¿Primera vez que contratarás un crédito para vivienda? Para adquirir el mejor financiamiento, revisa cuatro aspectos: plazo, tasa, denominación y CAT. Especialistas consideran que el financiamiento más adecuado es aquél a un plazo de 15 años, a tasa fija, en pesos y con el menor Costo Anual Total.

 

Alrededor de 60 a 120 variables toman en cuenta las instituciones financieras para determinar el perfil de una persona que desea adquirir un crédito hipotecario. Pero hay criterios generales que puedes considerar antes de darle el sí al primero que te ofrezcan.

 

Tasas de interés, plazos, la denominación de la cotización y el Costo Anual Total, son cuatro aspectos que los expertos consideran fundamental analizar al elegir el mejor crédito, independientemente del banco u organismo financiero otorgante.

 

“El mejor crédito hipotecario es el que más se ajuste a nuestro perfil. No existe uno en condiciones generales que se adecue a todos”, dijo en entrevista Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil.

 

Crédito a 15 años: Es el tiempo adecuado para pagar un inmueble y sufragar la deuda lo más pronto posible.

 

Aunque hay créditos a 20 años, los expertos coinciden que al tardar más en pagar el préstamo solicitado se incrementa el costo financiero. Aunado a esto, el riesgo es mayor “no tenemos certeza de lo que pasará de aquí a 20 años; sin embargo, tenemos mayor certidumbre de lo que podría ocurrir en 15 años”, dijo Carlos Angulo, director general Coldwell Banker Urbana.

 

Tasa fija: Las tasas fijas dan certeza de lo que se pagará, independientemente de lo que ocurra en el sector financiero, mientras que las tasas variables pueden iniciar en 7.40 y después incrementarse hasta 13 por ciento. Si esto llegara a ocurrir, el pago sería 40 por ciento mayor por el producto final.

 

Si optas por tomar un crédito con tasa variable, es recomendable saber cuál es el tope máximo al que puedes llegar, pero esta opción es poco recomendable.

 

Denominación en pesos: Soto-Hay sugirió no adquirir un crédito en salarios mínimos, UDIS (Unidades de inversión), ni en dólares, pues debido a la volatilidad de estos y la tendencia de incremento, la deuda también podría crecer.

 

“Si las personas desean tener finanzas personales sanas y formar un patrimonio, tienen que cambiar su crédito hipotecario de salarios mínimos a pesos lo más pronto posible”, sugirió.

 

Costo Anual Total (CAT): Es una medida estandarizada del costo de financiamiento, expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos que otorgan las instituciones, indica Banxico.

 

Hay que estar atentos de los gastos que incluyen las instituciones y que hacen que aumente este costo; a veces no es tan conveniente la mejor tasa, sino el menor CAT, dijo Angulo.

 

Expertos sugieren obtener un crédito hipotecario lo más joven que te sea posible, para hacerse acreedor de un patrimonio inicial.

 

Consulta y compara con distintas instituciones para que la compra te sea más favorable y adelantes pagos que amorticen capital.

 

 

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NANCY RODRÍGUEZ / El Financiero

Página Web – 2015/01/18

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Comprar una casa es uno de los principales deseos de los mexicanos para 2015

Comprar una casa es uno de los principales deseos de los mexicanos para 2015, de acuerdo con una encuesta realizada por el portal Inmuebles24.com.

 

El sondeo, realizado entre 2,000 usuarios del portal para conocer su deseos sobre mejorar su calidad de vida en relación con su vivienda, reveló que 86% de los consultados desea comprar una casa o un departamento este año.

 

Del total de personas que considera comprar una casa, 70% afirmó que lo hará para mejorar su calidad de vida, 15% porque desea independizarse, 10% porque tiene dinero ahorrado y 6.0% porque se casará este año.

 

El informe asegura que 42% de los participantes solicitará un préstamo hipotecario para cumplir su deseo, 41% utilizará crédito Infonavit o Fovissste, 14% recurrirá a sus ahorros y 2.0% pedirá ayuda a sus padres.

 

El gerente regional de Inmuebles24.com, Roberto Esses, sugiere hacer un análisis minucioso de las finanzas personales antes de tomar la decisión de adquirir un inmueble, y “bajo ninguna circunstancia se debe comprar una vivienda que ocasione dificultades económicas".

 

Recomienda además comparar diversas opciones en portales especializados que cumplan con las necesidades del comprador, así como programar una cita para conocer los inmuebles.

 

 

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NOTIMEX / Excélsior – Dinero en Imagen

Página Web – 2015/01/16

Fuente: http://www.dineroenimagen.com

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Ello por la problemática económica y social que se vive en la actualidad.

Gustavo Arballo Luján, candidato a la dirigencia nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), durante su visita a Puebla, informó que el sector de la construcción ha reducido su expectativa de crecimiento para el presente año, de 5 por ciento, a 3.5 por ciento.

 

Dijo que esta baja se debe a las variables macroecononomicas del país con una depreciación del peso, y la caída en los precios internacionales del petróleo. Lo anterior fue dado a conocer durante los diálogos que realiza con las delegaciones del organismo en el país.

 

De la misma forma, Arballo Luján refirió que hasta el tercer trimestre de 2014, el sector de la construcción tenía una proyección de crecimiento de 5% para 2015, cifra que fue resultado de la inversión extranjera que espera el país, por las reformas estructurales.

 

Empero, no contaban con la problemática económica y social que se vive en la actualidad. Pese a que el panorama se vislumbra difícil, el candidato a presidir la CMIC espera que esto no afecte el programa de infraestructura del gobierno federal, que abre la posibilidad al sector de participar en obras de estos grandes proyectos.

 

Consideró oportuno establecer reglas claras que permitan que las compañías locales crezcan y no sólo se de oportunidad a las empresas internacionales.

 

En el tema de la corrupción, manifestó que se debe de dejar de lado los llamados “diezmos”, y por ende, la CMIC a nivel nacional buscará establecer un observatorio ciudadano que regule practicas desleales, las evidencie y busque sancionarlas.

 

 

 

 

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MELISA MUNGUIA ÁLVAREZ / Sexenio Puebla

Página Web – 2015/01/14

Fuente: http://www.sexenio.com.mx

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Este importante proyecto se ha visto empañado debido a los abusos en que incurrieron algunos desarrolladores.

 

El Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018 establece la necesidad de transitar hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente que procure vivienda digna para todos los mexicanos. A su vez, el Programa General de Desarrollo vigente en el Distrito Federal menciona que la meta es construir vivienda de interés social que permita generar edificaciones de mayor superficie, menor costo y en el menor tiempo de ejecución posible.

 

Como se puede apreciar, la construcción de vivienda de bajo costo es una prioridad no sólo en la Ciudad de México, sino en todo el país, de ahí la necesidad de impulsar su construcción mediante el establecimiento de leyes y normas que den certeza a los constructores, a las personas que demandan vivienda y a la misma autoridad.

 

No obstante, este importante proyecto se ha visto empañado debido a los abusos en que incurrieron algunos desarrolladores de vivienda con la ayuda de algunas autoridades irresponsables, lo cual ocasionó que el jefe de Gobierno decidiera atinadamente en agosto de 2013 suspender las autorizaciones para construir vivienda popular, utilizando las facilidades de la norma 26 —instrumento que impulsaba y facilitaba la construcción de vivienda de interés social en suelo urbano, para que los sectores con menos posibilidades económicas pudieran adquirir una vivienda digna a un precio accesible—.

 

Sin embargo, a casi 18 meses de distancia, creemos que la construcción de vivienda popular no debe frenarse más, pues además de ser un derecho de los ciudadanos y una obligación del gobierno, constituye el medio más eficaz para evitar que la gente viva en condiciones indignas en las calles o invadiendo áreas verdes.

 

En este sentido, para que la norma 26 (o la que el jefe de Gobierno decida instrumentar) continúe beneficiando a aquellos grupos más vulnerables, debe contener reglas claras en varios aspectos, tales como imposición de sanciones ejemplares a quien cometa abusos, la prohibición de legalizar construcciones indebidas, la obligación de dar preferencia a las personas que actualmente ocupan asentamientos humanos irregulares en suelo de conservación y, principalmente, el establecimiento de incentivos concretos para que los vecinos no se opongan a estas edificaciones.

 

Entre estos incentivos necesariamente debe contemplarse el mejoramiento de los servicios públicos, el incremento de áreas verdes, el mejoramiento de las vialidades y la reducción del impuesto predial. De esta manera habrá más contribuyentes —por lo que las finanzas públicas no se verán afectadas—, se protegerá al medio ambiente, se impulsará el desarrollo económico y se mejorará la infraestructura de la ciudad, pero sobre todo se beneficiará con un lugar digno para vivir a los sectores más desprotegidos de la sociedad capitalina.

 

Recordemos que el Distrito Federal requiere de una política que le permita dar respuesta a una demanda de más de 40 mil viviendas al año y los incentivos como la reducción del impuesto predial en las zonas donde se construya vivienda de interés social, es la mejor herramienta para lograr cumplir esta meta.

 

 

 

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JESÚS SESMA SUÁREZ / Excélsior

Página Web – 2015/01/15

Fuente: http://www.excelsior.com.mx

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