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Estos financiamientos van en línea con el objetivo de procurar una casa digna para todos los me-xicanos, tal como lo estipula la Política Nacional de Vivienda implementada

El Fondo de Vivienda del  Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) otorgará 45 mil créditos este año para ampliar o remodelar una vivienda, dijo Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo del organismo.

Precisó que estos financiamientos van en línea con el objetivo de procurar una casa digna para todos los mexicanos, tal como establece la Política Nacional de Vivienda implementada por el gobierno de la República.

Detalló que por medio de este esquema, el Fovissste dará financiamientos por hasta 80 mil pesos para la ampliación, remodelación y mejora de las viviendas de los derechohabientes.

“En Respalda2-M, los pagos son fijos durante toda la vigencia del crédito, la autorización es inmediata y los descuentos se hacen vía nómina al trabajador, por lo que resulta una opción accesible para que más familias puedan ampliar o remodelar su casa, mejorando su calidad de vida”, indicó.

El funcionario agregó que este esquema de financiamiento puede ser solicitado por los trabajadores al servicio del Estado, sin importar si han ejercido o no un crédito hipotecario del Fovissste, además de que cuentan con un plazo de 18 a 30 meses para liquidarlo.

El monto es depositado a una tarjeta, para que el acreditado pueda realizar la compra de los materiales necesarios y dispone de hasta 25 por ciento de la cantidad total en efectivo para el pago de la mano de obra.

El plan financiero del organismo contempla la asignación de 45 mil créditos para la adquisición de vivienda a través del crédito Tradicional por sorteo y otras opciones como Subsidio, Pensiona2, Fovissste-Infonavit Conyugal, Alia2 Plus, Respalda2, Fovissste-Infonavit Individual, Fovissste en Pesos, Fovissste en Pesos Pagos Crecientes y segundos créditos, esquema que fue aprobado recientemente por el Congreso de la Unión y se prevé que beneficie a 800 mil derechohabientes, quienes ya terminaron de liquidar un primer financiamiento hipotecario  con el Fondo de Vivienda del ISSSTE.

Considerando todos los esquemas, el Fovissste otorgará 120 mil créditos, lo que representará una inversión de 52 mil millones de pesos.

Estas proyecciones “no son una camisa de fuerza, porque a lo largo del año se puede tener una mejora en los ingresos o contar con más subsidios, lo que permitiría ampliar las metas, tal como ocurrió en 2015”, aseguró Godina Herrera

Efectos

  • El diseño de nuevos esquemas de financiamiento permitirá atender las necesidades específicas de cada uno de los derechohabientes.

 

  • De tener una mejora en los ingresos o contar con más subsidios en el transcurso del año se podrán ampliar las metas del Fovissste, tal como ocurrió en 2015.





CAROLINA REYES / Dinero en Imagen
Página Web - 2016/04/04
Fuente:  http://www.dineroenimagen.com


Durante un foro en la ALDF, expertos llamaron a modificar la Norma 26 para establecer candados y evitar que los dueños originales vendan una vivienda de interés social en tres meses y a un precio mayor al que lo compraron.

Expertos llamaron a modificar la Ley de Vivienda de la Ciudad de México para impedir que personas compran a través de créditos, viviendas de interés social para luego revenderlas a un costo mayor.

Durante la mesa de análisis de las Comisiones Unidas de Desarrollo e Infraestructura Urbana y de Vivienda de la ALDF, se advirtió que urge reformar la Norma 26, que regularía los créditos que otorgan el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE).

De esta forma, se aplicarían candados para evitar que los dueños originales vendan el inmueble en tres meses y a un precio mayor al que lo compraron.

Griselda Martínez Vázquez, directora general del Registro Público de la Propiedad y de Comercio, agregó que hay que fortalecer el espíritu de la Norma 26 para hacer que los beneficiarios sean realmente las personas de escasos recursos que logran acceden a créditos y que no se dé la especulación en la compra-venta de vivienda de interés social.

Explicó que en la Ciudad de México este tipo de vivienda fluctúa entre los 600 y 800 mil pesos, y que, tras ser revendida, se llega a cotizar hasta en 1.5 millones de pesos.

Propuso un plazo de diez años para que el dueño original la pueda vender, ya que las hipotecas que otorgan instituciones como Infonavit Y FOVISSSTE son hasta por 30 años.

En su opinión, hay que modificar la Ley de Vivienda y normar el valor del uso de suelo, lo que corresponde a las autoridades y a la Asamblea Legislativa.

Por su parte, Omar Jiménez Cuenca, coordinador jurídico del Invea, propuso aplicar un candado para evitar que los compradores de una vivienda de interés social no la puedan vender hasta después de tres años de adquirida. Con esto, se impediría que los desarrolladores inmobiliarios la acaparen y revendan hasta en el doble de su precio original.




FELIPE RODEA / El Financiero
Página Web - 2016/03/29
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx


Bajar tasas de interés sin revisar el panorama del mercado tendría como consecuencia una pérdida de valor de la subcuenta del trabajador

De acuerdo con David Penchyna Grub, director del Infonavit, uno de los mayores retos del instituto está en otorgar el mayor número de créditos para que más trabajadores tengan la oportunidad de adquirir una vivienda.

En entrevista, señaló que aún existen muchos mercados por explorar derivado de la reforma financiera, así como una gran variedad de instrumentos financieros que también se pueden potenciar.

Entre ellos mencionó, el cofinanciamiento, el mejoramiento de vivienda e incluso los hogares en renta, "pues no todos quieren adquirir una casa. Hay modelos donde el trabajador no es propietario y por la movilidad de su trabajo prefiere rentar".

"Esos son mercados que hay que explorar y que hasta ahora no se ha hecho, pero eso puede recibir un impulso importante por parte del sector inmobiliario, donde ofertemos al trabajador mejores posibilidades para ejercer su derecho a vivienda", destacó.

Respecto al impacto que el entorno económico a nivel global podría tener en el otorgamiento de créditos, Penchyna Grub dijo que pese a la actual situación que se vive, “no se ha tenido ninguna afectación al empleo”.

"A pesar de esta crisis económica que se vive en prácticamente todo el mundo, y que nos afecta, México es de las pocas economías que sigue creciendo y con una alta tasa de generación de empleo", sostuvo.

Ello, añadió, augura al Infonavit un buen futuro ya que "vive de las subcuentas de los trabajadores que aportan un porcentaje de su salario, como derecho y obligación que tienen los patrones, y que sostienen las finanzas del instituto".

En ese sentido, resaltó que bajar tasas de interés sin revisar el panorama del mercado tendría como consecuencia una pérdida de valor de la subcuenta del trabajador, por lo que se deben plantear alianzas para que el instituto tome menos riesgos.

Otra de las metas del Instituto, es buscar una estructura operativa más eficiente y eficaz que permita "hacer más con menos", así como acercar la cobertura a los trabajadores que ganan menos y que al día de hoy no han podido acceder a un crédito hipotecario.





NOTIMEX / Dinero en Imagen
Página Web - 2016/03/27
Fuente: http://www.dineroenimagen.com


Unas minicasas para indígenas en Nayarit generan críticas. La alcaldía de Tepic se defiende y dice que mejor eso que nada

 

Primero fueron unas fotos, imágenes de unos cuartos con cisterna en el techo, estancias de 4,5 metros cuadrados. “Ratoneras”, publicaron algunos medios mexicanos, no son casas, son ratoneras. Ayer, trece cuartos de baño fueron noticia en México por los motivos equivocados. Las fotos circularon por medios locales y redes sociales acompañadas de escasa información, dando a entender que los baños eran, en sí, las casas; que el municipio de Tepic, capital de Nayarit, en la costa del Pacífico mexicano, había construido viviendas de broma para un grupo de familias indígenas huicholes y tepehuanes, entre otras. La derecha del PAN gobierna Tepic.

 

Gerardo Algarín, funcionario de la presidencia municipal, explica que las fotos muestran solo los baños, pero que cada vivienda consta, además, de una estancia, una habitación de 16,5 metros cuadrados. El arquitecto Alejandro Hernández explica que “el tamaño mínimo de una vivienda es en todo caso de 36 metros cuadrados”, espacio mayor del de las casas de Nayarit. Algarín se defiende: “Esas familias tenían seis años de estar en la calle, viviendo en casitas de cartón y lámina. Nosotros les dimos una solución. Compramos un terreno, 100 metros cuadrados para cada familia y, en colaboración con el Gobierno federal, levantamos las casas”.

 

Parecería, de primeras, un caso excepcional, no parte de un plan de vivienda pública. Al menos así lo ha dado a entender el Gobierno municipal, al menos así lo entienden ellos. Porque el programa de Vivienda Digna del Gobierno federal planea que una “unidad básica de vivienda” mida 40 metros cuadrados de mínimo, más el baño, más cualquier estancia adicional.

 

Y sin embargo, ayer, el responsable regional del programa Vivienda Digna en Nayarit, Gerardo Aguirre, explicó al diario Milenio que sí, que parte de las minicasas eran obra del Gobierno federal. ”Fue un error de planeación, existe un error en llamarla casa (…) o unidad básica de vivienda”.

 

Parece, entonces, que el problema es semántico: el municipio les llama casas pero el Gobierno federal no. Los indígenas, dice la nota de Milenio, “están agradecidos por contar con un espacio donde resguardarse”, aunque no explica si llaman casa a esos espacios.

 

La arquitecta mexicana Tatiana Bilbao, que presentó un modelo de vivienda social en la bienal de arquitectura de Chicago el año pasado, opina que el caso de Tepic responde a la lógica de “producir números en vez de casas”. La arquitecta propuso un modelo de 62 metros cuadrados ampliables, de acuerdo a las posibilidades de sus ocupantes. Bilbao critica, “¿en serio les vas a dar una casa de 16 metros cuadrados y le vas a llamar casa? ¿Eso es lo que el Gobierno produce? ¿Eso es lo que puedes ofrecer? No, mejor guarda el dinero y cuando puedas hacer la casita, hazla. Produce menos y haz mejores vidas”.

 

 


Pablo Ferri / El País

Página Web - 2016/03/17

Fuente: http://internacional.elpais.com/


¿Ya estás harto de rentar y piensas seriamente en comprar un departamento o casa? Como es la primera vez que te enfrentas a esta decisión y es muy relevante para tu patrimonio, vale la pena establecer una estrategia.

1.- El primer paso es detallar los requerimientos haciendo una lista de características de todo tipo, como las dimensiones deseadas; el número de habitaciones o las zonas de interés, entre otros aspectos.

Es recomendable que este ejercicio se haga en familia.

2.- Con la mente fría, estimar un costo aproximado de la vivienda, el dinero disponible para el enganche y la capacidad de endeudamiento, de acuerdo con el presupuesto familiar. Además, revisar si se tendrá el apoyo de Infonavit.

3.- Estar consciente que el pago es a 15 o 20 años, y si la esposa aporta al gasto, evaluar si se estaría pensando en que deje de hacerlo en un futuro. La pregunta a responder es ¿cuánto puedo pagar de forma mensual por la hipoteca?

4.- Analizar el mayor número de alternativas posibles y ser muy inquisitivo, pensando en las contingencias. Es válido hablar con los vecinos o amigos que estén por la zona; revisar elementos tales como la calidad de los materiales de construcción, vías de acceso, seguridad en el área, orientación con relación al sol e incluso revisar si la zona tiende a inundarse en época de lluvias. Es mejor investigar antes que arrepentirse después.

5.- Como es muy probable que no sea la única vivienda que adquieras en el transcurso de tu vida, se sugiere aplicar una “mentalidad de vendedor”, es decir cuidar el valor comercial para cuando quieras deshacerte de la propiedad.

Esto da un punto de referencia útil para tomar la decisión.

6.- En cuanto a la elección de la hipoteca, con seguridad el desarrollador tendrá alguna opción con la cual tenga convenio; empero, es válido hacer un sondeo propio, pues la diferencia de unas cuantas “centésimas” en la tasa del crédito significará un ahorro significativo a largo plazo.

7.- Es importante tomar en cuenta los costos adicionales como la investigación que hace el banco, la apertura de crédito y los gastos notariales. Ten cuidado también con el endeudamiento adicional para equipar la casa mediante las tarjetas de crédito. Con regularidad, se tiene que invertir en aspectos básicos de instalación e incluirlos en el presupuesto, pues afecta la disposición del flujo mensual.




ALBERTO TOVAR / El Financiero
Página Web - 2016/03/15
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx