Hay una enorme polvareda en el país, provocada por el aumento en los precios del cemento a partir del primero de julio, y que tiene enfrentados a los productores de cemento con los constructores y vivienderos.

Los precios del cemento subieron 11% en enero y 8% a partir del primero de julio, un alza anualizada de 20%, con una inflación del 6.3% y en medio de un pacto en el que hubo el compromiso de no subir precios.

La realidad es que los precios del cemento en México son los más altos del mundo: 160 dólares la tonelada contra 60 dólares en China y 75 dólares en Estados Unidos.

Y también es una realidad que la industria cementera es un oligopolio en México y en el mundo, con escasa competencia y con jugadores dominantes, como en México sucede con Cemex.

Los cementeros han dicho que el precio de su producto sube de esa manera porque durante años aumentó menos que la inflación y  que, además, el aumento en el precio no impacta en el valor de la vivienda. Ellos calculan que ese impacto es de 0.5% en la vivienda residencial y de 4.5% en la vivienda social.

Como quiera que sea, con la frase de “mejor valor que volumen”, que ha inspirado el aumento en los precios, las utilidades de las empresas son extraordinarias.

En el caso del gigante Cemex, sus utilidades en el primer trimestre del año llegaron a 336 millones de dólares, diez veces más que en el mismo periodo del año pasado ya que Cemex está tratando de mejorar sus finanzas para volver a tener el grado de inversión que perdió por su elevado índice de endeudamiento.

El otro argumento de la industria cementera para subir precios explosivamente es que responden a un aumento en la demanda. Es verdad, pero sólo en parte, el consumo de cemento subió de 35.9 millones de toneladas en 2014 a 40.1 millones en 2016 y la industria produce no sólo para el mercado interno, sino también para exportación.

Los empresarios de la vivienda y de la construcción afirman que pueden importar cemento porque las fronteras están abiertas y hay arancel cero para el producto.

Sin embargo, la realidad es que el transporte del producto es complicado, por costoso y, además, el cemento absorbe humedad con rapidez y se echa a perder. Y, desde luego, las importaciones no le gustan a la industria cementera de México.

El último gran intento de importación fue en 2004, cuando el barco Mary Nour, con 27 mil toneladas de cemento, no pudo descargar en el puerto de Tampico, debido a que Cemex presentó un amparo para que el desembarco no se realizara ¡¡¡porque el barco podría dañar el canal de navegación del puerto!!!!!

En la actual disputa por el precio las autoridades han guardado silencio porque poco es lo que pueden hacer en una industria donde romper el oligopolio es casi imposible, donde, por política en México, no hay control de precios y donde las importaciones están abiertas, aunque sea costoso y de alto riesgo hacerlas.

Así que parece que no hay más remedio que darnos el lujo, como país, de tener el cemento más caro del mundo.

Hasta el próximo lunes y mientras, no deje de seguirme en mi página de FB, Perspectivas de Luis Enrique Mercado.

 

 

---

Luis Enrique Mercado / Excélsior

Página Web - 2017/07/31

Fuente: http://www.dineroenimagen.com/

---

Si terminaste de pagar tu crédito, es importante que acudas a uno de los departamentos de vivienda de tu entidad para continuar con el trámite de cancelación hipotecaria.

En la presente administración el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) ha cancelado 117 mil 576 hipotecas.

Con dicha cancelación, los trabajadores al servicio del Estado tienen seguridad sobre su inmueble, dado que quedan liberados del gravamen a favor del Fovissste y ahora pueden disponer libremente de la vivienda que adquirieron, destacó el organismo.

Informó que el número de hipotecas canceladas registró un incremento, pues en 2013 se concretaron 19 mil 180; en 2014 se realizaron 22 mil 947; en 2015 fueron 27 mil 416; en 2016, 31 mil 759, y en lo que va de 2017 se registran 16 mil 274 cancelaciones de hipotecas en las distintas entidades del país.

Con estas acciones, el Fovissste contribuye a que cada vez más mexicanos tengan una casa digna, así como a reducir el rezago habitacional tal como lo señala la Política Nacional de Vivienda que impulsa el gobierno de la República, añadió en un comunicado.

Para mayores informes, los interesados pueden llamar al número 01 800 3684 783, través de las redes sociales en Facebook: FovisssteMX, Twitter: @FOVISSSTEmx, Instagram: FovisssteMX, y Youtube: FOVISSSTE o ingresar directamente a la liga http://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/tramites-y-servicios-del-fovissste?idiom=es.

*dp

 

 

 

---

Notimex / Excélsior

Página Web - 2017/07/23

Fuente: http://www.dineroenimagen.com/

---

En lo que va del año, el Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste) ha liberado 117 mil 576 hipotecas, otorgando certeza jurídica los derechohabientes y sus familias.

Este proceso de liberación, al que también se denomina cancelación de hipoteca, se lleva a cabo una vez que los acreditados por el instituto concluyen el pago del financiamiento que les fue otorgado por Fovissste para la adquisición de una vivienda, nueva o usada.

"Con dicha cancelación, los trabajadores al servicio del Estado tienen seguridad sobre su inmueble, dado que queda liberado del gravamen a favor del Fovissste y ahora pueden disponer libremente de la vivienda que adquirieron”, detalló Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo del organismo a través de un comunicado.

En este documento la institución financiera detalló que el número de créditos hipotecarios que han sido liberados ha registrado una tendencia creciente en los últimos cuatro años y recordó que para llevar a cabo este proceso es necesario que el derechohabiente se acerque al Fovissste para iniciar con su cancelación de hipoteca.

"El número de hipotecas canceladas registró un incremento dado que en 2013 se concretaron 19 mil 180; en 2014 se realizaron 22 mil 947; en 2015 fueron 27 mil 416; en 2016, 31 mil 759, y en lo que va de 2017 se registran 16 mil 274 cancelaciones de hipotecas en las distintas entidades del país”.

Con estas acciones, detalló el organismo, el Fovissste contribuye a que cada vez más mexicanos tengan una casa digna, así como a reducir el rezago habitacional, tal como señala la Política Nacional de Vivienda que impulsa el Gobierno de la República.

En este sentido, el Fondo de Vivienda del ISSSTE extendió una invitación a todos los derechohabientes que ya concluyeron el pago de su crédito a acercarse a los departamentos de vivienda en su entidad, para continuar con el trámite que les permita cancelar su hipoteca, tener certeza jurídica en su propiedad y poder disponer de ella libremente

Cuando una persona no tiene liberada su hipoteca, aunque ya haya terminado de pagar, no tiene posesión total del inmueble y por tanto no puede disponer de su casa libremente; por ejemplo, no podría venderla para comprarse otra vivienda.

Transparencia

Cabe recordar que el 2 de julio pasado el Fovissste informó que promueve y fortalece una relación transparente, y libre de malas prácticas con notarios, para garantizar seguridad jurídica a los derechohabientes durante la originación de su crédito hipotecario, afirmó entonces Godina Herrera.

Dijo que los acreditados tienen el derecho de seleccionar al notario de su preferencia, de un padrón avalado, para tener un reparto equitativo de las operaciones de otorgamiento de créditos, al tiempo que destacó que las funciones de un notario se ven reflejadas en el proceso de otorgamientos de créditos, así como también en la cancelación de hipotecas; por ello es relevante su labor para evitar malas prácticas.

 

 

---

Carolina Reyes / Excélsior

Página Web - 2017/07/24

Fuente: http://www.dineroenimagen.com/

---

Es necesario revertir el proceso actual de desarrollo desordenado de la ciudad

El debate sobre urbanismo y las experiencias recientes de impacto en la Ciudad de México oscilan entre políticas públicas y explicaciones oficiales, análisis de expertos y académicos y la furia y desasosiego vecinal.

Sin embargo, entre todas esas versiones contrastantes existe un consenso de fondo. La ciudad no va por el camino correcto y algo tiene que hacerse en materia de planificación ordenada para revertir el proceso actual de desarrollo desordenado.

Ese consenso se expresó en la recientemente aprobada Constitución de la Ciudad de México, en la que se estableció la metodología para la elaboración de un programa general de desarrollo urbano de la ciudad, con el componente importantísimo de una amplia consulta ciudadana como factor de compañía al proceso de su elaboración. Condicionó tiempos de conclusión, a fin de que no pasara demasiado tiempo antes de contar con ese marco referencial para el diseño de políticas públicas en la materia. Bien por los redactores de la Constitución.

Pero mal por los mismos partidos que, en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, acordaron hacer un procedimiento propio, ignorando lo acordado en la Asamblea Constituyente, adelantando el proceso de consulta y redacción del programa de desarrollo urbano. Mal porque siguen las mismas metodologías que han creado tantos problemas en la ciudad. Trabajan sin haber construido una idea primal de la ciudad que los ciudadanos quieren, como punto de partida de la gestión y procesamiento de un programa urbano para que su direccionalidad, que no sea únicamente la conciliación y satisfacción de los proyectos de los desarrolladores e intereses del capital.

El ejemplo clásico de este método de falta de método se vivió con el gobierno de Andrés Manuel López Obrador, cuando, haciendo gala y abuso de facultades autoritarias de gobierno heredadas de los tiempos del PRI, le impuso a la ciudad el Bando 2 que cambió arbitrariamente los usos de suelo en las cuatro delegaciones centrales de la ciudad (Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc y Venustiano Carranza) para permitir el boom inmobiliario que ha sido el azote de la ciudad desde entonces.

Lo hizo sin consulta alguna con comunidades, tampoco con urbanistas, sino simplemente fue su pacto político-económico con empresas de desarrolladores urbanos, notablemente Carlos Slim, Gutiérrez Cortina y los Daniel.

De un plumazo instauró en la ciudad una metodología que colocaba a los acuerdos políticos secretos por encima de la planificación urbana como instrumento para el crecimiento.

No tenía una sola idea acerca de los impactos urbanos de su Bando. No había un cálculo sobre necesidades de abasto de agua, sobre servicios de movilidad, atención de servicios urbanos y sociales ni los efectos de la especulación de bienes raíces.

El efecto ha sido la expulsión de pobres de la ciudad hacia el Estado de México, priorizando el transporte privado sobre el público —no hizo un kilómetro de Metro— y convirtió a la ciudad en una zona de vivienda cara.

Publicar el Bando 2 fue para congraciarse con desarrolladores, despreciando a la ciudadanía, envolviéndose en un discurso falso sobre la promoción de vivienda de interés social. Los siguientes gobiernos “de izquierda” siguieron la misma línea de desarrollo urbano negociado y caótico, viendo a la ciudad como su botín, no como el espacio que debiera ser habitable para millones de ciudadanos.

El caos urbano empezó con el Bando 2 de Andrés Manuel López Obrador.

 

 

---

Ricardo Pascoe Pierce / Excélsior

Página Web - 2017/07/24

Fuente: http://www.excelsior.com.mx/

---