vendidos.

“En una ciudad de 4 millones de personas, no debe quedarse en esas mil unidades, al contrario, debe estar creciendo, pero el inventario está decreciendo; hoy en día llevamos 299 unidades en el segmento Residencial, el año pasado se vendieron 289 unidades y hoy en día únicamente tenemos 318 unidades de inventario”.

“Si en un año las cosas siguen como ahorita, la oferta de producto 1.2 a 2.8 millones de pesos, estaría despareciendo en una ciudad de 4.2 millones de habitantes”, dijo.

Por lo cual, Torres descartó que exista una sobreoferta en el mercado de vivienda vertical, por el contrario, señaló que dada la demografía de la ciudad, se podría hablar de que se vislumbra un déficit.

El Fovissste dará una reducción de hasta el 100%, si después del proceso el adeudo es menor a 10 mil pesos

A través del programa Solución Total, el Fondo de Vivienda del ISSSTE buscará resolver la situación de cerca de 40 mil créditos que se volvieron impagables a raíz de la crisis económica en México de 1994, informó Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo del organismo.

De acuerdo con el funcionario, “la crisis económica provocó que los saldos de los acreditados alcanzaran hasta dos millones de pesos, cuando el valor de la garantía del crédito, la casa adquirida, es mucho menor a un nivel inaceptable para el Fondo”.

PRÉSTAMOS IMPAGABLES

Tal es el caso de una maestra en el estado de Puebla, que en 1993 solicitó un crédito por 27 mil pesos para adquirir una casa y hasta hace poco, su deuda ascendía a 800 mil pesos. “Con el Programa Solución Total esta trabajadora del Estado mexicano ahora no debe absolutamente nada”, recalcó  Godina.

Añadió que los créditos bajo estas circunstancias se contrataron a plazos de 15, 20 y 25 años a tasa variable, por lo que a pesar de haber concluido el tiempo de amortización  los acreditados aún presentan adeudos que les generan incertidumbre jurídica sobre la posesión de su vivienda.

Para el instituto, esta situación representa un problema de cartera, por lo que se vio obligado a lanzar este programa que beneficiará a más de 40 mil derechohabientes.

Recalcó que el programa de Solución Total contempla una nueva corrida financiera, en la que los acreditados cuyo saldo reestructurado sea menor a 10 mil pesos gozarán de una reducción de hasta el 100% de su deuda; mientras que aquellos que tengan créditos superiores a este monto podrán obtener un descuento del 34%, en caso de que paguen en una sola exhibición.

Los derechohabientes que enfrenten esta problemática y que requieran renegociar su deuda con el instituto, tendrán un plazo de hasta tres años para hacerlo, siempre y cuando se acerquen al Fovissste para iniciar este proceso.

“Las proyecciones en materia de riesgos arrojan que de los 42 mil 300 créditos, 16 mil están reservados en su totalidad, por lo que ya no tendrán un impacto financiero y 26 mil 337 reservados al 23 por ciento por presentar algún pago en los últimos 18 meses, lo que indicaría un probable impacto negativo de 3 mil 678 millones de pesos, pero se ha calculado una recuperación de mil 350 millones de pesos”.

Fovissste, la segunda hipotecaria

La solidez financiera del Fondo  de Vivienda del ISSSTE y el incremento en el número  de créditos otorgados colocó al fondo como el segundo emisor hipotecario del país, dijo su vocal ejecutivo Luis Antonio Godina.

Destacó que el Fovissste avanza con pasos sólidos y se ha consolidado como la segunda hipotecaria del país; este año se prevé la asignación de 120 mil financiamientos, por un total de 52 millones de pesos, en los cuales se privilegiará la parte cualitativa de la vivienda.

“Para ello se busca direccionar mejor el programa de subsidios y también el resto de la oferta de financiamientos hipotecarios que ofrece el Fovissste, para que más familias de trabajadores puedan adquirir una casa”, indicó Luis Antonio Godina.

El instituto trabaja para incorporar a su oferta de financiamiento el Programa de Segunda Hipoteca, del que se prevé puedan otorgarse alrededor de dos mil financiamientos en este año.

¿Cómo saber si te conviene más comprar o rentar una vivienda?

Las nuevas generaciones son cada vez más renuentes a adquirir bienes de largo plazo y es que el ritmo de vida, y en especial el ámbito laboral, es diferente, es raro verse en un sólo lugar por mucho tiempo.

¿Cómo saber si te conviene más comprar o rentar una vivienda? De acuerdo con The Visionary, en los bienes raíces existe la Regla de los cinco años, se refiere en preguntarte si planeas vivir en la casa que estás a punto de comprar pasados cinco años.

Si es así, vas en excelente camino para comprar una casa y pagarla en cinco años; pero si en esa cantidad de años o menos te ves viviendo en otro lugar, tal vez lo mejor sea seguir rentando.

Lo mejor siempre será asesorarte por un experto; los primeros pasos los puedes dar basándote en los siguientes puntos que establece The Visionary:

• Compara peras con peras: No compares los costos de una hipoteca con los de una renta, aunque parezcan similares, comprar una casa siempre tiene más gastos como el seguro, predial, costos de reparación.

• Crea un fondo de emergencias: Una vez definido cuánto vas a pagar de hipoteca, es momento de ahorrar más para crear un fondo que cubra ese monto durante mínimo cuatro meses, ese colchón te servirá para cubrirte ante un despido laboral, por ejemplo.

• Modifica tu presupuesto: Al realizar tu presupuesto tienes dos opciones, ya sea que tengas a la hipoteca como un gasto fijo, o que lo hagas después de descontar la inversión mensual. No olvides que una parte será destinada a la inversión de tu casa.

• Enganche: Aproximadamente deberás pagar mínimo 20 por ciento del valor total de la vivienda, así ve generando tu plan de ahorro para lograr esta cantidad y no llegues con las manos vacías, la mayoría de los especialistas recomienda no contratar un crédito al 100%; entre más puedas abonar será mejor.

• Compra para la que te alcance: ¿A quién no le gustaría tener una mansión? Sin embargo, debes ser realista y ajustar tus sueños a tu capacidad de pago, si lo que puedes comprar no es lo que visualizaste piensa en que podría ser tu primera casa y después tendrás la capacidad de adquirir una acorde a lo que pensaste en un principio.

SONIA SOTO / Dinero en Imagen
Página Web - 2016/02/03
Fuente:  http://www.dineroenimagen.com

34 millones de mexicanos viven en casas o departamentos en condiciones de hacinamiento o que ya presentan deterioro debido a la calidad de sus materiales, cantidad equivalente a la población de Edomex, Ciudad de México y Veracruz.

En México, 34 millones de personas viven en casas o departamentos con rezago habitacional, es decir, se encuentran en condiciones de hacinamiento, sus viviendas fueron construidas con materiales deteriorados, o bien, con desechos, con láminas de cartón, de asbesto, con palma, entre otros componentes de baja calidad, reveló el estudio Estado Actual de la Vivienda 2015, publicado por el Centro de Investigación y Documentación de la Casa (Cidoc).

Esto representa el 28 por ciento de los 119 millones 530 mil habitantes que hay en el país, de acuerdo con datos del Inegi.

El documento revela que entre 2012 y 2014, el rezago habitacional, es decir, el número de casas que hace falta construir en México, disminuyó 7.5 por ciento, al pasar de 9 millones 675 mil casas, a 8 millones 947 mil 919 viviendas.

“No obstante la disminución en el rezago habitacional, aproximadamente 34 millones de personas aún residen en viviendas con algún tipo de rezago. Este monto es igual a la población de las tres entidades federativas con mayor población: Estado de México, Distrito Federal (sic) y Veracruz, consideradas de forma conjunta”, señala el estudio.

La mayor parte del rezago habitacional se genera en casas construidas con materiales “regulares”, con 7 millones 533 mil 423 unidades. Este tipo de viviendas se caracteriza por usar como materia prima en paredes y techos lámina metálica o de asbesto, madera o adobe, teja o tejamanil (tablas delgadas cortadas que se usan como tejas en los techos de casas).

Una vivienda tiene condiciones de hacinamiento cuando en ella residen dos o más familias.