A más tardar en abril estaría listo un estudio que realizaría la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi) sobre la situación que guarda el mercado inmobiliario en la entidad.

A más tardar en abril estaría listo un estudio que realizaría la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi) sobre la situación que guarda el mercado inmobiliario en la entidad, y con el que se busca identificar el índice de edificios y departamentos vacíos.

El presidente del organismo, Mario Basurto, indicó que hoy se estima que más del 50 por ciento de estos espacios no están habitados, aunque se quiere precisar la cifra.

“En teoría el comprador es un inversionista que lo quiere para rentar, pero no se están habitando, que es la finalidad del departamento”, declaró.

La propuesta de dicho estudio fue planteada desde el año pasado, pero se ha retrasado porque no se cuenta con el presupuesto de un millón de pesos que se requieren para llevarlo a cabo.

“Ya elegimos la empresa que lo va a realizar, es una empresa local, pero falta tener el fondeo de todos los socios. Contempla un análisis del mercado inmobiliario en las dos zonas metropolitanas de Querétaro, haciendo énfasis en la parte vertical, que es lo que no habíamos atendido en el pasado”, detalló.

Agregó que se trata de un levantamiento de la oferta existente y de lo que viene, y servirá también para conocer el perfil del comprador y la tendencia que seguirá, sobre todo en el segmento vertical.

“Queremos analizar esto muy bien para hacer tiros de precisión, para que las impresiones nuevas sí se habiten y se renten. El estudio toma entre mes y mes y medio, por lo que se estima que para abril ya esté listo.”

De acuerdo con la información que se tiene hasta el momento, las personas que han adquirido la vivienda vertical en el estado son inversionistas, principalmente de la Ciudad de México, que adquirieron los espacios para ponerlos a la renta.

“Hoy está cambiando y queremos entenderlo mejor. Hay sin duda el que está ocupando el departamento, hay mucho cliente de la Ciudad de México que tiene miras a cambiarse a la ciudad de Querétaro, lo compra, pero no se muda rápidamente. Con este estudio eso es lo que queremos identificar, así como puntos clave que nos pudieran prender focos rojos”, dijo.

Recalcó que esto no quiere decir que no se vendan, sino que no se están ocupando, y es un fenómeno que apenas está saliendo a la luz.

La mayoría de los departamentos que se ha construido en la entidad entra dentro del segmentos de vivienda media residencial, con precios que parten desde 1.3 millones de pesos hasta los cinco millones.

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SIRSE ROSAS / El Financiero
Página Web - 2016/02/17
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

 

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Con la aprobación al dictamen que reforma la Ley del Issste, realizado por la Cámara de Diputados, el Fovissste podrá otorgar un segundo crédito de vivienda a los trabajadores, para lo cual éstos deberán cubrir los mismos requisitos que con el primero.

La Cámara de Diputados, aprobó, con 425 votos a favor, cero en contra y cinco abstenciones, que el Fovissste otorgue un segundo crédito de vivienda a los trabajadores, una vez que el primero se encuentre totalmente liquidado.

El dictamen que reforma la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Issste), garantiza a los trabajadores que hasta el momento no han ejercido un financiamiento hipotecario, lo puedan ejercer de manera preferencial.

Establece que para el otorgamiento del segundo crédito, los trabajadores deberán cubrir los mismos requisitos previstos por la ley para el otorgamiento del primer préstamo, relativos a contar con más de 18 meses de depósitos en las subcuentas del Fondo de Vivienda.
Además, deberán demostrar que el primer crédito se encuentra totalmente liquidado y que fue pagado de manera regular.

Al fijar el posicionamiento del PRI, el diputado Pablo Bedolla, destacó que con esta reforma se contribuirá a ordenar y homologar el sistema de seguridad social en cuento a las coberturas y normas que aplican las distintas instituciones que lo integran.

Recordó que el Infornavit ya tiene en su legislación el derecho de los trabajadores para obtener un segundo crédito.

Explicó que en el caso del Fovissste este organismo ha otorgado alrededor de un millón 300 mil créditos en todo el país con lo que ha logrado consolidar su estructura financiera y de ahí que se encuentra en posibilidades de otorgar un segundo crédito de vivienda a los trabajadores del Estado.

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SUSANA GUZMÁN / El Financiero
Página Web - 2016/02/16
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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La demanda de vivienda turística aumentaría 30 por ciento en los próximos 5 años, luego de la modificación al Artículo 27 constitucional, que permitirá a los extranjeros adquirir un bien inmueble en la playa de forma directa, señalaron expertos.

La modificación al Artículo 27 constitucional, que permitiría a los extranjeros, individuos, no empresas, adquirir un bien inmueble en la playa de manera directa, sin la necesidad de un fideicomiso, podría incrementar en 5 años la demanda de vivienda turística en aproximadamente 30 por ciento, estimaron participantes de la industria.

Por ello, organismos del sector inmobiliario intentan reactivar las discusiones que se frenaron en el pleno de la Cámara de Diputados.

El Artículo 27 constitucional señala que sólo los mexicanos por nacimiento, naturalización o las sociedades mexicanas pueden adquirir el dominio de las tierras y su explotación en territorio nacional.
“En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas”, dice la Constitución Mexicana.

“Si el terreno se encuentra dentro de la llamada ‘zona restringida’, la cual es la franja de terreno que se encuentra a 100 kilómetros a lo largo de las fronteras terrestres, o a 50 kilómetros de las playas, únicamente podrá ser adquirido por medio de un fideicomiso bancario. En este fideicomiso, la institución bancaria mantiene el título de propiedad del terreno, pero es el extranjero quien mantiene los derechos sobre la tierra por un periodo máximo de 50 años”, explicó Antonio Hánna, presidente de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana.

En 2015, en México se vendieron mil 725 casas y departamentos turísticos. De autorizarse la medida, el número aumentaría a 2 mil 243 unidades en un lustro.

“Ello impactaría a todo el sector, pues al tener mayor demanda, no sólo se requerirá de ese tipo de vivienda (turística), sino que se generarán más fuentes de empleos que necesitarán vivienda popular y se detonaría todo el sector”, comentó Hánna en entrevista.

Desde hace algunos años, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ha pedido la modificación del 27 constitucional.

“La Cámara de Diputados ya consideró viable la respuesta, pero en la de Senadores está parada. Creemos que en las zonas turísticas y de playa, donde tenemos un movimiento importante desde el punto de vista de los compradores internacionales, se detonaría el mercado”, coincidió Gustavo Solares, presidente de la AMPI.

Claudia Velázquez, directora de operaciones de Softec, consultora de proyectos inmobiliarios, comentó que muchos de los compradores de este tipo de vivienda son personas que requieren soluciones rápidas, por lo que la reforma a dicho artículo podría acelerar los procesos de adquisición y generar o despertar un mayor interés por parte de potenciales compradores.

Entre los destinos de playa que hoy atraen a extranjeros en México, y que podrían verse beneficiados por la medida, se encuentran Quintana Roo, donde los precios de vivienda por metro cuadrado promediaron los 10 mil 121 pesos en 2015; Puerto Vallarta, donde se ubicaron en 12 mil 743 pesos; y en Los Cabos, con 9 mil 99 pesos, de acuerdo con avalúos registrados ante la Sociedad Hipotecaria Federal.

Entre los desarrolladores dedicados a la venta de inmuebles de tipo residencial turístico se encuentra Némesis Capital, con presencia en Cancún, Mazatlán, Isla Mujeres y Puerto Vallarta. La constructora OHL, que tiene presencia en el sector de vivienda turística a través del desarrollo Ciudad Mayakoba, en la Riviera Maya.

Un participante más es Consorcio Ara, con sus conjuntos Dream Lagoons en Cancún y Veracruz.

MEXICANOS TAMBIÉN COMPRAN

Claudia Velázquez, de Softec, señaló que además de la reforma al Artículo 27 constitucional, se requiere de elementos que agilicen y faciliten la adquisición de inmuebles turísticos para los compradores nacionales, ya que éstos contribuyen con hasta el 80 por ciento de las ventas en algunos destinos.

“Las ventas de la vivienda turística se han estado mejorando en todo el país, pero tenemos que recordar que para este tipo de casas también hay un componente de compradores nacionales fuerte, que en muchos destinos representan un 60, o incluso hasta un 80 por ciento de los compradores de vivienda vacacional”, destacó la especialista de Softec.

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FERNANDA CELIS / El Financiero
Página Web - 2016/02/15
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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En la ALDF plantean no limitarse a la Norma 26 y que las violaciones se consideren un delito penal

Plantear una nueva regulación integral en materia de vivienda que no se limite a la Norma 26, que incluya mecanismos de control y de sanciones más específicos, con operativos, y que las violaciones se consideren un delito penal.

Estas son parte de las propuestas que presentó la diputada del PAN, Margarita Martínez Fischer, presidenta de la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana de la Asamblea Legislativa (ALDF), al participar en una reunión de trabajo con la Comisión de Vivienda, de la cual es secretaria.

“Lo que estamos haciendo es explorar los escenarios. Reformar la norma, que es lo más próximo, es una posibilidad que está ahí, entras en la parte del precio, de las sanciones.

“Un segundo planteamiento para nosotros sería establecer una perspectiva de política pública integral en donde no sólo veamos la Norma 26, sino toda la normatividad y eventualmente generar la Ley de Vivienda”, dijo.

Habló de establecer instrumentos jurídicos y administrativos que garanticen que las viviendas de interés social y popular construidas con amparo de esta norma no se revendan a un precio final de venta superior al máximo establecido, que es de 709 mil pesos.

También incluir criterios registrales y de transparencia administrativa;  beneficios fiscales y administrativos que incentiven las buenas prácticas urbanas e inmobiliarias, y mecanismos jurídicos y normativos para incorporar suelo apto.

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KENYA RAMÍREZ / Excélsior
Página Web - 2016/02/14
Fuente: http://www.excelsior.com.mx

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