En el cuarto trimestre de 2015, la construcción de casas en el país se derrumbó, el Registro Único de Vivienda, donde deben inscribirse las casas construidas, disminuyó casi 70%, a 48 mil 501 unidades, debido al nivel de subsidios y la expectativa económica de 2016, principalmente, señalaron.

Pese a que la industria de la vivienda volvió a ser uno de los motores de la economía y el empleo en México, al cierre de 2015, la construcción de casas en el país se derrumbó.

En el cuarto trimestre de 2015, el Registro Único de Vivienda (RUV), donde deben inscribirse las casas construidas, disminuyó casi 70 por ciento, a 48 mil 501 unidades, en comparación con las 160 mil 710 del mismo periodo del año previo.

Este descalabro significó que en todo el año sólo se registraron alrededor de 349 mil 500 casas, una baja de 15 por ciento, respecto a 2014.

Expertos del sector coincidieron en que dos factores incidieron en la caída de la construcción de casas al cierre del año pasado: el nivel de subsidios a la vivienda y la expectativa económica de 2016.

Ricardo Marentes, director general de la consultora MarHe, explicó que en el segundo trimestre de 2015 se otorgaron subsidios adicionales a lo programado para el año, lo que incentivó la construcción de vivienda, sin embargo, en cuanto se terminaron los recursos, los empresarios redujeron su ritmo de trabajo.

A esto se sumó la expectativa negativa de 2016, señaló el experto.
“Aunque el mercado interno está fuerte y creciendo, las expectativas por parte de los empresarios no son positivas, eso provocó que se difirieran inversiones”, dijo Marentes.

El indicador de confianza empresarial del Inegi de enero de 2016 revela una caída en las expectativas de los constructores para este año de 2.9 por ciento, al pasar de 51 puntos, a 48.1 puntos. En enero de 2015 el componente sobre la situación económica futura del país se encontraba en 61.3 puntos, pero en el mismo mes de este año cayó 5.4 por ciento.

De acuerdo con un analista que prefirió el anonimato, ante la mayor cautela sobre la entrega de subsidios para este año, los desarrolladores disminuyeron el ritmo de crecimiento de construcción de la misma, lo cual se vio reflejado en la baja del RUV.

"Los desarrolladores tomaron mayor cautela por la entrega de subsidios en 2016. En 2015 se adelantaron, empezaron a construir mucho a mediados. Pasando mediados de año se acabaron los subsidios"

Los subsidios para vivienda serán 14.2 por ciento menores en 2016, con 9 mil 431 millones de pesos, en comparación con los 10 mil 996 millones de pesos del año previo.

Además, se espera un registro de 330 mil 907 viviendas, 5.31 por ciento menor a lo registrado al cierre de 2015, según datos del RUV.
“El panorama económico con el tipo de cambio y el precio del petróleo impacta el ánimo en general”, opinó Luis Medina, gerente de estudios de mercado de Softec.

A pesar de la baja, Fernando Abusaid, expresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, aseguró que se mantiene el optimismo en la industria.

NALLELY ORTIGAZA - FERNANDA CELIS / El Financiero
Página Web - 2016/02/24
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

Dirigente de la Canadevi: las constructoras tienen que cumplir con 100 requisitos ante 20 dependencia de los 3 niveles de Gobierno.

Prolongada y enredada tramitología frena el desarrollo de nuevos conjuntos habitacionales en la ciudad, ya que se requieren de por lo menos 100 trámites ante más de 20 dependencias de los tres niveles de gobierno para edificar centros de viviendas, alertó el dirigente de la Canadevi, Armando Valencia Castillo.

El dirigente de los desarrolladores de vivienda de Yucatán destacó que durante años el burocratismo ha sido el principal obstáculo para las constructoras en la entidad.

“En Yucatán, se deben realizar trámites en más de 20 dependencias de los tres niveles de gobierno, pero afortunadamente, los tiempos han cambiado y ahora se trabaja en la simplificación para acelerar el desarrollo de la vivienda que demanda el crecimiento poblacional en la entidad”, aseveró.

Mencionó que la Canadevi implementó unas mesas de trabajo con las autoridades de los tres niveles de gobierno para agilizar los trámites que requieren los constructores, ya que hay diligencias que no se pueden iniciar si no se ha terminado el anterior.

“Les pongo un ejemplo muy habitual en Yucatán. Si no se cuenta con el permiso de uso de suelo, no se puede comenzar a tramitar los permisos ante la CFE, el INAH, la dirección de Obras Públicas municipal, entre otras, esos nos atrasa mucho los proyectos de viviendas”, dijo.

Valencia Castillo mencionó que un desarrollador de vivienda tiene que realizar por lo menos unos 100 trámites para poner en marcha un conjunto habitacional.

“Tenemos que realizar más de 100 trámites para comenzar un proyecto de vivienda y esto en ocasiones lleva meses, por lo tanto hay constructores que cuentan con uno o hasta tres proyectos simultáneos, ya que si el constructor desarrolla un complejo residencial y día después comienza los trámites para otro proyecto, podría quedarse inactivo hasta un año”, indicó.

Costos

Sobre el incremento del costo de las viviendas, el dirigente de la Canadevi mencionó que en los primeros dos meses del año no se han registrado aumentos en el costo de venta.

Añadió que los precios actuales se mantienen igual a los del segundo semestre del año pasado, por lo que será hasta el mes de mayo cuando se pudiera hablar de algún ajuste en los precios de las viviendas de interés medio al residencial.

Clave

El año pasado se vendieron 10 mil 500 casas nuevas a través del esquema de venta por Infonavit, Fovissste, la banca privada y el Conavi.

CALENDARIO ROBES  / Sipse - Milenio Novedades
Página Web - 2016/02/24
Fuente: http://sipse.com

Ante la fortaleza del dólar frente al peso, el precio del cemento se incrementó 6.7% durante 2015, su mayor alza desde 2008, lo que a su vez encareció las obras y propició la desaceleración de la actividad de construcción en México, señalaron.

La fortaleza del dólar sobre el peso incrementó los precios del cemento en el mercado nacional, lo que se tradujo en el encarecimiento de las obras y en un factor para la desaceleración de la actividad de construcción en México, coincidieron expertos.

Información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) revela que el precio del cemento se incrementó 6.7 por ciento durante 2015, su mayor alza desde 2008.

El cemento es uno de los materiales más importantes dentro de una obra, pues representa 10 por ciento en los costos de una vivienda; 15 por ciento en el caso de edificios de oficinas; y 8 por ciento para construcciones comerciales, según datos de la consultora especializada en construcción Bimsa Reports.

“Con datos hasta noviembre, la construcción no residencial presenta una recesión, al bajar 7.3 por ciento en el penúltimo mes del año pasado, mientras que en residencial bajó 2.7 por ciento. Ya en datos generales de construcción bajó 4 por ciento en noviembre”, destacó Armelia Reyes, analista de Signum Research.

Cemex, la mayor cementera de México, marca la tendencia de los precios de este material en el país y como la empresa elevó sus precios para mantener su rentabilidad, otras empresas hicieron lo mismo, explicó la experta.

En 2015, Cemex incrementó 10 por ciento sus precios, mientras que el año previo sólo los había subido 2 por ciento.

“En los últimos años, nuestros insumos han sufrido incrementos importantes, mientras el precio del cemento ha crecido por debajo de la inflación. Según cifras que hemos compilado del Inegi, de 2000 a 2015, el combustible subió 196 por ciento, el gas 124 por ciento y el costo de transporte en 101 por ciento. Hemos tomado medidas para reducir nuestros costos de operación; sin embargo, esto no ha sido suficiente para contrarrestar los efectos mencionados”, respondió Cemex vía correo electrónico.

Fortaleza, la división de cemento de Elementia, subió 13 por ciento sus precios de cemento en 2015 y Cementos Chihuahua reportó un alza de “un dígito medio” en el mismo periodo.

“Al principio se mostraron renuentes (a elevar los precios), pero al tener saturación de demanda por menores precios, al final no pudieron cubrir y tuvieron que incrementarlos, y esos efectos se vieron al final de 2015 y todavía en lo que va de 2016”, señaló Reyes.

Jorge Plácido, analista de Vector Casa de Bolsa, destacó que Cemex se vio afectada porque en mercados importantes, como México, la paridad cambiaria impactó sus ingresos, por lo que trasladó este efecto de forma directa al consumidor.

“Todo esto empezó con su estrategia ‘value-before-volume’, que trata de mayor calidad sobre el volumen, aunque esto afectó su volumen de ventas. Estimamos que continuarán con su estrategia de aumento de precios en los próximos meses”, previó.

El alza en el cemento fue también uno de los factores que elevó el precio de la vivienda 6.59 por ciento en 2015, su mayor incremento desde 2008, según la SHF.

PIEDRA, EN SU MAYOR NIVEL EN UNA DÉCADA

Además del cemento, otros materiales, principalmente pétreos, que son utilizados para la construcción presentaron su mayor alza desde 2005, afectados por insumos dolarizados para obtenerlos.

Información del Inegi muestra que uno de los de mayor incremento fue el tepetate, el cual elevó su valor en 10.87 por ciento en 2015, la mayor alza desde que tiene registro el instituto.

El tepetate es un material granuloso que deriva de una arcilla que se encuentra en los mantos gruesos y macizos a cielo abierto. Se utiliza para absorber el agua, por lo que sirve como aislante en construcciones ubicadas en ciudades de climas extremos.

La piedra para obras incrementó su precio en 4.35 por ciento el año pasado, lo que significó el mayor aumento para este material desde 2009.

En el caso de los ladrillos y tabiques, su valor subió 5.57 por ciento durante 2015, el incremento más elevado desde hace 8 años, casi lo mismo que sucede con el cemento.

Otro de los materiales que es recurrente en la construcción es la madera para estructuras, que también elevó su precio en 4.89 por ciento, el mayor incremento desde 2009.

AXEL SÁNCHEZ / El Financiero
Página Web - 2016/02/23
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

En el último lustro, el precio de casas y departamentos en la Ciudad de México subieron un 36%, pero colonias y zonas como Nuevo Polanco con plusvalías de hasta 100%.

Los precios de casas y departamentos en la Ciudad de México subieron en promedio 36 por ciento en 5 años, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), pero hay colonias y zonas que premiaron aún más a los dueños de los inmuebles y dieron plusvalías de hasta un 100 por ciento, de acuerdo con estimaciones de participantes del mercado.

La zona con mayor plusvalía entre 2010 y 2015 fue el llamado Nuevo Polanco, que abarca las colonias Irrigación, Granada y Ampliación Granada, pues duplicó su valor en el periodo de referencia.

Según asesores inmobiliarios, el metro cuadrado tenía un valor de aproximadamente 30 mil pesos en 2010, mientras que actualmente se ubica en un rango de 60 a 65 mil pesos en promedio. Es decir, que la persona que compró un inmueble en 2 millones de pesos ahora podría recibir 4 millones.

Gustavo Solares, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, destacó que hay una derrama en construcción y servicios comerciales que propician el impulso de lugares como Nuevo Polanco.

La colonia Roma Norte ha sido por un lustro una de las zonas que otorga una mayor plusvalía. Según datos de la firma Coldwell Banker Invest, en 5 años, el metro cuadrado en esta zona pasó de 25 mil, a 45 mil pesos, con lo que los propietarios lograron aumentar en 80 por ciento su inversión.

“La gente que vive aquí son jóvenes, que prefieren sacrificar espacio, a cambio de tener ubicación, con centros culturales y bares, y hacen su vida en bicicleta”, explicó Manuel Díaz, director general de Coldwell Banker Invest.

Polanco también logró plusvalías de hasta 80 por ciento en el último lustro, pues con muchos inmuebles cotizando en dólares, el metro cuadrado termina por venderse hasta en el equivalente de 90 mil pesos, con un tipo de cambio de 18 pesos.

De acuerdo con el sitio inmobiliario Propiedades.com, en Polanco hay departamentos a la venta de 2.4 millones de dólares, con 470 metros cuadrados, por lo que el metro se cotiza en 5 mil 106 dólares, que representaría un precio de 91 mil 908 pesos por metro.

La Condesa es otra de las zonas que permitió ganar más a quienes adquirieron un inmueble: mientras que en 2010 pagaron alrededor de 30 mil pesos por metro cuadrado, si hoy vendieran, podrían ofertar el metro hasta en 50 mil pesos, un alza de 67 por ciento.

“Es el barrio bohemio o chic de la Ciudad y en los últimos años el precio se ha incrementado, encuentras el metro cuadrado hasta en 50 mil pesos”, comentó Díaz.

Las colonias Narvarte y Escandón también dieron plusvalías por arriba del promedio de la capital, con aumentos en el precio del metro cuadrado de 40 por ciento.

Luis Medina, gerente de estudios de mercado de la consultoría inmobiliaria Softec, previó que dichas zonas seguirán teniendo valor, debido a que se encuentran cerca de las áreas de trabajo y transporte.

“Donde existe una mayor demanda de productos es en las zonas donde se concentran las fuentes de trabajo, por eso zonas como Polanco y Colonia del Valle están resurgiendo. De igual manera, la cercanía al transporte y otros servicios impulsan dichas colonias”, indicó el especialista.

FUTURO PROMETEDOR

La Juárez y la Cuauhtémoc están entre las colonias que están tomando fuerza en la Ciudad de México, debido a su cercanía con Paseo de la Reforma, pues las personas buscan vivir cerca del trabajo, explicó Jesús Orozco, director de Avalúos de Tinsa.

En la Cuauhtémoc, el precio promedio por metro cuadrado se ubica en 45 mil pesos.

Otra de las zonas que tiene un prometedor futuro es Azcapotzalco, donde los precios en promedio por metro cuadrado se ubican en 26 mil pesos, destacó Orozco.

“Es una de las zonas donde puedes comprar a buen precio y en unos años notar un crecimiento, una plusvalía”, dijo el experto.

NALLELY ORTIGOZA - FERNANDA CELIS / El Financiero
Página Web - 2016/02/22
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx